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——龙湖·御湖境 超核王炸——

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龙湖・御湖境：武汉内环的奢居典范

龙湖・御湖境，作为龙湖集团在武汉内环武珞路打造的高端住宅项目，凭借其卓越的品牌实力、优越的地理位置、高品质的产品设计以及完善的配套，成为众多购房者瞩目的焦点。下面将对该项目进行详细剖析。

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一、项目亮点

（一）雄厚的品牌实力与稳健财务

卓越品牌地位：龙湖集团，《财富》世界 500 强，全国房企 10 强，31 年来累计开发 1300 + 项目，打造超 4 万栋别墅、超 7 万席洋房、超 1.5 万套豪宅大平层，是豪宅市场的引领者。2023 年推出御湖境、云河颂两个豪宅大平层产品系，布局全国 10 余座城市。

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稳健财务支撑：连续 8 年保持 “三道红线” 绿档，在手现金 494.2 亿元，净负债率 51.7%，财务指标行业领先。稳健的财务盘面确保企业稳定发展，为项目交付和品质提供坚实保障。

多元经营与协同：通过地产开发、商业投资、资产管理、物业管理、智慧营造五大业务板块多航道布局，以航道协同模式形成 “一个龙湖” 体系，应对市场风险，保证项目高质量交付。

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（二）优越的地理位置与配套

城市贵脉核心：位于武汉内环武珞路，近揽黄鹤楼、宝通寺、长春观等人文资源，文化底蕴深厚。周边武珞路小学、武汉初级中学、武汉大学、武汉理工大学等名校环伺，教育资源丰富。

生态与商业融合：洪山公园、洪山菜薹公园、东湖等生态秘境环绕，提供舒适的自然环境。同时汇聚武商梦时代、群光等高阶商业，满足高端消费需求。

便捷交通与医疗：武珞路、二环线等两横四纵路网，近揽地铁 8/11 号线双轨交通，出行便利。集聚中部战区总医院、湖北省妇幼保健院等三甲医疗，为健康保驾护航。

（三）高品质的产品打造

稀缺大盘与园林景观：作为武昌内环近 19 万方的臻稀大盘，土地价值珍贵。引江湖风光入境，构建奢宝级一轴・五境・十幕大境园林，植入林 / 泉 / 水 / 山 / 光五大森屿，大面积水景、五大树王森屿秘境，臻选全球 20 余种奢材，如 PRADA 绿奢石、香格里拉翡翠等，营造舒适宜居的自然奢享空间。

高定会所与圈层纯粹：奢配约 1500㎡【御・上】会所，打造行政酒廊、私宴厅、恒温泳池等 7 大酒店级尊享场域，为塔尖人群定制私享主场。前期已吸引 769 位高知业主，约 20% 特殊人才 + 65% 教育界代表人物 + 亿级资产企业家等高知高收入人群汇聚，圈层纯粹。

先锋建筑美学：超前定义先锋建筑美学，南向大面积玻璃金属湖光立面，毫米级细节推敲，打造超跑级精工品质，奢定城市天际长檐，彰显独特品味。

（四）创新的户型设计与高使用率

迭代升级户型：全新 C 地块 12 号楼作为首发加推楼栋，首创高层产品洋房化，全独立电梯厅入户。推出的 122㎡和约 143㎡户型备受关注。122㎡户型约 7.8 米双面宽阳台，可改造为三房；厨房转角推拉门并赠送岛台，客餐厅一体化。143㎡户型约 8.6 米大阳台，约 43㎡LDKB 超大方厅，主卧面宽 4.2 米，尽显社交排场与套房级奢享。

高使用率优势：项目户型使用率最高达约 97%，如 143㎡户型空间宽敞，功能布局合理，提升居住舒适度与空间利用率。此外还有 175㎡大四房和约 220㎡独角兽大平层，满足不同改善需求。175㎡户型约 5.8m 面宽中西厨，约 9M 双面宽通厅阳台；220㎡户型私享电梯厅，PRADA 绿奢石定制家族铭牌，主卧约 45㎡豪华酒店式总统套房。

（五）强大的交付能力与价值兑现

全国范围超预期交付：2024 年在全国 43 座城市交付 120 余个项目，约 10 万套品质房源，20% 项目提前一个月以上交付，交付满意度高达 90%，累计交付套数突破 100 万，持续兑现善待承诺。

御湖境产品系交付实力：2024 年御湖境产品系进入交付周期，上海松江御湖境提前交付，北京顺义、成都怡心、泉州晋东御湖境等项目的楼体立面、园林景观、入户大堂等细节均实景兑现，展现卓越品质。

全周期价值兑现：以 “时间前置、品质超配” 为准则，高定会所七大会所场域已运营，星空车库及入户大堂已实景呈现，部分园林区域如【树王庭院】、【浣溪幽谷】等也已展示，提前呈现未来生活场景。

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深圳住房保障体系迎来史诗级变革！

市住建局最新发布的《配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》，堪称楼市"里程碑文件"。当存量安居房、人才房卖完后，未来深圳可售保障房将只剩**配保房一种，彻底实现"市场的归市场，保障的归保障"！

划重点：这波新政直接堵死保障房套利空间，和商品房彻底"划清界限"，刚需族的上车机会来了！

编辑

爆点一：申购门槛卡在哪？深户+社保+年龄三重限制核心条件：深户无房（3年内未转让/离婚分割房产），社保满5年（人才3年），单身需满35岁。

✦ 为啥设35岁门槛？政策优先保障家庭刚需，单身想申请得"熬资历"，避免资源浪费。 灵活调整机制：若项目难卖，主管部门可降低门槛（比如社保年限缩短），给刚需更多机会。

爆点二：价格有多低？成本定价+政府兜底，比人才房便宜20%+定价逻辑：按"划拨地价+建安成本+微利"核算，和商品房价格脱钩！

✦ 举个栗子：同地段共有产权房两房总价120万，配保房可能只卖100万，首付15万就能上车，月供4000元，双职工月入1.5万毫无压力。 为啥这么便宜？ 土地是政府划拨的，没了开发商竞价环节，成本直接砍半！

爆点三：户型全是"超刚"款！70平内1-2房，3房请去买商品房 面积限制：主力户型≤70㎡，1房（40-50㎡）、2房（60-70㎡）为主。 ✦ 政策明确定位：3房及以上属于改善需求，想买大户型请走商品房渠道。 现实场景：小家庭住刚好——夫妻一间、娃一间，老人来住只能打地铺或上下床，别指望书房和宽敞客厅，保障房只解决"住得下"，不解决"住得好"。

爆点四：彻底锁死套利空间！封闭流转+政府回购，10年房龄贬值10%

交易限制✦ 禁止转商品房，满3年只能卖给符合条件的购房者，且政府限死交易价格上限； ✦ 若没人买，政府按"原购价×(1-1%×房龄)"回购，住10年卖回政府只能拿9折钱，跟买车贬值一个道理。 对比旧政策：以前安居房满10年补地价能变商品房，核心区房源转手赚百万，现在这路子彻底封死！ 爆点五：现房发售！不怕烂尾+质量维权，买前先看房

现房优势：告别期房"货不对板"，交房即入住，墙面空鼓、漏水等问题当场验，品质直接体现在价格里。 首个项目预告：罗湖下半年将推出首批配保房，约万套房源在路上，刚需族盯紧官方公告！对普通人的影响：这三类人最受益 1. 深户刚需家庭：月薪8千-1.5万，凑不出商品房首付，配保房是"救命稻草"； 2. 留深人才：本科以上学历+3年社保，比普通家庭更快上车； 3. 老破小业主：注意！小户型商品房可能被配保房分流需求，尤其是非核心区老破小，保值能力将受冲击。