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富力富云山位于广州市白云区，是一个集住宅、商业、教育于一体的大型综合社区。该项目作为陈田村的旧改项目，旨在打造一个200万㎡的大城规划，提供丰富的居住配套设施和优越的生活环境。

基本信息

总建筑面积：1,995,400平方米

占地面积：626,000平方米

住宅组团：10个

商业组团：5个（含超50万㎡商业综合体）

教育设施：7所学校（自建）

绿化率：35%

梯户比：3梯4户、4梯5户

层数：31/46层

车位比：1:1.2

物业管理费：4.59元/㎡

开发背景

富力集团在广州深耕多年，具有丰富的房地产开发经验。富力富云山是其在白云新城的一个重要项目，旨在通过旧村改造提升区域整体价值。

交通配套

地铁：距离江夏地铁站约700米，萧岗站不到1公里。

驾车：紧邻主干道和高速公路，前往广州白云站仅需约15分钟车程，至珠江新城约20分钟。

教育配套

教育资源：自建7所学校，包括九年一贯制学校及幼儿园，目前已有部分学校落成并投入使用。

资质预计：中小学资质预计为执信中学或广外，但最终以教育局公布为准。

生活配套

中央会所：3400㎡私属中央会所“云山印象馆”，内设健身室、泳池等设施。

商业：超50万㎡高端商业综合体正在建设中。

医疗：周边有广东省人民医院（白云新城院区）等三甲医院。

自然景观：项目紧邻白云山，享有得天独厚的生态环境。

在售楼栋及户型

首推A组团：共有5栋楼，面积范围从120㎡到190㎡不等。

现房发售：A1和A2栋为现房，其余楼栋为期房。

户型设计：涵盖三房至四房户型，每户均直面白云山景。

优点总结

地理位置：地处白云新城核心区域，未来发展潜力巨大。

自然景观：无遮挡观赏白云山景，生态资源丰富。

大体量楼盘：拥有齐全的生活配套设施，满足居民多样化需求。

教育资源：自建多所学校，提供一站式教育服务。

交通便利：临近地铁站，自驾出行便捷。

缺点总结

开发商财务状况：富力存在一定的资金债务问题，可能影响项目进展。

开发周期长：旧改项目通常需要较长的开发时间。

噪音影响：东面部分楼栋可能会受到附近道路噪音的影响。

总结

富力富云山凭借其优越的地理位置、稀缺的自然景观以及完善的配套设施，成为白云新城的一个亮点项目。尽管面临一些潜在的风险，如开发商的资金问题和旧改项目的长期性，但对于追求高品质生活的购房者来说，仍是一个值得考虑的选择。特别是对于那些看重地段、生活配套以及教育条件的家庭而言，这个项目无疑提供了许多吸引人的优势。希望上述分析能为您提供有价值的参考信息。

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