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奥园・恒基学苑壹号：番禺大学城的理想人居之选

在番禺的房地产市场中，奥园・恒基学苑壹号以其独特的优势脱颖而出，成为众多购房者关注的焦点。它不仅拥有一线江景和完善的教育配套，还具备便捷的交通和丰富的商业资源。对于追求高品质生活、注重子女教育以及便捷出行的家庭来说，该项目无疑具有强大的吸引力。特别是其现楼发售以及可观的返佣优惠（反 3 - 6 万），更是增加了项目的性价比。接下来，让我们全面深入地了解这个项目。

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一、项目概述

奥园・恒基学苑壹号位于第三中轴核心腹地 —— 国际科技创新城内，地理位置优越，与 CBD 黄金三角距离在 10 - 15 公里，处于广州科创核心区位，有望成为未来城市发展的风口。项目占地约 10 万㎡，建面超 40 万㎡，规划 21 栋高层楼栋，配备约 3 万方高端商业配套，户型涵盖约 105 - 220㎡多种面积段，满足不同家庭的需求。

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二、地理位置与景观：靠山望江的诗意栖居

项目坐落于番禺大学城，拥有得天独厚的自然景观资源。门前约 3.5 万㎡的静谧滨江公园，漫步其中，宽约 570 米的巨幕江景扑面而来，江面宽阔程度甚至超过汇悦台的江岸线，为业主带来震撼的视觉享受。同时，周边自然环境优美，靠山望江，营造出宁静而惬意的居住氛围，让居民在繁忙的都市生活中也能亲近自然，享受山水之美。

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三、教育资源：全龄段优质教育护航

教育配套完善是奥园・恒基学苑壹号的一大亮点。3 公里内覆盖 1 所幼儿园、2 所小学（其中广东第二师范学院附属小学为省一级小学）、1 所中学（广东第二师范学院附属中学）及 4 所大学，实现 0 - 18 岁全龄化教育。此外，项目自建 12 班制幼儿园，让孩子在家门口就能开启启蒙教育，营造同龄学子圈层，为孩子的成长提供良好的学习环境和社交氛围。周边还有中山大学、华南理工大学等 12 所全国知名高校环绕，与生物岛、国际科技创新城、思科智慧城构成大湾区智库，学术氛围浓厚，为孩子的未来发展提供了丰富的资源和广阔的视野。

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四、交通网络：多维交通畅达全城

项目交通十分便利，4 条轨道环绕，通过城轨两站即可抵达琶洲，便捷连接城市重要商务区域。同时临近南大干线和地铁 4 号线新造地铁站，4 条道路通勤，15 公里可达珠江新城，方便居民快速接入广州主要交通网络，轻松到达广州各个主要地区，无论是日常通勤还是出行游玩，都能高效便捷地实现。

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五、商业与医疗配套：全方位生活保障

（一）商业配套

商业资源丰富，社区自建约 30000㎡艺术商业综合体，下楼即可满足日常生活所需，生活便利性极高。此外，10 公里范围内还有万达广场、GOGO 新天地、万博、山姆会员店等大型商业综合体，提供多样化的购物、餐饮、娱乐选择，满足居民不同层次的消费需求，尽享都市繁华。

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（二）医疗配套

医疗保障完善，15 分钟可达三甲广东省中医院，享受到先进的医疗服务水平。周边还有省妇幼保健院、省工人医院、新造医院等医疗机构，为居民及其家人的健康提供专业的关怀和坚实的保障，让居住在这里的人们无后顾之忧。

六、产品特色：多样户型与品质居住

（一）多样户型选择

项目提供多种户型选择，如 105㎡三房两厅两卫、125㎡三房两厅两卫等，不同面积段和户型设计能够满足刚改家庭和终极改善家庭的需求。户型设计注重实用性和舒适性，例如阔景阳台设计，不仅增加了室内采光和通风，还为业主提供了欣赏江景和社区景观的绝佳视角；U 型厨房设计，操作空间合理，提高了厨房的使用效率，让烹饪变得更加轻松愉悦。

（二）智能家居与服务

项目采用 5A + 健康家居产品力体系，涵盖健康居住、社区邻里、物业服务、品质匠心和配套城市家等方面，为业主提供高标准的居住体验。同时，提供欧洲皇室级的管家服务和金钥匙国际联盟顾问服务，确保物业服务的专业化和精细化，从日常生活的点滴细节入手，为业主营造舒适、便捷、尊贵的居住环境。

七、项目优势：多维度综合优势尽显

教育资源优势：全龄化教育配套完善，省一级小学和优质中学近在咫尺，周边高校云集，为孩子提供优质教育资源和浓厚学术氛围。

交通便利：多维交通网络，轨道与道路相结合，快速连接琶洲、珠江新城等城市核心区域，通勤与出行高效便捷。

景观资源：一线江景搭配滨江公园，宽阔的江面带来震撼视觉享受，自然环境优美，居住舒适度高。

商业配套：自建商业综合体与周边大型商业体互补，满足居民日常及高端消费需求，尽享都市繁华生活。

医疗保障：三甲医院及周边医疗机构提供完善医疗服务，为居民健康保驾护航。

产品户型：多种户型选择，设计注重实用与舒适，满足不同家庭结构的居住需求。

智能家居与服务：先进的智能家居体系与高端物业服务，提升居住品质与生活便利性。

现楼优势：现楼发售，购房者可直观感受房屋实际情况，无需担忧期房风险，购房更安心。

八、项目不足：客观看待的局限因素

位置相对偏远：虽交通便利，但地处番禺区，相较于市中心，对于部分依赖市中心生活和工作的人群来说，通勤时间可能略长，需要花费更多时间在路途上。

社区环境提升空间：尽管项目拥有完善的配套设施和高标准的物业服务，但社区环境的进一步优化和完善可能需要更多时间和资源投入，以满足部分对社区环境品质有更高追求的购房者需求。

总体而言，奥园・恒基学苑壹号在教育资源、交通便利性、景观资源、商业与医疗配套以及产品特色等方面具有显著优势，适合追求高品质生活、注重子女教育、对居住环境有较高要求且能接受一定通勤时间的购房者。对于在琶洲、珠江新城等地工作，渴望享受江景生活和优质教育资源的家庭来说，无论是自住还是投资，该项目都具有较高的性价比。若您对奥园・恒基学苑壹号感兴趣，想了解项目详细资料、户型、最新特价，特别是想享受内部 3 - 4% 优惠，欢迎随时添加小编微信咨询，或拨打销楼热线 15217303018 联系钟经理。成交后还能享受精美小礼品、额外赠送 3 - 8 年管理费以及交付安排验房师等一系列贴心服务，真正做到成交只是服务的开始。同时，若您有全广州各区最新价格阶段新盘信息的需求，添加下方二维码私发 “我要看房”，小编将为您提供包括均价、户型、交通、小学初中划分等详细资料，助力您做出明智的购房决策。

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