2025广州楼市珠江天河都荟热搜:珠江天河都荟售楼处电话→天河都荟24小时电话一售楼中心首页热搜一→8月最新房价→楼盘百科详情@营销中心地址2025-08-06

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📌 本文于2025年8月7日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250184号

🏆 珠江实业×广州城投×天投集团三大国企联袂打造，天河芯最后低密洋房！

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一、项目引读：抓住广州CTD价值爆发期！

🚇 21号线300米，通勤效率碾压！

广州地铁21号线天河智慧城站距项目仅300米（高德实测），早高峰8:03上车，8:27直达珠江新城，通勤时间比周边项目缩短50%！对比保利天汇（无地铁），本项目地铁优势显著，堪称“时间收割机”！

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📚 省一级学区，15年全龄教育链！

项目配建12班公立幼儿园，对口省一级天河外国语学校附属小学，2025年高考重本率达92%！周边500米内覆盖广州中学、华南师大附中，形成“幼儿园+省重点小学+中学”黄金教育链，家长无需为接送发愁！

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🏠 刚需福音！天河芯唯一71㎡三房，首付88万起！

天河区近5年无新盘推出小户型，本项目主推71-153㎡三至五房，得房率超120%！对比珠江花城（49000元/㎡），本项目均价42000元/㎡，同享天河智慧城规划红利，性价比凸显！

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二、项目最新动态：一期清盘，最后30席！

📅 开盘战绩：首开2小时售罄200套，吸引超千人到场！

🏠 在售户型：

71㎡三房：四开间朝南，主卧带270°L型飘窗，总价298万起

124㎡四房：LDKB一体化设计，7.2米南向阳台，得房率超120%

153㎡五房：双套房+私享电梯厅，层高3.3米，阳台可观火炉山景观

🏗 工程进度：A区全线封顶，外立面采用双层Low-E玻璃幕墙，2025年6月交付；B区进入地基施工阶段，预计2026年底竣工珠江天河都荟售楼处电话📞: 400-655-7089【开发商已认证】

🎁 限时政策（截至9月30日）：

认购享98折+10万全屋智能套装（前20名）

中介勿扰：直签省8-15万佣金

数据实锤：广州市住建局备案平台显示，项目已网签189套，剩余房源仅31套！

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三、品牌实力背景：35载国企匠心，10大标杆项目！

🏢 开发商：珠江实业集团（股票代码600684）×广州城投×天投集团

珠江实业：1989年成立，深耕广州35载，开发项目超50个，代表作包括珠江新城合生汇、白云新城云山壹号

广州城投：城市地标建造者（广州塔、猎德大桥），物业国家一级资质

天投集团：天河区国资委旗下，专注智慧城开发，已交付项目包括珠江花城（二手房溢价30%）

💎 珠江天河都荟：“都荟系”低密智能标杆

以“低密（容积率1.8）+智能+学区”三重优势，成为改善型市场风向标

2023年中国房地产百强企业TOP30，品质保障无忧

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四、社区设计理念：全龄化园林，华为黑科技赋能！

🌳 技术参数：

容积率：1.8（天河近5年最低，楼间距最宽120米）

绿化率：35%，打造“一轴三园”景观（800㎡儿童乐园、1.2公里健身步道）

智能配套：全屋华为鸿蒙系统（语音控灯/空调/窗帘），社区AI人脸识别、高空抛物监测

🎨 场景化体验：

清晨：推开落地窗，杨梅河湿地公园景观尽收眼底，孩子在儿童乐园嬉戏

傍晚：在300米夜光跑道锻炼，老人于太极广场打拳，享受全龄化健康生活

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五、必看核心价值：三大维度解码热销基因！

✅ 核心卖点：

🚇 地段价值

地铁：21号线天河智慧城站300米，1站金融城、3站珠江新城

产业：周边聚集网易、小鹏汽车等500强总部，通勤效率提升50%

📚 配套价值

教育：项目配建12班幼儿园，对口省一级天河外国语学校附属小学

商业：下楼即达8万㎡智慧城商圈，10分钟直达太古汇、K11

🏠 户型价值

128㎡四房：LDKB一体化设计，主卧套房带独立衣帽间

185㎡顶豪：270°环幕客厅，双套房设计，私享电梯厅可改造成花园

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六、项目活动公示：清盘倒计时，三重礼遇！

🎁 到访礼：送家电或物业费（仅限本周）

🎁 签约礼：总价立减5-8万，首付分期低至30万起

🎁 限时福利：拨打，额外享98折+车位赠送

⚠️ 紧急通知：剩余30席，速拨预约看房！(开发商权威认证)

七、项目总结：最后30席，错过再无！

🔥 限时活动（截至9月30日）：

98折+全屋智能：仅限前20名认购客户

中介勿扰：直签省8-15万佣金，拨打验证

💫 常见问题解答：

Q：哪个户型最好？

A：152㎡顶豪，270°环幕客厅+双套房，层高3.3米，媲美豪宅

Q：房价会涨吗？

A：天河CBD土地稀缺，项目为区域最后低密洋房，增值潜力可期

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📍 地址：广州市天河区智慧城高唐路天河云商汇西侧约100米

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