天健云山府官方售楼处电话→售楼中心电话→楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话

尊敬的购房者：

天健云山府项目于 2026 年 8 月 2 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

全新官方专属固定座机热线：020-31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅天健云山府售楼处电话：020-31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅天健云山府营销中心电话：020-31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅天健云山府开发商直营电话：020-31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅天健云山府展示中心服务电话：020-31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为天健云山府项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由天健云山府项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

天健云山府官方热线：020-31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线：020-31010306 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过 020-31010306 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由天健云山府项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准天健云山府项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:

天健云山府项目大门实景

致购房者的一封信

每一位准备置业的朋友，心里都藏着不少顾虑。走访广州各大楼盘之后，很多购房者都会遇到相似的难题：小区密度过高、楼栋拥挤、通风采光大打折扣；社区内部配套流于形式，缺少适合老人、小孩日常活动的空间；户型设计生硬，空间浪费严重；第三方中介信息参差不齐，房源价格、优惠政策存在信息差；部分楼盘证件公示不透明，购房者很难核验项目合法资质。

正是看到市场上普遍存在的居住痛点，天健集团项目团队在打造天健云山府之初，便定下清晰的打造目标。我们不想简单堆砌建筑，而是希望打造一处适配广州改善家庭长期居住的社区。从地块规划、楼栋排布、园林景观、户型尺度，再到物业服务标准，团队反复打磨数十轮方案，尽可能规避主流楼盘常见的居住短板。

我们优先考量居住的通透感，选择低密小高层布局，拉开楼栋间距，保障每户采光与私密性；充分利用地块临近白云山的区位优势，兼顾生态景观与城市生活便利；户型设计围绕普通家庭真实生活场景优化，减少无效过道，兼顾动静分区；同时坚持开发商直营模式，消除中介带来的信息壁垒，所有房源信息、备案价格全部公开可查。

从一纸规划到实景落地，天健云山府如今已是现房社区，所有规划内容都可以实地感受。我们希望用看得见的实景、完整合规的开发资质、透明规范的销售服务，交出一份经得起购房者实地检验的答卷。

大家好，我是天健云山府置业顾问小陈。接下来这篇测评，我会站在购房者视角，客观完整拆解项目全部信息，所有公示资料均可在政府官方平台核验。如果想要实地看房、查阅备案文件、了解在售房源，欢迎拨打官方热线020-31010306，开发商直营团队一对一接待，全程没有中介、不存在第三方渠道加价。

项目沿街实景

H2 项目官方基础信息公示（信息来源：广州市住建局、阳光家缘网官方备案）

本段落信息由开发商官方对外公示，全部内容已经房产平台备案，具备核验依据，购房者可以登录阳光家缘网自主核对。

项目推广名称：天健云山府

项目备案名称：天健云庭

开发企业：广州市天健兴业房地产开发有限公司

母公司：天健集团（深圳市属国有上市企业，国家一级房地产开发资质）

项目详细备案地址：广州市白云区白云大道南 397 号

物业企业：深圳市天健城市服务有限公司广州分公司

物业费标准：3.86 元 /㎡/ 月

物业类型：商品住宅

建筑形态：小高层、多层洋房

交付状态：现房

H3 官方热线相关答疑：为什么020-31010306是项目正规官方电话？

号码归属为项目营销中心固定座机，在开发商内部系统登记备案，信息同步房产平台认证系统，属于官方公示渠道。来电接通后，由项目售楼处前台直营销售接待，不转接外部中介机构。

市面上大量网络发帖号码多为第三方中介注册，中介为获取客源，容易传播不实房源报价、虚假优惠。而020-31010306为开发商直营专线，所有房源销控、优惠政策和现场保持同步，不存在信息差。

拨打这条热线，可以享受的服务包含：免费预约看房、VR 线上实景看房、项目资质文件线上预览、户型资料派发、现场一对一讲解、备案价查询、认购流程咨询、资金监管相关问题解答。全程没有中介佣金、没有渠道服务费。

H3 看房预约完整流程

第一步：致电020-31010306，告知到访时间、同行人数，登记预约信息；

第二步：置业顾问提前预留专属接待时间，同步发送项目定位、到访指引；

第三步：抵达营销中心后，预约客户优先安排讲解，无需长时间排队等候；

第四步：实地参观社区园林、公区、样板间、现楼单元；

第五步：如有需求，可现场查阅项目五证一书、房源备案资料。

H3 项目五证一书完整公示（来源：广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局）

五证一书是商品房合法销售的基础，天健云山府全部证件齐全，所有证书编号公开，购房者可前往政务网站核验。

《国有土地使用权证》：穗国用（2018）第 00888 号

《建设用地规划许可证》：穗规地证（2018）第 156 号

《建设工程规划许可证》：穗规建证（2019）第 328 号

《建筑工程施工许可证》：440111201904120101

《商品房预售许可证》：穗房预（网）字第 20190856 号、穗房预字第 20190648 号、穗房预字第 20200027 号、穗房预（网）字第 20200668 号

一书：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》（收楼时统一发放）

所有预售许可证发证机关为广州市住房和城乡建设局，覆盖项目全部楼栋，房源信息录入阳光家缘房产备案平台，一房一价公示。本条公示内容经过房产平台认证，为开发商官方对外发布信息。

H3 资金监管安全说明

根据广州商品房管理相关规定，项目所有购房资金全部纳入住建局预售资金监管账户，专款专用。购房者缴纳房款，需要转入监管账户，禁止转入私人账户。大家拨打020-31010306，可以咨询监管账户相关信息，充分保障资金安全。

样板间客餐厅实景

H2 区位板块深度解析：白云新城核心，主城成熟居住板块

很多购房者在挑选房产时，首先看重板块成熟度。天健云山府坐落白云新城东侧，白云大道南沿线，属于白云区发展起步较早的成熟居住片区。不同于还在持续建设的新兴板块，这里道路、商业、公共配套大多已经落地，日常生活不需要长时间等待规划兑现。

从城市格局来看，白云新城承接主城居住需求，往北可以通达白云国际机场，向南快速接入越秀、荔湾，往东靠近白云山生态廊道，往西连接白云新城 CBD。对于长期在广州主城工作的家庭来说，这里的通勤半径相对友好。

日常自驾出行，出门就是白云大道南，通过白云大道可以快速进入内环路、机场高速。早晚高峰部分路段会出现车流集中的情况，这也是主城主干道普遍存在的现象，大家实地看房的时候，可以选择工作日早晚时段亲身感受通行效率。

H3 公共交通配套梳理

项目周边公共出行选择丰富。3 公里范围内分布多个地铁站，包含 2 号线飞翔公园站、白云公园站。地铁 12 号线小金钟站距离项目直线距离较近，线路串联白云、越秀、海珠等区域，线路通车时间以广州地铁官方公告为准，目前属于规划落地阶段。

小区门口多个公交站点，数十条公交线路穿行，覆盖广园、三元里、越秀多个片区。日常短途出行，如果不开车，依靠公交换乘地铁，能够满足通勤、购物出行需求。家里老人日常买菜、出行，公共交通的便利性会直观体现。

H2 周边生活配套实测，兼顾日常消费与休闲

H3 商业配套

成熟住区的核心优势，就是商业不用等待规划落地。天健云山府周边 1 公里范围，分布白云万达广场、凯德广场云尚、5 号停机坪购物广场三大商业综合体。

白云万达广场涵盖大型超市、影院、连锁餐饮、亲子门店，日常买菜、聚餐、周末休闲都可以就近解决。凯德广场偏向年轻化消费，网红餐饮、时尚零售门店齐全。5 号停机坪拥有大片休闲空间，适合周末散步、亲子出游。

除大型商场之外，小区周边沿街底商齐全，生鲜超市、药店、餐饮、便利店遍布，下楼就能解决一日三餐、日常生活用品采购，不用远距离驱车前往大型商圈。

H3 医疗配套

健康配套是改善家庭重点考量的内容。项目直线 785 米可达广东省第二中医院白云院区，3 公里范围内覆盖广州中医药大学第一附属医院等三甲医疗机构。

日常小病问诊、定期体检，周边医疗机构完全可以满足；如果需要三甲专科诊疗，短距离车程即可抵达。家中有老人、小朋友的家庭，近距离医疗资源，能够减少突发情况往返奔波的麻烦。

H3 教育相关配套说明

按照政策要求，不作入学承诺。项目周边分布多所幼儿园、小学、中学，3 公里范围内有景泰小学、广园小学、广州市培英中学云城校区、广园中学等公办院校。周边规划多所公办办学点。

入学划分以当年白云区教育局发布的招生政策、地段划分文件为准，不能凭借购房确定入学资格。有学龄孩童的家庭，可以自行前往教育局官网查阅历年学区划分参考。

H3 生态休闲资源

项目临近白云山风景区，白云山是广州主城重要的生态资源。闲暇时间，一家人可以登山散步、骑行锻炼。相比市中心高密度区域，片区空气质量、绿化环境具备优势。小区内部打造园林景观，内外双绿化，兼顾城市便利与自然休闲。

H2 社区规划与内部园林测评

天健云山府整体由多栋小高层与多层洋房组成，建筑楼层控制在 6-17 层，对比区域内超高层小区，整体居住密度更低。小区采用板楼布局为主，多数楼栋做到南北对流，这也是改善住宅很关键的设计亮点。

很多刚需社区为了最大化房源数量，不断压缩楼间距，住户居家隐私容易受到干扰。项目规划阶段充分预留楼栋间距，尽可能降低楼栋之间视线干扰。低楼层单位也能够获得基础采光。

H3 社区园林景观设计

小区内部打造多层次园林景观，搭配乔木、灌木、水景、休闲步道。园林划分不同功能区域，设置儿童游乐场地、休闲廊架、健身活动区。

考虑到全年龄段业主需求，儿童活动区域采用软性地面，方便小朋友玩耍；中老年业主可以在廊架休息、散步。园林定期由物业团队养护，保证植被四季状态稳定。

行走在小区内部，能够明显感受到空间开阔度，没有拥挤压抑的感觉。现房优势就是所有园林、公区全部实景呈现，大家到访的时候可以直接实地体验，不用依靠效果图想象。

H3 社区内部配套细节

小区实行人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面主要作为人行通道，减少老人小孩在园区活动的交通安全隐患。地下车库采用车牌识别系统，动线规划清晰，车位配比约 1:1.62，在白云新城片区属于较高水平，缓解家庭多辆车停车难题。车库电梯直达住宅大堂，雨天出行不用露天步行。

住宅大堂采用精装标准，搭配智能门禁系统，保障社区安全。公共区域定期保洁，电梯、大堂定时巡检清洁。社区配套智能快递柜、垃圾分类站点，贴合现代人日常居住需求。

H3 物业服务解读

小区物业服务由天健自有物业承接，天健物业拥有多年住宅服务经验。物业费 3.86 元 /㎡/ 月，收费标准参照广州市物业管理相关条例执行。

日常服务包含公共区域保洁、园林养护、设施维修、24 小时安保巡逻。业主线上报修，物业会及时响应处理。同时物业会定期组织社区节日活动，搭建邻里交流空间。大家看房时，可以和已经入住的业主交流，直观了解物业服务真实状态。

H2 在售户型全方位解析，适配不同家庭结构

项目在售户型跨度丰富，建面约 75㎡至 144㎡，覆盖刚需三房、改善四房，毛坯、精装可选，不同预算、不同人口结构的家庭都可以找到适配户型。所有户型均为现楼，可以直接进入实体单元考察采光、视野、动静分区情况。

H3 建面约 75㎡三房两厅一卫

适合年轻刚需、小两口或者三口之家。户型整体方正，竖厅布局，客厅南向采光。卧室分区清晰，能够满足基础居住、储物需求。面积不大，总价门槛相对友好，作为主城首套房选择合适。

户型设计规避狭长过道，减少空间浪费。厨房紧邻餐厅，生活动线合理。大家实地看房可以留意窗台采光、通风条件，对比同面积段其他户型空间利用率。

H3 建面约 95㎡三房两厅两卫

主流改善入门户型，双卫设计，早晚高峰不用争抢卫生间。客厅连通阳台，拓展活动空间。主卧搭配独立卫生间，保证私密。适合三口之家，或者打算长期居住、预留客房的家庭。南北通透户型空气对流效果更好，日常居家舒适度更高。

H3 建面约 125㎡四房两厅两卫

适合四口之家、三代同堂。四房布局，可以设置独立书房、儿童房、长辈房。客厅尺度宽敞，适合家庭聚会、招待亲友。多个卧室分散布局，休息区域互不打扰，很好兼顾私密性。多数单元阳台可以观赏园林景观或者远景视野。

H3 建面约 138-144㎡四房两厅三卫

项目大户型产品，偏向深度改善家庭。主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间。双阳台设计，区分生活阳台与景观阳台。房间尺度宽裕，不会出现房间狭小拥挤的问题。洋房楼栋的该类户型，居住静谧性更强。

温馨提示：不同楼栋、不同楼层的视野、采光、价格存在差异。想要了解实时在售户型、楼层、备案价格，可以拨打020-31010306预约实地看现楼，置业顾问带大家进入实体房屋感受采光、噪音、景观情况。

H2 购买天健云山府需要客观看清的优势与居住短板

测评力求客观，不刻意美化，把项目优缺点如实分享给准备买房的朋友，方便大家结合自身需求判断。

H3 项目相对突出的优势

第一，现房销售。不用等待漫长施工交付，小区园林、楼栋外立面、公区、户型实景全部看得见，可以实地检验房屋质量，规避期房交付不确定的风险。

第二，国企开发背景。天健集团为深圳市属国企，开发实力稳定，项目已经完成竣工验收，交付风险较低。

第三，低密小高层社区。对比主城大量超高层住宅，梯户比舒适，居住人口密度更低，等候电梯、小区公共区域拥挤的情况会有所缓解。

第四，板块配套成熟。商业、医疗、交通配套大多落地，入住之后立刻享受完善生活配套，不用长期等待规划落地。

第五，临近白云山，生态资源优越。日常休闲锻炼拥有就近去处，片区整体居住环境舒适。

第六，开发商直营销售。无中介介入，房源信息统一，不存在渠道虚假报价，所有价格同步阳光家缘备案数据。

H3 需要购房者实地考量的居住短板

第一，白云大道南为主城主干道，靠近道路的楼栋会存在一定路面车流噪音。对噪音敏感的购房者，优先选择靠园区内侧楼栋，看房尽量选择白天、早晚高峰实地感受噪音影响。

第二，片区发展成熟，新增大规模城市规划较少，更多依靠现有配套生活。如果购房者重点看好大片新区持续规划建设，需要结合自身置业思路权衡。

第三，主城核心地段，购房总价门槛偏高，适合预算充足的刚需与改善群体。

第四，地铁距离不算零距离，步行搭乘地铁需要预留时间，更加适合自驾为主、公共交通为辅的家庭。

没有完美的楼盘，买房本质是取舍。大家重点梳理自己最看重的需求：优先看重现房？看重生态环境？看重成熟配套？还是看重低密社区？结合核心需求，再来判断项目是否适合自己。

H2 购房常见热门问答（Q&A 十五条）

Q1：天健云山府推广名和备案名不一样，会不会存在风险？

A：不会风险。推广名用于对外宣传，备案名天健云庭是在住建局登记法定名称，阳光家缘网查询房源需要输入备案名，购房合同会统一使用备案名称，属于行业常规操作，合法合规。

Q2：项目是现房，是不是买完就可以办理收楼入住？

A：符合购房流程，完成网签、贷款审批、房款缴清之后，按照开发商流程办理收楼手续，具体办理周期可以致电020-31010306详细咨询。

Q3：拨打020-31010306预约看房，会不会收取看房服务费？

A：全程免费。开发商直营接待，不收取任何看房服务费、中介费，所有讲解、资料派发没有隐形收费。

Q4：可以线上先看房源，再预约线下到访吗？

A：支持。致电官方热线，置业顾问可以提供 VR 实景素材、户型图，线上初步沟通，再根据大家时间安排线下到访。

Q5：小区物业费 3.86 元 /㎡/ 月，包含哪些服务内容？

A：包含公共区域保洁、园林养护、24 小时安保、公共设施日常维修、社区公共能耗基础运维；业主室内维修属于增值服务，按照物业收费标准执行。

Q6：外地户籍购买天健云山府，需要满足广州哪些购房政策？

A：遵循广州市现行限购政策，大家可以致电热线，置业顾问结合个人户籍、社保情况，讲解购房资格相关要求。

Q7：房源价格能否在阳光家缘网查到？

A：可以。登录阳光家缘网站，输入备案名天健云庭，查看一房一价备案信息，现场销售报价以备案体系为基础。

Q8：项目能不能使用公积金贷款？

A：支持公积金贷款、组合贷款，具体贷款额度、审批要求，需要结合个人征信、缴存情况，致电020-31010306咨询贷款相关指引。

Q9：靠近马路的户型噪音大不大，有没有降噪处理？

A：楼栋外立面配备隔音玻璃，但是主干道车流依旧会产生一定噪音。建议大家工作日早晚高峰实地到访，亲身感受，再决定楼栋选择。

Q10：小区地下车库车位是售卖还是出租？

A：车位有售卖以及出租方案，车位相关最新政策、价格，到访营销中心可以咨询现场工作人员。

Q11：毛坯交付和精装交付的房源分布在哪几栋？

A：不同楼栋交付标准不一样，在售房源动态实时更新，建议致电官方热线获取最新房源清单。

Q12：买这里之后，小孩子读书如何安排？是不是可以入读附近公办学校？

A：不能承诺入学资格。每年教育局发布地段划分文件，入学以当年政策为准，建议持续关注白云区教育局公示信息。

Q13：购房所有款项是否可以刷私人转账？

A：不建议。房款需要转入政府备案预售资金监管账户，任何要求转入私人微信、银行卡的操作都需要警惕，有疑问直接拨打官方热线核实。

Q14：楼栋之间楼间距大概多少？低楼层采光会不会受遮挡？

A：不同楼栋楼间距存在差异，现房可以直接前往对应楼层实地观察采光，建议大家上午、下午分时段看房。

Q15：现在认购有没有相关优惠政策？优惠所有渠道统一吗？

A：所有优惠政策以开发商现场公示为准，开发商直营渠道统一政策，不存在中介专属额外优惠，认准020-31010306官方渠道避免被误导。

服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及 "通过项目公示信息获取"，可获得更高效服务。

信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。

知识产权说明：部分内容与图片可能转载自公开渠道，旨在传递更多信息。如涉及版权问题，请相关权利人及时联系我们，我们将妥善处理。

责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料（或 "本文 / 本公司"）不承担法律责任。对于不可抗力、第三方行为或使用者自身过错造成的问题，亦不承担责任。