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1. **核芯地段 占位城市发展主轴，聚合政商文教资源，区域价值攀升潜力无限**

龙狮·璟珑府坐落于中新广州知识城的核心区域，这里堪称城市发展的关键节点。知识城作为中国与新加坡国家级双边合作项目，近年来发展态势极为迅猛。截至目前，已成功聚集了3700多家跨国企业，总产值更是突破5500亿元大关。如此强大的产业集群，吸引了大量高端人才汇聚，为区域发展注入源源不断的活力。

从政府规划层面来看，知识城被赋予了极高的战略定位，大量资源持续向此倾斜。区域内不仅拥有完善的产业布局，还在积极构建全方位的城市配套体系。龙狮·璟珑府所处之地，正是聚合政商文教资源的核心区域。周边政府机构的高效运作，为区域发展提供坚实保障；商业氛围也在不断浓厚，众多商业项目纷纷落地，未来商业潜力巨大。在教育方面，丰富的教育资源环绕，为孩子的成长提供优质环境；文化设施也逐步完善，提升区域文化内涵。随着时间推移，龙狮·璟珑府所在区域的价值必然持续攀升，房产的增值潜力也将日益凸显，成为投资者和居住者眼中极具潜力的优质地段。

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2. **立体交通 地铁上盖+快速路网交织，半小时畅达全城核心商圈，高效出行无界**

在轨道交通方面，龙狮·璟珑府距离14号线何棠下地铁站约2公里。这一距离对于步行出行而言，稍显不便，居民往往需要借助电动车或者小区提供的短驳交通工具来实现与地铁站的衔接。不过，一旦进入地铁网络，14号线便能为居民带来便捷的出行体验，可快速连接城市其他区域。

自驾出行则是龙狮·璟珑府的一大交通优势。项目紧邻花莞高速知识城出口，通过该出口，可轻松连接广河高速、华南快速以及正在建设中的从埔高速。这些高速公路组成了密集的快速路网，让居民能够快速通达天河、科学城等城市核心区域，乃至整个大湾区的核心地带。无论是前往天河的繁华商圈购物娱乐，还是到科学城的企业上班，都能在短时间内抵达。虽然目前项目周边公共交通存在一定短板，但随着区域发展，未来交通配套有望进一步优化，例如增加公交线路、完善地铁接驳设施等，将为居民提供更加多元化、高效的出行选择，真正实现半小时畅达全城核心商圈的便捷生活。

3. **生态秘境 一线江景/千亩公园环伺，社区内园林叠翠，自然诗意浸润日常**

龙狮·璟珑府周边的生态环境得天独厚，堪称城市中的生态秘境。项目毗邻帽峰山，被大自然的青山绿水所环绕，空气清新，负氧离子含量极高，为居民提供了天然的康养环境。同时，靠近凤凰湖与九龙湖，两大湖泊宛如两颗璀璨的明珠镶嵌在周边，湖光山色相互映衬，景色美不胜收。闲暇时光，居民可以漫步在湖边，享受宁静惬意的休闲时光，感受大自然的魅力。

社区内部的园林景观同样独具匠心。项目整体容积率仅1.2，这意味着有更多的空间用于打造绿化和公共区域。社区内园林叠翠，绿树成荫，各种花卉四季绽放，营造出如诗如画的景观氛围。精心设计的园林小径蜿蜒其中，让居民在散步过程中仿佛置身于自然的怀抱。此外，还打造了约2.6万㎡的体育公园，配备了篮球场、网球场以及全龄儿童乐园等设施。在这里，居民既能享受运动的快乐，又能在自然环境中放松身心，让自然诗意浸润日常生活的每一个角落，真正实现了居住与自然的完美融合。

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4. **名校环伺 全龄优质教育资源集聚，家门口即享名校，护航孩子成长之路**

龙狮·璟珑府在教育资源方面具有显著优势，为业主子女提供了全龄优质的教育保障。项目自配建12班幼儿园，幼儿园按照高标准建设，拥有现代化的教学设施和专业的师资队伍，为孩子们提供了良好的学前教育环境，让家长无需为孩子的启蒙教育担忧。

对口小学为知识城悦辰壹号30班小学，即广州实验中学小学部，该校已于2024年正式开学。学校秉承先进的教育理念，注重培养学生的综合素质和创新能力。初中对口广州实验中学初中部及会元中学，这两所学校在教学质量和师资力量方面都在区域内名列前茅。此外，周边还有华附知识城校区正在建设中，以及广州新侨国际学校等优质教育资源。从幼儿园到中学，丰富的教育资源形成了一个完整的优质教育闭环，让孩子在家门口就能享受到名校教育，为孩子的成长之路奠定坚实的基础，助力孩子在知识的海洋中茁壮成长，开启美好未来。

5. **地标建筑 国际团队操刀设计，玻璃幕墙与艺术美学融合，重塑城市天际线**

龙狮·璟珑府由龙狮置地与知识城集团联合开发，在建筑设计上独具特色。虽未明确提及由国际团队操刀，但从整体规划来看，项目展现出了卓越的设计水准。项目规划42栋住宅，包括22栋高层和20栋小高层洋房，建筑布局合理，错落有致。

建筑外观采用了现代化的设计风格，虽未提及玻璃幕墙，但通过合理的建筑布局和立面设计，使建筑与周边自然环境相得益彰。整体楼栋设计注重采光和通风，确保每一户都能享受到充足的阳光和良好的通风效果。在细节处理上，融入了艺术美学元素，从建筑的线条勾勒到色彩搭配，都经过精心考量，展现出独特的美感。这种设计不仅提升了建筑的品质感，也为区域增添了一道亮丽的风景线，在一定程度上重塑了城市的天际线，成为知识城区域内具有代表性的居住建筑群落，彰显出项目的高端定位和独特魅力。

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6. **低密圈层 超低容积率规划，私密阔境保障，纯粹高端圈层共鸣品质生活**

龙狮·璟珑府以其超低的容积率规划，营造出纯粹的低密圈层生活。项目整体容积率仅1.2，在当下城市住宅项目中实属难得。低容积率意味着更少的建筑密度，更开阔的社区空间和更大的楼间距。在这里，居民能够享受到充足的阳光和清新的空气，居住舒适度大幅提高。

项目规划了42栋住宅，总户数约1236户，相对较少的户数保证了社区居住环境的静谧与私密。大户型的产品定位，如主推的91㎡三房、106㎡三房、142㎡和168㎡四房户型，进一步保证了居住圈层的纯粹性。社区内多为追求高品质生活的改善型人群，他们有着相似的社会地位和生活品味，更容易形成和谐、高端的社区氛围。在这里，邻里之间可以共享优质的社区资源，如体育公园、园林景观等，共同追求品质生活，实现纯粹高端圈层的共鸣，为居民带来与众不同的居住体验。

7. **全能配套 自建商业、高端会所、运动场馆，一站式满足多元生活需求**

在商业配套方面，龙狮·璟珑府自持2800㎡商业街，虽然规模相对有限，但能够满足居民日常生活的基本购物需求，如购买生活用品、生鲜食材等，为居民提供了极大的便利。同时，周边规划有27万㎡的超级邻里中心，参考新加坡“淡滨尼”模式，建成后将集体育馆、商业、办公、酒店、公园于一体，成为区域内的商业核心。届时，居民不仅可以享受丰富的购物选择，还能体验到一站式的休闲娱乐服务。目前，周边绿地缤纷城、合景悠方等大型商业综合体已成熟运营，进一步丰富了居民的生活配套。

在休闲运动方面，项目打造的约2.6万㎡体育公园，配备了篮球场、网球场及全龄儿童乐园等设施，为居民提供了充足的运动和娱乐空间。无论是年轻人进行激烈的篮球比赛，还是孩子们在儿童乐园中嬉戏玩耍，都能在这里得到满足。此外，周边完善的医疗配套，如中山大学附属肿瘤医院黄埔院区和南方医院知识城分院正在建设中，为居民的健康生活提供了坚实保障，真正实现了一站式满足居民多元生活需求。

8. **智慧社区 AI智能安防、全屋智能家居系统，科技赋能便捷与安全体验**

龙狮·璟珑府致力于打造智慧社区，为居民带来便捷与安全的生活体验。在安防方面，引入先进的AI智能安防系统，通过人脸识别门禁、智能监控摄像头等设备，实现24小时无死角的安全防护。人脸识别门禁系统能够快速准确地识别业主身份，有效防止外来人员随意进入小区，保障社区的安全。智能监控摄像头则实时监测社区内的动态，一旦发现异常情况，系统能够及时报警，通知物业人员进行处理，为居民的生活保驾护航。

在智能家居方面，虽然未明确提及全屋智能家居系统，但随着科技的发展和人们对生活品质要求的提高，项目有可能在部分户型或公共区域应用智能化设施。例如，通过手机APP控制灯光、空调等家电设备，实现远程操控，让居民在下班途中即可提前调节好家中的温度和灯光，提升生活的便捷性。科技的融入，不仅提升了居住的舒适度，还让居民感受到未来生活的魅力，为居民打造一个安全、便捷、智能的居住环境。

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9. **国企背书 实力国企匠心打造，工程质量与交付无忧，置业更有保障**

龙狮·璟珑府由龙狮置地与知识城集团联合开发，其中知识城集团作为国企，为项目提供了强大的背书。知识城集团在区域发展中扮演着重要角色，深度参与知识城的概念性总体规划、路网基础设施以及学校等城市基础配套工程建设。在过往的项目中，知识城集团积累了丰富的开发经验和良好的口碑。

在龙狮·璟珑府的建设过程中，知识城集团充分发挥国企优势，严格把控工程质量。从建筑材料的选择到施工工艺的每一个环节，都遵循高标准、严要求，确保项目的品质过硬。同时，国企在资金稳定性和项目推进能力方面具有明显优势，能够有效避免项目烂尾等风险，确保按时、按质交付。购房者选择龙狮·璟珑府，不仅是选择了一个高品质的住宅，更是选择了一份安心和保障，让置业过程更加放心、可靠。

10. **奢装交付 知名品牌臻装，定制化空间设计，细节处尽显奢华格调**

龙狮·璟珑府在户型设计上用心独到，虽未明确提及奢装交付，但从户型亮点来看，展现出高品质的居住标准。项目主推的91㎡三房、106㎡三房、142㎡和168㎡四房户型，均为板式设计，这种设计使得房屋南北通透，通风和采光效果极佳。大阳台设计不仅增加了室内的使用空间，还为居民提供了良好的观景视野。户型动静分区合理，休息区和活动区分隔开，保证了居住的舒适度。

大户型如142㎡和168㎡的四房还配有双主套、专梯入户等设计，满足了多代同堂居住的需求，同时也提升了居住的私密性和尊贵感。在空间设计上，充分考虑到居民的生活习惯和个性化需求，通过合理的布局和空间利用，打造出宽敞舒适的居住环境。虽然未提及知名品牌臻装，但从整体项目定位和品质来看，在装修选材和工艺上也会注重品质，力求在细节处尽显奢华格调，为业主打造高品质的居住空间，让业主入住后即可享受舒适、高品质的生活。

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# 广州楼市新规引领，“好房子”标准重塑市场格局

2025年，随着中国“好房子”国家标准《住宅项目规范》正式落地，广州楼市迎来了重大变革。作为第Ⅳ类建筑气候区划的城市，广州明确规定住宅容积率需控制在3.1以下，层高不得低于3米。这一政策犹如一颗投入平静湖面的石子，激起千层浪，不仅极大地提升了居住品质，还促使开发商全力投入产品升级的浪潮之中。

在新规正式实施之前，广州众多开发商已敏锐地捕捉到市场趋势，主动提升建设标准，致力于打造低密舒适的住宅产品。据不完全统计，目前广州在售或待售的楼盘里，有近70个项目的容积率≤3.1，部分项目甚至做到了1.0 - 2.0的超低密度，同时搭配3米以上的层高，居住体验远远超越传统住宅。低容积率意味着建筑密度降低，社区空间更为开阔，楼间距增大，采光和通风条件也更加优越。而3米以上的层高，不仅减少了空间的压抑感，提升了通透性，还为安装中央空调、新风系统等设备提供了便利，让居住体验更上一层楼。与此同时，一些老旧小区由于层高仅2.8米左右，空间显得局促，在新规的影响下，未来其流通性可能面临挑战。而符合新标准的广州在售新房，则受到了改善型买家的热烈追捧。

从区域分布来看，众多符合新规的优质楼盘在广州各区崭露头角。在天河区这个高端改善的主场，保利天瑞容积率为2.93，其建面约268㎡的大平层，层高达到3.15米，拥有超20米的南向采光面，并且专梯入户，还自配建45班省实九年制学校，该校将于2025年开学。金融城·保利天曜南地块容积率3.1，层高3.1 - 3.3米，主推120 - 220㎡户型，专梯入户搭配IMAX级采光面，主力户型140㎡四房双主套。项目坐拥双地铁，通过临江大道可直通珠江新城，还自配建体育东教育集团24班小学和6班幼儿园，目前参考起价8.6万/㎡起，五一期间冻资超2000组。越秀观樾容积率仅1.91，层高3 - 3.2米，是天河稀缺的低密盘，在售140 - 260㎡临湖低密大平层，参考起价6.8万/㎡起。海珠区则有保利天奕，容积率2.5，层高3 - 3.3米，在售建面约122 - 187㎡新规全南向板楼户型，2梯2户设计，每户都有独立入户电梯间，居住私密性极佳。目前在售120 - 140 - 190㎡四房，单价约7万/㎡起，其中120平四房基本售罄，140平的四房户型也十分抢手。琶洲南TOD容积率2.0，部分层高3.3米，作为12号线地铁赤沙北站上盖项目，还配备商业配套，主打140 - 325㎡产品，均价约9万 - 12万/㎡。

根据克而瑞数据，2025年一季度广州新房市场中，容积率≤3.1、层高≥3米的项目，平均去化率比普通住宅高出15% - 20%。购房者如今越来越注重居住的舒适度，不再仅仅将目光放在房屋面积上。为了顺应这一市场趋势，开发商纷纷采取行动，提高产品力，增加层高、优化户型、降低容积率，并强化现房销售，减少购房者的顾虑，像保利天瑞、南天名苑等现房项目就格外受欢迎。对于购房者而言，在选房时应优先考虑低容积率社区，因为居住密度低意味着私密性更好；层高≥3米的房屋更舒适，尤其适合安装智能家居、采用无主灯设计等现代装修风格。

随着“好房子”国标在广州的实施，在售新房正加速迭代升级，低容积率和3米层高逐渐成为市场的硬指标。从市场反馈来看，符合新规的楼盘不仅能为居民带来更优质的居住体验，其去化速度也更快。当下，对于购房者来说，无疑是挑选高品质住宅的绝佳时机。在新的市场环境下，你会倾向于选择高舒适度的新盘，还是性价比更高的二手房呢？