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五矿壹云台：广州东部半山墅居典范，以305%使用率重塑低密生活想象

在广州东进战略纵深推进的今天，科学城板块早已超越传统居住区的定位，成为集产业、生态与高端人居于一体的湾区价值高地。而在这片充满未来感的土地上，一处隐于半山、俯瞰城市的低密住区正悄然兑现理想生活——由世界500强央企五矿地产匠心打造的五矿壹云台，以稀缺坡地叠墅产品、超300%的空间使用率与醇熟城市配套，为追求品质生活的家庭献上一份不可复制的山居答案。

央企匠筑，落子半山稀缺之地

作为中国五矿集团旗下地产平台，五矿地产凭借雄厚实力与稳健基因，始终秉持“精工筑家”的开发理念。五矿壹云台项目总占地约25.6万平方米，规划1308户住宅，其中高层1098户，叠墅仅210席，容积率2.5，绿化率35%，整体布局疏朗有致。尤为珍贵的是，项目依山而建，采用5米级差坡地建筑手法，楼栋层层递进，既尊重自然地形，又最大化每户的视野与采光。

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这种对土地的敬畏与巧思，使得五矿壹云台在寸土寸金的广州东部，成功打造出一片真正意义上的“低密山居”——远离喧嚣，却未远离繁华；隐于山林，仍可畅达全城。

叠墅革命：305%使用率，定义空间新尺度

在当下广州住宅市场，真正兼具私密性、景观性与实用性的墅类产品已极为稀缺。五矿壹云台精准把握这一痛点，主推三叠与四叠半山墅，通过创新坡地设计，将地下空间、花园、露台、夹层等纳入实际使用范畴，实现令人惊叹的空间拓展。

以下叠边户为例，建面仅142㎡，实际使用面积高达430㎡，使用率突破305%；即便是上叠产品（建面约159㎡），使用面积亦达280㎡，使用率176%。这意味着，购房者以高层价格，即可享近似独栋别墅的居住体验——首层花园会客，中层家庭起居，顶层星空露台，地下还可打造酒窖、影音室或儿童游乐区，功能层次丰富，私密性极强。

【上叠】 建面约159㎡，实际使用面积280㎡，使用率176%

【下叠中户】 建面约142㎡，使用面积350㎡，使用率248%

【中叠】 建面约164㎡，使用面积310㎡，使用率190%

【下叠边户】 建面约142㎡，使用面积430㎡，使用率305%

【四叠】 建面约123-139㎡，总价530万-960万

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更难得的是，所有叠墅均采用南向三面宽设计，部分户型拥有高达20米的连续采光面，阳光从清晨洒至日暮，室内通透明亮，四季皆宜。户户一线直面山景，推窗即见苍翠层峦，真正实现“住在风景里”。

全龄教育矩阵，孩子成长无忧

教育是家庭置业的核心考量。五矿壹云台不仅自配12班幼儿园与18班小学，确保孩子“家门口上学”，更坐拥黄埔区优质教育资源圈：华南师范大学附属黄埔实验学校、广州开发区外国语学校、黄埔军校小学等名校环伺，涵盖从启蒙到初中的全阶段教育链。优质师资与先进理念，为孩子的未来铺就坚实基石。

立体交通网络，高效链接湾区核心

虽处半山静谧之境，五矿壹云台却从未远离城市脉搏。项目紧邻有轨电车1号线岭头站，步行即可抵达，乘坐两站即接驳地铁21号线，快速换乘6号线、7号线，直达天河CBD、珠江新城等核心区域。自驾出行同样便捷：周边汇聚广深高速、广惠高速、增天高速等多条主干道，30分钟内通达广州主城区，1小时内畅达深圳、东莞等湾区城市，商务与生活无缝切换。

醇熟配套加持，繁华触手可及

生活便利性方面，五矿壹云台优势显著。项目自带约3000㎡社区商业，满足日常购物、餐饮、便民服务需求；3公里范围内，萝岗万达广场、华润万象汇、香雪商业广场等大型综合体林立，高端零售、国际影院、网红餐饮一应俱全，周末休闲无需远行。

医疗资源同样完善：广州市干部疗养院、南方医科大学第五附属医院、黄埔区中医院等多家医疗机构环绕周边，从日常诊疗到健康管理，为全家健康提供坚实保障。

坡地建筑美学，营造山居诗意

五矿壹云台的建筑不仅是功能载体，更是对山地美学的致敬。项目依山势错落布局，利用5米高差形成阶梯式退台，每栋建筑都仿佛从山体中自然生长而出。这种设计不仅避免了视线遮挡，更让每一户都能享有无遮挡山景与充足日照。社区内部绿意盎然，35%的绿化率结合坡地地形，营造出移步换景的园林体验，晨起听鸟鸣，傍晚观云霞，生活回归本真。

在高密度城市蔓延的今天，拥有一方有天有地、有山有景的居所，已成为少数人的奢侈。五矿壹云台以央企匠心、稀缺坡地资源与颠覆性空间设计，将这份奢侈变为现实。它不仅是一处理想居所，更是一种对低密、健康、私密与自然共生的生活方式的倡导。210席半山叠墅，席位有限，敬献懂得珍藏城市山居的广州峯层。

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