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前言介绍

2024年12月23日，越秀地产以20.23亿元的价格成功竞得海珠大干围地块，楼面价为每平方米33501元。该地块原为商业用地，经过调整变为居住用地，并由广州市土地开发中心向越秀地产收储，后者因此获得了15.29亿元的现金补偿。此次出让的大干围AH101533地块是夹在已建成的天荟江湾公寓项目（AB地块）和正在打造中的商业MALL（F地块）之间的区域，其最大的亮点在于距离珠江后航道仅有约200米，享有南向望江的绝佳视野。

基本信息

总用地面积：15489万平方米

计容建面：60398平方米

绿化率：20.29%

容积率：4.17

建筑密度：33.85%

规划户数：443户

车位数：733个，车位比达到1:1.47

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交通配套

从交通便利性来看，地块距离预计今年通车的地铁10号线大干围站直线距离仅650米，通过这条线路可以直达中山大学、五羊邨、体育西等地。自驾出行方面，地块北侧为一横路，南侧为环岛路，接近广州环城高速，未来随着环岛路的贯通，将极大提升海珠区内部及与外界的联系紧密度。此外，海珠湾隧道预计将在今年开通，开车到广州南站仅需约15分钟。

教育配套

教育方面，项目周边500米范围内规划有一所拥有66班的完全中学，而在1千米范围内有广州第九十七中学，1.5千米范围内有南武小学等教育资源。尽管具体学区划分尚未确定，但这些优质的教育资源无疑为家庭提供了更多的选择。

生活配套

生活配套设施同样令人瞩目，临近珠江后航道，步行约300米即可到达占地1.7万平米的滨江公园，享受美丽的江景资源。广百海港城已于2023年底封顶，计划在今年底正式开业，集商务办公、休闲购物、酒店于一体，为居民提供便捷的生活服务。此外，南部江面还将建设一个游艇码头，临江还会修建一条环岛路，既改善了交通条件，也为业主跑步健身提供了便利。

在售户型

项目共规划有4栋住宅楼，均为37层，采用高低区分设计。低区（3-24层）梯户比为2T4，包含95㎡、120㎡和160㎡户型；高区（25-37层）梯户比为2T3，包括120㎡、160㎡和190㎡户型。值得注意的是，高区和低区的电梯分开运行，类似于写字楼的设计，提高了居住舒适度。阳台占比高达20%，且鼓励通过屋顶绿化、立体绿化等多种方式提高绿化覆盖率，致力于打造一个立体花园社区。

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项目还引入了许多前沿的产品设计理念，如厨房“防干烧”功能、“洗-切-炒”高效动线以及智能化交标等，体现了高品质的交付标准。特别是厨电交标成本接近6万元，全屋配置中央空调、电视背景墙、卫生间无级差设计等细节，充分展示了项目的细心与品质。

综上所述，越秀江湾潮起凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、多样化的户型选择以及高品质的产品设计，成为了一个值得期待的新项目。对于追求高品质生活的购房者而言，这里无疑是一个理想的选择。

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