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基本信息

开 发 商 ： 广州市保昊房地产开发有限公司

楼盘别名：保利沐华美苑

产权性质：70年住宅

占地面积： 7.5万㎡

建筑面积： 33万㎡

绿 化 率 ： 30%

容 积 率 ： 3.13

总共户数： 2556户

物业公司： 保利物业

物管费用： 2.8元/m²/月

交楼标准：精装修

保利水木芳华引入保利全生命周期 well 集合社区的2.0 升级版作品，打造一轴双环三园八景剧场主题人文艺术园林。

推售67-70㎡和80-85㎡三房、99-103㎡四房，提供给年轻一代拥抱多元化品质生活的理想选择！

在售楼栋：4-5-6–9-12栋（主推9栋）

户型鉴赏

户型品鉴：

目前，项目在售建面约67-103㎡三至四房产品。

该项目推出了建面约67㎡的户型，总价可控。同时，设计上采用了1+2房的布局，非常适合年轻家庭和三口之家入住。

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建面约67㎡户型示意图

如想追求更舒适的生活，建议考虑建面约80㎡的户型。该户型采用传统竖厅设计，动静分区明显。最惊喜的是，四开间朝南，所有房间都在南侧，室内通透采光一流，极具舒适感。这样的布局和采光面，在21号线沿线也很罕见。

建面约80㎡户型示意图

如果家庭成员更多或者想要一步到位，还有建面约99㎡的4房带主套户型可供选择。即使是三代同堂，也能轻松容纳，保证舒适的居住环境。该户型采用竖厅设计，同样是四开间朝南，所有3个卧室都位于南侧，拥有更佳的采光和通风效果

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保利水木芳华

一个月或个别节点成交第一，可以称为红盘；半年甚至一年依旧卖得好，可以说是爆盘； 如果开盘至今每个节点都基本能拿“销冠”，这种盘绝对是真正的现象级爆盘。

但是，放眼整个广州，开盘后便一路畅销的“现象级爆盘”真的屈指可数。

而在增城，只有一个，那就是保利·水木芳华！

保利广州芳华系首著——保利·水木芳华，位于广州科教城核心居住板块，拥有醇熟完善的生活配套。

项目直线距离地铁21号线凤岗站600米（数据来源于百度地图），快线2站科学城4站智慧城，一站接驳双轻轨，双快速、四高速环伺，通达全城。

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【湾区最强大脑，科教城核心】

广州向东，高歌猛进：粤港澳大湾区广州“东进”桥头堡——增城。

而广州科教城是作为2022年东进科创脊梁一线的战略规划龙头。

科教城被称为粤港澳湾区最强大脑，产业聚集带来高科技人才，广州重点规划人口聚集板块，未来发展潜力巨大！

产业集群：引进国家级信息产业龙头工信部电子五所和制造业龙头富士康科技小镇两大千亿总部。

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教育核心：广州科教城规划24所高等职业院校，将为创新人才培养奠基。

其中广州铁路职业技术学院和市幼儿师范学校预计今年开学。

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【科教芯家门口全优教育】

项目自建公立24班科教城小学，于2003年9月份开学，现在2024年9月开到2年级，旁边就是公立18班幼儿园，完全可以做到目送式的教育

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对口的中学则是朱村中学，增城区朱村中学创建于1966年，现学校始建于2011年3月，占地面积58408平方米（约88亩）。

2012年8月朱村一中整体搬迁入驻，2013年8月朱村二中搬入组成完整的朱村中学。学校以“打造让师生幸福成长的现代化生态学校”为办学目标，旨在培养自觉、自主、自信、自强的活力少年。

朱村中学现有32个教学班，学生1477人，在职在编教职工108人。校园内布局合理，分为教学区、生活区和运动区。

校园内绿草如茵，环境优美，幽静中透出无限生机，是一处极佳的办学和育人的好地方，是一所功能齐全、建筑精美、环境怡人的现代化生态学校。

并且现在朱村中学已被纳入增城广附教育集团增城广附教育集团以广大附中增城实验中学为核心学校，成员学校有增城区朱村中学、增城区新塘镇沙埔中学、增城区新塘镇第三中学、增城区合生育才学校和增城区广附实验小学

【双万达 6商业体环伺】

醇熟配套举步即达，周边社区街铺都已开业，自建1万方商业，6大商业体环伺。

增城万达效果图

萝岗万达效果图

合汇商业（规划区域）

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【顶尖医疗汇集，为健康保驾】

地铁2站到达妇幼保健院，科教城规划三甲医院，近享增城最齐全最顶尖的医疗体系。

【5大水景公园环绕，向氧而生】

五大水景公园环伺，下楼直达赛宝人工湖公园，健康生活就在家门口。

临湖而居，与赛宝公园为邻，周边规划叠翠湖生态区，东湖公园、西福河湿地公园以及 15万㎡的科教城中轴公园得天独厚的生态风景资源。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。