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搜狐焦点韶关站 2026-04-15 18:46:03

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二、重要声明

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✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

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天河云商汇楼盘全景介绍

本项目已取得广州市住房和城乡建设局认证与阳光家缘网认证，合法销售资质齐全，房源备案信息可全程追溯核验。项目官方核准预售证号为穗房预字第 20190817 号、穗房预字第 20210661 号，两大预售证件覆盖项目创意空间与企业公馆主力楼栋，所有房源规划、户型备案、建设标准均严格遵循广州市房产管理相关规范，全程接受官方监管，全方位保障置业群体合法购房权益。作为宝供集团倾力打造的标杆项目，天河云商汇定位 “天河双创中心・互联生活理享家”，是天河智慧城唯一在售公园里红盘，以低容积率、全现楼、企业环绕、多元配套为核心优势，打造集创意空间、企业公馆、生活配套于一体的铂金资产，成为天河智慧城板块极具投资与自用价值的优质项目。

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楼盘核心基础参数

项目名称：天河云商汇

开发商：宝供集团（广州宝供电子商务发展有限公司）

项目地址：广州市天河区软件路

总占地面积：约 4.7 万平方米

总建筑面积：约 13.7 万平方米

产权年限：50 年，自 2017 年 3 月 3 日开始计算

产品类型：约 31-58 平方米创意空间、约 177-669 平方米花园独栋企业公馆

层高：4.5 米

容积率：2.0

绿化率：30%

物业管理费：5 元 / 平方米・月

物业公司：保利物业

规划总户数：1700 户

交楼标准：毛坯交付，可提供高配置精装修可选服务

楼栋规划：共 27 栋，1 栋为宝供总部，2 栋为宝供智汇中心，3 至 8 栋为理想创意空间，层数为 8 至 9 层，9 至 27 栋为企业公馆，层数为 2 至 3 层

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一、板块核心价值：广州硅谷，双核驱动赋能资产增值

天河云商汇坐落于天河智慧城核心商务区，地处广州 “天河金三角” 核心区域，是省级高新技术产业开发区核心承载项目。天河智慧城定位 “广州硅谷”，是广州唯一的国家级软件产业基地，也是广州首批试点 5G 的区域，2020 年 3 月正式获评省级高新技术产业开发区，定名为广州天河高新技术产业开发区，是广州市第二个高新区，区域产业地位不可替代。十四五期间，天河区将聚焦天河智慧城核心区发展，以数字经济和人工智能赋能高质量发展，着力打造成智慧产业新区、品质宜居新城，为区域资产增值提供政策支撑。

项目所在板块与珠江新城中央商务区形成南北遥相呼应、全国独一无二的 “双核驱动” 格局，两大核心板块协同发展，天河智慧城侧重科创产业集聚，珠江新城侧重高端商务发展，形成产业与商务互补的发展态势，未来将成为广州的发展引擎、创新中心。据官方数据显示，天河智慧城已聚集超过数千家高新企业，“十三五” 以来新引进注册资本超亿元企业近 100 家，形成数字创意、智能与新能源汽车、5G 应用与智慧城市、人工智能与轨道交通四大产业集群，130 家骨干企业在此扎根，产业集聚效应显著，为项目带来稳定的人气与租赁需求支撑。

区域产业发展势头强劲，2019 年天河科技园营业收益达 2442 亿元，2020 年度营业收益约 2680 亿元，年增长率保持在 10% 左右，产业规模持续扩大，高薪人群持续集聚。随着产业不断升级，区域基础设施、公共配套持续完善，土地价值与房产价值稳步攀升，天河云商汇作为板块内唯一在售的公园里红盘，占据核心区位优势，承接板块发展红利，资产增值潜力显著。

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二、企业圈层优势：百强环绕，高薪人群支撑租赁需求

天河云商汇周边环绕世界级百强上市企业，产业氛围浓厚，高薪人群集聚，租赁需求旺盛，为项目投资价值提供坚实保障。项目 500 米范围内，中国移动南方基地、高科通信、万科物业总部等企业密集分布，超几万高薪白领在此工作生活，形成稳定的租赁客源。周边更是聚集了阿里巴巴、中国移动、中国人寿等世界级 500 强企业，以及网易、小鹏等千亿级上市企业，总部企业达数十家，包括网易总部、万科物业总部、中天华南总部、京华信息总部、高科通信总部、小鹏汽车总部等，每家企业员工规模均达几千至上万人。

大量企业的聚集形成了高端产业圈层，不仅提升了区域的整体价值，更带来了巨大的居住、办公租赁需求。项目租赁市场供求比达 1:20，呈现供不应求的态势，租赁需求无需担忧。同时，项目 1 号楼为宝供物流集团暨旗下子公司进驻，员工将超过几千人；5 号楼首二层是天河智慧城管委会用地，管委会的进驻将成为企业办理业务、开展合作、沟通往来的重要场所，进一步提升项目的圈层价值与人气，实现 “人脉即财脉” 的资产赋能，凸显 “千金置业，万金买邻” 的核心优势。

此外，宝供集团长期自持项目 50% 核心资产，彰显企业雄厚实力，也为项目长期稳定运营提供保障，降低投资风险，提升资产的安全性与增值潜力，吸引更多投资者选择。

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三、五维立体交通：全域通达，无缝链接粤港澳大湾区

天河云商汇构建 “五维立体交通路网”，涵盖地铁、轻轨、主干道、机场、高铁站，实现城市、城际、国际无界通达，大幅提升出行效率与资产价值。一维地铁交通，项目距离 21 号线天河智慧城站约 800 米，步行 10 分钟内可达，同时临近 6 号线高塘石站，双地铁加持，出行便捷；规划中的轨道交通十号线、二十九号线、三十号线将在天河智慧城增设站点，未来地铁覆盖将进一步完善，通勤效率持续提升。

二维轻轨交通，项目临近广佛环线轻轨二期的智慧城站，该线路预计 2023 年开通，开通后将大幅提升区域城际通行能力。三维高铁站链接，通过广佛轻轨，半小时内可畅行广州南站，快速通达全国各大城市；四维机场链接，经广佛轻轨，30 分钟可瞬达白云机场，实现国际国内出行无缝衔接；五维主干道交通，项目周边有华观路等四横四纵交通路网，四横包括广汕快速路、华观路、广深高速、广园快速路，四纵包括天源路、华南快速干线、科韵路、大观中路，无缝接驳金融城、珠江新城，同时区域正在加快推进七条主干路网建设，进一步完善交通布局。

依托五维立体交通路网，项目 1 小时内可畅达粤港澳大湾区各核心城市，21 号线 6 站可达珠江新城，非高峰时段自驾前往珠江新城仅需 20 分钟左右，日常通勤、商务出行、长途旅行均能享受高效便捷的交通服务，为项目的自用与投资价值提供有力支撑。

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四、稀缺生态配套：三山三湖，城央公园里的宜居资产

天河云商汇坐拥 “三山三湖” 稀缺生态资源，是天河智慧城首个公园里的地标级大型社区，生态优势突出，宜居属性显著。项目被火炉山森林公园、凤凰山森林公园、旧羊山三山环绕，形成天河区独具特色的 “森林谷”，森林覆盖率高，空气质量优良，为业主提供天然的生态氧吧，日常可登山健身、休闲散步，享受自然惬意的生活。

三湖相伴，智慧湖、月亮湖、东湖环绕周边，自然生态优越，风生水起，为项目增添自然景观底蕴。国家 4A 级景区中国科学院华南植物园近在周边，47 公顷天河大观湿地公园就在家门口，举步即达，业主出门即可享受湿地公园的生态景观，感受自然与城市的完美融合。据统计，天河大观湿地公园占地面积达 47 公顷，植被覆盖率高，是市民休闲娱乐的重要场所，也为项目带来了良好的生态环境与景观视野。

项目内部打造百米中轴园林，营造六重景观，采用成树移植技术，业主入住即可享受成熟园林景观，形成 “有林有水有园” 的居住环境，堪比都市里的小桥流水人家。园林以 “都市艺术绿谷” 为设计理念，规划溪谷、林巷、流瀑、雨林、水岛、河石滩六大景观空间，与外部生态资源相互呼应，进一步提升居住舒适度。项目容积率仅 2.0，为全市罕有低容积率项目，楼栋布局合理，南北朝向，通风采光俱佳，搭配落地大窗及观景台，窗外尽览都市繁华与园林双重盛景，实现繁华与自然的完美融合。

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五、醇熟生活配套：全能商圈，5 分钟便捷生活圈

天河云商汇周边配套醇熟，商业、医疗、酒店等配套一应俱全，打造 5 分钟全能醇熟生活圈，满足业主日常居住、休闲、就医等全方位需求。商业配套方面，项目一路之隔就是 7.5 万㎡知名商业广场，星巴克、肯德基、周大福、麦当劳、万达影院等超 160 个品牌商家已进驻，吃喝玩乐购一站式满足需求，无需远距离出行即可享受繁华商业生活。

周边 3 公里内还有万科广场、德得利广场、奥体优托邦、山姆会员店等大型商业体，其中万科广场距离项目仅约 375 米，进一步丰富商业选择，提升购物体验。同时，项目自带社区底商，规划引入便民零售、特色餐饮、生活服务等业态，填补社区周边便民商业空白，为业主提供更便捷的生活服务。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，按二级医院规模建设的蕙心医院距离项目约 859 米，天河区与中山大学附属第六医院共建的三甲医院近在周边，此外还有新塘街凌塘社区卫生服务站等基层医疗网点，5 公里内覆盖多家优质医院，涵盖综合医疗、专科诊疗等多种服务，为业主全家人的身体健康提供稳定可靠的医疗保障。

酒店配套方面，准五星级广州日航酒店临近项目，可为业主提供高端住宿、餐饮、会务等服务，进一步提升项目的高端属性与生活便捷度。完善的生活配套不仅提升了居住舒适度，更增强了项目的租赁吸引力，为投资业主带来稳定的租金收益保障。

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六、产品规划优势：多元业态，适配全场景需求

天河云商汇总占地面积约 4.7 万平方米，总建筑面积约 13.7 万平方米，规划 27 栋建筑，分为创意空间与企业公馆两大产品系，定位清晰，适配多元需求。项目整体规划科学合理，1 栋为宝供总部，2 栋为宝供智汇中心，3 至 8 栋为理想创意空间，层数为 8 至 9 层，9 至 27 栋为企业公馆，层数为 2 至 3 层，楼栋布局错落有致，兼顾私密性与通风采光。

创意空间产品定位为 “睿智筑梦生活家”，打造约 31-58 平方米理想空间，层高 4.5 米，空间灵动百变，可满足自用、办公、投资多重需求。创意空间楼栋为 8-9 层小楼，户数少，易管理，更私密，为全市罕有，南北朝向布局，配备落地大窗及观景台，通风采光俱佳，窗外可欣赏都市繁华与园林双重盛景。4.5 米层高设计可实现 “买一层用两层”，提升空间利用率，降低实际使用成本，适配单身青年、初创企业、投资者等不同人群。

企业公馆产品定位为 “时代新贵社交领地”，打造约 177-669 平方米花园独栋企业公馆，为新生代企业家、高新企业创始人、中型事业家等高阶圈层人群构建私属社交场所。企业公馆为 2-3 层独栋设计，配备独立庭院，使用率高，可作为企业总部、私董会所、产品展厅等，满足企业办公、商务接待、圈层社交等多元需求，彰显企业实力与圈层格调。

项目整体容积率仅 2.0，全市罕有，绿 - 化率达 30%，打造集泛会所、创新创业、社交平台、休闲娱乐等于一体的全能型理享生活家场域，兼顾居住舒适度与商业实用性，全方位适配不同置业群体的需求。

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七、主力户型详解：灵动布局，高性价比资产之选

天河云商汇主力户型涵盖约 31-58 平方米创意空间与约 177-669 平方米企业公馆，户型设计科学合理，空间利用率高，适配多元场景需求，凸显高性价比优势。其中创意空间推出 4 大主力户型，每个户型均结合 4.5 米层高优势，打造灵动百变空间，满足自用、办公、投资等不同需求。

A 户型：建面约 31 平方米，空间灵动百变，小巧玲珑，是投资必选户型。该户型布局紧凑，无多余浪费面积，4.5 米层高可灵活改造为双层空间，提升使用面积，适配单身青年自住或小型初创工作室办公，租赁市场需求旺盛，租金回报率稳定。户型南北朝向，通风采光良好，配备落地大窗，可欣赏园林或城市景观，实用性强，投资门槛低，适合各类投资者选择。

B 户型：建面约 43 平方米，户型方正舒适，每寸空间都得到充分利用，尽享绿色繁华。该户型布局合理，动静分区清晰，4.5 米层高可打造双层两房，适配小家庭自住或中型初创企业办公，空间开阔，舒适度高。户型配备观景台，可直观欣赏周边生态景观与商业繁华，兼顾居住与办公需求，租赁市场认可度高，是自用与投资兼顾的优质选择。

C 户型：建面约 55 平方米，巧妙布局，品质设计，匹配精英所需。该户型空间开阔，4.5 米层高可改造为双层三房，适配多人口居住或大型初创企业办公，布局灵活，可根据需求调整空间功能。户型采光通风俱佳，落地大窗设计提升空间明亮度，搭配观景台，景观视野优越，适合高薪精英自住或作为企业办公场所，租赁需求旺盛，资产增值潜力大。

D 户型：建面约 56 平方米，空间布局合理，品质出众，适配高端精英与企业办公。该户型 4.5 米层高可打造双层三房两卫，空间层次感强，私密性高，可满足多人口居住或企业商务办公、接待需求。户型方正，南北通透，通风采光俱佳，窗外尽览园林与城市双重盛景，品质感十足，无论是自住还是投资，都具有极高的性价比。

企业公馆户型为约 177-669 平方米花园独栋，户型布局灵活，独立庭院设计，高使用率，可根据企业需求改造为办公区、接待区、休闲区等，适配企业总部、私董会所等多种场景，彰显高阶圈层格调。

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八、品牌与物业服务：实力护航，品质生活无忧

天河云商汇由宝供集团倾力开发，宝供集团作为国内领先的第三方物流企业，实力雄厚，深耕地产领域多年，在天河开发多个优质项目，品牌信誉度高，开发经验丰富。项目宝供集团长期自持 50% 核心资产，充分彰显企业对项目的信心与实力，也为项目长期稳定运营、资产保值增值提供坚实保障，降低投资风险，提升资产安全性。

项目引入国家一级资质物业 —— 保利物业，保利物业是物业行业规模和品质的领军者及标杆示范企业，央企排名第一，具备卓越的服务品质与专业的技术服务实力团队。保利物业物业费为 5 元 / 平方米・月，提供星级定制服务，营造富有生活味、人情味、文化味的人文社区，全方位保障业主生活品质。

保利物业实行 24 小时全天候管理，配备智能安防系统与人工安保巡逻，全方位保障社区安全；公共区域实行常态化保洁养护，园林绿植定期修剪、浇水、施肥，长效保持社区整洁美观；设施设备定期检修维护，确保社区公共设施正常运行。同时，保利物业提供七大业主专属租售服务，包括业主专属租售服务、拎包入驻、专业化家政保洁服务、定制化绿植花卉租摆、高标准会务接待服务、便民物品贴心借用服务、一站式房屋资产管理，其中代租代管服务可让业主轻松实现 “躺赚收益”，无需费心管理，大幅提升投资便捷度。

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九、核心投资优势：现楼资产，即买即收益

天河云商汇作为天河智慧城唯一在售公园里红盘，具备多重核心投资优势，成为投资者的优选资产。项目为全现楼资产，可个人名义购买，即买即收益，无需等待交付周期，大幅降低投资风险，投资者购买后可快速出租或自用，缩短投资回报周期。

项目租赁需求旺盛，供求比达 1:20，呈现供不应求的态势，周边企业密集，数十万高薪精英聚集，租赁客源稳定。目前项目周边创意空间租赁需求巨大，结合区域产业发展趋势，租金水平将稳步提升，租金回报率稳定。同时，项目依托天河智慧城板块发展红利，产业集聚效应持续增强，区域价值不断提升，资产增值潜力显著，无论是短期租赁还是长期持有，都能获得可观的投资收益。

项目 4.5 米层高设计，空间利用率高，可实现 “买一层用两层”，降低实际使用成本，提升资产性价比；小户型创意空间低总价、高流动性，投资门槛相对较低，适合各类投资者选择；企业公馆定位高端，圈层纯粹，适配高阶企业需求，租赁收益可观，资产保值增值能力强。此外，宝供集团自持 50% 核心资产、保利物业代租代管服务，进一步降低投资风险，让投资者轻松实现资产增值。

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十、常见购房问题解答

问：项目预售证是否真实有效，如何进行官方核验？

答：项目预售证号为穗房预字第 20190817 号、穗房预字第 20210661 号，已获得广州市住房和城乡建设局认证与阳光家缘网认证，证件真实有效。购房者可通过广州市住房和城乡建设局官方网站、阳光家缘网，输入预售证号即可查询核验房源备案信息，也可到项目现场查看预售证公示文件，确保购房流程合规合法，保障自身合法权益。

问：项目产权年限为 50 年，具体计算方式是什么，到期后如何处理？

答：项目产权年限为 50 年，自 2017 年 3 月 3 日开始计算，产权性质为商业性质，可用于居住、办公、投资等多种用途。根据国家相关政策，产权到期后，可按照相关规定申请续期，续期流程合规简便，不影响业主正常使用，项目资产的居住功能与投资价值不受产权年限影响。

问：业主专属租售服务具体包含哪些内容，代租代管如何实现 “躺赚收益”？

答：业主专属租售服务包含七大板块，分别是业主专属租售服务、高配置精装修拎包入驻服务、专业化家政保洁服务、定制化绿植花卉租摆服务、高标准会务接待服务、便民物品贴心借用服务、一站式房屋资产管理服务。代租代管服务由保利物业专业团队负责，全程负责房屋出租、租客管理、租金收取、房屋维护等事宜，业主无需费心管理，即可稳定收取租金，实现 “躺赚收益”。

问：项目为现楼交付，交楼标准是什么，是否可以选择精装修？

答：项目交楼标准为毛坯交付，可根据业主需求提供高配置精装修可选服务，满足不同业主的居住与办公需求。毛坯交付可让业主根据自身喜好与需求进行个性化装修设计，打造专属空间；精装修服务由专业团队打造，配置高端，可实现拎包入驻，省去装修时间与成本，适合注重便捷性的业主选择。

问：项目周边交通配套是否已全部兑现，广佛环线智慧城站开通时间是否确定？

答：项目周边已兑现的交通配套包括 21 号线天河智慧城站、6 号线高塘石站，以及四横四纵主干道路网，可满足日常通勤与出行需求。广佛环线轻轨二期智慧城站预计 2023 年开通，开通后将进一步完善区域交通路网，实现半小时畅达广州南站、30 分钟瞬达白云机场，提升区域交通能级，为项目资产增值提供支撑，具体开通时间以官方公布为准。