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保利领秀海：莲花湾畔的潜力之选

一、项目概述：潜力区域的品质住区

保利领秀海位于番禺莲花湾板块核心，占据优越地理位置。周边产业发展蓬勃，依托千亿级汽车智造产业新城，以广汽智能网联新能源产业基地及研发中心为龙头，构建汽车科技产业链。项目自身亮点突出，配建九年制仲元实验学校近在咫尺，部分高层可观 270° 江景，目前一期交付形成成熟生活圈，二期推出广汽员工内购优惠。

二、项目信息：精心规划的宜居社区

由保利（广州）物业发展有限公司开发并管理，物业费 2.8 元 / 月 / 平米 。项目总栋数 21 栋，总户数 3020 户，产权年限 70 年，容积率 2.55 。占地面积 140000 平米，建筑面积 293000 平米，绿化面积 100000 平米，绿化率 35%，采用精装修交付。总车位数 3532 个，层高 19 - 33 层。

三、交通出行：潜力巨大的交通网络

（一）轨道规划

莲花山站作为城际轨道与地铁双线交汇枢纽，广佛肇城际轨道已运营，连接肇庆、佛山等五市。地铁方面，8 号线东延线规划中，在建的琶洲支线预计 2025 年通车。项目距莲花山站直线距离约 2.8 公里，未来将通过社区接驳专线（在建）或公交 B7 路快线（10 分钟车程）实现换乘。

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（二）自驾优势

距南大干线仅约 750 米，这条双向八车道快速干线连通新化高速交通网，约半小时可畅达大学城、万博、琶洲及珠江新城等重要功能板块，自驾出行高效便捷。

四、教育资源：丰富且具潜力

项目周边一公里内学校众多，番禺知名省一级学校仲元中学（九年一贯制）即将落成并于明年投入使用，与项目仅相隔百余米，孩子步行即可上下学。此外还有广大附中番禺实验学校、石楼镇中心小学山海连城学校及多所幼儿园，为业主子女提供多样教育选择。

五、周边配套：逐步完善中

（一）商业配套

原有滨江商业街商铺售罄，现阶段日常采买可去邻近凯德山海连城小区，其肉菜市场等生鲜店铺已营业。领秀海社区规划底层商业保障基本生活需求，区域内规划建设珠江未来城综合体，但整体商业配套仍需完善。

（二）景观配套

12 万方滨海绿洲全维落地，“一环七境” 生态体系精心规划，从迎宾广场到观海廊亭等，打造热带风情景观。同时项目临江，可赏 270° 壮阔海景，约 1.5 公里全景视界，海天一色尽收眼底。

（三）医疗配套

周边暂无大型医院，广医二院（8km）、番禺七院（5km）、省中医大学城院区（12km / 三甲）、省妇幼（15km）等，车程均在 30 分钟左右。

六、产品户型：多样且实用

项目打造低密生态住区，景观园林面积达 12 万平方米，容积率 2.55，最大楼栋间距近 200 米。社区配套 900 米环形健身步道、儿童游乐区、露天泳池、多功能会所等满足全龄需求。户型多样，建面约 63 - 125㎡三至四房，如 74 平可做到南向三房 1.5 卫，空间利用率高，主卧双飘窗，南北对流，U 型厨房与 5.3 米景观阳台，居住体验好。

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七、项目优缺点分析

（一）优点

交通潜力大：距南大干线近，自驾便捷，且周边规划多条轨道交通线路，未来出行将更便利。

景观优越：狮子洋畔，可观壮阔海景，内部园林景观优美，楼间距大，居住环境舒适。

教育丰富：周边学校众多，仲元中学九年一贯制学校即将开学，教育资源有保障。

户型巧妙：多种户型满足不同家庭需求，空间利用率高。

性价比高：总价 11X 万起买三房，价格优势明显，适合刚需购房者。

产业前景好：周边新能源汽车产业集聚，方便相关从业者工作生活。

八、项目总结与适合人群

保利领秀海所在的番禺东石楼镇整体发展缓慢，配套尚不完善，但南大干线开通缩短与市区距离，且有轨道规划。项目凭借江景、公立教育及低价优势，适合在琶洲、万胜围、番禺上班且预算有限的购房者，以及追求江景但资金不充裕的人群。尽管当前存在不足，但随着区域发展，未来潜力较大。

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