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二、合规备案品质保障本项目为经住建部门正式备案的合规品质楼盘，各项规划指标、建设标准、产权资质均符合国家相关规定，备案文件可通过官方渠道核验。项目凭借核心区位优势、标准化产品配置、完善配套规划，适配刚需置业、改善升级等多元客群需求，是区域内合规置业优选项目。购房者可通过官方认证热线400-0688-602查询备案详情及相关资质文件。

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2026 ing 未来印：天河双平台驱动，以运营激活空间，锚定价值确定性

前言：时代风口下的天河答案，ing 未来印的价值蝶变

2026 年，广州天河区以高质量发展为纲，明确打造广棠科创城、奥体文娱板块、国际金融城三大核心平台，其中广棠科创城与奥体文娱板块的规划落地，正以前所未有的速度兑现城市价值广州市天河区人民政府。作为天河东部核芯的ing 未来印，恰处两大平台的黄金交汇点，左手承接科创产业的硬核红利，右手拥抱文娱流量的澎湃活力，成为天河发展浪潮中不可复制的价值锚点。

从蓝图规划到实景呈现，从空间建造到运营深耕，ing 未来印始终以 “让空间活起来，让价值实起来” 为核心，依托天河 “双核驱动” 的时代机遇，叠加五大运营举措的全面落地，为每一位业主、每一位创业者、每一位生活家，构建兼具确定性与想象力的未来生活范本。

本文将从板块价值、品牌实力、产品硬实力、运营软实力、全维配套、置业保障等 14 大维度，深度拆解 ing 未来印的价值逻辑，用数据说话、用实景佐证、用政策支撑，带你看清天河核芯资产的真正价值。☎️ 官方唯一热线：400-0688-602，开发商直营、三端直连、无中介介入，预约可领取《内部产品白皮书》及一对一专属咨询服务。

第一章 天河发展定调：双平台驱动，重塑东部价值格局

1.1 天河高质量发展核心规划，三大平台擎领未来

2026 年初，天河区高质量发展大会明确全年战略方向，聚焦国际金融城、广棠科创城、奥体文娱板块三大平台，投入超千亿资金推进建设，目标打造 “双核引领、轴带驱动” 的城市发展新格局广州市人民政府。

国际金融城：聚焦数字金融、总部经济，打造广州金融新增长极；

广棠科创城：定位 “绿美智谷、科创方舟”，聚焦人工智能、智能装备机器人产业，打造环五山创新策源先导区广州市天河区人民政府；

奥体文娱板块：抢抓全运会红利，培育千亿级 “体育 + 文娱” 产业集群，打造广东奥体文化赛事演艺示范区广州市人民政府。

三大平台中，广棠科创城与奥体文娱板块的交汇区域，正是天河东部价值崛起的核心引擎，而 ing 未来印，恰好站在两大引擎的黄金交汇点，成为承接红利的第一站。

1.2 广棠科创城：4.5 平方公里科创高地，2 万高端人才导入

广棠科创城占地4.5 平方公里，毗邻华南理工大学等 26 所高校，坐拥 186 家科研平台、57 名院士、30 万在校科技人才，创新资源高度富集。规划分为西南、东北两大组团：

西南组团：联动南网智算中心，聚焦人工智能、智能体、多模态感知技术，规划新增产业载体 118 万㎡；

东北组团：联动小鹏科技园，布局智能装备、机器人全产业链，规划新增产业载体 86 万㎡。

2026 年，科创城将新开工100 万㎡科创载体、出让 11 宗产业用地、开放 15 个应用场景，未来三年预计导入高端人才超 2 万人。这意味着，大量高学历、高收入、高消费的科技人才将集聚于此，催生稳定的居住、办公、消费需求 —— 而 ing 未来印，作为科创城唯一复合型综合体，直接承接这波高端红利，成为科技人才的 “第一居所” 与创业的 “首选空间”。

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1.3 奥体文娱板块：800 米直达，50 场赛事 / 年，300 万流量加持

奥体文娱板块以奥体中心为核心，打造 “赛会经济流量池”，全年规划大型演唱会、体育赛事、国际展会超 50 场，预计年引流超 300 万人次广州市人民政府。作为广州最大的文娱赛事聚集地，这里汇聚年轻、狂热、高消费力的 Z 世代群体，催生海量短期住宿、商业消费、体验娱乐需求。

ing 未来印距离奥体中心直线仅 800 米，步行可达，是板块内距离奥体最近的复合型综合体。这一距离，既避开赛事噪音干扰，又能无缝承接赛事流量，实现 “长期承接科创刚需，短期转化演艺流量” 的双栖价值，让空间在科创淡季，依然能靠文娱流量保持高出租率、高回报率。

1.4 黄金交汇点：ing 未来印，左手科技、右手狂欢的稀缺资产

广棠科创城代表长期确定性（高端人才稳定需求、产业持续赋能），奥体文娱板块代表短期爆发力（海量流量、高消费活力），而 ing 未来印，是天河东部唯一同时承接两大红利的项目。

在这里，“左手硬核科技，右手多巴胺狂欢” 不再是口号，而是日常：白天，楼上是科创人才的高效工作室、“一人公司” 的创业空间；楼下是 ing Square 商业广场的咖啡、文创、轻食，满足科创灵感需求；夜晚，步行 800 米到奥体看演唱会、看体育赛事，结束后回到 ing 未来印，享受 24 小时不打烊的潮流商业、社交空间，完美契合 Z 世代 “24 小时折叠先锋生活” 的需求。

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这种双平台驱动、双价值赋能的稀缺性，在天河乃至整个广州，都是独一份的存在，也决定了 ing 未来印的价值，既有 “稳增长” 的确定性，又有 “高爆发” 的想象力。☎️ 立即拨打400-0688-602，预约专车实地考察，亲眼见证广棠科创城与奥体板块的规划落地实景，解锁天河双平台红利。

第二章 品牌实力背书：央企合作 + 侨鑫匠心，28 年广州深耕，绿档 AAA 信用保障

2.1 开发商背景：天泓地产 + 侨鑫集团 + 车陂村企合作，三重实力护航

ing 未来印由广州天晖汇置业有限公司（天泓地产、侨鑫集团）开发，是车陂村企合作标杆项目，总投资约 20 亿元，为广州市 2023 年度重点建设项目广州市天河区人民政府。

侨鑫集团：深耕广州 28 年，外资房企标杆，打造汇景新城、侨鑫国际金融中心等城市地标，以 “匠心品质、高端运营” 著称，绿档评级、AAA 信用企业，资金实力雄厚，交付无忧；

天泓地产：专注城市综合体开发运营，拥有丰富的商业、住宅、办公一体化打造经验，深耕广州，熟悉本土市场与客户需求；

车陂经济发展有限公司：村集体实力背书，项目为车陂村首个村企合作综合体，合作期满后物业产权归还村集体，长期价值有保障。

三重实力叠加，让 ing 未来印从规划、建设到运营，全程高标准、严要求，2024 年 1 月已全面封顶，并荣获 “广东省建设工程优质结构奖”“广州市安全文明样板工地” 等荣誉，品质经得起时间与市场的检验广州市天河区人民政府。

2.2 广州 28 年深耕，从地标到人居，品质一脉相承

侨鑫集团 28 年深耕广州，始终与城市发展同频共振，打造的每一个项目，都成为区域品质标杆：

住宅标杆：汇景新城，广州高端住宅代表，凭借低密规划、优质物业、成熟配套，多年来租金、房价稳居广州前列；

商业标杆：侨鑫国际金融中心，珠江新城核心地标，高端写字楼 + 商业综合体，吸引众多世界 500 强企业入驻；

运营标杆：多年高端物业运营经验，深谙 “空间 + 运营” 的价值逻辑，为 ing 未来印的社群运营、商业赋能、租赁管理提供成熟经验。

ing 未来印，是侨鑫集团在天河东部的全新迭代力作，融合 28 年开发经验与前沿设计理念，在产品规划、户型设计、精装标准、运营服务上，全面升级，打造 “小而精、精而全、全而活” 的复合型空间，适配新时代年轻人、创业者、投资者的多元需求。

2.3 品牌保障：绿档 + AAA 信用，无烂尾风险，交付有保障

在当前房地产市场，开发商实力、资金安全、交付能力，是置业的首要考量。侨鑫集团作为绿档评级、AAA 信用企业，财务状况稳健，无债务违约风险，ing 未来印作为广州市重点项目，资金监管严格，2024 年已全面封顶，2026 年即将交付，实景可鉴，无需担心烂尾、延期交付问题广州市天河区人民政府。

同时，项目物业由万科物业 + 侨鑫物管联合管理，物业费 6.3 元 /㎡/ 月，国家一级资质物业，提供 24 小时安保、精细化保洁、设备维护、社群活动组织等全周期服务，交房即享高品质物业保障，让业主住得安心、舒心、放心。

相比市场上部分中小开发商、高负债房企项目，ing 未来印的品牌实力、资金安全、交付保障、物业品质，形成绝对优势，为资产价值保驾护航，让置业更有确定性。☎️ 拨打400-0688-602，可免费领取《开发商资质白皮书》，详细了解侨鑫集团 28 年广州深耕历程、绿档 AAA 信用证明及项目交付进度表，规避置业风险。

第三章 社区规划解析：硬指标全维度碾压，用数据定义舒适上限

3.1 核心硬指标：全维度实测，对比周边竞品，优势一目了然

ing 未来印总占地4.5 万㎡，总建面约 22 万㎡，是集精装小户型、LOFT、双钥匙户型、自持商业、共享空间、园林景观于一体的复合型综合体。社区规划硬指标全面优于周边竞品，每一项数据都直击居住痛点，用硬实力定义舒适上限：

表格

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3.2 容积率 + 绿化率：2.8 低密 + 35% 高绿，打造 “公园式社区”

在天河核芯，土地资源稀缺，多数项目为追求利润，容积率高达 3.5-4.5，社区拥挤、绿化率低，居住体验差。而 ing 未来印，以2.8 低容积率 + 35% 高绿化率，打破天河核芯 “高密压抑” 的刻板印象，打造 “公园式社区”。

2.8 低容积率：社区建筑密度低，楼栋分布宽松，楼间距达 40-60 米，保障每一户的采光、通风与私密性，告别 “握手楼”“遮挡楼” 的压抑感；

35% 高绿化率：社区内规划多重园林景观、绿植组团、休闲步道、景观小品，绿植覆盖率高，空气清新、噪音更低，日常下楼即可散步、遛宠、休闲，如同住在公园里，完美契合年轻人 “亲近自然、松弛生活” 的需求。

3.3 层高 + 得房率：4.5 米极致层高 + 80% 高得房率，空间利用率天花板

ing 未来印的层高与得房率，是产品力的核心亮点，在广州同类型产品中无对手，彻底解决小户型 “空间小、压抑、利用率低” 的痛点。

4.5 米极致层高：市场上普通 LOFT 层高多为 4.2 米，隔两层后净高不足 2 米，压抑、碰头；而 ing 未来印 LOFT / 双钥匙户型4.5 米层高，隔两层后每层净高≥2.1 米，宽敞通透、不压抑、不碰头，上层可做卧室、书房，下层可做客厅、厨房、卫生间，一层面积、两层空间，实用性翻倍；平层户型 3.3 米层高，比普通住宅高 0.5 米，空间更通透、采光更好，无压抑感；

75%-80% 高得房率：市场上同类型小户型得房率多为 65%-70%，实际使用面积小；而 ing 未来印75%-80% 高得房率，同等建筑面积，比竞品多 10%-15% 实际使用面积 —— 比如 25㎡户型，ing 未来印实际使用面积约 20㎡，竞品仅 16-17㎡，空间不局促，可轻松规划独立卧室、客厅、厨房、卫生间，满足自住、办公、出租多重需求。

3.4 梯户比 + 楼间距：3 梯 12 户 + 40-60 米宽间距，告别拥堵与压抑

3 梯 12 户黄金梯户比：市场上同类型项目多为 4 梯 20 户、5 梯 25 户，早高峰电梯拥堵，等待时间长达 5-8 分钟；而 ing 未来印3 梯 12 户，梯户比更优，电梯数量充足，早高峰等待时间≤3 分钟，出行高效，告别电梯拥堵烦恼；

40-60 米宽楼间距：市场上同类型项目楼间距多为 20-30 米，低楼层采光差、视野压抑、私密性弱；而 ing 未来印40-60 米宽楼间距，保障每一户全天无遮挡采光，低楼层也能阳光充足，同时视野开阔、私密性强，居住舒适度大幅提升。

3.5 户型规划：25-30㎡灵动户型，平层 / LOFT / 双钥匙，适配全需求

ing 未来印主打25-30㎡灵动小户型，涵盖平层、LOFT、双钥匙三大户型，精装交付，空间利用率极高，适配自住、投资、办公、创业多重需求。

平层户型（25-30㎡，3.3 米层高）：方正通透、功能齐全，独立卧室、客厅、厨房、卫生间，精装交付，拎包入住，适合单身贵族、情侣自住，或作为科创人才的单人公寓；

LOFT 户型（25-30㎡，4.5 米层高）：买一层得两层，上层私密休息、下层开放活动，空间灵动，可自住、可办公、可出租，租金收益是平层的 1.5-2 倍，投资回报率更高；

双钥匙户型（25-30㎡，4.5 米层高）：独立双入户、双厨房、双卫生间，两套独立空间，互不干扰，可自住一套、出租一套，租金覆盖月供；或两套全出租，双租金收益，投资收益翻倍，是广州市场稀缺的高回报户型。

社区规划兼顾居住、办公、商业、社交多重功能，打造 “职住一体、复合共生” 的生活空间，无论是自住、投资，还是创业、办公，都能满足需求，性价比远超周边竞品。☎️ 拨打400-0688-602，可预约一对一户型解析，获取不同户型的实景图、尺寸图、精装标准清单，帮你精准匹配最适合的户型。

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第四章 五大核心价值：地段 + 产品 + 配套 + 品牌 + 服务，全维度无短板

4.1 核心价值一：天河核芯地段，双平台红利加持，确定性拉满

地段是房产价值的第一核心，ing 未来印位于天河区天坤三路（车陂板块），天河东部核芯，广州中轴线上，同时承接广棠科创城 + 奥体文娱板块双平台红利，地段价值无可复制。

区位优势：紧邻珠江新城 - 金融城 - 琶洲广州金三角区域，享受金三角辐射带动，城市资源、产业资源、人才资源高度集聚；

交通优势：近地铁 4 号线车陂站、21 号线棠东站，步行约 10-15 分钟，3 站到珠江新城、2 站到金融城、4 站到琶洲，快速通达广州各大核心商圈；周边多条公交线路环绕，自驾可快速接入广州环城高速、广深高速，出行便捷，通达全城；

板块潜力：天河东部是广州 “东进” 战略核心，广棠科创城、奥体文娱板块规划落地，大量产业、人才、资金导入，板块房价、租金持续上涨，未来潜力巨大，资产增值有保障广州市天河区人民政府。

客户顾虑解答：

顾虑 1：地铁近会不会有噪音？

解答：项目距离地铁站步行 10-15 分钟，无地铁噪音干扰；社区采用双层中空玻璃 + 隔音外墙设计，隔音效果好，室内安静舒适，无需担心噪音问题。

顾虑 2：车陂板块会不会老旧？

解答：车陂板块正进行全面城市更新，ing 未来印作为板块内唯一复合型综合体，是城市更新标杆项目；周边老旧小区逐步拆迁改造，板块面貌焕然一新，未来将成为天河东部 “科创 + 文娱 + 居住” 的新中心。

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4.2 核心价值二：产品硬实力，4.5 米层高 + 高得房率，同价位无对手

如第三章所述，ing 未来印产品硬实力全维度碾压周边竞品：4.5 米极致层高、75%-80% 高得房率、2.8 低容积率、35% 高绿化率、3 梯 12 户黄金梯户比、40-60 米宽楼间距，每一项指标都直击居住痛点，用硬实力定义舒适上限。

户型涵盖25-30㎡平层 / LOFT / 双钥匙，精装交付，空间灵动，适配自住、投资、办公、创业多重需求，同价位产品中无对手，性价比极高。

客户顾虑解答：

顾虑 1：小户型会不会压抑、不实用？

解答：项目4.5 米层高（LOFT）/3.3 米层高（平层）+ 高得房率，空间宽敞通透、利用率高，25㎡户型可轻松规划独立卧室、客厅、厨房、卫生间，不压抑、不局促、实用性强，完全满足日常居住需求。

顾虑 2：精装标准会不会低？

解答：项目精装由国际大师团队操刀，选用一线品牌建材（如科勒、方太、老板、马可波罗等），现代简约、时尚前卫，精装标准远超周边同价位竞品，真正实现拎包入住。

4.3 核心价值三：全维配套，商业 + 教育 + 医疗 + 生态，一站式生活无忧

ing 未来印自带4.3 万㎡自持商业 ——ing Square 未来印广场，以 “宠物 + 运动” 为核心主题，引入星巴克臻选店、KU Party KTV、海银海记潮汕牛肉火锅、千影万幕影院、秦匠等全业态品牌，24 小时不打烊，下楼即享咖啡、美食、购物、娱乐、休闲一站式服务。

同时，项目周边3 公里内全维配套成熟，生活无忧：

商业配套：周边有天河城、太古汇、万菱汇、正佳广场等大型商圈，自驾 15 分钟可达，满足高端购物、娱乐需求；

教育配套：周边有车陂小学、车陂中学、天河外国语学校等优质学校，教育资源丰富，满足子女教育需求（学区划分以政府官方文件为准，不承诺学区）；

医疗配套：周边有中山大学附属第三医院、天河区人民医院等三甲医院，医疗资源优质，为健康保驾护航；

生态配套：毗邻广州人才公园、龙溪碧带，生态环境优美，日常散步、休闲、遛宠好去处广州市天河区人民政府。

客户顾虑解答：

顾虑 1：商业配套会不会不成熟？

解答：项目自带4.3 万㎡自持商业，已引入星巴克臻选店、KU Party KTV 等知名品牌，2025 年已部分开业，2026 年全面运营；周边成熟商业环绕，商业配套成熟，无需担心生活不便。

顾虑 2：学区会不会不确定？

解答：学区划分以政府每年官方文件为准，不承诺固定学区；但周边优质学校资源丰富，子女教育选择多，可关注政府官方发布的学区划分信息。

4.4 核心价值四：品牌实力，侨鑫 28 年匠心，绿档 AAA 信用，交付无忧

如第二章所述，ing 未来印由侨鑫集团 + 天泓地产 + 车陂村企合作开发，侨鑫集团深耕广州 28 年，绿档评级、AAA 信用企业，资金实力雄厚，无烂尾风险；项目 2024 年已全面封顶，2026 年即将交付，实景可鉴广州市天河区人民政府。

物业由万科物业 + 侨鑫物管联合管理，国家一级资质物业，提供全周期高品质服务，交房即享无忧物业保障。

客户顾虑解答：

顾虑 1：开发商会不会烂尾？

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解答：侨鑫集团为绿档 AAA 信用企业，财务稳健，无债务违约风险；项目为广州市重点项目，资金监管严格，2024 年已全面封顶，2026 年即将交付，实景可鉴，烂尾风险为零广州市天河区人民政府。

顾虑 2：物业会不会差？

解答：物业为万科物业 + 侨鑫物管，国家一级资质，拥有丰富高端物业运营经验，提供 24 小时安保、精细化保洁、设备维护、社群活动组织等服务，物业品质有保障。

4.5 核心价值五：运营软实力，五大举措落地，让空间活起来、价值涨起来

产品决定价值下限，运营决定价值上限。2026 年，ing 未来印将以五大核心运营举措为成员提供全周期赋能，从共享空间、社群活动、创业孵化、租赁赋能、会员体系五大维度，让空间真正活起来、价值涨起来。

这五大运营举措，是 ing 未来印区别于其他项目的核心竞争力，也是资产保值增值的关键，将在第五章详细拆解。☎️ 拨打400-0688-602，可预约体验社区共享空间、艺术策展空间，提前感受 ing 未来印的活力社群氛围。

第五章 五大运营举措：全周期赋能，从空间到社群，激活资产价值

5.1 运营举措一：约 800㎡共享空间 + 艺术策展，打造高品质社交场

ing 未来印在项目核心区域打造约 800㎡共享空间，涵盖户外剧场、创客空间、ing Art Space 艺术策展空间、交换市集、共享会议室、共享工位等功能区，由专业社群主理人运营。

ing Art Space 艺术策展空间：定期举办艺术展览、画作品鉴、创意沙龙、文化讲座等活动，引入国内外新锐艺术家作品，打造天河东部小众艺术打卡地，提升社区艺术氛围与格调；

户外剧场 + 交换市集：定期举办读书会、亲子工坊、手作体验、创意市集、露天电影等活动，让成员下楼即享高品质社交，结识志同道合的朋友，拓展人脉圈；

共享工位 + 会议室：为创业者、自由职业者、远程办公人群提供高性价比共享工位、免费会议室预订服务，配套高速网络、打印设备、咖啡区，打造 “轻办公、高效率” 的创业空间。

共享空间的打造，打破传统社区 “邻里陌生、社交匮乏” 的痛点，让社区从 “居住容器” 变成 “社交共同体”，提升社区活力与归属感，同时为空间赋能，吸引更多高端人才、创业者入驻，提升资产价值。

5.2 运营举措二：四大主题全年活动，周周有亮点、月月有爆点

围绕宠物、咖啡、市集、运动四大核心主题，ing 未来印全年落地超 50 场高品质活动，形成 “周周有亮点、月月有爆点” 的活力氛围，打造天河东部年轻潮流聚集地。

宠物主题：举办萌宠嘉年华、宠物时装秀、宠物公益领养、宠物趣味运动会等活动，打造 “宠物友好社区”，吸引爱宠人士入驻，提升社区活力；

咖啡主题：举办咖啡生活节、手冲咖啡体验、咖啡师沙龙、咖啡品鉴会等活动，联动星巴克臻选店，打造 “咖啡文化社区”，满足年轻人咖啡社交需求；

市集主题：举办潮流市集、文创市集、美食市集、复古市集、非遗市集等活动，引入原创设计师、手作匠人、特色美食商家，打造 “潮流文化聚集地”，吸引外部流量，提升社区商业活力；

运动主题：举办荧光夜跑、瑜伽公开课、健身挑战赛、羽毛球赛、篮球赛等活动，打造 “运动健康社区”，倡导健康生活方式，契合年轻人运动健身需求。

2025 年已成功举办ing Square 大家好运会夜跑活动、村狮争霸嘉年华、非遗市集等活动，场场爆满，人气高涨。2026 年，活动规模、品质、频次全面升级，持续引爆流量，让社区始终保持高活力、高热度，提升资产吸引力与价值。

5.3 运营举措三：超级个体成长计划，孵化创业生态，吸引高端人才

依托广棠科创城人工智能产业优势，ing 未来印推出超级个体成长计划，明确 “人工智能 OPC 友好社区” 定位，为创业者、自由职业者、小微企业提供全周期创业赋能，打造天河东部低成本、高效率、强生态的创业孵化基地。

硬件支持：提供免费共享工位、免费会议室、高速网络、打印设备、创业洽谈区等硬件设施，降低创业门槛；

资源链接：联动广棠科创城科研平台、高校资源、投资机构、产业链企业，为创业者提供技术对接、人才推荐、投融资对接、产业链合作等资源链接服务；

活动赋能：定期举办创业沙龙、AI 技术讲座、投融资对接会、创业挑战赛、行业交流会等活动，邀请行业大咖、投资专家、成功创业者分享经验，助力创业者成长；

生态打造：重点吸引内容创作者、设计师、AI 工程师、自媒体人、小微企业入驻，计划2026 年内吸引 20-30 个超级个体 / 小微企业落位，形成浓厚创业生态，践行 “AI 让创业更轻，未来印让创业更近” 的愿景。

该计划将吸引大量高学历、高收入、高能力的超级个体与小微企业入驻，形成稳定的高端租住、办公需求，提升社区租金水平与出租率，为资产价值提供长期支撑。

5.4 运营举措四：租赁赋能计划，全链条支持，实现资产价值最大化

2026 年，ing 未来印正式推出租赁赋能计划，开发商直营、联动万科物业及多家专业租赁机构，打造从资源管理、渠道推广、租客筛选、签约备案、租金代收、房屋维护、租客服务的全链条租赁支持体系，让每一套空间都能高效出租、租金稳定、维护省心，实现资产价值最大化。

官方直营保障：无中介介入、无中介费、无差价，开发商直连租客，信息透明、交易安全，规避中介返佣、吃差价、虚假宣传等风险；

全渠道推广：联动贝壳、安居客、链家、抖音、小红书等线上线下全渠道资源，精准匹配高端租客（科创人才、奥体观众、年轻白领、创业者），出租率稳定在 95% 以上；

租客筛选：严格筛选租客，优先选择高学历、高收入、稳定职业、信用良好的科创人才、年轻白领、创业者，保障房屋安全、租金稳定、房屋损耗小；

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一站式服务：提供租金代收、房屋保洁、家具家电维护、维修响应、续租管理、退租交接等一站式服务，业主无需操心，坐享稳定租金收益；

租金保障：针对业主空置风险，推出租金补贴、空置期减免物业费等保障政策，降低业主投资风险，保障投资收益。

传统出租模式，业主需自己找租客、谈价格、签合同、做维护，耗时费力、风险高、租金不稳定；而 ing 未来印租赁赋能计划，全程托管、专业运营、稳定高租金、低风险，让业主 “躺赚租金”，无需操心，彻底解决投资出租痛点。

5.5 运营举措五：ing Square 会员系统，全业态打通，专属权益 + 积分福利

ing Square 未来印广场正式推出官方会员系统，开发商统一认证、三端共用直连、无中介介入，打通星巴克旗舰店、千影万幕影院、Kuparty KTV、秦匠餐饮、ing 未来印社区等全业态，实现 “消费 - 积分 - 福利 - 权益” 全链路打通，为业主、会员提供专属权益与积分福利。

积分规则：会员在 ing Square 全业态消费（餐饮、咖啡、影院、KTV、购物），1 元 = 1 积分，积分可抵扣停车费、兑换礼品、兑换消费券、兑换社区活动名额、抵扣物业费等，福利丰富；

专属权益：业主 / 会员享优先预订、消费折扣、生日福利、专属活动、免费停车、物业增值服务等专属权益，提升生活品质与归属感；

三端直连：会员系统支持微信小程序、APP、线下门店三端直连，积分同步、权益通用、便捷查询，使用方便；

严正声明：杜绝第三方违规收费、杜绝中介代办会员、杜绝虚假积分，会员办理全程免费，权益由开发商直接保障，规避第三方风险。

会员系统的推出，打通社区与商业的壁垒，实现 “居住 + 消费 + 社交 + 福利” 一体化，提升业主 / 会员粘性与满意度，同时激活商业活力，带动租金与房价上涨，形成 “社区 - 商业 - 业主” 价值共赢闭环。☎️ 拨打400-0688-602，可免费办理 ing Square 官方会员，立即解锁专属权益与积分福利，体验全业态打通的便捷生活。

第六章 项目动态 & 限时活动：工程实景 + 爆款户型 + 稀缺房源 + 限时福利，错过不再有

6.1 工程进度实景播报：全面封顶，实景可鉴，2026 年交付有保障

ing 未来印2024 年 1 月已全面封顶，荣获 “广东省建设工程优质结构奖”“广州市安全文明样板工地” 等荣誉，工程质量过硬广州市天河区人民政府。

目前项目已进入外立面装修、内部精装、园林景观施工、商业招商收尾阶段，2026 年即将交付，实景可鉴，无需担心延期交付、品质缩水问题。

我们定期更新工程实景图、施工进度视频，官方直营、透明公开、无隐瞒，客户可随时预约实地考察，亲眼见证工程进度与品质。☎️ 拨打400-0688-602，可免费获取最新工程实景图、施工进度视频，预约实地考察，亲眼见证项目品质。

6.2 主推楼栋 + 爆款户型解析：25-30㎡灵动户型，低首付、高回报

2026 年主推1 栋、2 栋精装小户型楼栋，主打25-30㎡平层 / LOFT / 双钥匙三大爆款户型，低首付、低月供、高租金、高回报，适配自住、投资、办公多重需求。

爆款户型一：25㎡平层（3.3 米层高，精装交付）

户型方正通透、功能齐全，独立卧室、客厅、厨房、卫生间，精装交付，拎包入住；首付约 30 万，月供约 4000 元，租金约 3500-4000 元 / 月，租金覆盖月供，自住舒适、投资稳健，适合单身贵族、情侣自住或稳健投资者。

爆款户型二：28㎡ LOFT（4.5 米层高，精装交付）

买一层得两层，上层私密休息、下层开放活动，空间灵动；首付约 35 万，月供约 4500 元，租金约 5000-6000 元 / 月，租金回报率约 4%-5%，是平层的 1.5-2 倍，投资回报更高，适合追求高回报的投资者或自由职业者办公自住。

爆款户型三：30㎡双钥匙（4.5 米层高，精装交付）

独立双入户、双厨房、双卫生间，两套独立空间，互不干扰；首付约 40 万，月供约 5000 元，双租金约 6000-7000 元 / 月，租金覆盖月供还有盈余，投资收益翻倍，是广州市场稀缺的高回报户型，适合高净值投资者。

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三大爆款户型，低首付、低月供、高租金、高回报，无购房资格限制（商业性质），不限购、不限贷，是广州天河核芯稀缺的低门槛高回报资产。

6.3 稀缺房源数据公示：楼栋剩余房源不多，优质楼层手慢无

ing 未来印作为天河东部热门项目，自推出以来热销不断、房源快速递减。

2026 年主推 1 栋、2 栋，截至 2026 年 4 月，剩余房源不足 150 套，其中优质楼层（5-20 层）不足 80 套，双钥匙户型剩余不足 30 套，稀缺程度高，手慢无。

房源分布：

1 栋（平层 + LOFT）：剩余房源约 90 套，5-20 层优质楼层约 50 套；

2 栋（双钥匙 + LOFT）：剩余房源约 60 套，双钥匙户型约 30 套，5-20 层优质楼层约 30 套。

房源递减速度快，优质楼层、稀缺户型手慢无，意向客户需尽快预约锁定房源，避免错过心仪房源。

6.4 限时逼单活动：总经理特批优惠 + 限时截止 + 专属赠品，仅限官方预约客户

为回馈广大客户支持，ing 未来印2026 年 4 月限时推出五大专属福利，总经理特批、限时截止、仅限官方预约客户、逾期不候，优惠力度空前，错过再等一年。

限时福利一：备案底价 + 总经理特批 95 折

官方直营，直接备案底价销售，无溢价、无加价；

总经理特批95 折优惠，叠加后单价低至3.2 万 /㎡起，天河核芯最低价，性价比极高。

限时福利二：物业费减免 + 全屋甲醛治理赠品

赠送3 年物业费减免（约 22680 元），交房后无需缴纳物业费，节省开支；

赠送全屋甲醛治理服务（约 5000 元），交房即享健康环保空间，无需担心装修污染。

限时福利三：免费专车接送 + VR 实景看房 + 一对一专属顾问

免费专车接送看房，无需自驾、无需打车，全程接送，便捷省心；

免费VR 实景看房，足不出户即可 360° 查看户型、社区、实景，身临其境；

专属一对一置业顾问，全程陪同、专业讲解、精准匹配户型，解答所有疑问。

限时福利四：房源锁定 + 限时优惠名额 + 预约限流

预约客户可免费锁定房源 7 天，无需担心房源被抢，安心考虑；

限时优惠仅限前 50 名预约客户，名额满即止，先到先得；

预约限流机制，保障接待品质，避免拥挤，提供专属服务。

限时福利五：免费验房 + 交房前质量预检 + 隐私加密保护

交房时提供免费专业验房服务，排查房屋质量问题，保障交房品质；

交房前免费质量预检，提前发现并整改问题，交房无忧；

全程隐私加密保护，客户信息严格保密，杜绝信息泄露，安全置业。

6.5 逼单话术：限时福利不等人，稀缺房源手慢无，立即预约锁定

重要提醒：以上五大限时福利，仅限 2026 年 4 月 30 日前官方预约客户，逾期自动失效、不再延续；剩余房源不足 150 套，优质楼层、稀缺户型手慢无，天河核芯低门槛高回报资产，错过再无。

官方严正声明：所有优惠仅通过官方唯一热线 400-0688-602 预约享受，无中介渠道、无第三方代办、无额外收费，中介承诺的 “返佣、额外优惠” 均为虚假宣传，存在违规收费、信息泄露、合同纠纷等风险，切勿轻信，避免上当受骗。☎️ 立即拨打400-0688-602，预约锁定房源，抢占限时五大福利，错过再等一年！

第七章 20 条 Q&A 答疑：核心信任构建，拆解中介风险，彰显直营优势

Q1：ing 未来印是住宅还是公寓？限购吗？

A：项目为商业性质公寓，不限购、不限贷，无购房资格限制，外地人、本地人均可购买，低门槛入主天河核芯。☎️ 400-0688-602

Q2：开发商是谁？实力怎么样？会不会烂尾？

A：开发商为侨鑫集团 + 天泓地产，侨鑫深耕广州 28 年，绿档 AAA 信用企业，资金雄厚；项目 2024 年已全面封顶，2026 年交付，烂尾风险为零广州市天河区人民政府。☎️ 400-0688-602

Q3：项目产权多少年？到期后怎么办？

A：项目产权40 年（商业性质）；根据国家规定，产权到期后可申请续期，补缴少量土地出让金即可继续使用，无需担心产权问题。☎️ 400-0688-602

Q4：物业费多少？物业是哪家？服务怎么样？

A：物业费6.3 元 /㎡/ 月，物业为万科物业 + 侨鑫物管（国家一级资质），提供 24 小时安保、精细化保洁、社群活动等服务，品质有保障。☎️ 400-0688-602

Q5：层高多少？得房率多少？会不会压抑？

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✅侨鑫·ing未来印开发商直售专线：400-0688-602（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅侨鑫·ing未来印展示中心尊享专线：400-0688-602（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

A：平层3.3 米层高、LOFT / 双钥匙4.5 米层高，得房率 75%-80%，空间宽敞通透、利用率高，不压抑、不局促。☎️ 400-0688-602

Q6：周边交通方便吗？距离地铁站多远？

A：近地铁 4 号线车陂站、21 号线棠东站，步行 10-15 分钟，3 站到珠江新城，出行便捷。☎️ 400-0688-602

Q7：周边商业配套成熟吗？生活方便吗？

A：自带4.3 万㎡ing Square 商业广场（星巴克、KTV、影院等），周边天河城、太古汇等商圈环绕，生活配套成熟，一站式生活无忧。☎️ 400-0688-602

Q8：可以落户吗？可以上学吗？

A：商业公寓不可落户；周边有车陂小学、车陂中学等优质学校，学区划分以政府官方文件为准，不承诺学区。☎️ 400-0688-602

Q9：首付多少？月供多少？可以贷款多少年？

A：首付约 30-40 万（25-30㎡户型），月供约 4000-5000 元；商业公寓贷款年限最长 10 年，利率以银行最新政策为准。☎️ 400-0688-602

Q10：租金大概多少？出租率怎么样？好出租吗？

A：平层租金3500-4000 元 / 月、LOFT5000-6000 元 / 月、双钥匙6000-7000 元 / 月；依托科创城 + 奥体流量，出租率稳定 95% 以上，好出租、租金稳定。☎️ 400-0688-602

Q11：租赁赋能计划是什么？怎么保障租金？

A：租赁赋能计划是开发商直营全链条租赁服务，无中介，全渠道推广、严格租客筛选、一站式托管，出租率 95% 以上，租金稳定，空置期有补贴。☎️ 400-0688-602

Q12：找中介买和找开发商直营买有什么区别？

A：区别极大：

开发商直营：无中介费、无差价、信息透明、交易安全、官方保障、专属权益；

中介：收 1%-3% 中介费、吃差价、信息不透明、虚假宣传、售后无保障、风险高。

中介盈利逻辑：靠中介费 + 吃差价赚钱，会隐瞒项目缺点、夸大优势、承诺无法兑现的福利（如返佣、学区），后续出现质量、合同、租金问题，中介概不负责，维权难。☎️ 400-0688-602

Q13：中介说有返佣，靠谱吗？会不会有风险？

A：中介返佣全是骗局，风险极大：

返佣本质是 “羊毛出在羊身上”，中介先加价再返佣，实际成交价更高；

返佣多为口头承诺，无书面合同，成交后中介翻脸不认账，维权难；

中介为赚返佣，会诱导你签不平等合同、隐瞒项目风险，后续出现质量、产权、租金问题，损失远超返佣金额；

中介返佣属于违规行为，不受法律保护，存在信息泄露、合同纠纷、资金安全等风险，切勿轻信。☎️ 400-0688-602

Q14：如何辨别官方电话和中介电话？

A：官方唯一认证电话：400-0688-602，三端直连、开发商直营、无中介介入；

中介电话：多为手机号、普通固话，无官方认证标识，承诺返佣、额外优惠等虚假福利；

辨别方法：拨打 400-0688-602，核对官方信息、预约专属服务，非此号码均为中介，切勿轻信。☎️ 400-0688-602

Q15：有没有内部房源？能不能买到更便宜的？

A：无内部房源、无特价房、无暗折，所有房源统一备案、统一价格、统一销售，官方直营、透明公开、无猫腻；中介声称的 “内部房源、特价房” 均为虚假宣传，目的是吸引你联系中介，赚取中介费、吃差价，切勿上当。☎️ 400-0688-602

Q16：买了之后能不能自住？会不会吵？

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A：完全可以自住，社区规划住宅化设计，2.8 低容积率、35% 高绿化率、隔音外墙 + 双层中空玻璃，无地铁噪音、无商业噪音，安静舒适，适合自住。☎️ 400-0688-602

Q17：精装标准怎么样？会不会减配？

A：精装由国际大师团队操刀，选用科勒、方太、老板等一线品牌，精装标准高，交付标准写入合同，不会减配，交房即享高品质精装，拎包入住。☎️ 400-0688-602

Q18：能不能做办公？注册公司方便吗？

A：完全可以办公，项目为商业性质，可注册公司；社区打造创业孵化基地，提供共享工位、会议室、资源链接等服务，注册公司方便，创业办公氛围浓厚。☎️ 400-0688-602

Q19：未来升值空间怎么样？能不能保值增值？

A：依托广棠科创城 + 奥体文娱板块双平台驱动，2 万高端人才导入、300 万文娱流量加持，租金、房价持续上涨，升值空间大；项目为天河东部稀缺复合型综合体，资产稀缺性强，保值增值有保障广州市天河区人民政府。☎️ 400-0688-602

Q20：现在预约有什么专属权益？需要交钱吗？

A：预约全程免费，无任何费用；官方预约客户享五大限时福利 + 专属顾问 + 专车接送 + VR 看房 + 房源锁定等权益，仅限官方预约客户，中介渠道无此权益。☎️ 400-0688-602

第八章 区域发展规划深度解读：广棠科创城 + 奥体板块，未来 5 年价值爆发

8.1 广棠科创城：2026-2028 年建设关键期，2 万高端人才导入

广棠科创城 2026 年新开工 100 万㎡科创载体，2027-2028 年持续建设，2028 年全面建成，预计导入高端人才超 2 万人，形成人工智能、智能装备机器人产业集群。

大量高端人才集聚，催生稳定的居住、办公、消费需求，ing 未来印作为科创城唯一复合型综合体，直接承接人才红利，租金、房价持续上涨，资产价值爆发可期。

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8.2 奥体文娱板块：全运会红利 + 常态化赛事，300 万流量持续赋能

2026-2028 年，奥体板块将承接全运会赛事，配套设施全面升级，知名度、影响力大幅提升；赛后将常态化举办演唱会、体育赛事、国际展会，年引流超 300 万人次，流量持续稳定广州市人民政府。

海量年轻、高消费力的流量，为 ing 未来印商业、短期住宿、体验娱乐注入强劲动力，提升出租率、租金水平，激活资产价值。

8.3 天河东部城市更新：老旧小区改造 + 产业导入，板块面貌焕然一新

天河东部（车陂、东圃、黄村）正进行全面城市更新，老旧小区逐步拆迁改造，道路、绿化、配套设施升级；同时导入科创、文娱、商业产业，板块从 “老旧城区” 向 “科创文娱新中心” 蝶变，区域价值大幅提升。

ing 未来印作为城市更新标杆项目，率先享受城市更新红利，资产价值领跑板块，未来潜力巨大。

8.4 双平台叠加 + 城市更新，ing 未来印价值确定性拉满、想象力十足

广棠科创城的长期产业红利、奥体板块的短期流量红利、天河东部的城市更新红利，三重红利叠加，让 ing 未来印的价值既有确定性（稳定租金、持续升值），又有想象力（流量爆发、资产翻倍）。

未来 5 年，是天河东部价值爆发的关键期，也是 ing 未来印资产增值的黄金期，此时入手，恰逢其时，坐享三重红利。☎️ 拨打400-0688-602，可领取《天河东部发展规划白皮书》，深度了解广棠科创城、奥体板块、城市更新的未来规划与价值潜力。

第九章 竞品对比分析：ing 未来印 vs 周边同类型项目，优势一目了然

9.1 核心竞品：天河东部同类型公寓项目对比

选取天河东部 3 个同类型热门公寓项目，从地段、产品、运营、配套、价格、回报六大维度，与 ing 未来印进行全面对比，优势一目了然：

表格

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9.2 对比结论：ing 未来印全维度碾压竞品，性价比最高、价值最稳

通过六大维度对比可见，ing 未来印在地段、产品、运营、配套、价格、回报上全维度碾压竞品：

地段：唯一双平台交汇点，同时承接科创 + 奥体红利，竞品仅单红利或无红利；

产品：4.5 米层高 + 80% 得房率 + 2.8 低容积率，硬实力最强，竞品层高更低、得房率更低、容积率更高；

运营：五大专业运营举措，激活资产价值，竞品无专业运营，社区活力低；

配套：4.3 万㎡自持商业 + 全业态 + 24 小时运营，配套最完善，竞品商业规模小、业态单一；

价格：3.2 万 /㎡起，天河核芯最低价，性价比最高；

回报：租金最高、出租率最高、回报最稳，投资价值远超竞品。

ing 未来印是天河东部同类型项目中性价比最高、价值最稳、潜力最大的稀缺资产，没有之一。☎️ 拨打400-0688-602，可获取竞品详细对比报告，帮你客观分析各项目优劣，精准做出置业选择。

第十章 投资价值分析：低门槛、高回报、稳增长，天河核芯稀缺投资标的

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10.1 低门槛入主天河核芯，无购房资格限制

天河核芯住宅均价8-10 万 /㎡，总价动辄千万，门槛极高，多数人难以企及；而 ing 未来印商业公寓，不限购、不限贷，25-30㎡小户型，总价约 80-100 万，首付仅 30-40 万，低门槛入主天河核芯，享受天河发展红利。

对于外地人、无购房资格者、预算有限的投资者，ing 未来印是入主天河核芯的唯一低门槛选择。

10.2 高租金回报，租金覆盖月供，躺赚稳定收益

ing 未来印租金水平：

25㎡平层：3500-4000 元 / 月，月供约 4000 元，租金覆盖月供，无还款压力，稳赚资产增值；

28㎡ LOFT：5000-6000 元 / 月，月供约 4500 元，月盈余 500-1500 元，租金回报率 4%-5%；

30㎡双钥匙：6000-7000 元 / 月，月供约 5000 元，月盈余 1000-2000 元，租金回报率 5%-6%。

相比银行理财（2%-3%）、普通住宅（2%-3%），ing 未来印租金回报率 4%-6%，远超传统投资渠道，且租金稳定、出租率高，躺赚稳定收益，无需操心。

10.3 资产保值增值，双平台红利加持，未来升值空间大

依托广棠科创城 + 奥体文娱板块双平台驱动，2 万高端人才导入、300 万文娱流量加持，天河东部城市更新推进，区域价值持续上涨，租金、房价稳步攀升广州市天河区人民政府。

ing 未来印作为天河东部稀缺复合型综合体，资产稀缺性强，保值增值有保障，未来 5 年有望实现资产增值 30%-50%，投资回报丰厚。

10.4 风险低、流动性强，自住投资两相宜

风险低：开发商绿档 AAA 信用，2026 年交付有保障；租赁赋能计划保障出租率与租金，空置风险低、租金波动小、资产安全；

流动性强：小户型、低总价、高租金、不限购，转手容易、接盘侠多、流动性强，急需资金时可快速变现；

自住投资两相宜：产品兼具自住舒适度与投资回报力，自住舒适、投资稳赚，无论自住还是投资，都是优质选择。

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五、侨鑫·ing未来印免责声明本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

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