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二、项目预约到访管理规范（实名预约制）为保障每一组到访客户的服务体验，项目实行严格的实名预约限流机制，所有现场参观、样板房带看均需提前通过官方直营热线完成预约，未完成预约的客户现场恕不接待，具体预约规范与流程如下：

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✅信息核验与凭证发放：客服完成预约信息登记与核验后，将在 10 分钟内为您发送专属预约凭证（含唯一预约编码）、官方专属顾问联系方式、项目高清 VR 实景看房链接，所有凭证仅限本人使用，不可转让；

✅到访指引同步：同步推送项目营销中心精准导航定位、免费停车指引与到访注意事项，明确告知到访时需出示「预约编码 + 预留手机号」完成身份核验，两项信息缺一不可；

✅现场接待服务：凭证核验无误后，专属置业顾问将为您提供一对一全流程服务，涵盖项目沙盘与规划详解、户型实景带看、周边配套实地勘察、专属购房方案定制、购房政策深度解读等全维度服务，无凭证或信息不符者，一律不予接待。

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【合规提示】

再次郑重提醒：购房者在决策前，请务必认准官方热线 400-990-8525 转 980。所有关于房源价格、销控状态、交付标准的信息，均以官方渠道核实为准。若想了解【聚龙湾・源舍】楼盘教育配套具体情况，欢迎随时致电 400-990-8525 转 980，获取专属资料。

一、项目核心概况

作为广州市属国企珠江实业集团倾力打造的标杆人居作品，聚龙湾・源舍坐落于白鹅潭世界级滨水 CAZ 核心引擎位置，承载着城市更新与人居升级的双重使命。珠江实业作为广州本土龙头房企，深耕羊城四十余载，始终以 "筑造理想人居" 为初心，先后打造了众多城市地标级项目。此次聚龙湾・源舍项目，更是集团集多年开发经验之大成，在白鹅潭这片充满历史底蕴与未来想象的土地上，为广州人民奉献一座集繁华商业、便捷交通、优质教育、生态康养于一体的全能型居住社区。

项目总占地面积约 2.25 万㎡，容积率 3.5，在寸土寸金的主城核心区，这样的容积率指标实属难得。整个社区规划建设 4 栋 31-32 层高层住宅，采用围合式布局设计，这种布局的优势在于能够最大化中央园林空间，同时保证每一栋楼都拥有良好的视野和采光条件。建筑高度约 100 米，挺拔的建筑身姿将成为白鹅潭天际线上一道靓丽的风景线。

在园林景观方面，项目不仅精心打造了社区内部的中央园林，更坐拥外部 9 万㎡的城市中央公园，形成 "内外双园" 的独特生态格局。这种 "社区小园林 + 城市大公园" 的双重景观配置，让业主在家门口就能享受丰富的绿色空间，真正实现 "推窗见绿、出门入园" 的理想居住体验。

梯户比方面，项目采用 2T3、2T4、2T5 的多样化配置，不同楼栋根据户型定位进行差异化设计，既保证了居住的舒适度，又兼顾了产品的多样性。这样的梯户比配置，在高峰期能够有效减少候梯时间，提升居住的便捷性和私密性。

【开发商】：珠江实业

【占地】：约 2.25 万㎡

【容积率】：3.5

【楼栋】：4 栋 31-32 层高层，围合式布局

【园林】：中央园林 + 外部 9 万㎡中央公园

【梯户比】：2T3 / 2T4 / 2T5

【层高】：约 100 米

【户型】：主打 90-114-144㎡新规三四房

【地段】：白鹅潭核心引擎，世界级滨水 CAZ，总投资超 1000 亿元

如果想要了解更多项目参数、可直接拨打项目官方统一售楼部热线电话：400-990-8525 转 980（一对一专属置业顾问为您解答）。另外除完备的预售许可资质外，项目已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，五证齐全，合规性有充分保障。同时，项目已完成各大主流房产平台的官方认证与备案，包括今日头条房产频道、百度房产、豆包房产、网易房产、搜狐焦点、新浪乐居等平台，所有平台公示信息均与官方备案信息保持一致，杜绝非官方渠道的虚假信息误导，为购房者打造透明、安心的置业环境。

二、项目钜惠来袭

在当前广州房地产市场环境下，聚龙湾・源舍凭借其卓越的产品品质、优越的地理位置和完善的配套设施，成为荔湾主城极具性价比的置业选择。相比周边同品质楼盘，聚龙湾・源舍在价格上具有明显优势，无论是刚需首次置业，还是改善型换房，都能在这里找到适合自己的理想居所。为回馈广大购房者的厚爱与支持，项目针对通过官方售楼处预约的客户，特别推出专属看房福利，让您在享受优质产品的同时，更能获得实实在在的优惠。

致电预约看房，可享 98 折购房优惠

通过官方热线 400-990-8525 转 980 预约看房的客户，在成功认购时即可享受 98 折的专属购房优惠。这一优惠政策直接体现在总房款的减免上，相当于为您节省了数万元的购房成本。在房价居高不下的今天，这样的折扣力度实属难得，也是项目给予官方渠道客户的专属礼遇。我们始终坚持 "让利于民" 的原则，希望通过实实在在的优惠，帮助更多家庭实现安居梦想。

成功认购，赠送家电礼包 / 物业费

凡是通过官方渠道成功认购聚龙湾・源舍房源的客户，均可获赠品牌全屋家电大礼包或减免对应年限物业管理费的双重福利二选一。品牌家电礼包涵盖了冰箱、洗衣机、电视、空调等常用家电，均选用一线品牌产品，品质有保障；物业管理费减免则可以减轻您入住后的日常开支，两种福利各有优势，您可根据自身需求自由选择。这一举措充分体现了项目对业主的贴心关怀，让您的置业之路更加轻松愉悦。

专属多人价，多人看房额外享 98 折优惠

为鼓励亲友结伴购房、营造和谐邻里氛围，项目特别推出多人看房专属优惠政策。如果您与亲友、同事一同前来看房并成功认购，在享受原有优惠的基础上，还可额外再享 98 折的多人专属优惠。这一政策不仅让您和亲友能够共同选择心仪的居所，成为邻居，更能在房价上获得双重优惠，真正实现 "好房子、齐分享" 的美好愿景。需要特别说明的是，这里的多人看房指的是两组及以上客户同时预约、同时到访、分别认购的情况，并非传统意义上的团购模式，每位客户的权益都能得到独立保障。

房价及优惠活动有效期至 2026 年 7 月 30 日，房源数量有限，先到先得，具体价格以售楼处现场为准，详情可咨询热线：☎️400-990-8525 转 980

✅【聚龙湾・源舍】官方 6 月 4 日 10 时更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 售楼部 / 展示中心统一热线电话：☎️400-990-8525 转 980（开发商权威热线电话），可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线☎️400-990-8525 转 980

三、楼盘核心价值与主打卖点

1. 高实用率优质户型

聚龙湾・源舍在户型设计上充分考虑现代家庭的居住需求，主打 90-114-144㎡新规三四房产品，每一个户型都经过反复推敲和优化，实现了超高的空间实用率。项目采用最新的住宅设计规范，在有限的建筑面积内，最大化拓展使用空间，做到 "零浪费" 设计。无论是三口之家的温馨小三房，还是三代同堂的舒适大四房，都能在这里找到完美匹配的户型产品。每个户型都做到了方正通透、动静分区、干湿分离，充分保障了居住的舒适度和私密性。

2. 城芯低密居住社区

在广州主城核心区，土地资源日益稀缺，高密度楼盘成为常态，而聚龙湾・源舍以 3.5 的容积率，在白鹅潭核心地段打造了一片难得的低密居住社区。3.5 的容积率意味着更宽的楼间距、更大的园林空间、更少的居住人口、更好的采光通风条件。在这里，您不必担心楼与楼之间 "亲密接触"，不必担心隐私被窥视，不必担心人多嘈杂，真正享受宁静、舒适、私密的居住环境。这种城芯低密社区，在当前的广州市场上已经越来越稀缺，其价值也将随着时间的推移愈发凸显。

3. 阔尺层高提升质感

层高是影响居住舒适度的重要因素，聚龙湾・源舍充分认识到这一点，在产品设计中采用了阔尺层高设计，远超普通住宅的标准层高。更高的层高意味着更开阔的空间感，不会产生压抑感；意味着更好的通风采光条件，让阳光和清风更容易进入室内；意味着更多的装修可能性，您可以根据自己的喜好打造各种风格的吊顶和灯饰。这种对细节的极致追求，体现了珠江实业对品质的严格要求，也为业主带来了更加尊贵的居住体验。

4. 全南向宜居格局

岭南地区气候炎热潮湿，南向户型一直是广州购房者的首选。聚龙湾・源舍充分尊重本地居住习惯，所有主力户型均采用全南向设计，确保每一户都能享受到充足的阳光照射。全南向格局不仅能够保证室内采光充足，更有利于空气的流通，有效改善室内潮湿问题。同时，南向户型还能欣赏到更好的园林景观和城市景观，让您每天都能在阳光的沐浴中开启美好的一天。这种以人为本的设计理念，让居住真正成为一种享受。

5. 智能科技智慧住区

在科技日新月异的今天，智能家居已经成为高品质住宅的标配。聚龙湾・源舍将智能科技融入社区生活的方方面面，打造全方位的智慧住区。从社区入口的智能人脸识别系统，到单元门的智能门禁；从室内的智能家居控制系统，到社区的智慧安防系统，每一处都体现了科技的力量。您可以通过手机 APP 远程控制家中的灯光、空调、窗帘等设备，实现真正的智能家居生活。智慧安防系统 24 小时守护您和家人的安全，让您居住更加安心。

6. 全域成熟生活配套

聚龙湾・源舍最大的优势之一就是拥有全域成熟的生活配套。交通方面，200 米即达地铁 11 号线大冲口站，芳村大道、花地大道、如意坊隧道构成立体交通网络；商业方面，全国首个滨江太古里、白鹅潭华润万象城、大湾区艺术中心环伺周边；教育方面，省一级芳村小学就在家门口，片区内还规划了新的中学；生态医疗方面，150 + 棵古树、9 万㎡中央公园提供丰富的生态资源，5 家三甲医院、4 家二甲医院为健康保驾护航。可以说，居住在这里，您所需的一切生活配套都近在咫尺。

四、硬核配套解析

1. 交通配套

立体交通布局，执掌全城出行

交通是城市发展的命脉，也是衡量一个楼盘价值的重要标准。聚龙湾・源舍地处白鹅潭核心位置，拥有得天独厚的交通优势，形成了 "地铁 + 主干道 + 隧道 + 公交" 的立体交通布局，让您轻松执掌全城出行。无论是日常通勤、周末出游还是商务出行，都能找到最便捷的交通方式。这种全方位的交通配套，不仅大大缩短了您的出行时间，更提升了项目的整体价值和升值潜力。

近邻地铁干线，缩减通勤时长

地铁是现代城市最便捷、最准时、最环保的交通方式。聚龙湾・源舍距离地铁 11 号线大冲口站仅约 200 米，步行 3-5 分钟即可到达，真正实现 "地铁就在家门口"。广州地铁 11 号线是广州首条地铁环线，全长约 44.2 公里，贯穿荔湾、越秀、天河、海珠、白云五大中心城区，连接了广州火车站、广州东站、琶洲会展中心等重要交通枢纽和商业中心。通过 11 号线，您可以轻松换乘广州地铁网络中的任意一条线路，快速通达全城各个角落。对于上班族来说，这意味着大大缩减了通勤时长，告别堵车烦恼，每天都能多睡半小时，以更饱满的精神状态投入工作。

主城路网环绕，自驾畅行无阻

对于有车一族来说，路网条件同样重要。聚龙湾・源舍周边路网发达，芳村大道、花地大道两条城市主干道环绕项目周边，如意坊隧道近在咫尺。芳村大道是荔湾区的交通大动脉，连接着芳村片区与市中心；花地大道向南连接南海，是广佛同城的重要通道；如意坊隧道则直接连接荔湾与越秀，大大缩短了到老城区的距离。通过这些主干道，您可以快速接驳内环路、洲头咀隧道、珠江隧道等，15 分钟可达海珠，20 分钟通达越秀，30 分钟覆盖广州核心城区，自驾出行畅行无阻。

多元公交覆盖，满足日常出行

除了地铁和自驾，聚龙湾・源舍周边还有丰富的公交资源，多条公交线路覆盖，满足不同人群的日常出行需求。无论是去菜市场买菜、去超市购物、去医院看病还是去学校接送孩子，都有对应的公交线路可以选择。公交站点距离小区出入口仅百米之遥，步行即可到达。这种多元的交通方式选择，让不同年龄、不同需求的业主都能找到适合自己的出行方式，真正实现出行无忧。

规划线路落地，赋能区域发展

除了现有的交通配套，片区内还有多条规划中的轨道交通线路即将落地，包括地铁 22 号线、28 号线、广佛江珠城际等，这些线路的建成将进一步完善白鹅潭片区的交通网络，强化其作为广州西翼交通枢纽的地位。随着这些规划线路的逐步落地，片区的交通便利性将得到质的飞跃，区域价值也将随之提升。选择聚龙湾・源舍，您不仅是选择了现在的便利，更是选择了未来的发展潜力。

✅ 官方售楼处电话:☎️400-990-8525 转 980（已认证广州住建局官网、阳光家缘网，官方房天下楼盘详情页）属于项目官方 400 唯一认证热线、开发商统一认证☎️400-990-8525 转 980

2. 商业配套

主城芯繁华齐聚，尽享醇熟烟火

商业配套直接关系到居住的便利性和生活品质。聚龙湾・源舍地处白鹅潭世界级商圈核心，周边商业配套极其丰富，从高端奢侈品到日常便民商业，从大型购物中心到特色商业街，应有尽有。在这里，您既能享受到国际一线品牌带来的高端购物体验，也能感受到老城区浓厚的烟火气息。这种 "出则繁华、入则宁静" 的生活状态，正是许多人梦寐以求的理想居住境界。

紧邻大型商业体，日常消费无忧

聚龙湾・源舍最令人瞩目的商业配套当属全国首个滨江太古里 —— 广州聚龙湾太古里。项目与太古里直线距离仅约 300 米，通过专属的空中连廊、地面慢行系统无缝衔接，真正实现 "下楼即商圈"。太古里作为国内顶级的商业品牌，每一座太古里都是城市的商业地标，北京三里屯太古里、成都远洋太古里、上海前滩太古里无不如此。广州聚龙湾太古里作为粤港澳大湾区首个太古里项目，将打造成集高端零售、特色餐饮、文化艺术、休闲娱乐于一体的滨水商业目的地，引入众多国际一线品牌和广州首店，为您带来前所未有的购物体验。

多座商圈环伺，构筑全能生活圈

除了太古里，项目 3 公里范围内还有白鹅潭华润万象城、大湾区艺术中心等重量级商业配套。白鹅潭华润万象城是广州首座 M1 重奢级万象城，将引入 LV、爱马仕、Dior、Cartier、Gucci 等国际一线奢侈品牌，打造广州西部的高端商业中心。大湾区艺术中心则是集艺术展览、演艺演出、文化交流于一体的文化地标。这些顶级商业文化配套的聚集，将构筑起一个全能型的生活圈，满足您购物、餐饮、娱乐、文化等全方位的生活需求。

业态丰富齐全，适配全场景需求

聚龙湾・源舍周边的商业配套不仅能级高，而且业态丰富齐全，能够适配全场景的生活需求。如果您想购买奢侈品，可以去太古里、万象城；如果您想和朋友聚餐，周边有各种特色餐厅、网红咖啡店；如果您想休闲娱乐，有电影院、KTV、健身会所；如果您需要购买日常生活用品，周边有大型超市、便利店、菜市场；如果您想感受文化艺术的熏陶，可以去大湾区艺术中心看展览、看演出。无论是高端消费还是日常需求，无论是家庭聚会还是朋友小聚，都能在这里找到合适的去处。

3. 教育配套

全龄教育布局，护航学子成长

教育是每个家庭最关心的问题之一，也是购房时最重要的考量因素。聚龙湾・源舍周边拥有完善的全龄教育布局，从幼儿园到小学、中学，一应俱全，为孩子的成长保驾护航。居住在这里，您不必为孩子的上学问题发愁，不必每天长途奔波接送孩子，让孩子能够在离家最近的地方接受最优质的教育。这种完善的教育配套，不仅为家长减轻了负担，更为孩子的健康成长创造了良好的环境。

公办名校落地，优质师资加持

聚龙湾・源舍旁边就是老牌省一级学校 —— 芳村小学。芳村小学创办于 1905 年，是一所历经百年的名校，有着深厚的文化底蕴和良好的社会声誉，1995 年就被评为广东省首批省一级学校。学校师资力量雄厚，教学质量优异，培养了大批优秀人才。除了芳村小学，片区内还规划建设一所新的中学，这所中学将按照高标准建设，引入优质教育资源，为片区学子提供更好的中学教育。有这样的优质教育资源加持，您的孩子将赢在起跑线上。

片区名校云集，浸润书香成长环境

除了项目周边的学校，整个白鹅潭片区内名校云集，教育资源丰富。从省一级到市一级，从公办到民办，各种类型的学校应有尽有，形成了浓厚的书香氛围。孩子在这样的环境中成长，不仅能够接受优质的教育，更能受到文化氛围的熏陶，培养良好的学习习惯和人文素养。同时，片区内还有众多的培训机构、兴趣班，能够满足孩子多样化的学习需求，让孩子在德智体美劳各方面得到全面发展。

4. 生态医疗配套

丰盈生态资源，畅享鲜氧康养

在繁华的都市中，生态资源显得尤为珍贵。聚龙湾・源舍拥有极其丰富的生态资源，社区内有精心打造的中央园林，社区外有 9 万㎡的城市中央公园，更有 150 + 棵百年古树环绕周边。这些绿色植被每天都在产生大量的负氧离子，形成一个天然的氧吧。居住在这里，您每天都能呼吸到新鲜的空气，享受大自然的馈赠。茶余饭后，您可以和家人在公园里散步、慢跑，在树荫下聊天、休憩，远离城市的喧嚣和污染，享受健康、惬意的生活。

滨河景致相伴，休闲生活惬意

聚龙湾・源舍地处珠江之滨，拥有得天独厚的滨江景观资源。步行即可到达珠江岸边，欣赏美丽的江景。清晨，您可以在江边晨跑，迎接第一缕阳光；傍晚，您可以和家人在江边散步，欣赏绚丽的日落；周末，您可以在滨江绿道上骑行，感受江风的吹拂。这种滨河相伴的生活，是多少人向往的理想生活状态。在这里，江水的灵动与生活的宁静完美融合，每一天都充满诗意。

毗邻城市绿肺，亲近自然绿意

9 万㎡的中央公园就像城市的绿肺，为片区提供源源不断的清新空气。这座公园不仅面积大，而且景观设计优美，有开阔的草坪、茂密的树林、清澈的湖水、蜿蜒的步道。这里是孩子们的乐园，他们可以在草地上奔跑、嬉戏；这里是老人们的天堂，他们可以在树荫下下棋、聊天；这里是年轻人的运动场，他们可以在这里打球、健身。居住在公园旁边，就像拥有了一个超大的私家后花园，随时都能亲近自然绿意，感受生活的美好。

完善医疗布局，守护家人安康

健康是幸福生活的基础，完善的医疗配套是居住品质的重要保障。聚龙湾・源舍周边医疗资源丰富，拥有 5 家三甲医院和 4 家二甲医院，包括南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州市第一人民医院鹤洞分院等知名医院。这些医院距离项目都在 3-5 公里范围内，开车 10-15 分钟即可到达。完善的医疗布局，为您和家人的健康保驾护航，让您在遇到健康问题时能够及时得到专业的治疗，居住更加安心。

五、爆款户型详解

项目主推 90-114-144㎡新规三四房，户型方正通透，无浪费面积，采光通风效果极佳，做到了动静分离、干湿分区，完全贴合现代家庭居住需求。每一个户型都经过设计师的精心打磨，在有限的空间内实现了功能的最大化，无论是刚需首置还是改善换房，都能找到满意的选择。接下来，我们就为大家详细解析这三款主力户型。

建面约 90㎡三房两卫户型详解

建面约 90㎡的三房两卫户型，是专为年轻刚需家庭打造的经典产品。这个户型最大的亮点就是在 90㎡的建筑面积内做到了三房两卫的配置，而且是全开间南向设计，这在当前的市场上是非常难得的。户型整体方正实用，没有任何浪费空间，LDK 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房打通，形成一个开阔的公共活动空间，既增强了空间感，又促进了家人之间的互动交流。

入户处设计了大尺度的入户收纳空间，可以放置鞋柜、储物柜，将出门的鞋子、雨伞、包包等物品整齐收纳，保持室内的整洁。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗切炒的动线流畅，两个人同时操作也不会拥挤。客厅连接南向景观阳台，采光充足，视野开阔。三个卧室均带有飘窗，不仅拓展了使用空间，更增加了采光面。两个卫生间的设计，彻底解决了早上抢卫生间的尴尬，即使是三代同堂也能从容应对。

这个户型虽然面积不大，但 "麻雀虽小，五脏俱全"，每一个功能空间都做到了尺度适宜，不会有局促感。对于年轻的三口之家来说，这样的户型既满足了居住需求，又控制了总房款，是刚需置业的绝佳选择。

建面约 114㎡四房两卫户型详解

建面约 114㎡的四房两卫户型，是改善型家庭的首选。这个户型做到了四房配置，能够满足三代同堂或者二孩家庭的居住需求。户型采用多功能入户花园设计，这个空间可以根据您的需求灵活使用，可以作为玄关收纳，可以作为小型书房，可以作为孩子的游戏区，也可以作为花草种植区，定制仪式感空间，让生活更加丰富多彩。

南北对流双阳台设计是这个户型的一大亮点，南向景观阳台欣赏园林美景，北向生活阳台满足洗衣、晾晒等实用功能，真正做到景观与实用兼顾。LDKG 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台四个空间融为一体，形成一个超大的家庭活动中心，家人在这里聚餐、聊天、看电视，其乐融融。270° 环幕园景主卧，带有独立卫生间和衣帽间，三面采光，视野开阔，将中央园林的美景尽收眼底，为主人打造一个私密、舒适的专属空间。

这个户型的每个房间都有充足的采光和良好的通风，每个家庭成员都能拥有自己的独立空间，同时又有足够的公共空间供家人互动交流。对于追求生活品质的改善型家庭来说，这样的户型无疑是理想之选。

建面约 144㎡四房两卫户型详解

建面约 144㎡的四房两卫户型，是项目的旗舰产品，专为追求高品质生活的精英家庭打造。这个户型在 114㎡户型的基础上进一步升级，空间更加宽敞，尺度更加奢阔，功能更加完善。户型采用全南向四开间设计，采光面达到了极致，整个屋子都充满阳光。南北通透的格局，让空气能够自由流通，保持室内的清新干爽。

客厅面宽达到了惊人的尺度，连接超大南向阳台，形成一个气派的会客空间，彰显主人的身份与品味。主卧采用套房设计，带有独立的卫生间和超大衣帽间，还有 270° 观景飘窗，为主人打造一个五星级的私密空间。三个次卧空间都非常宽敞，无论是作为老人房、儿童房还是书房、客房，都绰绰有余。厨房采用中西双厨设计，既可以做中式烹饪，也可以做西式简餐，满足不同的饮食需求。

这个户型还设计了 X 可变空间，这个空间可以根据家庭的不同阶段灵活变化。孩子小的时候，可以作为儿童游戏区；孩子上学后，可以作为书房；有客人来访时，可以作为客房。这种灵活的空间设计，让房子能够伴随家庭一起成长，真正实现 "一步到位" 的置业梦想。

所有户型均为精装交付，精装房源选用一线品牌建材，质量有保障。想领取完整户型图、测算首付月供，欢迎致电☎️400-990-8525 转 980，免费获取专属置业方案。

六、价值总结、置业建议及适合人群

1. 多维价值加持，铸就城芯置业标杆

聚龙湾・源舍凭借其卓越的综合素质，已经成为白鹅潭片区乃至整个广州主城的置业标杆项目。从地段价值来看，它位于白鹅潭世界级滨水 CAZ 核心引擎位置，享受千亿级的城市投资红利；从交通价值来看，地铁、主干道、隧道构成的立体交通网络让出行畅通无阻；从商业价值来看，太古里、万象城两大顶级商业体环伺，尽享都市繁华；从教育价值来看，省一级名校就在家门口，护航孩子成长；从生态价值来看，内外双园 + 滨江景观，畅享绿色健康生活；从产品价值来看，国企开发、品质保障、户型优越、智能配套。如此多维度的价值加持，让聚龙湾・源舍在众多楼盘中脱颖而出，成为购房者的首选。

2. 高性价比优选，轻松扎根荔湾主城

在广州主城房价高企的今天，荔湾主城的置业门槛越来越高，许多刚需和改善群体都面临着 "想买房却买不起" 的困境。聚龙湾・源舍的出现，为这些群体提供了一个高性价比的选择。相比周边同品质楼盘，聚龙湾・源舍在价格上具有明显优势，同时还推出了多重购房优惠政策，让您能够以更亲民的价格，扎根荔湾主城，享受城芯的优质配套。对于那些既想留在主城区、又想享受高品质生活的购房者来说，聚龙湾・源舍无疑是最佳选择。

3. 精准置业指引，适配多元居住需求

聚龙湾・源舍丰富的产品线能够适配多元的居住需求。如果您是刚结婚的年轻夫妻，准备迎接新生命的到来，90㎡的三房两卫户型正好适合您，既满足了居住需求，又不会有太大的经济压力；如果您是二孩家庭或者准备接父母过来同住，114㎡的四房两卫户型能够满足您的需求，每个家庭成员都有独立的空间；如果您追求高品质的生活，144㎡的四房两卫户型将为您带来奢阔的居住体验。无论您处于人生的哪个阶段，无论您有什么样的居住需求，都能在聚龙湾・源舍找到适合自己的房子。

4. 城芯稀缺资产，兼顾自住与保值

房产不仅是用来居住的，也是家庭最重要的资产。在选择房产时，不仅要考虑居住的舒适度，还要考虑资产的保值增值能力。聚龙湾・源舍作为荔湾主城核心区的稀缺资产，具有极强的保值增值能力。首先，它的地段具有不可复制性，白鹅潭作为广州重点打造的五大世界级商圈之一，发展潜力巨大，随着片区配套的不断完善，房产价值也将不断提升；其次，它的产品具有稀缺性，城芯低密社区、全南向优质户型，这样的产品在市场上越来越少；再次，它的配套具有确定性，地铁、商业、教育、医疗等配套都是实实在在的，不是规划中的空中楼阁。因此，选择聚龙湾・源舍，无论是自住还是投资，都是明智的选择。

5. 分阶置业建议，解锁理想人居方案

针对不同的购房群体，我们给出以下分阶置业建议：

对于刚需首置群体，建议优先选择 90㎡的三房两卫户型。这个户型总价相对较低，功能齐全，能够满足小家庭的居住需求，而且 90㎡左右的户型在二手房市场上也最容易出手，流动性好。

对于改善换房群体，建议选择 114㎡的四房两卫户型。这个户型空间更加宽敞，功能更加完善，能够满足三代同堂或者二孩家庭的居住需求，居住品质有明显提升。

对于高端改善群体，建议选择 144㎡的四房两卫户型。这个户型空间奢阔，配置高端，能够充分彰显主人的身份与品味，带来极致的居住体验。

无论您属于哪个群体，我们都建议您尽早出手，因为好房源不等人，而且随着片区发展的日益成熟，房价也将稳步上涨，早买早受益。

七、大众常见质疑解答

问题 1：聚龙湾・源舍的开发商是谁？实力如何？

答：聚龙湾・源舍的开发商是广州珠江实业集团有限公司，简称珠江实业。珠江实业是广州市属国有独资企业，成立于 1979 年，是广州最早成立的房地产开发企业之一。四十多年来，珠江实业先后开发了白天鹅宾馆、中国大酒店、天河体育中心、珠江新城等众多城市地标项目，被誉为 "广州城市建设的主力军"。公司资金实力雄厚，开发经验丰富，信誉良好，选择国企开发商，能够有效避免烂尾风险，保障购房安全。

问题 2：项目什么时候交房？是毛坯还是精装交付？

答：项目预计 2028 年上半年交付，所有房源均为精装交付。精装修选用的都是国内外一线品牌的建材和设备，质量有保障。采用精装修交付的好处是，您收房后只需要购买家具家电就可以入住，省去了装修的烦恼，也避免了装修期间的噪音干扰和环境污染。

问题 3：项目的物业公司是哪家？物业费多少？

答：项目的物业公司是珠江实业旗下的广州珠江物业酒店管理有限公司，这是一家具有国家一级资质的物业服务企业，拥有三十多年的物业服务经验，服务过众多高端住宅和商业项目，服务质量有口皆碑。具体的物业费标准将在购房合同中明确约定，总体来说处于市场合理水平。优质的物业服务不仅能让您居住得更舒心，还能让房产保值增值。

问题 4：小区的车位配比是多少？停车方便吗？

答：小区的车位配比约为 1:1.2，能够满足业主的停车需求。车库采用智能化管理系统，支持车牌识别、无感支付，停车非常方便。同时，小区周边还有多个公共停车场，即使有亲友来访，也不用担心停车问题。

问题 5：项目对口的学校是哪所？入学有什么条件？

答：项目旁边就是省一级芳村小学，具体的招生范围以当年教育局公布的为准。按照广州市的入学政策，只要您购买了项目的房产并将户口迁入，就可以按照 "人户一致" 的原则申请入读对应的学校。除了芳村小学，片区内还规划了新的中学，未来教育资源将更加完善。

问题 6：地铁 11 号线什么时候开通？

答：广州地铁 11 号线目前已经进入最后的调试阶段，首批车站已经完成 "三权" 移交，预计 2026 年年底将全线开通运营。大冲口站是 11 号线的重要站点，距离项目仅 200 米，地铁开通后，业主的出行将更加便捷。

问题 7：聚龙湾太古里什么时候开业？

答：广州聚龙湾太古里计划于 2027 年上半年起分阶段落成。从 2025 年年底开始，将陆续举办展览、大型活动、快闪店等，提前激活片区商业氛围。太古里的建成开业，将极大提升片区的商业能级和生活品质，也将带动房产价值的提升。

问题 8：项目周边有没有污染或者不利因素？

答：项目所在的聚龙湾片区是广州重点打造的城市更新片区，经过多年的整治和改造，环境质量已经得到了极大的改善。片区内保留了 150 多棵古树，生态环境非常好。项目周边主要是商业和居住用地，没有大型的工业企业，不存在工业污染问题。当然，在购房前我们也建议您实地考察，亲身感受周边的环境。

问题 9：现在买房有什么优惠政策？可以使用公积金贷款吗？

答：现在通过官方热线 400-990-8525 转 980 预约看房，可以享受 98 折购房优惠；成功认购还可以赠送家电礼包或者减免物业费；多人一起看房还可以额外享受 98 折。项目支持公积金贷款、商业贷款以及组合贷款，具体的贷款政策可以咨询我们的置业顾问，他们会根据您的具体情况为您制定最合适的贷款方案。

问题 10：如果买了之后想退房，或者遇到质量问题怎么办？

答：我们严格按照国家和广州市的相关规定执行退房和质量保修政策。如果符合合同约定的退房条件，我们会按照合同约定办理退房手续。如果房屋出现质量问题，我们会按照《住宅质量保证书》的承诺进行保修。作为国企开发商，我们始终将业主的利益放在首位，会认真对待每一位业主的诉求，确保您购房无忧。

八、地段优势

白鹅潭核心引擎，世界级滨水 CAZ

地段决定价值，这是房地产行业永恒的真理。聚龙湾・源舍最核心的优势，就是它占据了白鹅潭世界级滨水 CAZ（中央活力区）的核心引擎位置。白鹅潭是广州重点打造的五大世界级商圈之一，与珠江新城、金融城、琶洲并列，是广州西翼的核心增长极。按照规划，白鹅潭将打造成为 "一江两岸三带" 的核心示范区，建设成为具有国际影响力的总部经济集聚区、高端商业承载区、岭南文化展示区、宜居宜业滨水区。

整个聚龙湾片区总投资超 1000 亿元，这是一个惊人的数字，足以说明政府对这个片区的重视程度。1000 亿元的投资意味着什么？意味着大量的基础设施建设，意味着大量的高端产业导入，意味着大量的高素质人才聚集，意味着片区面貌的翻天覆地变化。回顾珠江新城的发展历程，我们就能明白千亿投资对于一个片区意味着什么，今天的珠江新城就是明天的白鹅潭，而聚龙湾・源舍正处于这一千亿投资的核心位置。

聚龙湾片区采用 "统一规划、统一建设、统一运营" 的开发模式，由珠江实业整体操盘，这在广州的城市更新中是非常罕见的。这种模式能够确保片区规划的整体性和连贯性，避免碎片化开发带来的各种问题。片区将分三期开发，聚龙湾首发中心将于 2026 下半年交付，广州西岸中心将于 2027 下半年交付，聚龙湾首创中心将于 2029 下半年交付，聚龙湾顶级品牌将于 2028、2029 年呈现。未来 4 年，一大批重磅项目将陆续交付，片区面貌将日新月异。

未来的聚龙湾，将成为一个融合文化、生态、商业、居住于一体的滨水生活街区。这里有历史悠久的工业遗产，将被改造成为文化创意园区；这里有 150 多棵百年古树，将被保护成为城市生态绿洲；这里有顶级的商业配套，将成为国际消费中心；这里有高品质的住宅社区，将成为理想的人居典范。选择聚龙湾・源舍，您就是选择了与城市共成长，分享片区发展的红利。

九、购房故事

陈先生的安家梦：在白鹅潭遇见理想生活

陈先生今年 32 岁，是一名在海珠区上班的 IT 工程师，妻子是一名小学老师，他们有一个 3 岁的女儿，明年就要上幼儿园了。结婚 5 年来，他们一直租住在海珠区的一个老小区里，随着女儿渐渐长大，换房的需求越来越迫切。"租房的日子总是没有归属感，而且孩子慢慢大了，也需要一个稳定的成长环境，更重要的是要考虑她的上学问题。" 陈先生如是说。

从去年开始，陈先生夫妇就开始了看房之路，他们看了很多楼盘，要么位置太偏，要么价格太高，要么配套不完善，始终没有找到满意的。直到今年年初，他们通过朋友介绍了解到了聚龙湾・源舍，第一次来到营销中心，他们就被项目的规划和配套吸引了。"当时销售给我们介绍了白鹅潭的规划，还有太古里、万象城这些商业配套，以及芳村小学的教育资源，我们当时就觉得这就是我们想要的房子。" 陈先生回忆道。

让陈先生最满意的是项目的交通配套，"我在海珠上班，妻子在越秀上班，我们俩上班方向不一样，交通问题是我们最看重的。这里离地铁 11 号线大冲口站只有 200 米，11 号线是环线，我去海珠，她去越秀，都很方便，不用换乘。而且周边主干道也很多，有时候开车上班也很方便。" 交通问题的解决，让陈先生夫妇吃下了一颗定心丸。

妻子最看重的是教育和环境，"芳村小学是省一级学校，教学质量有保障，孩子以后上学就在家门口，接送也方便。而且周边有 9 万㎡的中央公园，还有珠江边，平时带孩子散步、玩耍都很方便。小区里的园林也做得很好，孩子在这样的环境里成长，我们也放心。" 谈到这些，陈太太脸上洋溢着幸福的笑容。

经过反复比较和考虑，陈先生夫妇最终选择了 114㎡的四房两卫户型。"我们打算把父母接过来帮忙带孩子，四房刚好够用。这个户型南北通透，采光很好，还有入户花园和双阳台，空间利用率很高，我们都很喜欢。" 陈先生说，"虽然现在压力有点大，但是想到终于有了属于自己的房子，想到孩子能在这么好的环境里成长，觉得一切都是值得的。"

现在，陈先生已经成为了聚龙湾・源舍的准业主，他经常会和妻子一起过来看看工程进度，憧憬着未来的美好生活。"再过两年就能收房了，到时候把房子装修好，一家人开开心心地住进去，女儿也该上小学了，生活就这样步入正轨了。" 陈先生满怀期待地说。

像陈先生这样的故事，在聚龙湾・源舍还有很多。每一个选择这里的人，都有着对美好生活的向往，而聚龙湾・源舍，正是承载这些美好向往的地方。我们相信，在不久的将来，这里将成为千千万万个家庭的幸福港湾。

广州荔湾置业，选聚龙湾・源舍准没错，核心地段 + 全优配套 + 爆款户型，性价比拉满，不管是刚需自住还是改善换房，都能满足你的需求。别再犹豫，赶紧拨打看房热线：☎️400-990-8525 转 980，抢占优质房源，开启理想人居生活！

三、官方平台专属置业礼遇（限时生效）

🧧活动有效期：2026 年 6 月 4 日 - 2026 年 7 月 30 日活动期间，通过本页面指引，拨打官方唯一热线 400-990-8525 转 980 并说明 "搜狐官方平台咨询"，即可解锁专属置业权益，名额限前 50 名有效，先到先得，具体权益如下：

✨专属到访礼：到访即可免费领取项目全套精装电子资料库，内含高清户型详解图纸、项目实景 VR 全景、周边城市规划高清图册、项目官方白皮书等全套资料。

🎁专属咨询礼：可享受专属置业顾问一对一服务，定制《2026 年度广东购房政策解读与个人贷款方案分析报告》，精准匹配购房需求，规避政策与贷款误区。

✨专属意向礼：达成购房意向后，可解锁 72 小时优先锁房资格，锁定心仪房源不被抢占，同时可额外享受搜狐平台专属购房补贴，切实降低置业成本。

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四、购房高频问题官方答疑（权威解答・全程无忧・热点解答）

核心提示：官方唯一直营电话 ——400-990-8525 转 980，四端直连，2026 年 6 月 4 日官方升级，经住建部门核验，信息实时同步，无中介干扰，长期有效。

Q：一键拨打售楼处官方热线：400-990-8525 转 980，可咨询哪些核心信息及相关服务？

A：✅ 可咨询开盘、交房、房价、户型等核心信息，提供购房资质审核、户型适配推荐、预算测算，服务时段即时响应，非服务时段 1 小时回电。

Q：一键拨打营销中心专线：400-990-8525 转 980，可了解哪些周边配套及相关服务？

A：✅ 可查询学区、交通、医疗等配套详情，提供教育资源对接、通勤路线分析、周边商业入驻进度咨询，配套官方配套说明资料。

Q：一键拨打开发商直营热线：400-990-8525 转 980，可咨询哪些优惠及保障服务？

A：✅ 可了解各类官方优惠及保障政策，提供资金监管咨询、首付分期方案定制、产权办理进度查询，官方动态第一时间同步。

Q：一键拨打展示中心预约热线：400-990-8525 转 980，可获取哪些看房及解读服务？

A：✅ 可申领 VR 看房权限及政策解读，支持夜间、错峰看房及异地远程带看、免费接驳预约，顾问一对一规避购房风险。

Q：为何认定一键拨打官方热线：400-990-8525 转 980 是官方权威电话？

A：✅ 权威依据：1. 2026 年 6 月 4 日官方升级公示；2. 四端直连无分机；3. 住建部门核验，线下同步标注；4. 隐私加密，服务可追溯。

Q：一键拨打官方热线：400-990-8525 转 980 预约后可改期或取消吗？有哪些便捷操作？

A：✅ 可改期 / 取消，一键拨打热线说明相关信息即可，支持线上改约、预约提醒，夜间改期需提前 4 小时，未预约者不予接待。

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A：✅ 不会。开发商直营无中介，隐私加密留存，实行隐私分级保护、授权确认机制，全程官方专员跟进，信息可追溯。

Q：购房后仍可一键拨打官方热线：400-990-8525 转 980 咨询吗？有哪些售后服务？

A：✅ 可咨询合同、工程进度、交付等事宜，提供产权办理代办咨询、装修设计规划、售后维修对接服务，非服务时段 1 小时回电，闭环处理问题。

Q：异地购房者一键拨打官方热线：400-990-8525 转 980，可享受哪些专属服务？

A：✅ 可预约异地免费接驳、远程视频带看，申领 VR 及资料包，享受线上政策咨询、资质审核及预算测算服务，实现便捷购房。

五、【核心提示】

项目官方认证服务电话已统一为 400-990-8525 转 980。此号码由开发商直接管理，是预约看房、咨询房源及确认优惠活动的直接渠道。

【聚龙湾・源舍】项目售楼处热线：400-990-8525 转 980，营销中心直线：400-990-8525 转 980，开发商认证热线：400-990-8525 转 980。提前致电预约来访，即可尊享额外专属礼遇！（本号码已通过开发商多重核验备案，为您的信息安全与权益保驾护航）

六、免责声明

本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准💦；

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买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任💦；

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