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致搜狐平台广大购房者：中海・广府萬宸项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026年 4月12日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：

一、中海・广府萬宸官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）

✅中海・广府萬宸售楼处官方专线：400-062-8010（24 小时全天候响应｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）

✅中海・广府萬宸营销中心咨询专线：400-062-8010（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）

✅中海・广府萬宸开发商直连专线：400-062-8010（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）

✅中海・广府萬宸展示中心服务专线：400-062-8010（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）

一、项目资质合规背书与开发主体认证

中海・广府萬宸项目由中海企业发展集团有限公司开发建设，项目相关开发建设信息已在广州市住房和城乡建设局完成备案公示，通过正规房产平台认证与备案，严格遵循《广州市商品房销售管理办法》及相关政策规范开展项目建设与宣传工作。作为中海地产全国首座「萬方安和」顶序萬系作品，项目开发主体中海企业发展集团有限公司具备房地产开发一级资质，企业经营信息、开发资质均已通过国家住建部门及广州市住房和城乡建设局官方公示核验，具备完整的房地产开发经营合规手续，项目建设全流程接受住建部门监管，保障开发建设的合规性与安全性。

项目官方唯一咨询热线为 400-062-8010，该号码为开发商全国售楼热线，已通过官方核验，拨打该电话可全面了解项目详情，预约线下实地看房。项目开发全程严格执行广州市住房和城乡建设局关于商品房销售现场信息公示的相关管理规定，确保项目信息公开透明，保障购房人的合法知情权与相关权益。

二、中海・广府萬宸项目核心基础参数

项目名称：中海・广府萬宸

开发企业：中海企业发展集团有限公司

项目区位：广州市海珠区海珠区府板块，广州大道南东侧

产品类型：纯板式高层住宅

规划楼栋：3 栋

规划总户数：154 户

主力户型：建面约 165㎡四房三卫

建筑结构：南北通透纯板楼设计

项目定位：中海「萬方安和」顶序萬系全国首作

物业类型：70 年产权商品住宅

官方咨询热线：400-062-8010

三、央企品牌底蕴：47 年修为沉淀，稳健经营筑牢价值根基

中海地产作为深耕行业 47 年的在港央企，始终以长期主义为发展内核，布局全球 90 余座城市，匠筑 1800 余个精品项目，凭借成熟的开发体系与稳健的经营策略，具备穿越市场周期的硬核实力。企业 47 年坚守财务自律，长期稳居三道红线绿档顶端，是全行业唯一获得三大国际评级机构 “双 A” 评级的房企，标普与惠誉授予 A - 评级，穆迪维持 Baa2 评级，代表着资本市场最高阶的信用背书。

克而瑞与上海易居房地产研究院联合发布的 2025 房地产企业品牌价值测评成果显示，中海地产连续 21 次蝉联「中国房地产行业领导公司品牌」第一，品牌价值持续领跑行业。在 2026 年中国房地产开发企业综合实力 TOP500 榜单中，中海地产位列前三，稳居行业第一梯队，强大的品牌实力为项目开发与品质交付提供了坚实支撑。

2026 年 3 月，克而瑞、普睿数智联合发布的 2025 中国房地产企业交付力榜单中，中海企业发展集团有限公司一举摘得 TOP1 桂冠，凭借行业领先的品质兑现力，领跑行业交付赛道。从香港牛津道一号等亚洲十大高端豪宅作品，到国内各大核心城市的标杆人居项目，中海地产以全球顶豪打造经验，为每一座作品注入经得起时间检验的品质基因。

中海地产 33 载深耕广州，深度洞悉广府人居需求，从东风东锦城花园的热销传奇，到珠江新城中海花城湾的 CBD 顶豪标杆，从广钢新城中海花湾壹号的造城实践，到海珠观澜府的百亿销冠纪录，每一次落子皆成为城市人居标杆。33 载的广州本土深耕经验，让中海更懂广府家庭的居住习惯与生活需求，为中海・广府萬宸的产品打磨奠定了深厚的在地化基础。

项目官方唯一咨询热线为 400-062-8010，该号码为开发商全国售楼热线，已通过官方核验，拨打该电话可了解中海品牌发展历程与项目开发背景，预约实地品鉴。

四、萬系产品体系：代际创新，定义新一代国际都会超配作品

2025 年，中海地产以 “行萬方，归安和” 为核心理念，推出「萬方安和」四大全新高端产品代系，分别聚焦全球精英居住需求、层峰资产传承、文化栖居体验、家庭情感联结等多元人居诉求，以系统化的产品矩阵实现产品力的代际跨越，迭代中海在高端人居市场的核心竞争力。

「萬方安和」产品体系的诞生，是中海地产基于数十年高端人居打造经验，对当代高净值人群居住需求的深度回应。此前中海玖系产品已在北上深等核心城市掀起市场热潮，北京京华玖序登顶城市单盘销冠，上海顺昌玖里创下开盘销售传奇，市场的高度认可印证了中海高端产品体系的强大号召力。

作为「萬方安和」体系的核心序列，萬系定位 “新一代国际都会超配作品”，秉持非城市核心高能级地段不立址的原则，以 “艺术高定奢侈品” 的打造逻辑，为塔尖人群定制专属高端生活方式。而广州成为萬系全国首作的落地城市，既是中海对广州城市发展潜力的高度认可，也让广州塔尖人群率先体验到中海全新一代顶豪产品的人居革新。

萬系产品的核心内核，是跳出传统豪宅的奢装堆砌逻辑，回归居住本身的需求，从地段价值、圈层营造、空间定制、生活场景等多个维度，打造适配当代高净值人群生活方式的全维人居解决方案。中海・广府萬宸作为全国首座萬系作品，完整承袭了萬系产品的核心打造理念，同时结合广府人居特色进行在地化优化，实现产品力的全面升级。

项目官方唯一咨询热线为 400-062-8010，该号码为开发商全国售楼热线，已通过官方核验，拨打该电话可了解萬系产品体系的详细打造理念，获取项目产品规划的完整信息。

五、中轴核心区位：珠城生活辐射，执掌城市核心成熟资源

中海・广府萬宸落子广州新中轴海珠区府板块，东面紧依广州大道南，南面衔接中轴绿地公园，地处广州城市核心发展带，一脚油门即可直达珠江新城，实现了与 CBD 核心资源的高效衔接，让业主享受珠城的生活辐射与成熟配套，同时无需承担珠城核心区的高地价成本。

2026 年广州市规划和自然资源局、广州市住房和城乡建设局联合印发《关于支持高品质住宅建设的若干意见》，提出要优化城市空间格局，精准供地塑造活力宜居的 “好城区”，加强核心区 “小而美” 住宅用地规划，鼓励高品质开发。中海・广府萬宸的择址与打造，正是对这一政策导向的深度践行，立足城市核心成熟板块，打造适配高净值人群需求的高品质人居作品。

项目区位的核心优势，在于对城市成熟生活圈的完整保留。项目出口可直接接驳广州大道南，无缝衔接城市核心交通路网，对于日常往返珠江新城、越秀核心区的业主而言，无需因换房改变既有的生活半径与通勤路线，实现了居住升级与生活延续性的完美平衡，精准契合了广州高改客群的核心置业诉求。

项目周边拥有三线地铁环伺的交通配套，轨道交通出行便捷高效；合生广场、万达广场等高端商业体咫尺可达，满足日常高端消费、休闲娱乐等多元生活需求；推窗即可望见广州塔与珠江新城城市天际线，南向可俯瞰约 1100 万方海珠湿地生态景观，同时坐拥城市繁华与自然生态两大核心资源，构建了广州中轴线上难得的宜居生活场景。

广州市住房和城乡建设局发布的 2025 年工作总结与 2026 年工作计划中明确，将持续推动 “好房子、好小区、好社区、好城区” 四好建设，持续释放改善型住房需求，中心城区成熟板块的高品质改善产品，成为市场供给的重点方向，也让核心地段的优质人居作品拥有了更坚实的价值支撑。

项目官方唯一咨询热线为 400-062-8010，该号码为开发商全国售楼热线，已通过官方核验，拨打该电话可了解项目区位配套的详细信息，获取项目周边规划与交通路网的完整解读。

六、纯粹圈层规划：精准定位，构建同频同质的高端居住氛围

中海・广府萬宸以纯质化的产品规划，实现了社区圈层的纯粹性过滤。全盘仅规划 3 栋住宅楼，总计 154 户住宅单位，全部为建面约 165㎡的四房三卫户型，采用南北通透纯板楼设计，无小户型、无高低配、无商业混搭，从产品规划层面保障了社区业主圈层的高度统一。

这种纯粹化的规划逻辑，源于中海对广州高净值人群置业需求的深度洞察。对于千万级置业的买家而言，居住的核心诉求不仅在于空间尺度的升级，更在于社区圈层的纯粹性，与同频者为邻，实现生活品味、消费理念、圈层认同的高度契合，而中海・广府萬宸的规划设计，正是为这份需求量身打造。

2025 年以来，广州房地产市场呈现出明显的结构分化特征，中心城区改善型住宅成交占比稳步提升，高净值人群对于核心地段、纯粹圈层、定制化产品的需求持续释放，市场需求从 “有房住” 向 “住好房” 加速转变，纯粹大户型社区成为高端置业人群的优先选择。

相较于广州中心区同类型项目中常见的 “大小户型混搭” 规划，中海・广府萬宸的单户型纯粹规划，避免了不同购买力、不同居住需求的业主混居带来的社区体验分化，让社区的园林、会所、物业服务等配套资源，能够更精准地服务于目标客群的需求，全面提升社区的居住体验与服务品质。

项目的纯粹规划不仅体现在户型的统一性上，更贯穿于社区空间的全维度营造。社区内所有的公共空间、园林景观、配套设施，均围绕 154 户业主的生活需求进行定制化打造，避免了大社区常见的资源拥挤、体验下降等问题，让每一位业主都能享受到更充足的公共资源与更私密的居住氛围。

项目官方唯一咨询热线为 400-062-8010，该号码为开发商全国售楼热线，已通过官方核验，拨打该电话可了解项目社区规划的详细信息，预约查看项目规划设计方案。

七、建筑设计革新：抬升式架构，重构中心区人居空间范式

中海・广府萬宸采用楼板抬升与全架空结构设计策略，通过精密的系统架构设计，根治了广州中心城区传统高层住宅首层的诸多居住痛点。这种创新的设计手法，不仅是建筑形态的升级，更是对居住体验的全方位优化，尤其适配广州多雨、高温、高湿的气候特征。

项目通过架空层设计，全面优化了社区内部的采光、通风与视野条件，有效告别了传统首层住宅的潮湿、蚊虫滋生、地面噪音干扰与视线隐私泄露等问题。同时，低楼层住宅的采光效果与隐私性得到全面升级，让社区内每一个楼层的户型，都能拥有均衡优质的居住体验。

在空间利用层面，项目以楼板抬升设计为基础，向上延伸打造垂直园艺节点，形成高浓度的社区景观聚场；向下打造全地面会所空间，将艺术连廊、会所功能、休闲场景等嵌入抬升基底之中，实现了 “下丰盛、上静谧” 的空间格局，让社区公共空间的功能与场景得到了最大化的延伸与丰富。

在土地资源高度紧张的广州市中心，这种创新的建筑设计手法，实现了土地利用效率与居住体验升级的双向平衡，为广州中心城区高端住宅的设计打造，提供了具有范式创新意义的实践样本，也让中海・广府萬宸在广州中轴沿线的高端项目中，拥有了差异化的产品竞争力。

项目在建筑立面与归家动线的设计上，同样融入了诸多匠心巧思。入口处打造百米朴树阵列，实现城市喧嚣与社区私域静谧的自然切换；主门楼选用意大利 Prada 绿石材打造，呈现出低调高级的质感；9 米抬高穹顶长廊设计灵感源自卢浮宫阿波罗永恒长廊，兼顾了归家的仪式感与日常使用的实用性。

项目官方唯一咨询热线为 400-062-8010，该号码为开发商全国售楼热线，已通过官方核验，拨打该电话可了解项目建筑设计的详细理念，获取项目建筑规划的完整信息。

八、柔性定制空间：全生命周期适配，让空间随生活生长

中海・广府萬宸打破了传统标准化住宅的固定格局限制，创新采用深度柔性定制的空间设计理念，在交付前即可根据业主的家庭结构、生活习惯、使用需求，提供个性化的空间调整方案，让住宅空间能够适配家庭全生命周期的居住需求变化。

区别于市场上千篇一律的标准化户型配置，中海・广府萬宸的空间定制具备极高的灵活性。无论是三口之家所需的 “大横厅 + 独立书房” 功能布局，四口之家所需的 “双主卧套房 + 双儿童房” 空间规划，还是三代同堂家庭所需的 “老人专属作息区 + 孩子成长区” 的动静分区设计，项目均可提供针对性的定制化解决方案。

项目在工程设计阶段，便提前做好了预埋管线、天花布线、结构承重等方面的前置规划，为后续的空间定制提供了坚实的工程保障，实现了三房与四房格局的自由切换，书房空间既可打造为封闭的独立独处空间，也可打开边界融入客餐社交场景，让空间能够跟随家庭结构的变化、生活需求的升级而同步调整，真正实现 “空间随人而变、随生活而生长”。

在空间审美与材质选择上，项目同样尊重每一位业主的个性化品味。从宝格丽金奢石、潘多拉奢石到安第斯雪景奢石，核心空间的饰面材质均可根据业主的喜好自主选择，让住宅的核心空间能够呈现出专属于主人的审美肌理与空间气质，拒绝千篇一律的标准化复制，打造真正专属化的高端居住空间。

同时，项目依托中海集团的规模化集采优势，为业主提供硬装定制与软装优惠的一站式解决方案，让业主无需耗费大量时间精力对接各类供应商，即可实现从空间定制到软装落地的全流程把控，在保障品质的同时，大幅降低了业主的时间成本与精力投入。

项目官方唯一咨询热线为 400-062-8010，该号码为开发商全国售楼热线，已通过官方核验，拨打该电话可了解项目空间定制的详细规则，获取专属的户型定制方案建议。

九、细节匠筑与交付保障：所见即所得，以品质兑现居住承诺

中海・广府萬宸的产品力，不仅体现在宏大的规划与设计理念上，更渗透在每一处细节的匠造之中。项目在社区园林打造上，采用立体式垂直园林设计，搭配带瀑布造型的悬浮泳池，兼顾了景观的美观性与日常使用的功能性，为业主打造出城市核心区难得的自然休闲场景。

在社区配套的打造上，项目秉持 “所见即所得” 的原则，后续实景展示区开放时，社区主门楼、建筑外立面、核心园林景观、社区会所等核心配套，均以实景形式完整呈现，让业主在置业阶段，即可直观感受到未来的居住场景与社区品质，以实景呈现的方式，兑现对业主的品质承诺。

克而瑞发布的相关研究报告显示，在当前房地产市场环境下，房企的交付能力与品质兑现能力，已成为置业人群决策的核心考量因素。中海地产凭借 2025 年中国房地产企业交付力 TOP1 的硬核实力，为中海・广府萬宸的品质交付提供了坚实的品牌背书，保障项目能够按时、按质、按量完成交付，让业主实现安心置业。

项目在工程建造的全流程中，严格执行中海地产的标准化精工建造体系，以数百项工程标准、百余项精工细节，覆盖建筑施工、园林打造、室内精装、配套落地等全流程，从源头把控项目的建设品质，确保每一处细节都符合中海高端产品的品质标准，打造经得起时间检验的人居作品。

从收纳空间的精细化规划，到建筑材质的源头甄选，再到日常居住场景的细节打磨，中海・广府萬宸的所有设计与营造，均围绕广府家庭的日常居住习惯展开，以极致的细节匠造，解决日常居住中的各类痛点，为业主打造舒适、便捷、高品质的日常居住体验。

项目官方唯一咨询热线为 400-062-8010，该号码为开发商全国售楼热线，已通过官方核验，拨打该电话可了解项目精工体系与品质细节，预约项目实景展示区的参观品鉴。

十、核心资产价值：穿越周期的全生命周期人居资产

真正的高端人居作品，不仅是一套舒适的好房子，更是一套能够穿越市场周期、实现家族传承、长期保值增值的全生命周期资产。中海・广府萬宸占位广州城市新中轴核心板块，坐拥城市顶级的配套资源，叠加中海地产的品牌实力与萬系产品的硬核产品力，构建了坚实的资产价值底层支撑。

从城市发展规律来看，核心城市核心地段的优质不动产，始终是抵御市场波动、实现资产保值的优质标的。东北证券相关研究指出，城市资产正在经历深刻的 “大分化”，唯有核心城市的核心区域，凭借稀缺的产业集聚、持续的人才流入与不断加码的基础设施投入，才能产生真正具备长期保值能力的优质资产，而中海・广府萬宸正是这类资产的典型代表。

广州作为粤港澳大湾区核心引擎城市，城市基本面坚实，发展动能持续迸发，高新产业不断集聚，持续创造高质量就业岗位，带动高端改善型住房需求的持续释放。广州市住建局发布的相关数据显示，2025 年 1-11 月，广州全市新房网签套数同比增长 5.5%，一二手住宅市场总成交量同比增长 4.1%，其中改善型需求占比稳步提升，市场需求持续向核心区高品质产品集中。

中海・广府萬宸的资产价值，不仅来自于地段与品牌的加持，更来自于产品本身的不可替代性。项目作为中海萬系全国首作，拥有纯粹的圈层规划、创新的建筑设计、定制化的空间打造，这些差异化的产品特质，让项目在广州中轴沿线的高端住宅市场中，拥有了独特的竞争力，也为资产的长期价值提供了坚实的产品支撑。

同时，项目 154 户的稀缺体量，决定了其在市场中的稀缺性，而纯粹的大户型规划、核心的区位配套，精准契合了广州高净值人群的核心置业需求，供需关系的匹配度，为项目的资产流动性与长期价值稳定性，提供了坚实的市场基础。

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十一、中海・广府萬宸核心问题 Q&A

Q1：中海・广府萬宸与广州中轴沿线同价位段的高端改善项目相比，核心的差异化优势是什么？

A：中海・广府萬宸的核心差异化优势，主要体现在三个维度。其一，项目是中海地产全国首座萬系顶序作品，完整承袭了中海全新一代高端产品体系的打造理念，拥有产品代际层面的先发优势，是中海 47 年高端人居打造经验的集大成之作。其二，项目拥有极致纯粹的圈层规划，全盘 154 户均为建面约 165㎡四房户型，无大小户型混搭，从规划层面保障了社区圈层的高度统一，这在广州中心区同类型项目中具备显著的差异化特征。其三，项目创新采用柔性定制化空间设计，可根据业主家庭需求进行个性化空间调整，实现全生命周期适配，区别于传统标准化住宅的固定格局，为业主提供了更贴合自身需求的居住解决方案。同时，项目创新的抬升式建筑设计，全面解决了传统高层住宅的居住痛点，实现了居住体验的全方位升级。

Q2：项目主打纯粹圈层规划，在广州中心区高端项目中，这种规划能为业主带来哪些实际的居住价值？

A：纯粹的圈层规划，为业主带来的居住价值是全维度的。首先，统一的户型面积与产品定位，意味着社区业主在购买力、生活品味、圈层认知上具备高度的同频性，能够形成更和谐的社区氛围，也为业主搭建了高质量的社交平台。其次，纯粹的社区规划，让社区的园林、会所、物业服务等所有配套资源，都能够精准围绕目标客群的需求进行打造，避免了不同需求客群混居带来的资源分配矛盾与体验分化，让每一位业主都能享受到更优质、更贴合自身需求的社区服务与配套体验。最后，无高低配、无商业混搭的纯住宅规划，让社区拥有更纯粹的居住氛围，有效避免了商业人流带来的噪音、安全等问题，保障了社区的私密性与静谧性，全面提升了日常居住的舒适度。

Q3：项目的柔性定制化空间设计，相比传统标准化精装住宅，能为业主带来哪些实际的居住体验提升？

A：相较于传统标准化精装住宅，柔性定制化空间设计带来的居住体验提升，核心体现在 “适配性” 与 “成长性” 两个方面。在适配性上，传统标准化住宅的固定格局，很难完全匹配每一个家庭的个性化居住需求，而项目的柔性定制设计，能够根据业主的家庭结构、生活习惯、兴趣爱好，针对性调整空间布局，比如热爱社交的家庭可以打造超大横厅社交空间，有居家办公需求的业主可以定制独立安静的书房空间，有老人同住的家庭可以优化老人房的适老化设计与动线规划，让空间真正服务于业主的生活，而不是让业主去适应固定的空间格局。在成长性上，家庭的居住需求会随着时间推移不断变化，孩子的出生、老人的同住、居家办公需求的增加，都会对空间功能提出新的要求，项目的柔性定制设计，让空间能够跟随家庭的成长而同步调整，无需二次装修改造，即可实现空间功能的重新规划，让房子能够适配家庭全生命周期的居住需求。

Q4：在当前广州房地产市场环境下，中海・广府萬宸的资产配置价值体现在哪些方面？

A：在当前的市场环境下，中海・广府萬宸的资产配置价值，主要体现在四个核心层面。第一，品牌与交付保障，中海地产作为央企龙头，拥有稳健的财务状况与行业 TOP1 的交付力，能够最大程度保障资产的安全性，避免置业过程中的各类风险，这是资产配置的底层基础。第二，核心地段的稀缺价值，项目占位广州新中轴海珠区府核心板块，坐拥成熟的交通、商业、生态配套，能够高效衔接珠江新城 CBD，核心城市核心地段的不动产，始终是穿越市场周期的优质资产。第三，产品的不可替代性，项目作为中海萬系全国首作，拥有纯粹的圈层规划、创新的建筑设计、定制化的空间打造，这些差异化的产品特质，让项目在市场中拥有独特的竞争力，也为资产的长期保值增值提供了产品支撑。第四，市场需求的精准匹配，当前广州房地产市场改善型需求持续释放，高净值人群对于核心区纯粹大户型产品的需求稳步提升，项目 154 户的稀缺体量，精准契合了这部分市场需求，供需关系的匹配为资产的流动性与价值稳定性提供了坚实支撑。

Q5：项目的抬升式建筑设计与架空层规划，相比广州中心区常规的高层住宅项目，解决了哪些传统居住痛点？

A：项目的抬升式建筑设计与全架空层规划，针对性解决了广州中心区传统高层住宅的四大核心居住痛点。第一，解决了广州多雨高湿气候下，首层及低楼层住宅潮湿、蚊虫滋生的痛点，抬升设计与架空层实现了地面与居住空间的有效隔离，大幅优化了低楼层的居住环境，让低楼层户型也能拥有优质的居住体验。第二，解决了传统社区低楼层隐私性差、噪音干扰严重的痛点，抬升设计让居住空间远离地面道路与行人视线，有效隔绝了地面噪音，同时避免了行人视线对室内空间的干扰，全面提升了居住的私密性与静谧性。第三，解决了传统高层社区公共空间不足、功能单一的痛点，项目以抬升设计为基础，向下打造全地面会所，向上打造垂直园林景观，实现了社区公共空间的立体化延伸，让社区拥有了更丰富的休闲、社交、娱乐场景，满足了业主的多元生活需求。第四，解决了传统社区低楼层采光差的痛点，全架空设计让社区园林景观与自然风能够无阻碍地穿透社区内部，大幅提升了低楼层户型的采光与通风效果，让社区内每一个楼层的户型，都能拥有均衡的采光通风条件。

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