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🔘华远云和墅🔘

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1. 城央贵脉占据发展主动脉政商学资源荟萃板块价值无限

华远云和墅坐落于广州白云山西麓核心地段是城市生态与高端居住的双重价值高地白云区总部经济聚集随着白云大道北的改造升级依托白云山这一独特自然景观项目所在区域成为广州豪宅新高地周边政商学资源丰富白云新城CBD配套设施成熟完善商业方面有白云万达五号停机坪绿地中心岭南新世界等高端购物中心满足日常购物与休闲需求教育资源方面华师附小永泰小学誉德莱国际学校广东外国语学院等优质学府环绕为孩子提供良好教育环境医疗方面东仁医院中山医博济医院等为业主健康提供保障同时这里还是岭南文化重要象征历史上众多名人在此留下足迹区域土地价值不断上涨豪宅聚集板块发展潜力巨大

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2. 多维枢纽地铁直通路网纵横快速串联城市核心

华远云和墅交通十分便捷项目周边有地铁2号线3号线的嘉禾望岗站以及地铁14号线东平站距离白云国际机场约23公里驾车10分钟可畅达白云CBD 20分钟可达机场20 - 30分钟能通达天河及越秀核心商圈“四横四纵”的路网格局让驾车出行也十分便利周边直线1km内有14个公交站距离最近的广从路均禾大道口站仅有198m公共交通极为便捷无论是日常通勤还是前往城市各处商业中心娱乐场所或是机场等交通枢纽业主都能快速抵达轻松串联起城市核心区域为业主的出行提供了极大的便利

3. 生态宜居临江揽园社区绿意环抱畅享自然栖居

虽不临江但华远云和墅被千亩生态绿境环拥社区内园林景观以履道坊式私家主题园林景观结构打造将东方园林美学精髓与白云山景观完美结合以“三进式归家礼序”营造新中式园林入门见山叠石水景穿廊见院曲径通幽登堂见景私家庭院还搭配百年荔枝林原生溪流等实现了“墅在山中山在墅中”的意境社区内种植数百种原生植被绿化率超60%并配有溪流叠瀑等景观节点形成“一步一景”的沉浸式自然体验业主可私享半山登山步道云顶观景台等专属配套清晨可在鸟鸣中徒步登山傍晚能于露台俯瞰云山落日日常被负氧离子环绕畅享自然栖居

4. 优教护航全龄名校环绕孩子成长无忧

华远云和墅周边教育资源丰富能为孩子提供全龄段优质教育项目半径500米内覆盖全龄段优质学府西侧为省一级培英中学初中部南侧规划九年一贯制公办学校已签约省实教育集团社区内配套国际双语幼儿园形成“目送式教育”体系此外距誉德莱国际学校仅1.5公里该校是广州唯一同时获得IB/AP/IGCSE认证的学校毕业生全球名校录取率超95%丰富的教育资源让孩子在家门口就能享受到优质教育从幼儿园到中学一站式教育配套为孩子成长提供了有力保障让家长无需为孩子的教育问题担忧5. 美学地标国际团队打造建筑彰显艺术风范

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华远云和墅的建筑设计由全球顶尖团队操刀GAD建筑设计事务所绿城御用团队将传统岭南建筑元素与现代美学融合打造出“中国魂国际范”的地标级院墅整体采用“新中式极简主义”风格将传统合院理念与现代建筑美学相结合每户标配50 - 200㎡私家庭院可定制禅意茶院星空花园亲子乐园等主题场景实现“宅中有院院中有景”的东方居住智慧建筑外立面采用高档干挂石材展现极致奢华质感从整体风格到细节设计都体现了艺术与品质的完美结合让建筑不仅是居住的场所更是一件精美的艺术品

6. 低密私域宽境规划精英圈层共筑品质生活

华远云和墅是广州白云山下唯一在售的1.0低密度纯别墅项目占地约15万平方米总建筑面积15万平方米规划有22栋独栋别墅和28栋叠墅低密的规划设计使得社区内建筑布局合理楼间距宽敞保证了每户的采光通风和私密性社区采用人车分流设计保障业主生活的宁静与安全还有半山景观车道从车库直达家门仅需3分钟社区内设有多个高端社交场所如天鹅艺术会馆云和会客厅业主专属会所等为精英圈层提供了交流互动的平台在这里业主可以与志同道合的人共筑品质生活享受高端圈层生活的独特魅力

7. 配套齐全自建商业会所场馆满足多元需求

华远云和墅配套设施齐全社区内配备约3000㎡高端会所涵盖红酒雪茄吧私人影院禅意茶室等功能空间满足商务宴请与家庭聚会还设有专业健身房瑜伽室等满足业主的健身休闲需求社区自带1000㎡高端生鲜超市2000㎡风情商业街引入进口超市私汤料理奢侈品养护等业态解决日常采购需求项目周边商业配套也十分完善3公里可达安华汇8万㎡商业综合体白云万达日均客流10万+同时社区外部还有威蒂斯国际健身中心猫屎咖啡百年万鸿茶博馆等高端人文服务场所周边还有南湖高尔夫俱乐部18洞国际球场白云山明珠楼游览区等休闲场所为业主提供了丰富的休闲娱乐选择

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8. 智享生活智能安防与家居提升居住安全便捷

华远云和墅构建了智慧社区采用“AI + 物联网”双重安防体系入口处设人脸识别门禁公共区域部署毫米波雷达监测24小时智能巡更系统联动物业中控确保居住安全室内标配全屋智能家居系统可通过手机APP远程控制灯光空调窗帘等并支持场景化模式切换如“归家模式”“观影模式”等车库入口自动识别业主车辆全程无接触通行同时引入“云端管家”服务业主可通过专属APP预约家政维修代泊车等服务结合社区内的智能快递柜生鲜直供系统实现“零接触式”高端生活体验此外还配备全屋新风系统直饮水处理实时监测室内PM2.5与水质让生活更健康便捷智能科技的应用全方位提升了业主的居住安全与便捷性

9. 国企匠造实力保障工程品质与交付无忧

华远云和墅由华远地产倾力打造华远地产作为具有30多年历史的国企品牌以严苛标准保障工程品质从建筑选材到施工工艺都严格把控采用全混凝土浇筑外墙三层中空玻璃等配置确保建筑的隔音隔热性能园林景观由贝尔高林团队全程监工选用成年乔木全冠移植实现“交房即成熟”的园林效果在交付方面国企的实力保障让业主无需担忧项目能够如期交付华远物业提供“一对一管家服务”涵盖24小时安保园林维护房屋托管等全周期服务为业主提供了贴心周到的服务置业安全感远超市场平均水平

10. 奢装品质品牌精装定制空间尽显高端格调

华远云和墅部分户型为奢装交付室内设计由香港名师操刀精选国际一线品牌配置如德国旭格系统门窗意大利威乃达橱柜瑞士劳芬卫浴汉斯格雅杜拉维特西门子等品牌厨房配备嵌入式蒸烤箱洗碗机卫生间标配智能马桶恒温花洒等从材质到工艺均遵循“低调奢华”原则全屋预留智能家居接口可根据业主需求定制智能场景部分户型还赠送50 - 100㎡地下室可改造为家庭影院酒窖健身房等以及空中露台可定制星空顶 + 自动遮阳系统实际使用面积最高达800㎡此外还可升级“山居美学套餐”由绿城装饰团队量身定制新中式装修方案涵盖全屋实木定制地暖系统智能影音室等实现“拎包即住”的奢居体验细节之处尽显对高端生活方式的深刻洞察

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《广州房产市场 2025 年新动态》

第一段：年度住房计划发布，供需结构有调整

2025 年 3 月 31 日，《广州市 2025 年住房发展年度计划》在市住房城乡建设局官网发布1。这是广州首次发布此类计划，明确了今年房地产市场的发展方向。全市计划批准预售商品住房建筑面积 565 万平方米，房源约 5.4 万套，其中中心 5 区、外围 4 区和增从 2 区计划批准预售商品住房占比分别为 36%、48%、16%1。同时，计划供应商品住宅用地 515.50 公顷，建立 “人、房、地、钱” 要素联动机制，以促进房地产市场止跌回稳，优化住房供应结构1。

第二段：保障房建设力度加大，住房保障体系完善

在住房保障方面，广州今年计划筹建公租房 0.8 万套，供应公租房 0.34 万套，发放租赁补贴 1.9 万户1。计划筹建保障性租赁住房 10 万套（间），筹建配售型保障性住房 0.15 万套，供应配售型保障性住房 0.28 万套1。保障房供应计划明确，项目应选址在公共交通便利、配套设施较为齐全的区位，以提高住房保障水平，满足不同群体的住房需求1。

第三段：城市更新加速，助力房地产市场发展

广州今年加力实施城中村改造和城市更新，计划完成 1800 亿元的城市更新投资，其中 1000 亿元用于城中村改造5。通过 “首开首拆” 和 “成熟先行” 的原则，确保新纳入国家计划的项目能在年底前全部开工5。同时，积极谋划在城中村改造项目中落实货币化安置政策，推进购买存量商品房用作安置房，这将有助于优化房地产市场存量，推动市场健康发展15。

第四段：现房销售政策出台，市场透明度提高

广州市在 2025 年政府工作报告中首次明确提出 “现房销售” 概念5。这一政策的推出，是广州在稳定房地产市场价格、保护购房者利益方面的重要举措，减少了因期房预售带来的风险，如开发商资金链断裂导致烂尾等问题5。同时，也对开发商提出了更高要求，促使其在项目开发中更加注重质量和效率。

第五段：专家观点，市场分化加剧但核心区仍具潜力

合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云认为，2025 年中国经济面临诸多挑战，房地产政策强刺激边际效应逐渐减弱，房企亏损扩大，可能对购房者信心形成负面冲击6。预计 2025 年政策仍以 “维稳” 为主，房地产市场要实现 “止跌回稳” 包括成交量和价格两方面6。由于 “高使用率” 产品供应增加，市场分化将加剧，不过核心区域优质物业更容易实现 “量价企稳”，核心区住宅用地在土拍市场中将更受追捧