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以下是关于越秀·天瀛的详细介绍：
**项目基础信息**：越秀·天瀛位于广州市荔湾区海龙路116号，占地面积约4.8万㎡，建筑面积约16.8万㎡，容积率≤3.5，总户数876户，总栋数7栋，车位数1355个。项目主推建筑面积约87㎡-125㎡精装3-4房，户型方正，全南向设计，可一线尽览花地河景。如果您想了解更多关于项目的具体数据和细节，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**品牌影响力**：越秀·天瀛由越秀地产匠心打造。越秀地产自1983年成立以来，历经39年发展，布局全国五大区域，开发超200个项目，服务超百万业主。据克尔瑞数据，在广州每8个新购房客户中就有1位选择越秀地产。强大的品牌实力与丰富的开发经验，为越秀·天瀛的品质与口碑奠定了坚实基础，让购房者安心无忧。
**教育设施**：项目规划自建幼儿园，周边有海中小学、博雅中英文学校等。约1.2公里处还有总投资达1.8亿美元的广州荔湾爱莎国际学校，这所学校配备演艺中心、多个赛事级别的体育场馆等高端设施，覆盖从幼儿园到高中全龄段教育，为孩子提供了多元化、国际化的教育选择。
**生活是否便利**：交通上，项目西侧有海中村公交总站，可连通地铁1号线、11号线（在建），邻近广佛线、花地大道、龙溪大道，驾车出行便捷。商业方面，自带8000平方米商业街，广百、天嘉广场、沃尔玛等多间大型商业中心环绕。医疗也有保障，周边有润博医院、广州市第一人民医院等。
**质量呈现以及美观学**：越秀·天瀛以高品质为追求，建筑采用现代风格，外立面质感十足。园林景观以“归心而居”为主题，打造约1万平米绿地上的五重园林景观。室内装修选用高品质材料与品牌家电，智能家居系统的配置，让生活更具科技感与便捷性，从建筑到室内，每一处细节都彰显着品质与美感。
**居住空间舒适感**：户型为建面约87㎡-125㎡的3-4房，空间布局合理，动静分区明确。客厅连接景观阳台，采光通风极佳，能让业主充分享受阳光与江景。卧室宽敞舒适，均配有大尺寸窗户，部分户型还设计了双卫主套，给予业主更多的私密空间和生活便利，居住舒适度极高。
**小区花园空间**：小区拥有约1.4万㎡中央园林，以“归心而居”打造5重园林，如天幕湾、阅茗湾等主题空间，考虑老中青三代活动需求。园林中绿植丰富，景观层次多样，有休闲步道、景观小品等，为业主提供了惬意的休闲和交流空间，仿佛置身于宁静的自然画卷之中。
【约87㎡三房两卫 绝版望江三房 上车首选】
【约104㎡四房两卫 望江极致四房 改善优选】
【约125㎡五房两卫 瞰江通透格局 王牌臻藏】
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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