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【越秀观樾天湖】是位于广州市天河区世界大观板块的高端改善型住宅项目，由越秀及国贸两大国企合作开发。作为观樾三期产品，它不仅拥有低密度园林设计和超高得房率，还引入了稀缺的湖居合墅产品，为追求高品质生活的家庭提供了理想的选择。本文将详细介绍【越秀观樾天湖】的各项特色与优势。
位置与交通
【越秀观樾天湖】坐落于天河区大观路以东、奥体路以北AT1003009地块，紧邻悦景路以北，帝景山庄以西。项目距离最近的地铁站大观南路站约2公里，周边主要通过悦景路连接珠吉路和奥体路，进而接入广园快速、大观南路等主干道，上下高速较为便捷。未来，随着世界大观新建道路直接接驳奥体路与机场二高速，以及悦景路四车道拓宽工程的推进，交通便利性将进一步提升。然而，目前公共交通仍存在一定的不便。
项目概况
【越秀观樾天湖】建筑面积达30,643平方米，容积率为1.6，规划有3栋19层小高层和11栋4层高的合墅产品。项目主打纯住宅，生态修复、湖水净化、环境改造等方面下足功夫，打造出一个宜居的高品质社区。项目自建15班幼儿园和24班小学，并引进天河外国语教育集团合作办学，提供优质的教育资源。此外，项目还享有三面环山、双湖环绕的独特自然景观，成为天河区内难得一见的低密度墅居项目。
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户型设计
【越秀观樾天湖】分为合墅产品和板楼小高层两种户型：
合墅产品：共规划11栋，面积段涵盖约200-220平米，实际得房面积可达720-730平米，得房率高达331%-342%。上叠产品设有阳台、露台、屋顶大露台及露天泳池，室内双车位、地下室全赠送；下叠产品则拥有南北双庭院、超大客餐厅、中西双厨等豪华配置。
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板楼小高层：共规划3栋，每栋总高19层，面积段涵盖约192-198平米，全部单位实现专梯入户，四开间朝南采光面长约16.7米，瞰湖南北通厅超12.5米，视野开阔。
配套设施
教育资源
项目自配15班幼儿园和24班小学，其中小学由天河外国语教育集团合作办学，教育质量有保障。周边还有多所优质学校，形成了完整的教育链条，为孩子提供了优质的教育资源。
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生活配套
项目面对着占地约5.3万平米、湖岸线长达约1.9公里的月亮湖和太阳湖，围绕双湖打造了七大主题公园，其中六个已实景呈现。此外，项目还配有广州首个临湖商业体，对标新加坡圣淘沙滨湖商业体，意向入驻品牌包括每一角落精品超市、秋月明臻品潮菜等，满足业主日常生活需求。三公里范围内有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场等，生活气息浓厚。医疗配套方面，中山六院、广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院均在2公里内，保障居民健康。
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周边环境
【越秀观樾天湖】地处天河智谷规划区域，三面环山，片区及周边拥有丰富的山水资源，是天河东部重要的绿色开敞空间。项目环绕14.9万方公园绿地、5.3万方日月双湖与1.9公里湖岸线，生态环境优美。项目内部奢侈地打造了一个约2000方的湖岸会所，设有恒温泳池、拳击室、瑜伽室、SPA生活馆等高端配套，提升了居住体验。
智能配套与服务
为了提升居民的生活品质，【越秀观樾天湖】配备了先进的智能家居系统，支持智能门锁、智能安防、远程控制等功能。同时，社区内设有物业服务中心、24小时安保等优质服务，确保每位业主的居住安全与便利。此外，项目还提供专车接送、无人机看房、新房免佣金等一条龙服务，帮助购房者无忧购房。
优点总结
优越的地理位置：位于天河区核心地段，靠近珠江新城、天河智慧城和金融城，交通便利。
高端教育资源：引进天河外国语教育集团合作办学，提供优质的教育保障。
完善的配套设施：自建幼儿园、小学，配备滨湖商业体、七大主题公园等，满足多样化的休闲娱乐需求。
低密度园林设计：1.6的低容积率，打造出全广州罕见的低密度墅居项目，拥有得天独厚的自然景观。
高品质户型设计：合墅产品得房率高达331%-342%，提供更大的使用面积和更高的居住品质。
缺点总结
公共交通不便：目前距离已运营的地铁站有一定距离，需要依赖交通工具接驳，短期内公共交通出行可能不便。
大型商业配套不足：目前大型商业配套较少，需依赖周边商圈，如开车前往奥体有托邦或智慧城的万科商业中心。
综上所述，【越秀观樾天湖】凭借其优越的地理位置、高端教育资源和完善的生活配套设施，成为天河区内备受瞩目的高品质社区。尽管存在一些不足之处，如公共交通不便和大型商业配套不足等问题，但其整体优势明显，对于希望在广州寻找一个既具备发展潜力又注重生活质量的居所的家庭来说，无疑是一个值得考虑的选择。
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