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2026 年 4 月，长沙市天心区人民政府发布官方公告，中雅培粹求真学校确定于 2026 年 9 月正式开学，首批招收小学一年级和初中一年级新生。该校为天心区政府与中雅培粹学校合作举办的九年一贯制公办学校，采用全权委托管理模式，由中雅培粹本部直接负责学校的日常运营、教学管理和师资调配。这一合作模式区别于普通的挂牌分校，实现了管理共融、师资共享、学生共育的深度融合，是真正意义上的中雅培粹嫡系直管校区。

中雅培粹学校传承雅礼中学 “公、勤、诚、朴” 百年校训，延续 “为学生终身发展与幸福生活奠基” 的办学理念，办学十余年来，已成为长沙公办初中教育的标杆。中雅培粹求真学校以 “笃行求真” 为办学精神，将全面复制本部的办学模式和教学体系，全力培养全面发展、创新拔尖的时代新人。

从升学数据来看，中雅培粹本部的办学成绩持续领跑长沙公办初中。2024 年，该校四大名校录取率约 25%，2025 年约 18%，连续多年位居长沙市公办初中第一位。公办普通高中录取率长期保持在 80% 以上，2024 年更是高达 85%，远超长沙市平均水平。雅礼中学指标生完成率连续多年达到 100%，真正实现了高进优出、优进杰出的办学目标。

师资力量是学校办学质量的核心保障。中雅培粹求真学校的师资与本部实行同标准、同配置。学校由中雅培粹本部直派核心管理团队与骨干教师驻校，全面负责学校的教学管理和学科建设。所有教师均需参与本部的跟岗研训、集体备课和教学竞技活动，教学标准与本部保持完全同频。本部的特级教师、全国模范教师、中高级教师团队将为求真学校提供强力支撑，学校中高级教师占比将超过 80%，传承中雅培粹低进高出、高进优出的超强教育加工能力。

竞赛教育是中雅培粹的核心优势之一，本部竞赛实力冠绝全省。近三年，中雅培粹共斩获 215 项省一等奖，68 人入选省队，13 人跻身国家集训队。连续五年共有 14 人入选丘成桐领军 / 英才计划，入选人数位居全省第一。8 人通过国家集训队保送清华大学和北京大学，是湖南省唯一以联合体模式授牌的丘成桐少年班承办校。中雅培粹求真学校将全面传承本部的竞赛体系，开设专门的拔尖创新人才培养课程，配备专属竞赛教练，为有特长的学子搭建通往顶尖学府的成长通道。

学校硬件设施按照现代化高标准建设。学校占地约 2.22 万平方米，总建筑面积约 3.46 万平方米，教学区、运动区、生活区布局科学合理。教学区配备多媒体智慧教室、高标准理化生实验室、专业音乐教室、美术教室、书法教室等；运动区拥有室内体育馆、室外篮球场、排球场、田径场等；生活区配备学生食堂、午休室等设施。图书馆藏书量将达到 5 万册以上，为学生提供丰富的阅读资源。

能建天誉府与中雅培粹求真学校深度绑定，官方认证业主子女可配套入读。业主子女无需参加摇号，无需择校，一站式享受小学至初中九年优质公办教育，彻底解决了家庭教育的核心焦虑。九年一贯制的教育模式，避免了小升初择校的压力，孩子可以在同一个学校连续就读九年，学习环境稳定，同学关系融洽，家长不用为孩子的升学问题奔波操劳。

央企开发商：品质与交付的双重保障

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本项目由中能建城市发展（湖南）有限公司开发建设，开发商为中国能源建设集团全资子公司，具备房地产开发一级资质。中国能源建设集团是国务院国资委直接监管的特大型中央企业，位列世界 500 强第 269 位，中国企业 500 强第 52 位，业务覆盖全球 140 多个国家和地区，在能源、交通、建筑等领域拥有雄厚的技术实力和丰富的建设经验。

开发商直售是本项目的重要特点之一。所有房源均由开发商直接对外销售，无中间环节，保障购房者的合法权益。开发商建立了完善的销售服务体系，从看房、选房、签约到交房，全程提供专业、贴心的服务。同时，开发商设立了专门的客户服务中心，及时处理业主的咨询和投诉，确保业主的问题得到快速解决。

在工程建设方面，本项目由中国能源建设集团旗下的特级资质施工企业承建。施工单位严格按照国家建筑施工标准和规范进行施工，建立了完善的质量管理体系和安全生产体系。项目采用全过程工程咨询模式，引入第三方监理单位，对工程质量、进度、安全进行全程监督。开发商定期组织业主开放日活动，邀请业主走进施工现场，了解工程建设进度和质量情况，让业主买得放心、住得安心。

交付保障是央企开发商的核心优势之一。中国能源建设集团在国内多个城市开发了高品质的住宅项目，交付率达到 100%，无逾期交付记录。本项目制定了详细的工程进度计划，明确了各个节点的完成时间。开发商将严格按照计划推进工程建设，确保项目按时交付使用。同时，开发商建立了完善的交付验收体系，对房屋质量进行严格把关，确保交付给业主的每一套房子都符合国家质量标准。

社区规划：20 米台地式纯板楼住区

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能建天誉府采用 20 米台地式整体规划，整个社区抬高 20 米，相当于 7 层楼的高度。这一设计在长沙南城的住宅项目中较为罕见，具有多重优势。首先，台地设计实现了完全的人车分流，车辆直接进入地下车库，不会对社区内部的行人造成干扰，保障了业主的出行安全。其次，抬高的地势可以有效防止雨水倒灌，即使在暴雨天气，社区内部也不会积水，解决了南方城市常见的内涝问题。第三，台地设计提升了社区的视野，站在阳台上可以俯瞰整个南城的城市景观，享受开阔的视野。第四，抬高的地势可以有效隔绝外界的噪音和灰尘，为业主创造一个安静、整洁的居住环境。

项目总共规划 10 栋住宅，分两个地块开发。其中，8 栋为 21-32 层的高层住宅，2 栋为 14-17 层的小高层住宅。大部分楼栋采用纯板楼设计，南北通透，采光通风效果好。纯板楼设计的优势在于每户都能实现南北对流，室内空气流通顺畅，减少了细菌和病毒的滋生。同时，纯板楼的户型方正，空间利用率高，没有浪费面积。

楼栋间距是影响居住舒适度的重要因素。本项目最大楼间距约 60 米，保证了每栋楼的采光和通风效果。即使是低楼层的住户，也能享受到充足的阳光。楼栋之间的空间被打造成为社区园林景观，种植了多种名贵树木和花卉，四季有景。业主在自家阳台上就能欣赏到美丽的园林景色，享受惬意的生活。

社区内部采用 “一轴两带多节点” 的园林景观体系。中央景观轴长约 150 米，宽约 20 米，是社区的核心景观区域。景观轴上种植了香樟、桂花、银杏等名贵树木，搭配草坪、花卉、水景等元素，打造出层次丰富、四季分明的园林景观。两个景观带分别为运动景观带和休闲景观带。运动景观带配备了全长约 400 米的环形塑胶跑道、标准篮球场、羽毛球场、乒乓球场等运动设施，满足业主的运动健身需求。休闲景观带配备了儿童游乐区、老年活动区、阳光草坪、休闲座椅等休闲设施，为业主提供休闲娱乐的场所。

儿童游乐区面积约 300 平方米，分为 0-3 岁、3-6 岁、6-12 岁三个年龄段，配备了滑梯、秋千、沙坑、攀爬架等适合不同年龄段儿童的游乐设施。游乐区采用环保无毒的材料建造，地面铺设了防滑橡胶垫，保障了儿童的安全。老年活动区面积约 200 平方米，配备了多种健身器材和棋牌桌，为老年人提供了健身和交流的场所。阳光草坪面积约 1000 平方米，是业主休闲、野餐、晒太阳的好去处。

社区还配备了完善的公共服务设施。包括社区服务中心、物业管理中心、快递驿站、垃圾分类站等。社区服务中心为业主提供政务办理、文化活动、便民服务等一站式服务。物业管理中心 24 小时值班，为业主提供安保、保洁、维修等服务。快递驿站方便业主收取快递，解决了快递最后一公里的问题。垃圾分类站按照国家标准建设，引导业主进行垃圾分类，保护环境。

户型解析：120-170㎡全周期改善产品

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能建天誉府主推新规建面约 120-170㎡的全周期改善户型，覆盖了三口之家、三代同堂、二胎家庭等不同家庭结构的居住需求。所有户型均为毛坯交付，业主可以根据自己的喜好和需求进行个性化装修。户型设计注重实用性和舒适度，空间利用率高，功能分区合理。

建面约 120㎡的三房两厅两卫户型是本项目的明星户型，餐客厅的空间尺度堪比 180㎡的大户型。该户型采用南北通透、全明格局设计，每个房间都有窗户，采光通风效果好。餐客厅一体化设计，面宽约 6.8 米，进深约 7.2 米，实际使用面积约 49 平方米。开阔的餐客厅空间可以同时容纳 10 人以上的家庭聚会和朋友聚餐，满足业主的社交需求。客厅连接南向观景阳台，阳台面宽约 6.8 米，进深约 1.5 米，实际使用面积约 10.2 平方米。业主可以在阳台上种植花草、晾晒衣物，或者摆放桌椅，享受下午茶时光。

主卧套房面积约 22 平方米，带独立卫生间和衣帽间。主卧朝南，带有飘窗，采光充足。独立卫生间面积约 5 平方米，采用干湿分离设计，通风好，不易滋生细菌。衣帽间面积约 4 平方米，可以存放业主的衣物和鞋子，保持卧室的整洁。两个次卧面积分别约 12 平方米和 10 平方米，朝南的次卧可以作为儿童房，朝北的次卧可以作为书房或者客房。厨房面积约 8 平方米，采用 U 型布局，洗切炒动线流畅。厨房连接北向生活阳台，生活阳台面积约 3 平方米，可以存放洗衣机和杂物。公共卫生间面积约 4 平方米，采用干湿分离设计，方便使用。

建面约 143㎡的四房两厅两卫户型适合三代同堂或者二胎家庭。该户型同样采用南北通透、全明格局设计，餐客厅一体化设计，面宽约 7.2 米，进深约 7.5 米，实际使用面积约 58 平方米。客厅连接南向观景阳台，阳台面宽约 7.2 米，进深约 1.5 米，实际使用面积约 10.8 平方米。主卧套房面积约 26 平方米，带独立卫生间、衣帽间和飘窗。独立卫生间面积约 6 平方米，采用干湿分离设计。衣帽间面积约 5 平方米，空间宽敞，可以存放更多的衣物和鞋子。两个次卧面积分别约 13 平方米和 12 平方米，可以作为儿童房和老人房。书房面积约 11 平方米，可以作为办公区或者客房。厨房面积约 9 平方米，采用 U 型布局，连接北向生活阳台。公共卫生间面积约 5 平方米，采用干湿分离设计。

建面约 170㎡的四房两厅三卫户型是本项目的高端改善户型，采用双套房设计，适合对居住品质有较高要求的家庭。该户型南北通透，全明格局，餐客厅一体化设计，面宽约 8.1 米，进深约 8.9 米，实际使用面积约 72 平方米。客厅连接南向观景阳台，阳台面宽约 8.1 米，进深约 1.8 米，实际使用面积约 14.6 平方米。主卧套房面积约 32 平方米，带独立卫生间、衣帽间和观景阳台。独立卫生间面积约 7 平方米，采用干湿分离设计，配备浴缸和淋浴。衣帽间面积约 6 平方米，空间宽敞，可以存放大量的衣物和鞋子。观景阳台面积约 4 平方米，业主可以在阳台上欣赏园林景色，享受惬意的生活。次卧套房面积约 18 平方米，带独立卫生间和飘窗，适合老人居住。另外两个次卧面积分别约 15 平方米和 14 平方米，可以作为儿童房和客房。书房面积约 13 平方米，可以作为办公区或者茶室。厨房面积约 11 平方米，采用 U 型布局，连接北向生活阳台。三个卫生间都是明卫，其中两个采用干湿分离设计，方便使用。

所有户型的实际可使用面积约为建筑面积的 82%-85%，空间利用率高。户型设计注重细节，比如入户玄关设计，增加了储物空间；卧室采用飘窗设计，增加了使用面积；厨房和卫生间采用明厨明卫设计，采光通风好。这些细节设计提升了居住的舒适度和实用性。

生态配套：丁家珑体育公园对面的鲜氧住区

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除了硬核的教育配套外，能建天誉府的生态配套也迎来了重磅利好。项目对面的丁家珑体育公园规划已经正式落地，将打造成为集运动、休闲、亲子、生态于一体的综合性城市绿色空间。

丁家珑体育公园占地约 12 万平方米，总投资约 2 亿元。公园按照 “生态优先、以人为本” 的理念进行规划设计，保留了原有的自然地形和植被，打造出层次丰富、生态多样的园林景观。公园内将建设标准足球场 1 个、篮球场 4 个、羽毛球场 6 个、网球场 2 个、乒乓球场 10 个等运动场地，满足不同年龄段业主的运动健身需求。同时，公园还将建设儿童游乐区、老年活动区、健身步道、阳光草坪、景观湖、休闲亭廊等休闲设施，为业主提供休闲娱乐的场所。

健身步道全长约 2 公里，环绕公园一周，采用彩色塑胶铺设，路面平整，弹性好，适合跑步、散步等运动。阳光草坪面积约 2 万平方米，是业主休闲、野餐、放风筝的好去处。景观湖面积约 1 万平方米，湖水清澈，周围种植了荷花、芦苇等水生植物，吸引了多种鸟类前来栖息。业主可以在湖边散步、钓鱼，享受大自然的美好。

丁家珑体育公园目前已完成土地平整和规划设计工作，将于 2026 年 6 月正式开工建设，2027 年 6 月建成开放。公园建成后，将成为长沙南城最大的城市体育公园，为周边居民提供一个休闲娱乐和运动健身的好去处。能建天誉府与丁家珑体育公园仅一路之隔，业主推窗即可看到公园的美景，下楼步行约 2 分钟即可进入公园，享受鲜氧生活。

除了丁家珑体育公园外，项目周边还有多个公园和绿地。比如，距离项目约 1 公里的湘府文化公园，占地约 300 亩，是一个集文化、休闲、生态于一体的综合性公园。公园内有湖南省文化馆、湖南省科技馆、湖南省地质博物馆等文化设施，是业主了解湖湘文化、休闲娱乐的好去处。距离项目约 2 公里的南郊公园，占地约 500 亩，是长沙市区最大的城市森林公园之一。公园内森林覆盖率高，空气清新，是业主周末爬山、野餐的好去处。

商业交通：成熟主城的便捷生活圈

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能建天誉府位于长沙南城的核心区域，周边商业配套成熟，交通便利，拥有浓厚的居住氛围。

商业配套方面，项目距离河马公园约 500 米，步行约 5 分钟即可到达。河马公园是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的社区商业中心，建筑面积约 5 万平方米。商场内入驻了步步高超市、万达影城、奇迹健身、肯德基、麦当劳等众多知名品牌，能够满足业主的日常购物、餐饮、娱乐等需求。

距离项目约 2 公里的雨花亭凯德广场，是一个大型商业综合体，建筑面积约 10 万平方米。商场内入驻了沃尔玛超市、优衣库、H&M、星巴克、海底捞等众多国际国内知名品牌，是南城的商业中心之一。业主可以在这里购物、餐饮、看电影，享受一站式的消费体验。

距离项目约 3 公里的德思勤城市广场，是长沙最大的商业综合体之一，建筑面积约 100 万平方米。广场集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公、酒店于一体，入驻了众多国际国内知名品牌，是长沙南部的商业地标。德思勤城市广场拥有长沙最大的室内步行街，每天吸引了大量的人流前来消费。

距离项目约 3.5 公里的星城天地，是一个高端商业综合体，建筑面积约 30 万平方米。商场内入驻了众多奢侈品牌和高端餐饮品牌，是长沙的时尚潮流中心。星城天地还拥有长沙最高的写字楼和五星级酒店，是长沙南部的商务中心。

交通配套方面，项目周边交通网络发达，出行便利。项目周边现有公交线路 12 条，可直达长沙火车站、汽车南站、五一广场、橘子洲等核心区域。距离项目约 1.2 公里的地铁 1 号线省政府站，车程约 5 分钟。地铁 1 号线是长沙的南北向主干道，连接了天心区、雨花区、芙蓉区、开福区等多个区域，业主可以通过地铁快速到达长沙的各个地方。

项目周边的主干道有湘府路、芙蓉南路、韶山南路等。湘府路是长沙的东西向主干道，连接了河西和河东，通过湘府路快速路可以快速到达长沙南站和黄花国际机场。芙蓉南路是长沙的南北向主干道，连接了天心区和雨花区，通过芙蓉南路可以快速到达五一广场和长沙火车站。韶山南路是长沙的南北向主干道，连接了雨花亭和汽车南站，交通十分便利。

项目距离长沙火车站约 8 公里，车程约 15 分钟；距离长沙南站约 10 公里，车程约 20 分钟；距离黄花国际机场约 30 公里，车程约 40 分钟。无论是市内出行还是长途旅行，都非常方便。

区域价值：天心南城发展核心板块

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天心区是长沙的政治、文化、商业中心，拥有丰富的历史文化资源和教育资源。近年来，天心区大力实施 “南优” 战略，加快南部新城的建设发展。南部新城规划面积约 100 平方公里，人口约 100 万，将重点发展现代服务业、高新技术产业、文化创意产业等，打造成为长沙的城市副中心。

能建天誉府位于南部新城的核心板块，周边配套成熟，交通便利，未来发展潜力巨大。随着中雅培粹求真学校的开学和丁家珑体育公园的建成开放，项目周边的教育和生态配套将进一步完善，居住价值将得到显著提升。同时，南部新城的产业发展也将吸引大量的人口流入，带动区域经济的发展和房价的上涨。

天心区拥有丰富的教育资源，除了中雅培粹学校外，还有雅礼中学、长郡中学、明德中学、周南中学等众多名校。这些名校为天心区的教育发展提供了强有力的支撑，也吸引了大量的家长前来置业。能建天誉府作为中雅培粹求真学校的配套楼盘，将成为天心区教育地产的标杆项目。

天心区的商业发展也十分迅速，除了德思勤城市广场、星城天地等大型商业综合体外，还有众多的社区商业和特色商业街。这些商业设施为业主提供了丰富的消费选择，也带动了区域经济的发展。

天心区的生态环境也在不断改善，除了丁家珑体育公园和湘府文化公园外，还有湘江风光带、橘子洲头、岳麓山等著名的自然景观。这些自然景观为业主提供了休闲娱乐的好去处，也提升了区域的居住品质。

随着长沙城市的不断发展，南部新城将成为长沙最具发展潜力的区域之一。能建天誉府作为南部新城的核心楼盘，集央企品质、优质教育、生态住区于一体，将成为长沙南城备受青睐的置业之选。

准业主关切问与答

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问题 1：项目的工程节点与计划交付时间的具体月份是什么？

答：本项目目前已完成主体结构施工至地上 10 层，计划于 2026 年 12 月完成所有楼栋的主体结构封顶，2027 年 6 月完成砌体工程和二次结构施工，2027 年 12 月完成室内外装修及公区配套施工，2028 年 3 月完成竣工验收，2028 年 6 月正式交付使用。开发商将严格按照工程进度计划推进施工，确保项目按时交付。

问题 2：建筑主体与公区装修所采用的主要材料品牌或等效规格是什么？

答：建筑主体采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，混凝土强度等级为 C30-C40，钢筋采用 HRB400E 级抗震钢筋。外墙采用保温一体化系统，保温材料采用挤塑聚苯板，外墙涂料采用立邦或多乐士同等品牌的弹性涂料。

公区装修方面，入户大堂地面采用 800×800mm 东鹏或马可波罗同等品牌的抛光砖，墙面采用 600×1200mm 仿石材瓷砖，吊顶采用轻钢龙骨石膏板吊顶，配备水晶吊灯和筒灯。电梯采用奥的斯或三菱同等品牌的乘客电梯，载重 1000kg，速度 2.0m/s，电梯轿厢采用不锈钢装饰。楼道地面采用 600×600mm 防滑地砖，墙面采用立邦或多乐士同等品牌的乳胶漆，吊顶采用轻钢龙骨石膏板吊顶，配备声控感应灯。

问题 3：物业服务企业的资质等级、人员配置标准、服务响应时效承诺是什么？

答：本项目物业服务由葛洲坝物业管理有限公司长沙分公司提供，该公司具备物业管理一级资质，拥有丰富的物业管理经验，服务过多个高端住宅项目。

人员配置标准为：每 100 户配置 1 名客服专员，负责业主的日常咨询和服务；每 200 户配置 1 名秩序维护员，负责社区的安保和巡逻；每 300 户配置 1 名保洁员，负责社区的环境卫生；每 500 户配置 1 名工程维修员，负责社区的设施设备维修。同时，社区还将配备专职的绿化养护人员和消防安全管理人员。

服务响应时效承诺：业主报修后，紧急维修（如水管爆裂、电路故障等）15 分钟内到达现场，一般维修 30 分钟内到达现场，24 小时内完成维修；业主投诉 24 小时内给予答复，72 小时内解决问题；社区公共区域的保洁工作每天进行 2 次，垃圾日产日清；社区安保实行 24 小时巡逻制度，确保业主的人身和财产安全。

问题 4：不同户型的实际可使用面积与功能分区尺寸是多少？

答：本项目所有户型均为毛坯交付，实际可使用面积约为建筑面积的 82%-85%。具体功能分区尺寸如下：

建面约 120㎡三房两厅两卫户型：实际可使用面积约 99㎡，餐客厅面积约 49㎡，主卧套房面积约 22㎡，次卧 1 面积约 12㎡，次卧 2 面积约 10㎡，厨房面积约 8㎡，主卫面积约 5㎡，公卫面积约 4㎡，南向观景阳台面积约 10.2㎡，北向生活阳台面积约 3㎡。

建面约 143㎡四房两厅两卫户型：实际可使用面积约 119㎡，餐客厅面积约 58㎡，主卧套房面积约 26㎡，次卧 1 面积约 13㎡，次卧 2 面积约 12㎡，书房面积约 11㎡，厨房面积约 9㎡，主卫面积约 6㎡，公卫面积约 5㎡，南向观景阳台面积约 10.8㎡，北向生活阳台面积约 3.5㎡。

建面约 170㎡四房两厅三卫户型：实际可使用面积约 142㎡，餐客厅面积约 72㎡，主卧套房面积约 32㎡，次卧套房面积约 18㎡，次卧 1 面积约 15㎡，次卧 2 面积约 14㎡，书房面积约 13㎡，厨房面积约 11㎡，主卫面积约 7㎡，次卫 1 面积约 6㎡，次卫 2 面积约 5㎡，南向观景阳台面积约 14.6㎡，北向生活阳台面积约 4㎡。

问题 5：周边教育、交通、商业等配套设施的规划落地进度或现状实测数据是什么？

答：教育配套方面，中雅培粹求真学校目前已完成主体结构施工，正在进行室内外装修及教学设备安装，将于 2026 年 9 月正式开学。学校首批招收小学一年级 6 个班，初中一年级 4 个班，后续将根据招生需求逐步扩大办学规模。

交通配套方面，项目周边现有公交线路 12 条，分别为 105 路、125 路、134 路、140 路、141 路、152 路、209 路、221 路、226 路、259 路、802 路、938 路，可直达长沙火车站、汽车南站、五一广场、橘子洲等核心区域。距离项目约 1.2 公里的地铁 1 号线省政府站，目前已开通运营，乘坐地铁 1 号线可直达五一广场、长沙火车站、长沙南站等核心区域。

商业配套方面，河马公园已于 2023 年开业运营，目前入驻率达到 95% 以上。雨花亭凯德广场、德思勤城市广场、星城天地均已成熟运营，商业氛围浓厚。

生态配套方面，丁家珑体育公园目前已完成土地平整和规划设计工作，将于 2026 年 6 月正式开工建设，2027 年 6 月建成开放。湘府文化公园和南郊公园均已开放多年，是周边居民休闲娱乐的好去处。

问题 6：中雅培粹求真学校的招生范围及业主子女入学条件是什么？

答：根据长沙市天心区教育局发布的官方文件，中雅培粹求真学校的招生范围为能建天誉府项目业主子女。业主子女入学需满足以下条件：

业主为房屋产权所有人，且房屋产权份额不低于 51%；

业主子女户籍迁入本项目所在地；

业主子女符合当年长沙市义务教育阶段入学政策。

开发商将与天心区教育局和中雅培粹求真学校保持密切沟通，及时向业主发布最新的招生政策和信息，确保业主子女能够顺利入学。

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