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引言：金融岛芯的现楼改善优选

广州桂语汀澜，立足南沙明珠湾国际金融岛，以绿城品牌背书、18 号线地铁加持及现楼交付优势，成为横沥岛改善市场的焦点。项目近期调整规划，将原商业大平层改为住宅，叠加部分户型降价 40-60 万，性价比进一步凸显。对于追求即买即住、看重金融岛发展潜力的购房者而言，其现楼属性与核心区位的结合，具备独特吸引力。

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位置与交通：金融岛主轴，地铁 18 号线直达城芯

项目位于南沙明珠湾国际金融岛，是南沙 “三区一中心” 战略的核心承载区，总投资超千亿，IFF 国际金融论坛永久会址等重磅配套落地，定位为 “中国首个国际金融岛”。

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交通方面，距地铁 18 号线横沥站直线约 650 米（步行 800 米），1 站到番禺广场，6 站直达珠江新城，30 分钟贯通广州核心 CBD；18 号线南北延伸后将联动珠海、白云等，成为湾区跨城通勤的 “黄金走廊”。周边横沥大道、明珠湾大桥等路网完善，10 分钟可达灵山岛、蕉门河等成熟片区。

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项目概况：绿城匠筑的 18.8 万㎡品质社区

桂语汀澜由绿城开发，总占地 5.3 万㎡，建筑面积 18.8 万㎡，容积率 3.5，绿地率 35%，总户数 1209 户，地下车位 2024 个（车位比 1:1.67），物业费 2.8 元 /㎡・月。

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项目分 A、B 两地块，以空中连廊连接，采用围合点状布局，含 9 栋高层住宅、3 栋商业公寓及 1 栋人才房。建筑外立面采用弧线铝合金玻璃幕墙，搭配双层立体园林（首层花园 + 屋顶花园），绿地率达 35%，营造 “闹中取静” 的居住氛围。目前一期已交房，在售二期 B1、B2、B3、B6 栋尾货，属现楼状态，购房即可减少等待成本。

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户型设计：99-140㎡全四房，南向采光为主

在售户型为 99-140㎡四房，均为现楼，主打改善型需求：

99㎡四房：三开间朝南，LDKB 一体化设计，主卧带 L 型飘窗，空间紧凑实用，适合三口之家；

118㎡四房：约 7 米观景阳台，四开间朝南，双卫设计，主卧带独立卫浴，适配多代同堂；

140㎡四房：南北通透，客厅连接阔景阳台，主卧套房带步入式衣帽间，部分高层可享江景，满足高改需求。

户型整体得房率中等，但户户朝南，采光通风优良，现楼交付可直观感受空间尺度与装修品质。

配套与环境：金融岛的成熟与潜力

教育配套：自带桂语汀澜幼儿园，2025 年学区划分对口湾区实验学校（小学 + 初中），南面在建 54 班九年一贯制学校，未来 12 年教育可在家门口解决（具体以政府公示为准）。

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医疗与商业：1.7 公里内有中山大学附属第一医院南沙院区（三甲，含直升机急救通道），3 公里内规划口腔医院、妇幼医疗中心；商业方面，小区底商与会所满足日常需求，10 分钟可达灵山岛地下商场（在建）、万达广场，横沥岛 20 万㎡地下商业体已封顶，未来繁华可期。

环境资源：北面为滨江公园，享 7.8 公里滨海景观带，高层可眺望江景，周边规划 IFF 会议中心等文体设施，兼顾自然休闲与高端社交需求。

优势：绿城品牌保障，18 号线地铁直达天河，现楼交付无烂尾风险，金融岛规划能级高。

适配人群：依赖地铁通勤的天河 / 琶洲上班族、追求现楼品质的改善家庭、看好金融岛长期发展的投资者。

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