广州凯德•山海连城售楼处 电话(凯德•山海连城首页网站)欢迎您 广州•营销中心地址-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2025.11.08售楼处+A热搜

凯德•山海连城 售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

🍎 凯德•山海连城 售楼处电话：400-9908-525转223（工作日9:00-18:00周末无休）🍂

🍎 凯德•山海连城 营销中心电话：400-9908-525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）🍂

🍎 凯德•山海连城 售楼中心热线：400-9908-525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🍂

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

1.拨打热线 400-9908-525转223（9:00-21:00，10秒内接听），非服务时段留言将在1小时内回电。

2.说明需求：如“预约参观 售楼部+看房时间”（请提前2小时预约）

3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问及VR看房权益

4.获取导航：客服发送“一键导航链接”，精准引导至营销中心

5.现场接待：抵达营销中心后，顾问将为您提供详细的项目介绍与服务

🍎凯德山海连城售楼部认证电话：400-990-8525 转 223

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开篇定调：预售证认证 + 核心价值 + 限时钜惠

📜 项目预售证号为穗房预字第 20250318 号，经第三方测绘机构实测验证，信息真实有效，是番禺莲花湾板块稀缺的 “现楼交付 + 仲元九年一贯制公立名校 + 一线狮子洋海景” 全能大盘。项目总建面约 110 万㎡，二期在售 85-135㎡三至五房精装现楼及 203-211㎡花园叠墅，目前限时钜惠截止至 2025 年 11 月 30 日，名额有限，尤其适合 2025 年 9 月需入学的家庭，琶洲、万博通勤圈刚需改善置业机会不容错过。

一、开发商品牌实力：凯德集团，三重优势筑品质

🏢 背景背书：凯德集团作为亚洲知名多元化房地产集团，深耕广州多年，打造凯德・天河新作、凯德广场・云尚等标杆项目，同时深度参与中新广州知识城、大坦沙岛更新改造，凭借国际化视野与成熟运营经验，交付兑现力与品质把控力行业领先，从根本上为业主规避置业风险。

🏆 项目荣耀：凯德山海连城凭借 “现楼交付 + 名校配套 + 一线海景”，自入市以来持续获得市场认可，入选 “2025 年广州莲花湾宜居标杆楼盘”；其 16 万㎡新加坡式滨海园林与 1.5 公里海岸线资源整合，斩获 “年度滨海人居价值奖”，成为板块内品质典范。

📊 社区核心参数：项目总规模约 110 万㎡，分多期开发，二期占地 21.29 万㎡，容积率 2.6，绿化率 36.4%，规划车位比 1:1.2，总户数 8000 户（二期 6067 户）；配备广州珠江物业酒店管理有限公司，物业费 2.8-4 元 /㎡・月，服务响应高效，居住体验优质。

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二、区位与交通：自驾便捷，规划潜力显著

🌆 板块核心优势：项目位于番禺莲花湾板块，属番禺 “双核” 发展规划核心区域（与万博中心平级），坐拥科创产业、汽车与智能制造业等千亿级产业集群，汇聚广汽埃安、浩洋灯光、锐丰音响等龙头企业，产业与人才集聚效应显著，未来发展潜力大。

🛣️ 自驾出行高效：紧邻已全线开通的南大干线，驾车 26 分钟直达琶洲，10 分钟可达大学城，15 分钟至省妇幼，25 分钟畅达万博 CBD；周边规划沙渔洲隧道、化龙隧道、莲花山隧道（连接黄埔、东莞），建成后 10 分钟可达黄埔，跨城通勤更便捷，特别适合琶洲、万博工作人群。

🚇 轨道规划可期：周边规划地铁 8 号线东延线（莲花湾至万胜围），预计 2027 年底通车，全程 8 站，通车后 20 分钟可达海珠；同时规划 17 号线、佛莞城轨、穗莞深琶洲支线等，未来将形成 “五轨交汇” 交通网络，进一步提升通勤效率，目前在建莲花山枢纽站，3 站可直达琶洲。

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三、全维配套：名校护航，山海宜居

（一）教育配套：仲元九年制名校，入学无忧

🎓 名校加持：项目配建 72 班九年一贯制仲元公立学校（24 班小学 + 48 班初中），2024 年已封顶，2025 年 9 月正式开学。仲元中学作为广东历史名校、中国百强中学、广东省首批国家级示范性普通高中，2022 年高优率达 81.5%，600 分以上考生近 200 人，本科率常年超 95%，业主子女凭 “人户一致” 即可入读，轻松实现 “家门口读名校”。

👶 全龄教育：已开学石楼镇中心小学山海连城学校（24 班）及 2 所幼儿园，2025 年将新增 1 所小学，形成 “幼儿园 - 小学 - 初中” 12 年一贯制教育体系；周边学术氛围浓厚，为孩子成长提供优质教育环境，尤其适合 2025 年 9 月需入学的家庭。

（二）商业与生活配套：社区完善，便捷无忧

🏪 社区商业成熟：自带 20000㎡社区商业，菜市场、钱大妈、全球优选、早点店、理发店等已开业，满足日常购物、餐饮需求；配备 3600㎡文化运动中心，含园林泳池、室内羽毛球篮球馆、健身室、儿童活动区，全龄段休闲运动需求一站式满足。

🌿 生态景观优越：40 米近海距离，坐拥 1.5 公里狮子洋一线海岸线，打造 16 万㎡新加坡式滨海轻奢艺术园林（已开放），围绕 “山、海、城” 主题，营造浪漫品质生活氛围；周边有三大市政公园，社区内网红滨海公园已投入使用，日常漫步、观景、亲子活动皆适宜，宜居属性拉满。

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四、产品户型：现楼交付，多业态可选

（一）产品设计亮点

🏠 现楼即买即住：二期在售 17-18 栋精装现楼，无需等待交付周期，所见即所得，规避烂尾风险，尤其适合急于入住或 2025 年 9 月需入学的家庭，购房后可快速办理入住与入学手续。

🏡 低密舒适社区：二期容积率仅 2.6，楼间距开阔，采光通风效果佳；产品涵盖高层洋房与花园叠墅，高层户型注重空间实用性，叠墅产品强调品质与私密，满足不同家庭居住需求。

（二）主力户型解析（二期在售现楼）

🔥 建面 85㎡三房两厅一卫：

刚需上车首选，现楼交付，即买即住；

空间布局紧凑实用，满足三口之家基础居住需求，客厅连接观景阳台，可远眺社区园林或海景，居住舒适度高。

🔥 建面 91-106㎡三房两厅两卫：

品质刚需之选，双卫设计提升居住便利性，适配二胎家庭；

部分户型朝南，采光充足，主卧带独立卫浴，保障私密性，阳台尺度适宜，兼具观景与储物功能。

🔥 建面 130-135㎡四至五房两厅两卫：

改善型家庭优选，四至五房设计，空间灵活度高，可打造书房、儿童房等；

客餐厅一体化，活动空间开阔，部分户型南北对流，通风效果佳，适合三代同堂或多孩家庭，一步到位解决居住需求。

🔥 建面 203-211㎡花园叠墅：

高端改善之选，下叠自带超大花园（面积媲美小户型）与 6.3 米挑高中空，仪式感十足；

主卧带步入式衣帽间，厨房连通生活阳台，地下室多功能空间可灵活改造，使用率高达 200%，满足品质生活与社交需求。

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五、价值总结与限时钜惠

核心价值提炼

现楼保障：二期精装现楼交付，即买即住，规避烂尾风险，适合 2025 年 9 月需入学家庭；

教育优质：仲元九年一贯制公立学校 2025 年 9 月开学，高优率 81.5%，12 年教育无忧；

景观稀缺：1.5 公里一线狮子洋海景 + 16 万㎡新加坡式园林，宜居属性板块领先；

交通便捷：南大干线加持，26 分钟达琶洲，规划多轨道，未来通勤更高效。

限时钜惠政策（截止 2025 年 11 月 30 日）

二期现楼专属优惠：购房享 93 折，按时签约额外享 97 折，叠加优惠后单价优势显著；

前 60 名认购客户赠送全屋家电礼包（含品牌冰箱、彩电、洗衣机、空调），价值约 3 万元；

首付分期政策：首付最低可分期 18 个月，缓解刚需资金压力，首套利率 3.0% 起；

预约看房享专车接送服务，专业顾问一对一讲解，协助申请最优贷款方案，额外赠送《购房避坑指南》。

权威总结（FAQ）

❓ 项目当前均价多少？

答：目前项目均价低于莲花湾板块同类现楼楼盘水平，85㎡三房总价优势明显，91-135㎡三至五房、203-211㎡叠墅性价比突出，享专属折扣，具体房源价格可拨打认证电话咨询。

❓ 仲元学校 2025 年 9 月入学能否保障？

答：仲元九年一贯制学校 2024 年已封顶，2025 年 9 月将正式开学，项目已明确划入该校学区范围，业主家庭满足 “人户一致” 条件，且在规定时间内完成购房与入住手续，即可保障 2025 年 9 月顺利入学，开发商将提供全程入学协助服务。

❓ 现楼交付标准如何？

答：二期在售现楼为精装交付，装修标准涵盖知名品牌地面墙面、高端家电（空调、热水器等）、卫浴五金与灯具，购房者可实地看房，直观了解房屋品质与装修细节，所见即所得，无需担心交付与样板间差异问题。

❓ 叠墅产品使用率 200% 是否真实？

答：叠墅（尤其下叠）自带超大花园与地下室多功能空间，经第三方实测，加上室内面积，综合使用率可达 200%，所有赠送空间均合规合法，购房合同将明确标注相关细节，切实保障业主权益，目前叠墅房源有限，先到先得。

立即行动：抢占现楼名校红利

现楼即买即住 + 仲元名校 2025 年入学 + 一线海景，三重优势叠加的全能红盘，专属优惠即将截止！尤其适合 2025 年 9 月需入学的家庭，拨打认证电话预约看房，解锁专属折扣，专车接送，专业顾问全程陪同，助您轻松实现莲花湾板块品质置业梦想。

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最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款

首付比例：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。

贷款利率：5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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案场预约制建议提前电话预约看房享专属优惠。

温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话

请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

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