中铁・阅江来营销中心 (售楼处)首页网站- 中铁・阅江来营销中心-中铁・阅江来欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025.8·20

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引言：央企匠筑，明珠湾起步区的高性价比宜居标杆

中铁・阅江来坐落于广州市南沙区明珠湾起步区，由实力央企中铁置业（广州）有限公司倾力打造，以 “88-126㎡三至四房带装修交付、近地铁 18 号线、35% 高绿化率、均价约 20000 元 /㎡” 的核心优势，成为南沙区域内兼具品质与性价比的宜居典范。项目依托明珠湾起步区的政策红利与发展潜力，融合便捷交通、优质配套与舒适居住环境，无论是刚需自住还是改善型居住，都能满足多样化需求，为追求安心生活的家庭，献上一处央企保障的理想之选。

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位置：明珠湾核心，政策红利加持的潜力高地

中铁・阅江来位于南沙区明珠湾起步区，作为广州重点发展的战略区域，这里享有国家级新区、自贸试验区的多重政策红利，未来发展潜力巨大。明珠湾起步区定位为高端商务与宜居新城，随着各项规划的逐步落地，区域价值将持续攀升，为项目带来长期的升值空间。

交通出行高效便捷：项目周边有多条高速公路环绕，包括南沙大桥、广澳高速等，自驾出行可快速通达广州主城区及周边城市；距离地铁 18 号线南沙枢纽站较近，通过该线路可实现半小时通达广州城芯，极大缩短通勤时间；周边多条公交线路覆盖，方便前往南沙各区域，形成 “地铁 + 高速 + 公交” 的立体交通网络，满足业主多样化出行需求。

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周边配套完善多元：教育方面，附近有广州外国语学校等优质教育资源，该校是广东省重点学校，教学质量优异，为业主子女提供优质教育保障；医疗方面，南沙中心医院、中山大学附属第一（南沙）医院等医疗机构环伺，其中中山大学附属第一（南沙）医院为三甲医院，为居民健康保驾护航；商业方面，项目自带商业设施，周边有万达广场、合景悠方天地等大型商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐等一站式生活需求；休闲方面，周边规划有滨江景观带和凤凰湖湿地公园，未来将成为业主休闲放松的天然氧吧。

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项目概况：中铁置业实力打造，17.5 万㎡舒适社区

中铁・阅江来由中铁置业（广州）有限公司开发，中铁置业作为世界 500 强企业中国铁建旗下的房地产旗舰品牌，在全国多地打造了众多优质项目，以卓越的工程质量和完善的物业服务赢得良好口碑。

项目占地面积约 5 万平方米，总建筑面积约 17.5 万平方米，规划建设多栋高层住宅楼，容积率为 3.5，绿化率达 35%，整体布局科学合理，保证了居住的舒适度与私密性。建筑风格采用现代简约设计，线条流畅，与周边环境和谐相融，项目采用高标准建筑材料和先进施工工艺，致力于为业主打造安全、耐用、舒适的居住空间，彰显央企的责任与担当。

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户型设计：88-126㎡三至四房，全明实用的精装空间

项目户型设计聚焦实用性与舒适性，涵盖 88-126㎡的三至四房单位，满足不同家庭结构的居住需求，所有户型均带装修交付，省去业主装修烦恼：

88㎡三房：户型方正实用，空间利用率高，三开间朝南设计保证了充足采光，客厅连接观景阳台，拓展了活动空间，适合新婚夫妻或三口之家，精装标准贴合日常居住需求，即买即住。

126㎡四房：南北通透，采光通风俱佳，四房布局满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，主卧配备独立卫浴和衣帽间，提升居住私密性与品质感，客餐厅一体化设计增强了空间的开阔感，适合追求舒适生活的改善型家庭。

所有户型均采用全明设计，保证每个空间都能获得良好采光，部分户型融入绿色生态理念，配备智能化系统，如智能门锁、安防系统等，提升居住的便捷性与安全性，让业主享受高品质的居家生活。

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配套设施：全维社区配套，贴心物业守护

项目配套设施完善，从社区内部到外部，全方位满足业主生活需求：

社区环境：绿化率达 35%，社区内精心规划了景观园林，种植多种绿植花卉，打造四季有景的居住环境，设置休闲步道、景观小品等，为业主提供休闲散步的好去处。

生活配套：自带商业设施，涵盖便利店、生鲜店等，满足业主日常购物需求；车位配比合理，保证业主停车便利，社区内还规划有儿童游乐区、健身区等，丰富业主的业余生活。

物业服务：由中铁置业旗下专业物业公司提供服务，团队经验丰富，服务贴心周到，涵盖 24 小时安保巡逻、日常保洁、设施维护等，及时响应业主需求，为业主营造安全、整洁、舒适的社区环境。

周边环境：规划利好不断，未来宜居生态区

中铁・阅江来周边环境兼具自然与发展潜力，规划中的滨江景观带和凤凰湖湿地公园，将为业主提供亲近自然的休闲空间，未来漫步于滨江边，欣赏江景风光，或在湿地公园休憩，感受清新空气，将成为业主的日常。

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随着明珠湾起步区的不断发展，周边配套将逐步完善，区域居住氛围日益浓厚。这里既拥有规划中的生态景观资源，又能享受城市发展带来的便利，未来将成为一个集宜居、宜业、宜游于一体的高品质生活区域，为业主提供舒适的生活体验。

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