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位于白云城市中心的云城上品，正是广州地铁地产高品质打造的白云人居范本，是白云城市中心的高质生活优选。白云城市中心，是与白云新城同级别的城市级中心，更是未来白云城市发展的中心，区域高起点规划，高标准建设，一步步高质量兑付。

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【项目信息】

标准地名：云晟上品花园

占地面积：约3.45万㎡

总建面积：约17万㎡

容积率：3.6

绿地率：35%

总户数：约1180户

总楼栋：7栋100m高层住宅楼

户型面积：建面约72-105㎡3+1房、110-143㎡阔境臻品

装修标准：精装交付

广州地铁地产云城上品位于广州市白云区，紧邻白云城市中心站，由广州地铁地产独立开发。项目占地广阔，致力于打造集居住、商业、教育于一体的综合性社区。

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城市发展日新月异，人们对于理想生活的追求也持续提升，对居住者而言，城市的吸引力与醇熟配套带来的便捷息息相关，它不仅联络着城市发展的命脉，更承载便利与舒适贯穿生活每一个角落的责任。广州地铁地产以安全可靠、精工匠心融入空间营造，以地铁标准打造高品质居所，云城上品是广州地铁地产自主开发的项目之一，作为城市发展目光凝聚之地，厚载万千璀璨与诗意自然，以多维商业圈、优质教育资源、稀缺自然环境、便捷交通路网等维度，打造全龄成长社区，启幕城市菁英的满分生活！

云城上品位于在建中的地铁白云城市中心站上盖，这个站点规划了18号线和22号线两条高速地铁，最高时速可以达到160公里，其中通过18号线未来可以直达广州东站的白云机场，通过22号线则可以直达广州南站。广州地铁云城上城所处板块属于白云中部的嘉禾望岗板块，根据“十四五”规划，白云区将围绕建设国际大都市的现代化中心城区的总目标，优化提升“五大功能片区”，构建“五片协同”的发展格局。其中，白云中部将发挥其几何中心的优势，强化（白云城市中心）轨道站点周边的TOD综合开发，谋划建设集商务服务、行政公共服务、文旅休闲等为一体的现代功能智慧城心。这将使白云区嘉禾望岗板块成为一个宜居、宜业、宜游的现代化城区，为广州及整个大湾区的发展做出重要贡献。

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15年优质教育圈家门口省级名校广铁一中项目与首批省一级学校、国家级示范性普通高中、公办完全中学—广州市铁一中学（白云校区）仅一路之隔，2公里内分布有新科小学、清湖小学、颜乐天纪念中学等学校。与此同时项目配建12班幼儿园，实现一站式“幼儿园、小学、初中、高中”等教育资源。家校相邻，目送式教育，为孩子健康成长保驾护航。

交通配套方面，因为云城上品就在在建中白云城市中心TOD上，所以未来它可以享受到18号线（在建中）、22号线（在建中）两条高速地铁的利好，3站到广州东站，4站珠江新城、5站到琶洲、万博等地。未来还有机会延伸到东莞、深圳的核心区域。无论出差、通勤、旅行都相当方便。

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【繁华商圈环绕，尽享都市生活】

云筑上品周边保利时光汇商场、云门NEW PARK等大型商场汇聚，繁华商业触手可及。无论是购物、餐饮还是休闲娱乐，都能在这里找到心仪的选择。举步即享的烟火万象，让您的生活更加丰富多彩

【甲级医疗护航，健康生活无忧】

项目周边医疗资源丰富，广州市第八人民医院、南方医科大学南方医院白云分院及在建中的广东省人民医院白云新城院区等甲级医疗机构环伺，为您和家人的健康保驾护航。在这里，您可以享受到最优质的医疗服务，让健康成为生活的常态。

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云城上品72-104㎡户型卖得热火朝天，本月开放了二期展示区，加推全新楼栋，都是110㎡、129㎡和143㎡的全南向改善户型。

不敢想！73㎡四房，厨房还能放双门冰箱

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主卧次卧尺度分明，客厅、厨房、阳台也给到了足够品质的尺度。

U型厨房，并且是一个能放下双开门冰箱的厨房，是不是足够逆天？不要说73平，多少90多方的户型，厨房也只能屈于单门冰箱的设计

另外一个则是可变性。

年轻人如果不需要4个房间，可以推倒客厅与卧室的非承重墙，扩大客厅空间。

88㎡四房在设计上自然更加游刃有余。

客厅+3个卧室，四开间朝南，冬日暖阳沐浴，夏日清风送爽说，在后疫情时代，也更能守护全家健康。

而105㎡四房，则是奢阔的代表了。

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【110-143户型鉴赏】

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。