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保利·翡丽甲第项目介绍

基本参数

占地面积：16383.65平

建筑面积：185203.75平

容积率：7.32

车位比：1:1.4

楼栋数量：共5栋

楼栋层数：总高56-58层

在售楼栋：1/4/5栋

1栋层数：57层

1栋户型分布：43层以下为两套175平户型，45-57层为一套246平户型

5栋户型分布：塔楼，一户139平，两户163平

户型区间：建面约133-245㎡

得房率：最高可达130%（超新规产品）

开发商：保利置业

项目定位：白鹅潭CBD核心区江景豪宅

园林类型：广州惟一庄园式鼎奢酒店园林

会所配置：广州惟一3000万级文化会所

总工期：688日历天

预计交付时间：2028年

首开时间：2025年10月底

首开推售套数：130套

首开去化率：约90%

首开销售额：约18亿元

价格区间：7万-13万元/平方米（户型越大单价越高）

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板块占位——白鹅潭CBD核心，稀缺江景加持

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白鹅潭核心，三江交汇江景宅

开发商保利置业打造的保利·翡丽甲第，坐落于白鹅潭商务区核心区域，地处三江交汇处，是板块内核心在售住宅项目。作为广州西鼎豪代表，项目占据城市核心资源，周边聚集了多重城市地标，与白鹅潭CBD发展同频共振。板块内现有华润置地白鹅潭悦府住宅已清盘，花语和岸接近清盘，项目的入市填补了板块核心区在售住宅的空白，承接板块成交热度。项目所在的白鹅潭商务区，是广州国际消费中心城市的核心引擎，规划有多重高端配套，未来发展潜力可观。项目坐拥近在咫尺的三江交汇城央江景资源，与江景之间仅隔一座约110米高的立白中心，而住宅限高达180米，从规划之初就注定高区可实现一线瞰江，这种原生态自然景观资源在城市核心区极为稀缺。同时，项目作为广州“惟一坐拥六江视野”的住宅，业主可将广州最瞩目的烟花盛宴尽收眼底，兼具老广自豪感与顶峯圈层归属感。

开发商实力——稳健布局，产品力突出

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保利置业，稳健房企标杆

保利·翡丽甲第由保利置业开发建设，作为行业内的稳健房企，保利置业近年来市场表现亮眼。在行业下行期，保利置业以296.1亿全口径销售额排在TOP15（截止到2026年7月），4年间晋升了52个名次，成为百强晋级赛中升级最多、最快的房企。在上海，外环2025年首个日光盘为保利置业海上印，首开认购率230%，开盘60分钟售罄；在深圳，深圳瑧誉府逆势实现首开去化96%、劲销23亿的开盘销冠业绩。保利置业始终践行“好房子”产品观，将两会提出的好房子5大标准，转译成自身特色的“人居四感”和“美学九镜”，推动住宅从“功能供给”迈向“精神供给”，强调美学即产品力，其打造的作品在审美浓度上具有鲜明特色，获得市场广泛认可。

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产品系定位——甲第系TOP级，赋能城市鼎豪

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甲第系新作，定义湾区鼎豪标准

甲第系是保利置业的TOP级产品系，自2015年起航，十年间仅打造三座作品，每一座均选址城市核心地段，成为板块标杆。上海翡丽甲第2015年底开盘销售，2016年成为杨浦区商品住房销冠，至今仍是板块二手房的天花板；苏州翡丽甲第于2026年一季度高居苏州千万级非墅豪宅项目销售三榜TOP1（金额榜、面积榜、套数榜）。广州保利·翡丽甲第是保利置业打造的第三座甲第系作品，也是广州和大湾区的第一座，堪称保利置业有史以来标准最高的一座甲第系项目。甲第系秉持“无商不甲第、无江不甲第、无景不甲第、无文不甲第、无品不甲第”的理念，在“懂土地和在地文化转译”上具有独特基因，与白鹅潭CBD的定位高度适配，从诞生之初就自带顶豪基因。

建筑设计——美学与实用兼具，细节彰显品质

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大师执笔，重构鼎豪建筑美学

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保利·翡丽甲第特邀9大国际设计天团，从建筑维度将全球重要城市的产品经验进行全方位贯彻，由gad大师团队执笔，以曼哈顿现代美学为形，广府文化为魂，开创性地打造出无界镜幕、鎏金冠冕、骑楼底座等美学符号。建筑底座将广州骑楼的弧形拱券，以斯卡帕叠级工艺进行现代转译，在极简中暗藏岭南风骨，将老广州的烟火记忆融入建筑肌理。项目采用类超甲级写字楼的“次世代鼎豪框架结构”，意味着未来五到十年，业主可自由切换空间格局，实现“与时代共生长”的未来宅邸理念。为实现270°环幕江景，项目由国际级结构大师方小丹负责结构设计，其曾为广州西塔与北京奥运场馆构筑骨骼，强大的结构支撑让L型环幕客厅、无界观江面等设计从蓝图落地为现实。

建筑用材——严苛标准，保障居住舒适

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优质用材，筑牢舒适居住基础

开发商在建筑用材上遵循严苛标准，以保障业主居住舒适度与安全性。项目全屋选用6mm+1.52PVB+6mm+12A+8mm双银LOW-E中空夹胶节能玻璃，这套组合并非材料的简单堆砌，而是精密的声学与光学方程。中间的1.52PVB夹胶膜作为阻尼层，可有效吸收并消耗声波振动能量，专门克制中低频交通噪音；12A的中空层构筑空气隔断，阻隔高频噪音传播；内外两侧不同厚度的玻璃（6mm与8mm），避免共振频率重合，让声波在不同介质间被反复削弱。最终实现整体隔声量达到35分贝，隔声性能达到3级标准，即便窗外车流喧嚣达到70分贝，传入室内客厅仅为35分贝，卧室≤40分贝。项目选用的门窗，抗风压性能达到4级，可抵御12级台风，确保狂风暴雨天气下的稳固安全。断桥铝合金与LOW-E中空夹胶玻璃的组合系统，构筑“隐形的气候屏障”，保温性能达6级，隔热性能达5级，已达到中国绿色建筑三星认证的最高标准，夏季阻隔热量涌入，冬季锁住室内温度。

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社区规划——抬高设计，保障私密静谧

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抬高社区，打造静谧私密人居

开发商充分洞察业主对静谧与私密的需求，将整体社区抬高约14米，首层约7.2米，花园层约6.8米，让住宅的“地面生活”始于五楼之上。这种设计让架空层成为通透完整的功能空间，有效隔绝道路的喧嚣与粉尘，提升社区整体的私密性与静谧度，同时让低区楼层也能获得与众不同的视野，避免了常规社区地面生活受外界干扰的问题。社区规划注重空间的完整性，未采用零散墙体切割公共空间，确保社区公共区域的通透与连贯，为业主提供舒适的社区活动环境。

园林景观——庄园式设计，稀缺景观配置

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藏品级园林，尽揽自然绿意

保利·翡丽甲第打造广州惟一庄园式鼎奢酒店园林，将保利置业好房子标准的东韵西境、城市文脉、园境生辉理念演绎得淋漓尽致。项目以“十境空间”演绎凡尔赛十字轴线礼序，融入十三行文化肌理，打造“艺术藏品级园林”。同时，项目创下行业之最——全广州单位面积最大的水景呈现，双层景观绿化面高达80%，从根源上奠定景观的稀缺质感。园林设计兼顾东方意境与西式显贵，荟萃凡尔赛宫法式庄园精华，塑造十进景观，让业主在城市核心区就能享受自然绿意与园林美学，推窗即可见绿植繁花，提升居住舒适度。

社区会所——文化赋能，彰显圈层格调

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奢级会所，赋能业主社交生活

项目在会所打造上邀约国际设计大师CCD郑忠，以半岛酒店为灵感，为广州打造了惟一3000万级奢宅文化会所——“广州甲第十二景”。会所融汇中、英、法三大皇家气韵，还原十三行鼎盛时期的贵族社交场景，不仅具备完善的功能，更致力于为业主拓展影响力、创造财富，实现价值赋能。会所作为业主的高端社交平台，满足业主的高端社交需求，彰显圈层格调，为业主提供兼具功能性与仪式感的社交空间。

项目首开表现——市场认可，热销全城

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首开热销，印证产品实力

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保利·翡丽甲第于2025年10月底正式开售，首开推出1栋和5栋，共推售130套房源，产品涵盖建面约135-245平方米大平层，价格区间为7万-13万元/平方米，遵循户型越大单价越高的定价原则。凭借优越的地段、稀缺的江景资源以及过硬的产品力，项目首开即热销，实现销售额约18亿元，整体去化率达九成，充分印证了市场对项目的高度认可。首开的热销也进一步巩固了项目在白鹅潭CBD核心区的鼎豪地位，成为板块内的标杆性住宅项目。

户型产品——超新规设计，适配多元需求

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多元户型，满足不同居住需求

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项目主打建面约133-245㎡超新规户型，得房率最高可达130%，空间利用率突出，适配不同家庭的居住需求。其中，4栋以三大稀缺户型，将景观优势最大化释放，重新定义广州顶豪居住标准。建面约134㎡南边户是项目的爆款户型，采用横厅设计的四叶草布局，纯南向布局确保阳光洒满房间每个角落，主打“采光与景观双优”。该户型观景视野具有层次感，46层以上客厅视野可越过东边建筑，实现舒适望江；55层以上的主卧能直瞰三江汇聚核芯处；低区则直面世界庄园黄金王座，推窗即见绿植繁花。

建面约134㎡西边户采用双主套设计，南北通透对流，将“空间尺度与江景资源”拉满，堪称150㎡以下户型的匠心之作，也是全盘江景资源最佳的134㎡户型，独占江、园、城三重极致景观。视野方面，30层以上可越过万象城屋顶，欣赏舒朗江景与城芯繁华；46层以上则实现无界瞰江，视觉冲击力突出。空间设计上，近17米四开间奢阔观景面搭配8.2米超大开间客厅阳台，能最大化延伸景观视野，该尺度在同面积段户型中较为罕见。

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建面约165㎡航母墅级大平层，为家族居住量身定制，诠释“总裁级人居”核心内涵。户型采用南北对流通透格局，让清风自由穿梭，每一处空间都能享受充足采光与新鲜空气。景观视野方面，30层以上可越过万象城屋顶，将江景与城芯繁华一并收藏；46层以上，视野全开，尽瞰三江奔流的磅礴气象。从空间尺度到功能布局，从景观视野到居住舒适度，该户型完美满足了多代同堂的居住梦想与高端社交需求。

建面约133㎡大平层，采用四叶草+横厅设计，在广州市场具有独特性，客厅无需打通，就能实现约7.4米大宽厅，空间尺度媲美170㎡大平层，兼顾实用性与舒适度。建面约163㎡大平层，设计为4+2房3卫双主套，四开间观江面足足达到约19米，可将三江汇聚景色尽收眼底，即便板块内240+㎡江景产品也难以达到该观景尺度。

建面约175㎡单位，是约246㎡户型的浓缩精华版，创新采用L型环幕全景舱设计，打造约80㎡LDK一体化大方厅，空间通透，景观视野极佳。建面约246㎡单位，以近36米IMAX观景面、约105㎡“停机坪”级餐客厅，成为鼎尖买家青睐的终极藏品，重新定义大平层空间尺度。此外，项目即将全球首发的建面约176㎡三江四合院，是对传统豪宅产品思维的颠覆性突破，为广州200平方米以下产品中“惟此超级四套房”，完美满足多代同堂共居的隐私需求，以“航母级甲板端厅”，缔造无与伦比的家庭社交与观景平台，并以“惟一主卧+主卫双开门”，彰显甲第生活的鼎级仪式感。

交通配套——四线交汇，立体出行便捷

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多维交通，纵横全城无忧

项目临近地铁1号线枢纽站点，步行可达，可轻松换乘11号线。该站点未来将更名为白鹅潭站，是主城区唯一的四轨交汇枢纽，汇聚了城市最高能级的四条地铁线：广州第一条地铁——1号线，贯穿主城到天河；广州第一条环线——11号线，串联多个中心区；广州高速地铁——22号线，连接全国两大巨无霸交通枢纽白云机场与广州南站，预计2025年底投入运营；广州高速地铁——28号线，串联佛山与东莞，实现粤港澳大湾区核心城市快速连通。此外，政府还规划了多条过江隧道，立体化交通网络将白鹅潭打造成广州未来旅游目的地和国际消费中心城市的核心引擎，业主出行无论是市内通勤还是跨城出行，都十分便捷。

商业配套——双重奢商，满足高端消费

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奢级商业环绕，尽享便捷繁华

项目周边商业配套完善，汇聚多重高端商业资源，满足业主高端消费与日常生活需求。广州首座M1级万象城、广州首个重奢滨江太古里均在项目附近，其中聚龙湾太古里首开区预计2025年底启幕，将集结30+潮流品牌、10家广州首店，未来将以约15万方商业体量重塑大湾区新一代极核商业地标。荔湾区山姆会员店已开业，补齐区域的高端零售拼图，一站式网罗家居、数码、美食等4000+种全球精选好物，丰盈业主的生活奢享。此外，项目自身引入万豪系五星级酒店，已正式宣布合作，以“高奢酒店+江景顶豪”的稀缺组合，重塑广州高端生活新方式。项目还自带约69万㎡的滨江万象综合体，进一步完善商业配套，为业主提供便捷的生活服务，同时也为项目带来强大的规划发展利好。

文化配套——艺术加持，提升生活质感

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艺术配套在侧，涵养精神生活

项目周边文化配套丰富，白鹅潭大湾区艺术中心就在楼下，该艺术中心体量达14万㎡，相当于一个正佳广场，是广东文化艺术的新高地，涵盖多种文化功能，为业主提供丰富的精神文化体验。作为白鹅潭核芯“惟一楼下汇聚万象城+大湾区艺术中心”的住宅产品，项目以“鼎级商业+鼎级文化”的双重IP，让物质丰盈与精神富足真正同频，缔造左手MoMA、右手第五大道般的纽约摩登豪宅体验，业主在家门口就能享受艺术熏陶，提升生活质感。

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教育配套——优质规划，保障教育资源

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优质教育环绕，助力成长无忧

项目周边教育资源丰富，周边有广雅教育集团办学，作为官方认证的高端住宅项目，开发商将积极对接区域优质教育资源，保障业主子女的教育需求。目前具体学校尚未确定，后续将根据区域教育规划，明确教育配套细节，确保为业主提供优质的教育资源，让业主子女在家门口就能享受良好的教育环境，助力孩子成长。

项目工期与进度——稳步推进，保障交付

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工期明确，进度稳步推进

项目总工期为688日历天，计划5月1日开工，预计2028年交付。目前项目进度推进顺利，4月7日已完成开标评标，4月9日公示施工总承包中标候选人，各项前期准备工作有序开展。开发商保利置业作为稳健房企，将严格按照工期计划推进项目建设，加强施工管理，保障工程质量与施工安全，确保项目按时交付，让业主安心等待入住。

准业主关切问与答

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聚焦业主关切，专业官方解答

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问1：项目总工期是多久，预计什么时候交付？

答：您好，本项目总工期为688日历天，计划5月1日开工，预计2028年交付。目前项目已完成施工总承包中标公示，进度稳步推进，开发商将严格按照工期计划施工，保障工程质量与交付节点，确保按时交付。

问2：项目建筑用材有什么标准，是否有相关认证？

答：您好，本项目在建筑用材上遵循严苛标准，全屋选用6mm+1.52PVB+6mm+12A+8mm双银LOW-E中空夹胶节能玻璃，门窗抗风压性能达到4级，断桥铝合金与LOW-E中空夹胶玻璃的组合系统，保温性能达6级，隔热性能达5级，已达到中国绿色建筑三星认证的最高标准。同时，项目采用类超甲级写字楼的“次世代鼎豪框架结构”，保障建筑稳固性与空间灵活性。

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问3：项目物业服务由哪家公司提供，物业费标准是什么？

答：您好，本项目将选用具备高端住宅物业服务经验的物业公司，具体物业公司信息将在后续公示。物业费标准将结合项目定位与服务标准制定，待确定后会第一时间向准业主公示，确保物业服务质量与收费标准相匹配，为业主提供优质的居住服务。

问4：项目得房率最高可达130%，具体如何计算，是否有保障？

答：您好，本项目为超新规产品，得房率最高可达130%，计算方式严格按照国家相关规范执行，包含套内建筑面积与公摊面积的合理核算，具体得房率将根据不同户型有所差异。作为广州住房建设局认证（阳光家园网）的项目，得房率核算均经过官方审核，具备法律效力，业主可放心，后续签订购房合同时，将明确标注具体户型的得房率。

问5：周边商业、交通等配套的具体落地时间是什么时候？

答：您好，周边配套落地进度明确：地铁22号线预计2025✅保利·翡丽甲第售楼处电话：400-990-8525转666（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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问6：项目首开后，后续还有哪些楼栋会推出，预计什么时候推出？

答：您好，本项目共规划5栋楼，目前首开推出1栋和5栋，后续将根据市场需求与项目建设进度，逐步推出剩余楼栋，具体推出楼栋与时间将在确定后通过官方渠道公示。作为官方认证的项目，我们将确保推售流程规范透明，及时向准业主同步相关信息，方便业主合理安排购房计划。

问7：项目园林和会所的交付标准是什么，是否与宣传一致？

答：您好，项目园林为广州惟一庄园式鼎奢酒店园林，双层景观绿化面高达80%，将按照“十境空间”设计方案建设；会所为3000万级文化会所，由CCD郑忠大师设计，将还原十三行贵族社交场景。交付标准将严格按照规划设计与宣传内容执行，相关细节将在购房合同中明确标注，确保交付效果与宣传一致，同时接受业主与相关部门的监督。

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打保利·翡丽甲第售楼处电话 ：400-990-8525转666（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观保利·翡丽甲第” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。 开发商售楼部热线400-990-8525转666