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南沙【招商林屿境】：第四代住宅的创新之作

项目简单介绍

南沙【招商林屿境】由广州招盛房地产有限责任公司（招商蛇口）开发，位于南沙区横沥岛尖东侧。该项目是南沙首个“超新规”住宅用地，占地面积适中，总建筑面积约为5万平方米。项目采用围合式布局，共7栋住宅楼，容积率仅为2.5，绿地率高达30%，提供地下车位705个及地面车位77个，确保了居住环境的舒适度和便捷性。

区位规划潜力

南沙【招商林屿境】地理位置优越，北邻能建·金融城，南接铂玥明珠ONE，东靠横沥TOD地块。距离地铁18号线横沥站仅400米，交通便利。此外，项目周围有多个在建和规划中的学校、医院等公共设施，未来将形成一个功能齐全的生活圈。随着深中通道、南中高速及万顷沙支线、南中珠城际等重大交通基础设施的建设，南沙将承担珠三角城际轨道中心的重要交通枢纽作用，而横沥岛作为国际金融岛的地位也将进一步凸显。

在售户型及价格

该项目以“大阳台”设计为特色，每户可设计一个或多个户属空中花园。“大阳台”不超过套内建筑面积的25%计一半计容面积，“空中花园”不超过套内建筑面积的40%不计入产权面积。这意味着一套100平方米套内面积的住宅可以拥有25平方米半计容的阳台和40平方米不计容的空中花园，即便不算飘窗赠送，实际可用面积可达150平方米以上。实用率最高可能逼近150%，这在广州这样的寸土寸金的一线城市尤为罕见。

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小区环境怎么样？小区亮点设计

南沙【招商林屿境】的设计强调立体园林与居住空间的结合，通过围合式布局形成了中央大园林，最大化景观视野，保障了园林景观的完整性和居住的舒适度。每个单元都配有“大阳台”和空中花园，实现了“户户有花园、家家有庭院”的设计理念。同时，项目还采用了智能家居系统，提升了居住体验。

交通配套如下

项目周边交通网络发达，紧邻地铁18号线横沥站，半小时内即可直达珠江新城、琶洲、万博等重要商务区。此外，规划中的地铁NS2线、15号线、NS1线将进一步加密横沥岛的交通网络。随着深中通道、南中高速及万顷沙支线的开通，从横沥岛到深圳的时间将缩短至1个小时，极大地提升了区域的通达性。

有哪些学区学校配套？

横沥岛上规划有多所学校，包括3所小学、3所九年制学校、1所十二年制学校以及1所国际学校。其中，一所54班九年制学校预计于2026年投入使用，距离项目约500米。这些教育资源将为居民提供优质教育服务，满足家庭对优质教育的需求。

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有哪些商业？

南沙国际金融论坛(IFF)永久会址已投入使用，助推广州南沙实现核心金融会展功能、金融创新功能等多项功能。此外，中国第五家期货交易所——广州期货交易所也位于横沥岛上，其成立将吸引更多的金融机构和企业总部入驻南沙，促进区域经济发展。另外，南沙开建岭南东方酒店也为该地区增添了高端住宿和会议设施。

有哪些医疗？

中山大学附属第一人民医院（南沙院区）和中山大学附属（南沙）口腔医院均为三甲医院，为居民提供了高质量的医疗服务。

项目价值优势总结

南沙【招商林屿境】凭借其独特的第四代住宅设计，高使用率和丰富的配套设施，成为南沙乃至广州市的一个亮点项目。它不仅提供了舒适的居住环境和便利的生活条件，还具有较高的投资价值。对于追求高品质生活的家庭来说，这里是一个理想的居住选择；而对于投资者而言，其稀缺性和未来增值潜力也非常诱人。无论是自住还是投资，南沙【招商林屿境】都展现出不可忽视的魅力。

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