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——广州城投•广州足球公园 超核王炸——

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广州城投足球公园公寓：机遇与隐忧并存的置业考量

广州城投足球公园公寓在经历波折后，以全新姿态进入市场，其独特的地理位置、丰富的配套和便捷交通吸引了众多目光。不过，过往的停工经历也让部分购房者心存顾虑。以下将对该项目进行全面剖析，助您权衡是否上车。

一、项目优势

（一）卓越的交通便利性

地铁网络发达：项目紧邻地铁 7 号线谢村站，凭借 7 号线强大的换乘功能，可实现快速通达广州各处。一站至石壁站换乘 2 号线；两站达广州南站、汉溪长隆站，在广州南站能换乘 2 号线、22 号线和佛山 2 号线，于汉溪长隆可换乘 3 号线前往珠江新城等重要站点；3 站到南村万博换乘 18 号线；6 站至大学城南站换乘 4 号线。7 号线还串联广州与佛山，构建了高效的跨城交通模式。

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自驾出行便捷：周边东新高速、汉溪大道中、广台高速和兴业大道等交通干道环绕，无论是前往市中心区域还是番禺广场等地，自驾都较为方便，极大地满足了居民多样化的出行需求。

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（二）丰富的生活与商业配套

自身商业配建：配建 1.4 万平方米的滨河风情商业街，为居民提供日常购物、休闲的便利场所，满足基本生活需求。

周边商业环绕：周边众多知名商业中心林立，如祈福缤纷世界、南站喜街、天河城、万达广场等，还有万象系商业和 K11 Select 等旗舰品牌新进驻。丰富的商业资源不仅能满足日常生活购物，还能提供多元的休闲娱乐体验，提升生活品质。

特色综合体优势：项目所属的广州足球公园是集体育、文化、旅游为一体的大型综合体，作为百万级的世界 “体育 + 文商旅” 综合体，未来将成为广州重要核心配套与城市名片，为区域发展注入活力，提升房产潜在价值。

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（三）优质的产品特性

多样灵动户型：提供约 25 - 92㎡轻奢平层公寓和约 45 - 95㎡百变 LOFT 产品，户型多样，空间灵动。如 46.22㎡平层公寓户型方正、窗景明媚；49.72㎡LOFT 产品 4.5 米层高，挑空客厅舒适度高，满足不同人群居住与使用需求。

高性价比与装修交付：开盘时 2 字单价，现约 1.7 万起即可上车，低投入高性价比优势明显。且均为带装修交付，并配备豪华家电和赠送物业管理费，既节省购房成本，又为购房者省去装修麻烦，实现轻松入住。

周边休闲配套丰富：周边大象岗森林公园、长隆动物世界、大夫山森林公园、会展中心等大型生态和休闲娱乐配套环绕，为居民提供丰富的休闲娱乐选择，营造优质的居住环境。

（四）投资潜力可观

距离万博仅 8 公里，受益于广州南站的持续规划发展，未来区域人流量有望大幅增长，对住房租赁的需求也可能随之爆发，房产的租金收益和增值空间具备一定想象空间。

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免责声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除！！！

深圳住房保障体系迎来史诗级变革！

市住建局最新发布的《配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》，堪称楼市"里程碑文件"。当存量安居房、人才房卖完后，未来深圳可售保障房将只剩**配保房一种，彻底实现"市场的归市场，保障的归保障"！

划重点：这波新政直接堵死保障房套利空间，和商品房彻底"划清界限"，刚需族的上车机会来了！

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爆点一：申购门槛卡在哪？深户+社保+年龄三重限制核心条件：深户无房（3年内未转让/离婚分割房产），社保满5年（人才3年），单身需满35岁。

✦ 为啥设35岁门槛？政策优先保障家庭刚需，单身想申请得"熬资历"，避免资源浪费。 灵活调整机制：若项目难卖，主管部门可降低门槛（比如社保年限缩短），给刚需更多机会。

爆点二：价格有多低？成本定价+政府兜底，比人才房便宜20%+定价逻辑：按"划拨地价+建安成本+微利"核算，和商品房价格脱钩！

✦ 举个栗子：同地段共有产权房两房总价120万，配保房可能只卖100万，首付15万就能上车，月供4000元，双职工月入1.5万毫无压力。 为啥这么便宜？ 土地是政府划拨的，没了开发商竞价环节，成本直接砍半！

爆点三：户型全是"超刚"款！70平内1-2房，3房请去买商品房 面积限制：主力户型≤70㎡，1房（40-50㎡）、2房（60-70㎡）为主。 ✦ 政策明确定位：3房及以上属于改善需求，想买大户型请走商品房渠道。 现实场景：小家庭住刚好——夫妻一间、娃一间，老人来住只能打地铺或上下床，别指望书房和宽敞客厅，保障房只解决"住得下"，不解决"住得好"。

爆点四：彻底锁死套利空间！封闭流转+政府回购，10年房龄贬值10%

交易限制✦ 禁止转商品房，满3年只能卖给符合条件的购房者，且政府限死交易价格上限； ✦ 若没人买，政府按"原购价×(1-1%×房龄)"回购，住10年卖回政府只能拿9折钱，跟买车贬值一个道理。 对比旧政策：以前安居房满10年补地价能变商品房，核心区房源转手赚百万，现在这路子彻底封死！ 爆点五：现房发售！不怕烂尾+质量维权，买前先看房

现房优势：告别期房"货不对板"，交房即入住，墙面空鼓、漏水等问题当场验，品质直接体现在价格里。 首个项目预告：罗湖下半年将推出首批配保房，约万套房源在路上，刚需族盯紧官方公告！对普通人的影响：这三类人最受益 1. 深户刚需家庭：月薪8千-1.5万，凑不出商品房首付，配保房是"救命稻草"； 2. 留深人才：本科以上学历+3年社保，比普通家庭更快上车； 3. 老破小业主：注意！小户型商品房可能被配保房分流需求，尤其是非核心区老破小，保值能力将受冲击。