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广州招商林屿境

广州首个城市立体森系四代居

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开发企业：招商蛇口

产品类型：高层住宅

建筑风格：现代

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核心推荐理由

01 立体绿色生态家园

以“立体森系”为核心设计理念，结合双中心围合大花园，实现推窗见景的“城市立体森系”人居生活。

02 对称序列方正格局|无界生活实验室

采用严格的中轴对称布局，结合“入府—入画—归院—游廊—归家—入户”等节点，打造五重归家，强化了建筑的方向性和引导性，使住户归家时能够感受到空间的层次递进。

03 无界立面|未来专属·无界体验

将“海浪曲线”运用到建筑中，城市界面更柔和，建筑群形成“波浪式的起伏曲线”，结合空中花园，打造极具现代、艺术创新、生态体验的未来形象，凸显建筑的立体感及多维绿色景观的丰富度。

04 无界户型|未来专属·无界体验

通过四代宅+大阳台的政策加持，创新的通高空中花园设计手法，实现小户型大空间的体验。

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项目概况

本项目位于广州市南沙横沥岛之上，作为国家战略规划的首个国际金融岛，总投资超千亿元。岛上汇集了IFF国际金融论坛永久会址等六大重量级金融机构，并享有全国最快的地铁18号线和深中通道（南沙线）带来的便捷交通，区位条件优越。

规划上采用严格的中轴线对称布局，通过轴线的设计，结合归家空间节点，社区大堂—后场庭院—归家廊道—单元入口，这一系列具有仪式感的空间节点强化了建筑的方向性和引导性，使人归家时能够清晰地感受到空间的层次递进。

利用法线错开原则，消化建筑间距，保证最长直线一线河涌景观界面；同时结合用地条件及外部景观资源，通过角度偏转延伸视线，实现一线水景界面建筑观景角度最优。

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▲项目总平图

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▲鸟瞰图（效果图，非交付标准）

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外立面

将“海浪曲线”融入到塔楼立面之中，城市界面更柔和，结合形同“自然冲刷的海岸”的两层通高弧形空中花园，在垂直方向上复刻群岛生活。270°转角飘窗，超高窗地比，打破建筑内外的视野界限，室内外共生，如同在城市中种下了一片“会生长的云端森林”。

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▲塔楼立面效果图（效果图，非交付标准）

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主力户型

项目涵盖建面约89-125㎡面积段户型，大尺度，百变空中花园，满足中国人心中的中式庭院情结，270°极致视野。高得房率除了获得更多使用面积之外，更为住户提供了更大的创意发挥空间，解锁更多生活场景。

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▲户型①建面约82㎡户型

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▲户型②建面约110㎡户型

▲户型③建面约125㎡户型

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精装设计

广州横沥项目作为南沙首个四代宅项目，重点打造明亮雅致的温馨色调；厨卫、玄关的多功能收纳。从颜值到功能给刚改客户提供一个舒适的生活空间。精装核心亮点如下：

颜值亮点：入口地面岩板拼花、墙面玉石质感仿石砖，米灰色花纹显性的哑面地砖。

功能亮点：方太品牌厨电、赠送洗碗机、防干烧灶具、；卫生间通长镜柜、通高内外开淋浴屏；主卫恒温龙头、顶喷花洒；全屋智能马桶；连体面板，铸铝入户门加5合一智能门锁。

收纳设计：玄关柜600深，收纳容量翻倍；内部配置除臭精灵、小五金配件；厨房配置转角拉篮；主卫镜柜内置美妆冰箱，所有卫生间镜柜通长设计，配置吹风筒、牙刷架、面膜等收纳配件，沥水板抽纸孔等不锈钢层板。

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（以上效果展示图，非交付标准）

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社区规划

森屿门庭--高定精工崇礼之门，约49.7米宽入口门楼界面，约7.3米高社区主入口，打造尊崇的第一道酒店式归家仪式，显赫而归，入口门庭以港湾式落客打造界面，以精致的奢石材料设置仪式景墙，搭配造型优美的景观树，悬浮感的入口水景营造出“从城市浪潮驶入私域绿洲”的仪式感。

▲社区主入口效果图（效果展示图，非交付标准）

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▲社区效果图（效果图，非交付标准）

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▲架空层（效果展示图，非交付标准）

▲地库效果图（效果图，非交付标准）

▲首层大堂（效果图，非交付标准）

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景观规划

社区景观以“漂浮的立体花园”为理念，以“浮屿森境·林屿境”为主题，构造“一带、两芯、八境”的景观园林结构，营造出轻松自然的生活场景，打造无界悠闲的度假风光。

景观抓住项目第四代住宅“大露台”、“立体式园林”的核心特征，在规划阶段确定了丰富的竖向层次和超长展示界面的整体布局，并在最终落地时呈现出立体丰富的岛屿和纯林溪涧场景，整片岛屿上以海红豆营造纯林意境画面，映射林屿的层层叠叠绿意。 招商林屿境售楼处电话：400-6681-567【已认证】

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泮水而行·谧林溪语：通过堆砌石块形成“岸线”，散落的岛屿与涓涓流水，是对林间溪流的模拟再现，也会随着时间的流逝而自然生长，呈现唯美的自然野趣感。

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。