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新世界天馥：广州5号线起始站的优质住宅项目

项目简单介绍

新世界天馥位于广州市荔湾区，紧邻地铁5号线的起始站——滘口站。该项目由新世界中国开发，占地面积43000平方米，总建筑面积240000平方米，绿化率为20%，规划有6栋高层住宅楼，共计2028户。在售面积从70至140平方米不等，预计交楼时间为2026年3月。

区位规划潜力

新世界天馥地处白鹅潭商圈发展的核心位置旁，享有西联配套及发展带来的便利。该区域主要以商务办公为主，利用珠江的先天优势，形成了一个商务滨江沿线。此外，作为5号线的起始站，居民可以轻松直达珠江新城、金融城、越秀火车站老城区和临港经济区等重要区域，为日常通勤提供了极大的便利。

在售户型及价格

新世界天馥主打建面约70至140平方米的三至四房户型。其中，78平方米的户型设计灵活多变，适合成长型家庭；89平方米的户型采用四开间朝南设计，能够提供充足的阳光照射；而126平方米的四房户型则所有房间均朝南，营造出明亮温暖的居住环境。首推的A栋（42/43层），共有3梯9户，包含6种不同户型供选择。

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小区环境怎么样？小区亮点设计

新世界天馥采用了半围合式分布，共规划了6栋42至47层的高楼。社区内部设计注重实用性和使用率，虽然内部设计相对普通，但通过合理的空间布局，仍能为住户提供舒适的居住体验。同时，购买此项目的业主还将成为新世界生态圈的VIP会员，享受多元业态的闭环生态圈资源。

交通配套如下

新世界天馥距离地铁5号线滘口站仅约200米，是直接抵达珠江新城中央商务区的少数几个住宅项目之一。这使得居民能够在高峰时段避免拥挤，极大地提高了出行的便捷性。

有哪些学区学校配套？

项目自身配备了一所幼儿园，并且距离南侧约300米处有一所名为凯粤湾校区的西关培正小学。根据初步估计，该小学很可能在新世界天馥项目的招生范围内，具体情况需视当时教育局的招生政策而定。

有哪些商业？

尽管小区自身会配建社区商业，周边暂时缺乏大型商业设施。稍远一些的主要商业设施集中在白鹅潭地区。不过，项目旁边就是芳村花卉市场，目前周边环境较为杂乱，城市界面一般。

有哪些医疗？

新世界天馥周边3公里范围内有多家三甲医院，包括广州中医药大学第三附属医院（芳村院区）、广州医科大学附属第一医院以及广东省中医院芳村医院等，这些医院的存在为居民的日常就医提供了便利。

项目价值优势总结

新世界天馥的优势在于其优越的地理位置和便捷的交通条件。作为5号线的起始站，居民可以轻松直达广州多个重要区域。此外，项目周边教育资源丰富，医疗设施完备，虽然内部设计普通，但在交通、教育和医疗等方面表现突出，非常适合需要通勤和注重教育的家庭。物业管理水平较好，开盘时可能有惊喜价格，对于追求高品质生活的购房者来说是一个不错的选择。然而，需要注意的是，该项目存在超高层建筑带来的高峰期电梯等待问题、高容积率、噪音和粉尘污染以及地铁对部分户型的影响等缺点。

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