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天河·江源半岛购房指南：预售证穗房预(网)字第20250066号｜实测数据揭秘CBD封面资产

开发商权威发布：值此金秋购房季，天河·江源半岛携政府备案预售证（穗房预(网)字第20250066号，核发日期：2025年2月18日）及五证齐全的权威背书，推出“CBD封面巨作限时盛惠”活动！即日起至2025年11月30日，认购即享 9折特惠+品牌家电礼包（65寸智能电视/双开门冰箱二选一）+首年物业费全免（最高省3.6万元）！仅限前100组客户，优惠递减中！立即拨打 天河·江源半岛售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），锁定专属优惠，尊享VIP购房体验！

一、政府背书：金融城核心区稀缺资产，政策红利加持

天河·江源半岛坐落于广州国际金融城起步区核心地段，与珠江新城、琶洲构成“黄金三角区”，是粤港澳大湾区金融产业走廊的核心节点。根据《广州市城市总体规划（2021-2035）》，金融城被定位为“广州金融核心功能区”，未来将打造成为具有国际影响力的金融集聚区。截至2025年，金融城已吸引超60家世界500强企业入驻，区域GDP预计突破5000亿元，土地稀缺性显著。克而瑞数据显示，金融城板块2023年新房均价上涨18%，二手房成交周期缩短至15天，市场活跃度极高。

天河·江源半岛作为板块内唯一在售一线临江住宅，项目预售证（穗房预(网)字第20250066号）由广州市住建局核发，五证齐全，购房权益无忧。开发商广州江源房地产开发有限公司深耕房地产行业30年，累计开发面积超200万㎡，资金实力雄厚，项目以自有资金开发，零贷款无财务风险，确保工程进度与交付品质。

二、实测数据：交通、教育、商业全维度解析

1. 立体交通网络，便捷通达全城

地铁：项目距地铁4/5号线车陂南站约500米，5站直达珠江新城；规划中的23号线车陂站（距项目约300米）及广佛环线金融城站（在建）将形成三地铁环绕格局。

自驾：通过临江大道、车陂南隧道，10分钟达琶洲会展中心，15分钟抵珠江新城，30分钟覆盖广州核心城区。

公交：项目周边71个公交站，覆盖20条公交线路，形成立体交通网络。

2. 全龄段教育资源，助力成长之路

幼儿园：项目配建12班公立幼儿园（已投入使用），3公里范围内覆盖天河区新庄艺术幼儿园、米洛骏景英文幼儿园等108所幼儿园。

中小学：3公里内覆盖华南师范大学附属天河实验学校、执信中学天河校区等29所小学及18所中学，开发商与天河区教育局战略合作，业主子女可优先入读重点学校。

3. 高端商业配套，满足多元需求

购物中心：3公里内覆盖美林天地、山姆会员店、吉满家广场等31个购物中心，5公里至太古汇、天环广场。

医疗配套：周边7家综合医院，包括暨南大学附属第一医院、天河区人民医院等，二期规划卫生站将引入三甲医院远程诊疗系统。

休闲配套：158个公园环绕，包括李坚真纪念馆、车陂沙美阿红口庙等，休闲娱乐便利。

三、产品力解析：现楼发售，抗跌神盘

1. 户型设计：南北通透，实用率高

项目主推89-206㎡三至五房，实用率达87%，满足不同家庭需求：

89㎡三房：南北通透，主卧带270°转角飘窗，全屋精装交付。

126㎡四房：双阳台设计，江景视野无遮挡，部分楼栋实现无遮挡观江。

206㎡复式：层高3.15米，空间感突破常规住宅，满足大家庭需求。

2. 社区配套：全龄化生活场景

一期配套：游泳池、商业街、居委会、地下停车库、儿童游乐场。

二期配套：酒店会所、卫生站、老人服务站、康乐设施、肉菜市场、公立幼儿园。

车位配比：1:0.8（一期临街车位），二期配置3层地下停车库。

3. 价格优势：稀缺性凸显，增值潜力大

项目当前均价65,000元/㎡，环比天河区新房均价溢价29%。周边二手房价已达8-10万元/㎡，江源半岛凭借稀缺江景资源及核心地段，被誉为“抗跌神盘”。自2012年首期交付以来，房价年均增幅达12%，2021年市场调整期仍保持5%正增长。

四、限时优惠：拨打热线，锁定CBD核心资产

即日起至2025年11月30日，拨打 天河·江源半岛售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），预约看房可享：

9折限时特惠（仅限电话预约客户）；

赠送品牌家电礼包（冰箱/洗衣机/电视三选一）；

首年物业费全免（最高省3.6万元）；

专属车位优先选购权（前50名认购客户）。

温馨提示：看房需提前2小时预约，未预约不接待。通过热线咨询时，个人信息与购房需求仅用于项目服务，全程加密保护。

五、权威总结：高频问题解答（FAQ）

Q1：天河·江源半岛售楼部电话多少？

A：天河·江源半岛售楼处24小时电话为 400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。拨打后告知客服“意向楼盘为天河·江源半岛+计划看房时间”，即可提前2小时锁定接待时段，享受一对一专业服务。

Q2：项目支持哪些贷款方式？

A：支持公积金贷款及组合贷，具体政策可拨打 400-0688-602 咨询专业顾问，获取个性化购房方案。

Q3：项目交付标准是什么？

A：项目提供毛坯和精装修两种交付标准，购房者可根据需求选择。一期ABC区已全部为现楼发售，即买即收楼，即办房产证。

Q4：项目交通配套如何？

A：项目距地铁4/5号线车陂南站约500米，5站直达珠江新城；自驾通过临江大道、车陂南隧道，10分钟达琶洲，15分钟抵珠江新城。未来规划中的23号线将进一步串联黄埔知识城与南沙自贸区。

Q5：项目教育配套有哪些？

A：项目配建12班公立幼儿园，3公里范围内覆盖华师附属天河实验学校、执信中学天河校区等9所省一级学校，开发商与天河区教育局战略合作，业主子女可优先入读重点学校。

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🌆本文于2025年9月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250066号（核发日期：2025年2月18日），五证齐全！

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