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粤海壹桂府：汇聚政企、学府、商圈资源的都市绿洲

粤海壹桂府位于佛山禅城季华五路南侧，是禅城区“三旧”改造项目的杰出代表。作为国资委匠造的高端住宅项目，它不仅拥有得天独厚的地理位置，还集合了丰富的教育资源、便捷的交通网络以及成熟的商业配套，成为追求高品质生活的家庭的理想之选。

一、核心优势概览

卓越的地理位置

坐落于季华铝材厂地块，地处季华路与佛山电视塔中轴线上，这里是禅城唯一的超级中轴，汇集了城市顶级资源。

项目3公里内聚集了40多家金融机构和超过170家企业总部，包括佛山市政府、禅城区政府等重要机构，形成了强大的政商环境。

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便捷的交通网络

毗邻佛山大道、季华五路、汾江路等城市主干道，距离广佛线季华园站仅约200米，同时坐享地铁2号线和在建中的4号线。

通过轨道交通，2站可达祖庙，8站到达千灯湖，10站抵达广州南站，实现了高效的跨城通勤。

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优质的教育资源

周边环绕着同济小学（省一级）、惠景小学（市一级）、城南小学（省一级）等9大省级学府，覆盖从小学到高中的全年龄段教育需求。

同济小学作为老牌名校，教学质量有口皆碑，为孩子的成长提供了坚实的基础。

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繁华的商业配套

步行范围内即可享受超70万㎡的商业体量，包括印象城购物中心、兆阳广场、佛山王府井等多个主力商圈。

5公里内还分布着禅城区中心医院、佛山市第一人民医院等专业医疗机构，全面保障家人的健康。

宜人的居住环境

社区内规划有约23000㎡的中庭式秘境园林，相当于3个标准足球场大小，设置了特色水景、阳光草坪等多种主题区域。

还特别设计了约490㎡的蜿蜒风情泳池，集观景、休憩与运动于一体，营造出私享度假胜地般的居住体验。

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二、产品规划亮点

总占地面积：约4.06万㎡

总建筑面积：约15.45万㎡

总规划：8栋高层住宅

绿化率：30%

产权：住宅70年

梯户配比：两梯两户、两梯三户、两梯四户

总户数：775户

目前在售户型涵盖95-200㎡不等，其中最新加推的A2座主打175/206㎡的大平层，专梯专户板式设计，南北对流+双套间配置，阳台长度分别达到了8.4米和10米，极大地提升了居住舒适度。

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三、潜在不足之处

尽管粤海壹桂府拥有诸多优势，但也存在一些需要考虑的因素：

部分楼栋临近主要道路，可能会受到噪音和粉尘的影响。

项目被切割成两个地块，其中小地块缺乏小区园林，影响整体居住氛围。

大地块北侧存在村屋，短期内不会拆迁，可能对部分户型的视野造成一定影响。

四、购房建议

对于注重生活品质、重视子女教育的家庭来说，粤海壹桂府无疑是一个极具吸引力的选择。其优越的地理位置、完善的配套设施以及高品质的建筑设计，使其在众多楼盘中脱颖而出。特别是对于那些希望靠近市中心、享受便捷交通和丰富商业资源的家庭而言，这里将是理想的生活居所。

如需进一步了解或实地看房，请拨打认证电话：400-990-8525转接809。我们的专业团队将为您提供详尽的信息及个性化的购房建议，帮助您找到最适合自己的家园。期待与您共同开启美好生活的篇章！

免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

五月房产最新消息

财联社5月7日讯（记者 李洁）央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。

5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

“本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。

广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力。

公积金贷款利率降至历史低位

此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。

如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。

“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。

“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？

对此，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整。”

降准降息对房企有何影响？

此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。

“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。

同时，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，让‘金融支持购房消费’的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件。”

值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者置业成本。

央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。

“本次降准降息如期落地将明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调，有助于进一步减轻居民购房压力，对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时，企业融资成本也将继续回落，这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。

更多楼市政策有望出台

本次发布会上，金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”。

具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给”。

“推出与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，有助于房企加快化解债务问题、消化存量资产，也将为新一轮市场发展创造有利条件。”严跃进表示，城中村改造、存量土地收储等工作，可能会得到力度更大的金融支持，这将有助于存量市场的盘活。

在陈文静看来，未来更多配套政策将先后落地，针对企业端、个人端的贷款支持力度将不断加大。目前商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿，支持了1600多万套住宅的建设和交付，预计未来项目融资“白名单”政策将继续完善，促进资金实质性落位，改善企业资金面，在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用。

同时，本次会议上还强调，要“强化对高品质住房的资金供给”。

就此，有分析师认为，4.25政治局会议明确指出要“加大高品质住房供给”，本次强调要在这方面强化资金支持，预计监管层一方面会增加企业端资金支持，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也会逐步落地，供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。

“本次会议释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期，预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。短期来看，除降准降息，本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实，促进住房需求释放，改善企业资金压力，持续巩固房地产市场稳定态势。”陈文静称。