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【越秀万博和臻】单周狂卖32套 万博CBD红盘领跑小阳春 四大密码解锁改善优选

一、智能生态园林，科技守护每一寸绿意

越秀万博和臻官方售楼处电话：400-828-5661 最新官方售楼处电话（2026年4月）

当广州楼市迈入“止跌回稳”通道，番禺长隆万博板块成为小阳春的核心领跑者，而越秀万博和臻更是凭单周到访410组、成交32套的狂飙战绩，成为改善客群的“心头好”，超60%客户首次到访即刷卡认购，用实力印证核心资产的稀缺价值。不同于万博板块多数楼盘“重繁华、轻生态”的局限，越秀万博和臻以“繁华与静谧共生”为核心理念，依托万博CBD核心区位，打造兼具都市质感与自然气息的智能生态园林，将前沿科技与生态景观深度融合，打破高密度CBD的居住桎梏，为改善客群打造专属静谧栖居地。项目三面被约80万方别墅群景观环抱，在遍地写字楼的万博CBD中堪称“稀有物种”，园林以度假式风格打造，搭配智能生态运维体系，让绿意与科技双向赋能。园林全域搭载智能灌溉系统，通过高清环境监测终端，实时捕捉空气温湿度、土壤墒情及绿植生长状态，自动根据季节变化与绿植需求精准供给水分，既避免水资源浪费，又确保园林绿植常年枝繁叶茂，与周边别墅群景观、城市绿地形成呼应，让社区被绿意包裹。同时引入智能病虫害防控体系，采用物理诱捕与生态防治结合的方式，摒弃传统化学药剂，守护园林生态本真，也为业主营造健康无扰的居住空间。此外，园林搭配智能雾森系统，不仅能调节社区微气候、缓解广州夏季的闷热潮湿，还能有效净化空气、减少粉尘，搭配别墅群的自然绿意，让每一位业主在茶余饭后漫步园林时，都能沉浸式感受自然与科技的碰撞，在万博CBD核心私享一方静谧生态天地。

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二、科技赋能全龄园林，解锁沉浸式休闲新体验

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越秀万博和臻深度洞察改善客群的全龄休闲需求，依托三面别墅群景观、度假式智能园林，以科技赋能空间升级，打造适配老人、儿童、青年、中年等全龄人群的沉浸式休闲体系，打破“CBD楼盘休闲配套简陋”的固有认知，实现“繁华便捷与休闲舒适兼顾”，彰显项目的品质担当与人文关怀。项目摒弃高密度布局，预留充足休闲空间，将园林与生活场景深度融合，规划了别墅景观休憩廊道、全龄活动场地、邻里会客花园、健身运动区域等多元公共空间，搭配约7米挑高酒店式大堂、双层商业街区等实景配套，涵盖休闲、健身、社交、亲子等多元场景，让每一位家庭成员都能找到专属休闲天地。针对青年群体，园林内规划贯穿景观组团的健身步道，搭配智能照明系统，可根据光线变化自动调节亮度，方便业主夜间慢跑、散步，同时步道旁设置智能休息座椅，自带无线充电功能，满足青年群体运动后的便捷需求；社区内配备健身会所，搭载智能健身设备，可实时记录运动数据、定制个性化健身方案，兼顾专业性与便捷性，适配改善客群的健身需求。针对中年群体，邻里会客花园紧邻别墅景观，配备智能遮阳棚与高端休闲桌椅，搭配全域WiFi，适配邻里交流、家庭小聚、好友闲谈等场景，让业主在忙碌的工作之余，能伴着别墅绿意享受片刻的静谧与放松，彰显改善居住的尊崇感。针对老年群体，专属康养休闲区紧邻绿植组团，配备便携式智能健康监测设备与一键呼叫系统，休闲座椅采用防滑、恒温设计，搭配雾森系统带来的清新空气，打造休闲、棋牌、康养于一体的专属空间，让老人能在绿意盎然、舒适便捷的环境中安心享受晚年生活。针对儿童群体，全龄活动场地配备全方位防护设施与24小时智能监护系统，实时监测孩子活动状态，兼顾趣味性与安全性，同时融入童趣设计元素，让孩子在玩耍中亲近自然，全方位覆盖全龄休闲需求，提升业主的居住幸福感与归属感。

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三、智慧鲜氧系统，打造会“呼吸”的生态社区

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立足改善客群对健康居住的核心追求，越秀万博和臻依托万博CBD的区位优势、三面别墅群景观与前沿科技，构建“社区+室内+外部景观”三重智慧鲜氧系统，打造会“呼吸”的生态社区，这也是项目区别于万博同板块楼盘的核心优势之一，更是吸引改善客群的关键亮点。社区外部依托约80万方别墅群的天然生态屏障，不仅能有效阻隔外界噪音与粉尘，还能释放大量负氧离子，形成天然“氧吧”；同时结合项目科学的楼栋布局，打造南北通透的天然通风走廊，最大化提升社区通风效率，加速空气流通，让鲜氧充盈社区每一个角落，有效缓解CBD高密度办公与居住带来的闷热、压抑困扰，营造清爽舒适的居住环境。社区内部搭载智能鲜氧监测系统，实时监测空气质量、PM2.5浓度与负氧离子含量，一旦监测数据超标，便自动启动智能喷淋与空气净化设备，结合雾森系统快速改善空气质量、调节社区微气候，让业主时刻畅享清新呼吸。室内空间方面，项目在售的建面约105-186㎡全南向四房，均采用新规设计，最大化引入自然采光与鲜氧，其中建面约128㎡宽幕四房配备约8.65米跑道式阳台，南北对流，站在阳台上可俯瞰别墅群景观，让室内始终保持明亮通透；同时，全户型融入绿色建筑理念，搭配高效隔音、隔热材质，结合智慧鲜氧系统的加持，从源头守护家人健康。此外，项目步行可达万博核心商圈，却远离主干道的喧嚣，既能拥抱CBD的繁华，又能私享别墅群带来的鲜氧与静谧，真正实现“出则世界，入则桃源”的生态栖居体验，完美契合改善客群对健康宜居的高品质追求。

四、全维智能配套，科技赋能便捷生活

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作为越秀地产倾力打造的万博CBD改善标杆，越秀万博和臻以智慧科技为核心，结合里仁洞旧改超级底盘的兑现力，构建覆盖交通、安防、家居、服务的全维智能配套体系，将科技融入生活的每一个细节，全方位提升居住的便捷性、安全性与尊崇感，精准匹配改善客群的高品质生活需求，也是其单周狂卖32套的重要支撑。交通方面，项目坐落于万博CBD核心，步行可达7号线南村万博地铁站，走过海印又一城、山姆会员店即可抵达社区，无需穿越拥堵主干道；地铁1站可达长隆、番禺广场，换乘7号线可便捷前往海珠、天河等区域，自驾可快速接驳汉溪大道、新光快速等主干道，20分钟可达珠江新城、琶洲等核心区域，30分钟通达广州南站，实现高效通勤与便捷出行，完美平衡繁华与静谧。社区内部搭载全方位智能配套，赋能便捷生活：停车场无感出入数智寻车导航系统，实现快速泊车、智能寻车，节省业主时间；全楼栋24小时稳定数智供电系统，保障家庭生活与高端家电使用不间断；二维码、智能卡、极速识别数智门禁系统，兼顾居住安全与通行便捷，彰显改善居住的尊崇感；社区内配备智能监控系统，高清摄像头与智能感应设备24小时实时值守，快速响应各类突发情况，守护业主居家安全。此外，项目配备越秀优质物业服务团队，提供24小时尊崇服务，涵盖社区保洁、设备维护、业主接待、商务协助等多元服务；同时搭建智能社区服务平台，集成报修、缴费、社区活动报名、访客预约等多项功能，线上一键即可办理各类生活事务，无需繁琐流程，让业主尽享科技带来的便捷与省心，在CBD核心轻松享受高品质智能生活。

五、智能商业配套，解锁无接触便捷购物

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依托万博CBD的成熟商业氛围与自身高端定位，越秀万博和臻打造“社区实景商业+周边顶级商圈”的双重智能商业体系，以科技赋能消费体验，解锁无接触、高效率、高品质的购物与生活模式，兼顾日常便民、休闲消费与高端接待需求，全方位满足改善客群的多元生活所需，彰显核心地段的居住价值。作为万博CBD核心楼盘，项目周边商业配套堪称顶级，步行一首歌的距离即可抵达天河城、四海城等大型综合体，涵盖高端购物、潮流娱乐、亲子互动、高端餐饮等多元业态，无需远行即可享受一站式休闲消费体验；周边汇聚希音、欢聚时代等超过2万家企业，商业密度不输天河路，夜间灯火通明，尽显CBD繁华，既能满足业主日常休闲消费，也能适配高端商务接待需求。项目自身打造万博首个双层商业街区，全部实景呈现，无需等待兑现，引入高端便利店、特色餐饮、便民服务等业态，聚焦业主日常便民需求与品质消费需求。同时，商业街区配备智能便民服务终端，涵盖日用品采购、生鲜预订、快递代收、生活缴费、商务礼品定制等多项功能，支持扫码支付、线上预约配送，实现无接触便捷购物，高效解决家庭日常琐碎需求与商务接待需求，让业主有更多时间陪伴家人、享受社区生活。此外，项目依托里仁洞旧改规划，周边万象系商业已官宣，预计2029年建成，未来将进一步丰富商业业态，提升消费体验；同时，社区商业与周边商圈无缝衔接，形成“日常便民+高端消费”的完善商业体系，让改善客群在静谧居住中，轻松执掌CBD繁华，兼顾实用性与尊崇感。

六、智慧教育配套，科技助力孩子成长

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教育配套作为越秀万博和臻的核心竞争力之一，凭借配建的九年一贯制番广附万博学校（已开学）的确定性优势，成为众多有孩改善家庭的置业首选，也是其单周狂卖32套、超60%首访即成交的关键密码。不同于同板块部分楼盘“规划中”的教育配套，越秀万博和臻配建的番广附万博学校已实景开学，是广大附中系一脉相承的优质学府，实行“同教材、同教研、同考试”的一体化教学模式，独创“4+3+2”教学体系，1-4年级夯实基础，5年级至初一衔接过渡，初二初三重点拔高，主打“教学稳、上限高”，为孩子的成长提供坚实保障。项目在售的一二期产品，实现“网签可入户，报读番广附”，这份实打实的确定性，彻底缓解了改善家长的教育焦虑，相较于同板块依赖规划的楼盘，更具吸引力。越秀万博和臻深度融合智慧教育理念，为业主子女打造全方位的智慧教育配套体系：社区内搭建智慧教育服务平台，整合线上优质教育资源、课外辅导与教育资讯，为家长提供教育规划、升学指导等一站式服务，帮助家长科学规划孩子的成长路径；规划智能共享学习空间，配备智能照明系统、高端学习设备与全域WiFi，打造安静、高效的自主学习环境，适配不同年龄段孩子的学习需求，无论是日常作业、自主提升还是小组学习，都能满足需求。同时，依托智能交通配套与社区安保系统，搭建智能接送管理系统，在社区入口与学校周边设置智能监测点，实时监测孩子上下学动态，联动物业与家长，为孩子的安全保驾护航，让家长无需为子女教育分心，让孩子在优质教育与人文氛围中，实现全方位成长，彰显改善居住的人文温度。

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七、智能医疗配套，守护全家健康无忧

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以“全周期健康守护”为核心理念，结合改善客群的全龄健康需求，越秀万博和臻依托万博CBD的成熟医疗资源与自身智能配套，构建“社区+区域”双重智能医疗配套体系，将科技深度融入医疗服务的每一个环节，兼顾日常健康监测、基础诊疗与紧急医疗救助，为全家健康提供全天候、全方位的保障，彰显项目的人文关怀与品质担当，也成为吸引改善客群的重要亮点。社区内部配备智能健康服务站，搭载专业的智能健康监测仪器，可为业主提供血压、血糖、心率等基础健康监测服务，同时搭建智能健康管理平台，实时记录业主健康数据，生成个性化健康报告，提供针对性的健康建议与作息指导，帮助业主全方位了解自身健康状况，提前预防各类疾病，尤其适合老人与儿童等特殊群体。同时，社区配备24小时应急医疗支持，建立快速响应机制，可及时应对老人突发疾病、儿童突发不适等紧急健康状况，为特殊人群提供及时的医疗保障，让家人更安心。社区内的智能鲜氧系统、雾森系统与度假式园林，可有效调节社区微气候，净化空气，减少细菌滋生，从源头守护家人健康；全户型的通透设计与高效隔音隔热材质，也能为家人营造舒适、健康的居住环境，缓解日常居住的健康隐患。区域医疗方面，项目周边规划落地三甲医院，目前万博板块已拥有完善的医疗配套，3公里范围内覆盖多家优质医院与社区卫生服务中心，科室齐全，配备专业医疗团队与先进医疗设备，可提供基础诊疗、急诊、体检等多元医疗服务，满足全家不同年龄段的医疗需求。此外，社区配备智能就医导航服务，实时同步医院挂号、候诊、检查报告等信息，大幅简化就医流程，减少排队等待时间，为业主节省宝贵时间，全方位守护全龄段家庭的健康生活，让改善客群在CBD核心居住更安心、更省心。

八、科技+园林+配套三重buff，未来人居首选红盘

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越秀万博和臻作为越秀地产敬献万博CBD的改善标杆之作，凭借科技、园林、配套三重核心buff，叠加单周狂卖32套的市场热度、番广附实景开学的教育确定性、新规高实用率的产品优势，在万博“神仙打架”的板块中脱颖而出，成为小阳春领跑者，更是改善客群的首选红盘，用真金白银的成交数据，印证了核心资产的稀缺价值。项目择址万博CBD核心区域，占位广州南部CBD核心地段，聚集了希音、欢聚时代等超过2万家企业，商业密度不输天河路，步行可达地铁7号线南村万博站，多维交通路网畅达湾区各地，既能拥抱CBD的繁华便捷，又能凭借三面约80万方别墅群景观，私享CBD难得的静谧，区位优势得天独厚，是万博板块稀缺的“繁华+静谧”双优楼盘。园林方面，度假式智能生态园林搭配超7000㎡别墅群景观，由智能生态运维系统、智慧鲜氧系统与全龄休闲配套加持，打造会“呼吸”的生态社区，搭配实景呈现的园林公区、酒店式大堂，让业主“所见即所得”，在CBD核心私享一方静谧生态栖居地，彰显改善居住的品质感与尊崇感。配套方面，项目集全维智能配套、优质教育配套、顶级商业配套、完善医疗配套于一体，番广附万博学校已实景开学，“网签可入户，报读番广附”，教育确定性拉满；双层商业街区实景呈现，周边天河城、四海城等商圈环伺，万象系商业规划落地，满足多元消费需求；全维智能配套赋能便捷生活，三甲医院规划落地，全方位守护全家健康，无需等待规划兑现，入住即享成熟生活圈。产品方面，项目在售建面约105-186㎡全南向四房，采用新规设计，最高实用率凸显，其中建面约105㎡明星户型，LDKB一体化宽厅开间约6.1米，主卧270°环幕飘窗，四间卧室均可放下1.5米大床；建面约128㎡宽幕四房，配备约8.65米跑道式阳台，南北对流，俯瞰别墅群景观，相较于同板块华润长隆万博悦府，均价低约1.17万/㎡，一套100㎡房源可省近百万，性价比突出，形成对同板块楼盘的“降维打击”。同时，项目也存在一定短板：作为万博CBD核心改善盘，总价相对偏高，对刚需群体有一定压力；周边板块正处于旧改完善阶段，部分区域城市界面有待提升；万博CBD高峰期交通拥堵明显，可能影响日常通勤效率；与同板块顶级标杆楼盘相比，品牌溢价稍显不足。整体而言，项目均好性突出，三重核心buff加持，稀缺性极强，适配人群清晰：适合手握500-800万预算、在番禺万博板块改善置换的客群；适合重视子女教育、追求教育确定性的有孩家庭；适合看重居住空间尺度、性价比与实景兑现力的改善客群；适合看好万博CBD发展、追求资产保值增值的置业者；慎选人群为预算有限的刚需群体、极度看重品牌溢价的高端改善客群。越秀万博和臻以科技赋能生活、以园林滋养身心、以配套提升品质、以学府赋能成长，既是万博CBD的改善标杆，也是小阳春楼市的领跑者，凭借实景兑现力、高性价比与优质配套，成为广州改善客群用真金白银投票的优选红盘，目前热势销售中，一席入主，即可执掌万博CBD繁华，安放全龄段家庭的改善理想。

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