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择址长岭居生态核芯 资源加速汇聚

天健天玺・华墅坐落于广州黄埔区科学城长岭居板块，虽非传统意义上的城市中心黄金地段，但凭借区域规划红利，市政资源正加速集聚 。长岭居作为广州重点打造的生态宜居片区，承载着城市居住功能升级的重要使命。项目周边政务服务机构逐步完善，居民办理各类事务更加高效便捷；商业配套处于快速发展阶段，现阶段萝岗万达广场、香雪广场等大型商圈已落地，满足日常购物、餐饮、娱乐需求，未来还将形成百万方商业综合体，商业氛围日益浓厚；医疗设施不断优化，黄埔区中医院、广州医科大学附属医院等提供基础医疗保障，科学城规划的高端医疗中心也将进一步提升健康服务水平。

随着区域发展推进，天健天玺不仅能享受现有配套带来的便利，更将率先受益于后续资源的持续落地，成为长岭居板块集生态宜居与生活便捷于一体的品质住区，无论是自住还是投资，都具备广阔的发展前景 。

多维交通畅达 换乘出行仍存短板

在交通配套方面，天健天玺・华墅构建起立体交通网络，具备一定出行优势，但也存在部分局限性 。项目紧邻黄埔有轨电车 1 号线，搭乘仅需 2 站即可接驳地铁 21 号线长平站，进而快速通达天河中心，这种轨交组合在一定程度上缩短了与城市核心区的通勤时间，对于日常往返天河工作的居民来说，提供了较为高效的公共交通选择。周边多条城市主干道环绕，如开创大道、广汕公路等，自驾出行可便捷通达广州各区，为商务出行和跨城旅行提供便利。

然而，目前项目尚未实现双地铁交汇，居民前往市中心仍需通过有轨电车换乘地铁，相较于直接临近地铁的楼盘，出行时间和换乘成本有所增加。尽管未来黄埔片区规划有更多轨道交通线路，但在规划落地前，换乘出行仍是需要考虑的因素。总体而言，天健天玺的交通体系虽存在不足，但通过合理规划出行方式，仍能满足居民大部分的出行需求，且随着区域交通的持续完善，未来出行便利性有望进一步提升 。

全龄优质教育环伺 书香氛围浓厚

天健天玺・华墅在教育配套上为业主打造了多元化、高品质的全龄教育体系 。项目 2 公里范围内汇聚多所省级及国际学校，教育资源丰富且优质。黄埔区外国语学校、科学城中学等重点学校，拥有雄厚的师资力量和完善的教学设施，为孩子提供扎实的基础教育；多所国际化双语学校则引入先进的教育理念和国际化课程体系，满足家庭对不同教育模式的需求。

从幼儿园阶段的启蒙教育，到小学、中学的知识培养，再到国际教育的拓展，孩子在家门口就能享受一站式全龄优质教育。浓厚的学术氛围和丰富的教育资源，不仅有助于孩子学业进步，还能培养综合素质和国际视野。家长无需为孩子的教育资源奔波，更能全程关注孩子成长，真正实现教育无忧，为家庭解决孩子成长过程中的关键问题，助力孩子在求学道路上稳步迈向成功 。

三山一水环绕 生态宜居典范

天健天玺・华墅最大的优势之一便是其得天独厚的生态环境，堪称长岭居板块的生态宜居标杆 。项目所在的长岭居三山环绕，绿意盎然，森林覆盖率高，空气中负氧离子含量丰富，为居民营造了天然的生态氧吧；一水环抱，灵动的水系景观增添了区域的灵秀之气。社区内部秉承低密设计理念，注重绿化景观与建筑的融合，精心布局绿植、景观小品，打造错落有致的园林景观，营造出宁静、舒适的居住氛围。

清晨，业主可在社区园林中漫步，呼吸清新空气，开启活力满满的一天；傍晚，沿着周边山水步道散步，欣赏自然风光，放松身心。无论是日常休闲健身，还是周末与家人亲近自然，都无需远行，家门口的生态资源便能满足需求。内外生态景观的完美结合，使天健天玺成为繁华都市中难得的生态栖居之所，为居民带来健康、舒适、惬意的高品质生活体验，满足人们对理想居住环境的向往 。

内外配套协同 生活便捷无忧

天健天玺・华墅致力于构建全方位、多层次的生活配套体系，满足居民从基础生活到品质享受的多样化需求 。社区内部规划有一定的商业配套，超市、便利店、餐饮等便民设施一应俱全，日常生活所需下楼即可满足，大大提升了生活的便利性。社区外部，商业、医疗等配套资源丰富且不断完善。萝岗万达广场、香雪广场等大型商圈提供高端购物、餐饮、娱乐等多元消费体验；黄埔区中医院、广州医科大学附属医院等医疗机构为居民健康保驾护航。

从日常购物、餐饮消费，到医疗保健、休闲娱乐，天健天玺将社区内外配套有机串联，形成成熟的生活圈。随着区域发展，百万方商业综合体的规划落地以及科学城高端医疗中心的建设，未来生活品质还将进一步提升。居民无需远行，便能享受便捷、舒适、丰富的一站式品质生活，满足不同年龄段、不同生活需求的居民对美好生活的向往 。

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国企匠心筑造 品质服务双重保障

天健天玺・华墅由国企天健地产开发，凭借其深厚的开发底蕴和责任担当，在品质与服务上为业主提供坚实保障 。天健地产在房地产领域拥有丰富的经验，在项目建设过程中，始终遵循高标准施工规范，从建筑设计、施工工艺到建筑材料的选用，每一个环节都严格把控。复式洋房采用错层排布设计，全南向格局，保证良好的通风采光；别墅产品独门独户，带院子与露台，打造高端居住体验，展现出卓越的建筑品质。

在物业管理方面，专业的物业团队以贴心、高效的服务理念，为业主提供全方位、个性化物业服务。24 小时安保巡逻、智能化门禁系统保障社区安全；定期的绿化养护、设施检修保持社区环境整洁美观；及时响应业主需求，解决生活中的各类问题。从房屋品质到居住服务，国企天健地产以匠心精神和专业服务，为业主打造安心、舒适、尊崇的理想家园，让品质生活贯穿居住的每一个细节 。

多元实用户型 适配全家庭需求

天健天玺・华墅在户型设计上充分考量不同家庭结构和居住需求，提供多样化选择 。复式洋房建面约 85 - 120㎡，涵盖四房到五房户型。85㎡复式四房两厅两卫，布局紧凑实用，功能分区明确，适合刚需家庭或小家庭居住，低总价门槛降低了置业压力；95㎡复式四房两厅三卫，进一步优化空间布局，增加生活舒适度，满足家庭成长阶段的空间需求；118㎡复式五房两厅三卫，空间宽敞，适合三代同堂家庭，满足多代人共同居住的需求。

别墅产品套内建筑面积约 330 - 680㎡，独门独户设计，配备大面积庭院和独立空间，奢华的空间布局和高端的居住配置，专为高端改善型家庭打造，提供私密、舒适、尊崇的居住体验。无论是追求经济实用的刚需购房者，还是向往高品质生活的改善型家庭，都能在天健天玺找到契合自身需求的理想户型，陪伴家庭度过不同生活阶段 。

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品质客群汇聚 高端社区文化共生

凭借长岭居的生态优势、低密墅居产品以及完善的配套，天健天玺・华墅吸引众多企事业精英、追求品质生活的家庭汇聚，形成纯粹的高端居住圈层 。这里的住户多为企业高管、专业人士、改善型购房者等，社会地位相近、生活品味相似、价值追求趋同，为社区文化建设奠定良好基础。

社区注重文化氛围营造与邻里关系构建，通过举办各类高端社交活动、亲子活动、文化讲座等，为业主搭建交流互动平台。在社区公共空间中，孩子们在活动中增长见识、结识伙伴；成年人分享经验、交流想法；邻里之间互帮互助、和谐共处，打破都市邻里隔阂，增进彼此情谊。高端圈层的汇聚与和谐社区氛围的营造，让居民不仅拥有高品质居住环境，更能拓展人脉资源，享受有温度、有格调的社区生活，实现品质客群的文化共生，让社区成为充满归属感的生活家园 。

长岭居潜力无限 房产价值稳健上扬

天健天玺・华墅所处的长岭居板块，作为广州重点发展的区域，未来发展潜力巨大 。随着城市规划的推进，长岭居在交通建设、产业发展、城市配套等方面持续发力。交通上，未来更多轨道交通线路的规划落地，将进一步提升区域交通便捷性；产业方面，科学城的产业辐射带动效应不断增强，吸引更多人才和资源汇聚；城市更新项目推进，商业、教育、医疗等配套设施将不断完善，城市界面持续焕新，区域综合竞争力持续提升。

天健天玺作为长岭居板块的低密墅居标杆项目，以其稀缺的生态资源、优质的产品设计和完善的配套，占据发展先机。无论是自住购房者，可享受区域发展带来的生活品质提升；对于投资购房者来说，稀缺地段、低密产品与区域发展前景，使其成为极具价值的投资资产。随着长岭居的持续发展，区域价值不断提升，房产保值增值能力将显著增强，未来房产价值有望稳步上扬，是抢占城市发展红利、实现资产稳健增长的理想选择 。

高端定位下的性价比权衡 品质价值并存

在房地产市场中，天健天玺・华墅以其高端定位和产品特色，展现出独特的性价比特点 。复式洋房产品结合其面积区间和精装修交付标准，在同区域楼盘中，价格定位相对合理，对于追求品质居住且预算有限的刚需、刚改家庭来说，具有一定的性价比优势。然而，联排别墅产品虽然户型设计优质，空间奢华，但总价较高，主要面向高端客户群体，在价格门槛上限制了部分购房者。

从后续成本看，物业费、车位费等处于合理可控范围。与周边项目相比，天健天玺在生态环境、产品设计、教育配套等方面具有显著优势，但在商业成熟度和交通便捷性上存在一定不足。对于注重生态环境、居住舒适度和教育资源，且能够接受区域发展阶段性现状的购房者来说，该项目以相对合理的成本，实现了居住品质与资产价值的双重提升，是高端改善市场中品质与价值兼具的选择；但对于追求核心地段成熟配套和便捷地铁出行的购房者，则需要综合权衡其优缺点 。

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广州全面取消限购，房价走势引关注

2025 年 6 月，广州房地产市场扔下一颗 “重磅炸弹”。广州市拟全面取消已执行 15 年的限购、限售、限价政策，同时降低首付比例与房贷利率，成为全国首个 “三限全松绑” 的一线城市。这一举措瞬间引发各界对广州房价走势的热烈讨论，尤其在当前 4 月二手房价同比仍下跌 7.4%，外围区域房价持续探底的背景下，市场对房价何时企稳充满期待。

回首 2010 年，广州房价仅 1.3 万元 /㎡，楼市调控大幕就此拉开，本地户籍限购两套、外地人需社保满 1 年等规定相继出台。历经十五年的起起落落，政策不断加码与松绑，直到 2024 年 9 月限购率先全面取消，如今限售、限价也拟退场，核心逻辑便是以市场化手段代替行政干预。当下，首付比例最低降至 15%，首套房贷利率跌破 3%，购房门槛大幅降低，开发商也获得自主定价权。专家张波认为，政策落地后行政束缚将被打破，供需关系主导市场，其他一线城市或有跟进可能。

从 2025 年 1-5 月的数据来看，广州楼市呈现出复杂态势。一手房成交 25659 套，同比上涨 22%；二手房成交 43785 套，同比暴增 23.6%，成交量显著回升。但深入剖析，天河珠江新城豪宅单价站稳 10 万 +，年初绢麻厂地块楼面价高达 6.7 万 /㎡，稳固了房价底线；而增城、南沙等外围区域二手房价格却同比下跌 8%-17%，部分楼盘单价更是从 1.5 万跳水至 8700 元，全市库存去化周期高达 23 个月，越秀区甚至需 38 个月才能清完库存，价格仍在 “挤泡沫”。

不过，房价筑底的信号灯已亮起。2024 年 11 月，广州房价泡沫综合指数 15 年来首次跌入负值，房价被低估。按历史经验，泡沫出清后 6-12 个月筑底，预计 2025 年底可能触底。同时，广州房价收入比降至 15 倍（2021 年为 19 倍），购买力逐步回归工薪阶层可承受范围。加之降息、降首付等政策通常需 6 个月以上显效，2025 年下半年将成为关键观察窗口。

在区域方面，广州楼市分化明显。天河、越秀、海珠等核心区土拍竞争激烈，保利以 33% 溢价拿下天河地块，二手房价企稳，业主议价空间缩至 5% 以内；番禺、白云等近郊依靠 “地铁 + 低价” 吸引刚需，12 月网签量破千套，但去化周期仍超 15 个月；增城、从化等远郊则库存积压严重，部分楼盘 “骨折价” 促销，房价或再跌 10%。

对于刚需购房者而言，当下政策堪称 “十年最友好”。首付 45 万可购置 300 万房产，月供相比 2021 年高位减少 40%，中心区二手房降价 10%-15%，部分天河小区房价回到 2019 年水平。此外，2025 年城中村改造计划投资 1000 亿，房票 “跨区通用”，将释放大量安置需求。但需注意，增城等外围区域 “以价换量” 的安置房项目保值性存疑。

地产分析师赵卓文认为，政策促使广州楼市回归市场化，2025 年 “止跌回稳可期”，中心区物业尤为受益。研究院副院长严跃进指出，政策进入深化阶段，房价企稳关键在于居民收入增速。中指研究院的陈雪强表示，收购存量房作保障房、城中村改造将缓解库存压力。广州楼市正处泡沫出清尾声与价值重塑节点，政策托底下核心区资产显露企稳迹象，刚需群体应把握利率与首付双降窗口期，选择核心地段优质资产，理性布局，迎接房产市场新变化