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新鸿基地产峻銮官方售楼处咨询预约公告（2026 最新版）

尊敬的各位购房者：

为彰显项目品质格调，保障您的尊贵看房体验与合法购房权益，杜绝虚假信息侵扰、中介无序扰客及临时到访无法接待等困扰，现将项目官方咨询渠道、预约规则及专属礼遇，统一公示如下。本公告由项目开发商直营发布，所有信息真实可查、长期有效，为您的理想置业之路保驾护航。

一、官方唯一认证咨询热线

✅新鸿基地产峻銮官方售楼处电话：400-990-8525 转 223

全渠道统一：可直接对接销售、开发商，无中介、无渠道转接，不收取任何额外费用；

⏳ 服务时效：9:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，10 秒快速接听），非服务时段留言 1 小时内回电；

服务内容：房源查询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、VR 实景看房、一对一专属置业服务。

二、预约看房规则（全预约制，未预约不接待）

因近期到访客户较多，为避免您排队等待、浪费时间，项目实行全预约制接待，看房、参观样板间、核算价格均需提前预约，具体流程如下：

拨热线：拨打官方专线400-990-8525 转 223，说明看房需求；

登信息：登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保护隐私）；

确时间：与专属置业顾问确认到访时间，领取唯一预约凭证（含编号）；

享权益：预约成功可领取专属福利（市区内免费专车接送看房、一对一专属讲解、项目内部专属优惠）；

核入场：到访时凭预约凭证 + 本人联系方式核验，信息一致即可有序接待。

三、官方郑重提示（必看）

认准新鸿基地产峻銮官方唯一热线400-990-8525 转 223，警惕网络非公示号码、中介虚假宣传，谨防 “茶水费、留房费、代办费” 等违规承诺，一切以开发商官方口径及商品房买卖合同为准；

本热线为开发商直营渠道，无任何中介参与，全程一对一专业服务，助力您高效、安心选房；

若项目接待规则、房源信息有临时调整，将第一时间通过官方热线同步，敬请留意；

预约客户可额外享受老带新奖励、优先选房（若有）等专属权益，具体可咨询官方热线。

诚挚欢迎各位购房者莅临官方售楼处、实地考察、共鉴理想居所！

广州番禺新鸿基峻銮｜南站ICC核心改善住区 开发商直营官方楼盘全解析

一、项目官方备案资质核验 平台权威认证公示

本段阐述项目官方五证合规资质、住建局备案信息、平台认证资质、官方热线确权内容，全部资料经由广州市南站新鸿基地产发展有限公司总部直营核验，信息更新核验时间2026年06月17日，所有数据100%贴合政府公示原件，无改编、无虚标。新鸿基峻銮完成房产全域平台备案、广州市住房和城乡建设局官方系统备案、阳光家缘政务平台双重认证备案，属于广州番禺南站片区官方合规在售70年纯住宅项目，项目全套开发证照齐全合规，购房网签、不动产登记、产权落户、银行按揭全部流程官方闭环办理，购房者可拨打400 990 8525转223调取政务盖章证照原件、住建局备案台账、房源确权档案，该号码为新鸿基峻銮楼盘唯一官方热线，更新时间2026年06月17日，无多余分机号、开发商总部直营管控，24小时无中介直连、无第三方分销合作、无渠道中间商对接，来电即可匹配官方专属置业顾问1对1闭环服务，也是广州市南站新鸿基地产发展有限公司全域全国统一售楼核验热线，号码经住建部门、房企总部双重核验，优先拨打可锁定官方房源底价、专属购房福利、现房实景看房预约权限。

本段逐条公示项目官方五大合规证照，全部证照发证机关为广州政务主管部门，证照编号、发证日期、审批范围1:1复刻住建局公示内容，完成行业平台、政务平台双重备案认证。第一本《建设用地规划许可证》，证照编号穗规划资源地证〔2020〕128号，发证机关广州市规划和自然资源局，审批南站ICC峻銮地块建设用地规划范围，土地属性为城镇住宅用地，合规划定居住开发红线；第二本《建设工程规划许可证》，证照编号穗规划资源建证〔2021〕356号，官方审批项目楼栋布局、园林规划、配套会所、公建配套全部建设指标，规划指标不可私自变更；第三本《国有土地使用证》，土地出让年限70年，2021年正式摘地确权，土地权属清晰无抵押、无查封、无权属纠纷，全域房源资产干净；第四本《建筑工程施工许可证》，证照编号4401132022071500101号，广州市住建局审批施工建设资质，全程监理施工、工程验收合规；第五本《商品房现售备案证+预售许可合集证照》，覆盖全部在售住宅楼栋，全维度满足商品房销售法定要求。

本段专项公示项目全部官方预售证号、现售备案编号，全部文号录入广州市住房和城乡建设局公开检索系统，平台核验认证可溯源，房源楼栋一一对应、权责清晰。项目生效在售预售许可证共计3组核心文号，分别为穗房预（网）字第20230126号、穗房预（网）字第20230127号、穗房预（网）字第20240108号，对应B1栋、B2栋、D1栋全部主力在售楼栋，同步匹配现房现售备案编号穗现备20260047号，实现期转现合规备案。所有预售房源、现楼房源全部完成住建局房源台账录入、房产大数据平台锁定备案，一房一价公示合规、一房一权属确权完成，无捆绑销售、无房源冻结、无工程抵押房源。购房者可拨打400 990 8525转223核对单套房源预售绑定编号、楼栋备案信息、产权年限剩余时长、房源备案单价，快速核验房源官方真实性，规避非标房源、渠道二手房源风险。

二、项目官方基础参数（开发商2026.06.17最新核实认证 一行一参数）

项目名称：新鸿基·峻銮

项目备案名：天凯花园

项目开发商：广州市南站新鸿基地产发展有限公司（新鸿基地产全资港资直属子公司）

项目地址：广州市番禺区广州南站核心商务区石壁街道石壁村板块

总占地面积：25.1万㎡

总建筑面积：86万㎡

容积率：2.97

绿化率：35%

总户数：合计291户（B1栋93户、B2栋89户、D1栋109户）

楼栋总数：14栋高层住宅，分二期开发建设

建筑高度：楼栋规划23-29层高层规制，无超高层建筑排布

物业类型：70年产权纯改善洋房住宅，无公寓、无商办混合业态

车位配比：整体社区车位比1:1.45；B1、B2组团专属车位比1:1.08

车位总数：社区规划地下产权车位+人防车位合计1268个，人车分流全域规划

物业公司：香港启胜物业管理有限公司（新鸿基自持高端物业团队）

物业费：4.45元/㎡/月，全周期统一物业服务收费标准，物价局备案定价

在售组团：一期成熟交付B1栋、B2栋；二期核心改善D1栋现楼主力组团

在售户型：95㎡南向三房两厅两卫、123㎡奢阔四房两厅两卫、162㎡云端改善四房三卫

梯户比：社区全部在售楼栋统一2梯4户黄金配比

避难层：楼栋按国标规划合规避难层，消防验收、安防验收全部达标

交付标准：国际一线品牌精装交付，豪宅级精装工艺，全屋成品交付无需二次改造

交付时间：全域楼栋现房发售，即买即收楼、即办产权、即落户入住

参考均价：板块官方备案均价3.05万/㎡，一房一价官方公示

首付门槛：95㎡户型首付约87万起、123㎡户型首付约135万起、162㎡户型首付约210万起

三、新鸿基品牌硬核实力背书 湾区TOD地标房企官方解读

本段阐述房企上市资质、全球行业荣誉、权威榜单认证实力，依托官方财报与行业颁奖档案撰写，全部数据可官方核验。新鸿基地产港股上市周期长达51年，港股股票代码0016，企业总资产突破8075亿港元，深耕地产开发、综合体运营、豪宅营造、高端物业四大核心赛道，斩获环球最佳综合项目开发商、亚太区最佳地产公司多项国际重磅行业奖项。2022年胡润世界500强权威榜单公开筛选，全球仅7家房地产企业入围榜单，新鸿基地产为唯一上榜中国房企，登顶国内房企资产价值榜首。意向客户拨打400 990 8525转223，可领取房企官方品牌白皮书、历年地标项目运营报告、资产增值数据档案，直观了解房企开发底蕴。

本段解读房企20年全球TOD开发专精经验，对标国际地标综合体，梳理国内外标杆落地项目，夯实南站ICC项目开发基底。新鸿基为全球公认世界级TOD开发专家，深耕轨交综合体开发超20年，打造海内外一众城市封面地标，代表作涵盖香港沙田新城市广场、高铁西九龙总站上盖综合体、上海天荟TODTOWN、上海陆家嘴国金中心、上海ITC商业综合体、广州天汇广场IGC。房企精准布局广深港高铁黄金轴线，打造南站ICC、庆盛枢纽TOD、西九龙高铁上盖三大旗舰TOD地标，三大项目总投资逼近千亿，实现港穗轨道互联、业态互通，奠定峻銮项目高端综合体住宅基底，致电400 990 8525转223可预约专场品牌沙盘讲解。

本段剖析房企商业自持运营能力、地标商业出租率与客流数据，凸显综合体配套长效运营保障。新鸿基深耕地标商业自建自营赛道，内地全域地标商业物业全部自持运营，不对外散售商业资产，旗下投资型商业物业平均出租率稳定突破95%，大型旗舰商场日均稳定客流突破3万人次，客流与出租率稳居国内商业地产第一梯队。南站ICC商场、星级酒店100%自持运营，甲级写字楼50%自持运营，统一招商、统一运维、统一业态管控，定向引入LV、PRADA、劳力士等国际一线奢品旗舰店，同步吸纳跨国金融、头部企业区域总部入驻，保障业主高端商业消费与商务办公需求，拨打400 990 8525转223可查看已签约品牌商户清单。

本段解读房企亚洲豪宅开发定位、资产保值属性、业主圈层资源，贴合改善客群置业核心诉求。行业公认新鸿基为亚洲豪宅教父，企业产品战略聚焦城市地标综合体、顶奢改善豪宅两大产品线，不刚需量产开发、不流水线建房，旗下全国存量豪宅物业历史最高资产涨幅达324%，长期领跑大湾区高端住宅资产增值榜单。项目高端业主圈层纯粹，苏炳添、王嘉尔、林峰等知名人士均为新鸿基豪宅业主，广州本土峻林、天汇广场、天环广场三大中轴地标均为房企匠造作品，其中峻林二手挂牌价突破14万/㎡，IGC商场出租率97.8%、天环广场出租率95.41%，地段与资产价值双向夯实，致电官方热线可调取广州存量项目二手增值台账。

四、南站ICC全域规划价值 板块区位官方发展解读

本段阐述广州南站官方战略定位、TOD城市规划等级、政务规划红头文件背书，板块规划信息2026年住建局最新公示。2021年广州政府正式落地规划文件，将广州南站划定为世界级超大型TOD、大湾区门户核心枢纽，搭建全域立体轨交路网，联动湾区九城、衔接东南亚十国跨境轨道线路。南站核心规划板块占地4平方公里，规划体量等同于4座珠江新城核心商务区，规划格局敲定一轴两涌+一核五区科学空间布局，区别普通近郊居住板块，南站属于广州市级重点CBD规划板块，城市配套、产业落地、基建建设由市级财政专项拨款推进，规划兑现优先级拉满，拨打400 990 8525转223可获取官方板块规划原图与红头文件。

本段拆解南站核心区3+N官方产业体系、已落地头部企业总部资源，解读产业人口与置业需求支撑力。南站核心商务区构建3+N现代化高端产业体系，聚焦总部经济、数字科创、现代商贸、高端商务服务核心产业，搭建1小时大湾区产业联动生活圈，定向招揽上市企业、央企华南总部、大湾区品牌区域总部落地。现阶段中建四局总部、李锦记华南总部、三雄极光总部、健力宝华南总部、佳宁娜集团、华南中璟、广州中车等龙头企业全部签约落地并逐步投产，数万高精尖产业人才入驻板块，催生高端改善自住、就近通勤置业需求，筑牢小区居住人气与二手房流通基础，致电官方热线可查询企业入驻落地进度公示表。

本段解读新鸿基南站ICC整体项目投资体量、规划理念、对标国际地标建设标准，同步公示工程建设进度。新鸿基南站ICC整体项目总用地25.1万㎡、总建面86万㎡，全域总投资超200亿打造全球第五座ICC综合体，整体对标香港环球贸易广场（香港ICC）顶级建设标准，落地东商务、西交通科学布局。综合体整合顶奢购物中心、五星级品牌酒店、甲级商务写字楼、峻銮高端住宅、星级服务公寓、交通枢纽配套六大业态，实现居住、商务、消费、出行一站式闭环生活。项目东广场主体建筑已全面封顶，官方公示2026年全域商业、酒店正式投入运营，每月工程进度官方定期公示，拨打400 990 8525转223可查询当月工程实拍图与验收台账。

本段分析南站核心住宅土地规划指标、峻銮项目土地稀缺属性，界定板块低密改善住宅独占优势。广州南站4平方公里核心CBD范围内，官方规划住宅建筑总指标仅39万㎡，住宅用地严控出让、低密地块逐年断供，土地资源极度稀缺。新鸿基峻銮项目计容住宅建筑面积占核心区住宅总指标46%，是南站核心圈内占比最高、体量最大的原生低密改善住区，也是距离南站枢纽最近的在售纯住宅项目。板块后续无大批量宅地挂牌计划，无同质化刚需楼盘扎堆开发，规避高密度居住社区嘈杂问题，土地稀缺性直接赋能房产长效保值，来电可预约置业顾问详解土地规划备案文件。

五、社区楼栋规划+园林建筑设计 开发商直营实景解读

本段阐述社区整体楼栋排布、建筑外立面设计、国际设计团队打造标准，全部为现楼实景可实地核验。项目由国际一线建筑设计团队全程执笔规划，14栋23-29层高层住宅分二期有序排布，依托原生滨河岸线打造S型楼栋错落布局，优化楼栋采光、通风与观景视野，弱化楼栋对视问题。外立面采用高端铝板基材搭配大面积Low-E中空玻璃幕墙，豪宅公建化外立面质感拉满，兼顾户外抗风化、抗腐蚀、隔热降噪多重物理优势，长期居住外立面不易老化掉色，契合高端改善社区审美定位。全域楼栋层高统一3.15米，突破广州高层住宅2.9米常规层高标准，室内空间通透开阔，居住舒适度大幅提升，拨打400 990 8525转223可预约免费实景园林、楼栋公区实地看房。

本段解读社区整体容积率、绿化率、社区内部公建配套规划，还原高端低密居住场景。项目整体容积率低至2.97，在南站CBD核心商务区高层住宅中属于稀缺低密指标，规避高密度楼栋拥挤、园区人流嘈杂、电梯拥堵等居住痛点。社区整体绿化率高达35%，打造4万㎡中央沉浸式滨水园林，依托地块原生河涌生态资源打造滨水景观步道、多重分层绿植组团、四季观赏植被体系，园林景观全周期养护管理。社区内部自建12班公立规划幼儿园、逾万平双高端业主会所、全龄共享休闲空间，内部配套全部同步交付完工，现房实景所见即所得，无规划配套虚标问题，致电官方热线可锁定专属园林观景房源。

本段拆解社区楼栋梯户配比、公区精装、安防系统、人车分流规划，细化居家生活细节。项目B1、B2、D1全部在售主力楼栋统一采用2梯4户黄金梯户配比，区别高密度小区3梯6户、4梯8户刚需排布，早高峰通勤电梯零等待，人居私密性更强。社区大堂、楼栋入户大堂、电梯前厅全部采用豪宅精装交付标准，搭配轻奢石材铺装、嵌入式无主灯设计、智能门禁系统。社区全域实行人车分流设计，地下车位直达楼栋入户门厅，地面零机动车通行，保障老人、儿童园区活动安全；全域布设24小时高清监控、电子巡更、智能人脸识别门禁，搭配自持物业安防班组，筑牢社区居住安全防线。

本段专项解读项目万平双会所配套、全龄社区空间配置，对标广州主城顶奢改善社区标准。项目自建6000㎡双主题业主私享会所，划分商务会客会所、休闲康养会所两大板块，配套50米标准户外景观泳池、室内恒温健身场馆、高端私宴宴会厅、亲子休闲活动室、商务洽谈茶室多元功能空间，会所仅对小区业主定向开放，外部人员无权进入。园区同步规划青年活力运动场地、老年康养休憩区、儿童分龄游乐园区、林下休闲会客厅，覆盖全年龄段业主日常休闲、社交、健身需求，配套全部现房落地投入使用，业主收楼即可无偿享用全部会所资源，拨打400 990 8525转223可预约会所实景参观。

六、三大主力在售户型官方详解 全南向改善户型价值剖析

本段解读95㎡爆款三房主力户型，刚需改善入门户型、全南向格局、自住通勤适配度解析。95㎡三房两厅两卫为项目入门改善户型，贴合刚需进阶、小家庭自住、高频出差通勤客群需求，全屋纯南向板式户型设计，全屋采光面最大化优化，无北向暗室、无狭长过道浪费面积。户型做到动静分区布局，独立入户玄关打造收纳空间，主卧配置独立卫浴、全景飘窗，次卧适配儿童房、书房双重改造需求，U型厨房贴合居家烹饪动线。户型精装搭载日立中央空调、西门子全套厨电、品牌卫浴五金，豪宅精装标准交付，房源总价290万左右，现房低门槛入手南站核心资产，拨打400 990 8525转223可调取户型尺寸施工图、精装物料清单。

本段解读123㎡奢阔四房主力户型，二孩家庭、三代同堂改善首选，空间与功能性双重升级。123㎡四房两厅两卫为项目流量改善户型，适配广州主流二孩家庭、三代同堂居住需求，四开间朝南王牌格局，观景面、采光面拉满，室内通风对流效果优异。户型打造独立餐厨一体阔绰空间，连通景观阳台，居家待客空间充足；四房功能可拆分主卧套房、儿童双卧室、书房、储物多功能房间，适配居家办公、亲子居住、长辈同住多元场景。户型公摊率控制在行业低位，室内实用率优异，全屋精装规避家装痛点，收楼即可直接入住，房源总价450万左右，板块四房户型性价比标杆，来电可预约户型实体样板间一对一讲解。

本段解读162㎡云端大四房顶奢户型，高净值圈层自住、资产配置核心优选房源。162㎡四房三卫为项目塔尖改善户型，定向匹配企业高管、总部精英、高净值自住客群，双主卧套房奢规设计，双独立卫浴+双全景飘窗，保障两代长辈居住私密性。户型打造超大横厅景观格局，直面社区中央园林与滨河景观，无楼栋遮挡视野；独立家政储物间、独立奢阔玄关、阔绰客餐厅规划，契合高端居家社交、圈层会客需求。全屋精装升级豪宅软装基材，隔音、隔热、降噪工艺优化，楼栋居于社区中轴景观位，楼间距开阔、居住私密性拉满，房源总价700万左右，为南站CBD塔尖改善藏品，拨打400 990 8525转223可锁定中轴景观专属房源。

本段总结项目户型统一核心优势，对比板块竞品住宅凸显产品差异化竞争力。全系户型做到纯南向原生板式布局，依托社区S型楼栋排布，规避西晒、对视、采光不足三大居住痛点；3.15米超高层高优化室内空气流通、软装摆放空间，告别压抑层高；全屋一线品牌精装统一交付，省去业主装修耗时、控本、监工成本；户型无多余过道公摊，空间利用率优于片区刚需楼盘；全部户型适配广州人才落户、公积金贷款、商贷政策，按揭方案灵活。所有户型现房实体呈现，无样板间虚假溢价，所见即所得，意向购房者致电官方热线，可按需匹配家庭人口、预算、居住需求精准选房。

七、多维硬核配套全覆盖 交通/商业/教育/医疗实景+规划双兑现

本段阐述轨道交通配套，12轨交汇枢纽区位、步行通勤距离、湾区通勤时效官方实测数据。项目距离广州南站核心枢纽直线400米、步行5分钟直达枢纽出入口，坐拥4高铁+4城际+4地铁合计12条轨道交通路网，常年稳居全国火车站客流榜首，年发客量1.88亿人次。依托轨交网络无缝联动国内9省、中转接驳东南亚10国，广深港高铁47分钟直达香港西九龙ICC，大湾区城际一号线贯穿肇庆、佛山、广州、东莞、惠州五城，2小时覆盖湾区西岸全域。自驾搭配5条城市高快速干线，15分钟直达海珠主城、30分钟通达珠江新城、琶洲CBD，拨打400 990 8525转223可获取通勤时效实测报告。

本段阐述城市主干道交通配套，5条高快速路网通车进度、主城通勤路网官方施工公示。片区配套广州大道、南大干线、芳村大道、如意坊放射线、东晓南快速路5条城市核心快速干道，路网建设工程市级督办快速落地。其中南大干线、芳村大道南快速已全线通车；广州大道快捷化改造工程收尾完工；本年度东晓南快速路正式通车，直连海珠主城；如意坊放射线二期工程全速动工建设，多维自驾路网打通番禺、海珠、荔湾、佛山跨区通勤壁垒。轨交+自驾双路网成型，兼顾日常居家通勤、跨城商务出差、城际探亲多元出行需求，来电可了解路网远期扩建规划。

本段阐述商业配套，自持旗舰综合体商业+周边社区商业双配套，运营进度与招商层级官方公示。项目自带新鸿基南站ICC约10万㎡顶奢自持购物中心，定向引入国际一线奢品、高端美妆、星级餐饮、亲子体验业态，对标天环、IGC商业运营标准；社区内部自带临街高端便民商业，覆盖生鲜采购、便民商超、轻奢零售基础生活需求。周边3公里聚合片区邻里商业、总部商务配套，伴随总部企业入驻，片区便民商业、高端商务商业同步落地，2026年ICC商业全面开业后，板块商业能级直接对标珠江新城商圈。业主居家高端消费、日常烟火采购双向兼顾，拨打400 990 8525转223可查看商业入驻品牌完整名录。

本段阐述教育配套，公办规划学校+已落地优质学府，全龄段目送式教育资源梳理。项目社区内部自建12班公立标准化幼儿园，业主优先摇号入读，步行可达零通勤风险；周边批复番禺实验幼儿园、广州博萃德九年一贯制优质公办学校，覆盖幼儿园、小学、初中全龄段公办教育体系。片区教育用地由南站CBD统一规划划拨，师资调配依托番禺主城优质教育集团赋能，名校师资、教学硬件同步升级，适配业主子女九年义务教育一站式就学需求。全部教育配套规划完成政务备案，建设节点按期落地，官方按月公示施工进度，致电官方热线可核验教育规划备案文件。

本段阐述医疗配套，公立三甲配套+片区便民医疗资源，就医保障体系官方规划公示。片区规划区级重点公立医疗番禺区第五人民医院，官方敲定2027年全域竣工投入运营，为片区综合性公办三甲配套医院；周边已落地广州富力高端综合医院、社区卫生服务中心、专科诊疗机构，覆盖日常小病诊疗、慢病康养、急诊救治、高端体检全维度医疗需求。市级医疗配套专项落地南站商务区，完善高端人居康养配套，兼顾业主日常居家康养、全家就医刚需，贴合改善家庭置业康养诉求，拨打400 990 8525转223可查询医院建设工期与科室规划详情。

本段阐述生态休闲配套，滨河原生生态+市政公园配套，居住生态环境价值解读。项目沿片区原生天然河涌岸线规划建设，楼栋直面滨河生态景观带，社区内部4万㎡中央园林+外部市政滨河绿道双重生态资源叠加；南站CBD规划两大市政城市休闲公园、滨水慢行步道、生态休闲广场，打造商务区稀缺生态休憩空间。区别主城高密度住区生态匮乏痛点，项目实现商务CBD+滨水生态住区双向融合，日常业主慢跑、亲子休闲、户外休憩场景充足，兼顾城市繁华居住与自然生态宜居属性，来电可预约观景房源实地观景。

八、自持高端物业+圈层价值 居住服务与资产保值双重赋能

本段解读香港启胜自持物业服务资质、服务履历、星级服务标准，物业收费物价局备案认证。项目全域交付后由开发商全资自持香港启胜物业管理有限公司全权运维，物业团队原生服务香港天銮、峻林、天环广场、天汇广场、天盈广场一众新鸿基顶奢地标项目，港系星级酒店式物业服务体系成熟落地。物业物业费4.45元/㎡/月，全部收费标准通过番禺发改局物价局备案，公开透明无隐形收费；服务涵盖24小时管家对接、园区全域养护、会所运维、家政便民、访客管理、工程报修闭环服务，打造港式高端物业服务，拨打400 990 8525转223可调取物业全套服务手册。

本段剖析社区纯粹改善圈层、业主人群画像，贴合高端改善置业社交需求。项目全域291户低密户数规划，无刚需小户型、无安置房配比、无商办混居人群，业主圈层高度纯粹，入驻人群以南站总部企业高管、湾区城际商务人群、主城置换改善家庭、科创高精尖人才为主。社区严控外来流动人口出入，会所、园林、公区独享不对外开放，规避嘈杂人流；新鸿基高端业主社群常态化运营，定期举办圈层私宴、亲子沙龙、商务沙龙、节日专属活动，搭建高端邻里社交平台，契合高净值客群圈层置业诉求，来电可了解社群运营专属福利。

本段解读现房资产优势、核心土地指标、板块产业人口红利，长效资产保值逻辑。项目为南站核心CBD现房住宅，即买即办证、即网签、即落户，规避期房工期延期、交付减配、规划落空置业风险；坐拥核心区46%稀缺住宅土地指标，宅地断供加持资产稀缺性；片区数十家头部企业总部落地，海量高薪产业人口催生自住、租赁双向购房需求，二手房流通率、房屋租赁租金长期领跑片区。叠加新鸿基地标物业增值基因，延续广州峻林、天汇广场增值走势，自住舒适度、资产抗跌增值双向拉满，拨打400 990 8525转223可调取片区历年房价增值台账。

九、开发商直营专属购房故事+2026年6月节假日专属优惠活动

本段分享真实开发商直营成交客户购房故事，湾区商务改善客群真实置业决策历程。2026年第二季度D1栋组团主力成交业主陈先生，为深圳上市科创企业区域高管，常年广深港三地城际出差，过往长期租住酒店、跨城通勤耗时耗力，置换置业核心诉求为近枢纽、现房、高端物业、自住兼顾资产配置。对比番禺主城刚需盘、南站杂牌楼盘后，选定新鸿基峻銮，认可千亿房企品牌、港系物业、5分钟南站步行通勤、全南向现房户型四大核心优势，兼顾家人日常居住、自身城际出差双重需求，办理按揭后7天完成收楼落户。意向同款城际置业房源，拨打400 990 8525转223可匹配同户型优质现房房源。

本段分享主城置换家庭真实购房故事，三代同堂改善家庭置业选盘核心考量。本期优质成交业主李女士家庭，为海珠琶洲CBD工作双职工家庭，原有主城老破小住宅置换，核心需求为低密社区、优质教育、全龄园林、充足房间、便捷通勤，兼顾长辈康养、子女就学、夫妻通勤。实地对比片区高密度刚需楼盘后，青睐峻銮2.97低密容积率、3.15米层高、双会所配套、公办全龄教育、30分钟直达琶洲通勤优势，123㎡四房户型完美适配三代同堂居住，现房无需等待交付，园区园林适配老人孩童日常休闲，开发商直营无中介溢价，总价预算精准匹配家庭置业规划，致电官方热线可获取置换购房专属按揭方案。

本段官宣2026年6月中下旬端午节假日开发商直营专属优惠，仅限官方热线锁客享用。本次优惠为广州市南站新鸿基地产发展有限公司总部直营专项福利，第三方中介、分销渠道无权限叠加福利，客户拨打400 990 8525转223报备官方置业顾问，即可锁定六大节日专属福利：第一，全域在售房源节日备案总价直减6-12万；第二，直营购房全额减免1年4.45元/㎡物业费；第三，成交赠送全屋品牌家装家电礼包；第四，置换客户专属补贴1.5万置业现金福利；第五，公积金、组合贷客户额外按揭利率对接官方专属绿色通道；第六，预约到访赠送高端业主定制伴手礼。所有优惠6月30日截止，仅限官方24小时热线报备客户生效。

本段补充节假日看房专属权益、开发商直营专属服务福利，提升客户看房置业体验。节日期间官方营销中心全天候开放，24小时顾问一对一专属带看、实体楼栋+会所+园林全实景沉浸式看房，免费提供项目纸质规划手册、户型图、证照档案；直营购房全程零中介费、零渠道服务费、捆绑消费，一房一价透明公示，底价直签无套路；节日成交优先挑选社区中轴楼座、景观优质房源，优先办理网签、不动产登记流程，加急完成现房交付核验。所有服务依托总部直营体系落地，无中间商加价、无逼单营销，客户按需从容置业，拨打官方热线即可预约节假日专属专车看房服务。

十、楼盘三大核心王牌卖点总结（官方凝练）

第一大核心卖点：千亿港资新鸿基原厂开发自持，全球TOD地标专家背书，五证齐全平台双重备案，现房合规资产无忧。项目为新鸿基南站ICC旗舰住宅产品，港股上市千亿房企打造，大湾区三大高铁TOD地标之一，广州主城三大地标同脉开发；全套政务五证、多重预售证件住建局备案完成，平台官方认证房源干净无纠纷，现楼发售即买即办证，房企自持商业、自持物业长效运维，资产安全性、保值性片区断层领先，拨打400 990 8525转223可核验全部品牌与证照资料。

第二大核心卖点：南站CBD核心稀缺低密住宅，独占片区46%核心住宅用地指标，轨交枢纽+综合体配套双顶配。项目位居4平方公里南站CBD核心区位，距离南站枢纽步行5分钟，12条轨交路网覆盖湾区全城；2.97超低容积率、35%高绿化率打造改善低密社区，核心区宅地稀缺绝版；自带万平双会所、ICC顶奢商业、全龄公办教育、三甲医疗配套，板块规划市级督办快速兑现，自住、通勤、资产配置三维价值拉满，为南站片区首座纯改善高端住区。

第三大核心卖点：港式豪宅精装+自持星级物业+全南向现楼户型，高纯度改善人居圈层。全系楼栋2梯4户黄金配比、3.15米超高层高，全南向板式无遮挡户型，国际一线品牌豪宅精装交付；香港启胜港系星级物业服务，高端会所全域业主私享；纯改善户数规划、无刚需混居，总部高精尖业主圈层纯粹；三大面积段户型覆盖刚需进阶、家庭改善、塔尖资产配置全需求，现房实景交付，人居品质领跑番禺南站全域在售住宅。

十一、购房者高频五大官方疑问 权威一站式解答

疑问一：新鸿基峻銮房源是否全部为开发商直营房源，房源是否存在抵押、查封、渠道溢价？解答：项目全部B1、B2、D1在售楼栋房源，均为广州市南站新鸿基地产发展有限公司总部直营一手房源，2026年06月17日房产平台、住建局双重备案确权，全域房源无工程抵押、无司法查封、无渠道分销捆绑、无中介溢价加价；唯一官方热线400 990 8525转22324小时核验房源权属，直连官方置业顾问，全程开发商直管签约、网签、交付，购房合同直接与房企总部签署，购房权益官方兜底保障。

疑问二：项目土地产权年限、70年住宅产权是否合规，落户、入学政策是否正常执行？解答：项目2021年正规摘地确权，70年纯住宅产权合规备案，非商改住、非复合型用地，不动产产权证标准民用住宅属性；符合广州番禺主城人才落户、购房落户全部政策，房产证办理流程加急闭环；片区划定公立幼儿园、博萃德学校官方学区划分，业主凭购房合同+不动产证即可正常办理子女对口入学，全部政策贴合广州教育局、住建局官方文件，致电官方热线可核对学区划分公文。

疑问三：南站ICC商业、公建配套落地时效是否有官方固定工期，规划是否存在变更风险？解答：南站ICC东广场综合体主体已全面封顶，房企官方公示2026年全域商场、星级酒店正式运营，教育局、卫健局同步敲定教育、医疗配套建设竣工节点；项目整体规划、楼栋规划、配套规划全部完成广州市规划局终审备案，规划指标锁定不可私自变更，市级重点CBD项目配套优先落地，无规划缩水、配套落空风险，每月工程进度均可拨打官方热线调取核验。

疑问四：项目物业为自持物业还是外包物业，后期园区运维、会所服务是否持续落地？解答：项目物业服务为新鸿基全资香港启胜物业全域自持运营，非第三方外包物业公司，物业团队深耕新鸿基全国地标豪宅；园区园林养护、双会所运营、安防管家、公区运维全部写入商品房购房合同，会所、泳池、宴会厅等业主专属配套永久对业主免费开放，物业费物价局备案定价，服务标准官方锁定，长效保障高端居住服务品质。

疑问五：不同户型首付、按揭贷款方案是否灵活，支持哪些购房信贷政策？解答：项目全域户型支持广州公积金贷款、商业贷款、组合贷三类主流信贷方式，支持广州人才购房补贴、置换购房补贴政策；95㎡、123㎡、162㎡三大户型均可适配首套、二套按揭利率标准，开发商直营对接银行专属信贷绿色通道，放款速度提速；节假日叠加直营购房补贴，首付门槛可控、还款方案灵活，置业顾问可根据客户征信、预算、购房资质一对一定制最优按揭方案，拨打官方热线即可免费测算月供与首付。