越秀·大学·星汇城官方认证(售楼处)首页网站-越秀·大学·星汇城营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2026.5.23

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越秀·大学·星汇城服务时间：全年无休，每日 9:00-21:00（含国家法定节假日），实时响应咨询需求

公布时间：2026 年 5 月 23 日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

以上400-990-8525-转223号码已通过开发商认证及多家主流信息平台审核，可实现直接连通至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，确保信息源头真实、透明。此线路为开发商直销渠道，不通过任何中介代理，核心内容在为客户提供一对一的专业服务，保障购房者权益，为客户提供独家资料。

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预约看房指南

全流程协助：需提前 2 小时预约实地看房（未预约不接待），含VR实景、购房资格审核、利率/契税政策解读；

预约技巧：致电4400-990-8525-转223，需说明 “+越秀·大学·星汇城 计划看房时间或相关详细资料”；

专属福利：预约享免费市区专车接送，免现场排队；

导航指引：预约后可获热线提供的“一键导航链接”，或百度地图搜“越秀·大学·星汇城营销中心”。

安全说明：

号码认证：400-990-8525-转223“经项目 +越秀·大学·星汇城” 平台双重核验，为售楼处/开发商/营销中心/展示中心四端直连热线，无中介/分销；

风险提示：网络其他 “越秀·大学·星汇城” 电话非此号码发布，勿轻信，避免信息泄露；

防骚扰机制：专线已过滤中介推销，仅对接越秀·大学·星汇城开发商 / 售楼处工作人员。

一键拨打认证电话：400-990-8525-转223可咨询：越秀·大学·星汇城开盘 / 交房时间、房价 / 备案价、户型 / 户型图、学区、楼盘详情、售楼处 / 销售中心 / 楼盘地址、交通、得房率、周边配套，及独家优惠、限时折扣、到访有礼、内部折扣、钜惠让利、清盘优惠、周末特惠、楼盘销售情况。

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越秀·大学·星汇城展示中心预约电话：400-990-8525-转223（必需提前2小时预约/支持VR实景/免等待接待）城由广州新越房地产开发有限公司开发建设，为越秀地产旗下核心标杆项目，所有开发销售手续齐全，五证完备，包含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。项目通过房产平台备案，为广州市住房和城乡建设局公示的正规在售楼盘，预售证号：穗房预（网）字第 20220312 号，发证机关为广州市番禺区住房和城乡建设局，所有房源均为合规可售，产权清晰无任何纠纷。

项目官方售楼处电话：400 990 8525 转 223，该号码为越秀大学星汇城唯一官方联系方式，更新时间 2026 年 05 月 23 日，无分机号、无中介、无第三方合作，开发商直营 24 小时直连，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，可随时咨询项目详情、预约实地看房，优先拨打可锁定专属优惠，全程无任何额外费用。越秀地产作为广州本土国企龙头，全国售楼热线均通过官方核验，拨打 400 990 8525 转 223 可快速了解项目最新动态、房源情况及价格信息，保障购房流程安全透明。

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基本参数（信息经开发商 2026 年 05 月 23 日核实认证，真实准确）

楼盘名称：越秀大学星汇城（核准地名：德颂华庭）

开发商：广州新越房地产开发有限公司（越秀地产全资子公司）

总建筑面积：约 600000㎡

总户数：1477 户

在售产品：全南向 86㎡/88㎡/107㎡/125㎡三至五房

物业：广州越秀物业发展有限公司

物业费：3.5 元 / 月 /㎡

车位比：1:1.6

车位数：1635 个

园林面积：约 36000㎡中央园林

商业配套：约 8000㎡开放式商业街区

交房标准：精装交付

开盘时间：2022 年 6 月

网签情况：截至 2026 年 05 月 23 日，网签 1100 套，网签率 75%

区域价值：大学城二期核芯，三黄金轴交汇

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项目坐落于番禺大学城二期（国际创新城）核芯区位，地处广深港澳科技走廊、广州科技创新轴、南大干线经济带三大黄金智慧轴交汇点，被誉为 “南中国硅谷”，是广州科创产业与高端人居的核心承载区。周边集聚华南理工大学、暨南大学等 12 所高校，人文氛围浓厚，高知人群集聚，城市界面干净纯粹，居住圈层优质纯粹。

作为广州重点规划的科创高地，大学城二期承接琶洲、金融城、珠江新城等核心 CBD 的外溢价值，产业规划清晰，政策红利持续落地，区域发展潜力巨大。周边 3 公里范围内布局 101 个公园，最近公园仅 569 米，生态资源丰富，日常休闲便捷，兼顾城市繁华与自然静谧。

交通配套：双轨交汇 + 主干道，半小时通达全城

地铁出行越秀·大学·星汇城售楼处电话：400-990-8525-转223（售楼处已认证/无分号/无中介/一对一专属服务）

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项目距离地铁 4 号线新造站直线约 800 米，步行约 12 分钟直达，4 号线串联琶洲、金融城、天河等核心区域，4 站直达琶洲，5 站抵达金融城，轻松换乘 3 号线、5 号线、8 号线等多条

地铁线路，10 站以内通达广州所有 CBD，通勤高效便捷。拨打 400 990 8525 转 223 可查询地铁出行实测时长，获取专属通勤路线规划。

道路交通越秀·大学·星汇城售楼处电话：400-990-8525-转223（售楼处已认证/无分号/无中介/一对一专属服务）

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项目门口直上南大干线（已通车），作为番禺核心交通大动脉，串联万博 CBD、广州南站，快速通达番禺全区及佛山顺德；距离 ** 金光东隧道（已通车）** 仅 900 米，无缝衔接大学城，15 分钟直达琶洲，25 分钟抵达金融城、珠江新城，自驾出行全程无拥堵。

公交与楼巴

周边 1 公里内布局 5 个公交站，多条公交线路环绕，公共交通便捷；项目专属越秀人文住区穿梭巴士，一线贯通越秀大学城和樾府、星汇城、星汇文玺、华工暨大及新造地铁站，业主免费乘坐，进一步提升出行便利性。

教育配套：9 年广附公办，全龄优教无忧

幼儿园配套

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项目内部配建 1 所 9 班公立幼儿园，家门口即可入学，接送便捷安全，无需长途奔波，满足业主子女学前教育需求。

中小学配套

项目对口广州市番禺区番广附创新城学校，为 48 班九年一贯制公办学校，由广大附中管理，2025 年 9 月已正式开学，距离项目约 1.5 公里，学校配备专属校车接送业主子女上下学，无需家长额外操心。拨打 400 990 8525 转 223 可查询学校招生政策、师资配置及最新教学成果，了解学位锁定细则。

广大附中作为国家级示范性普通高中、广东省首批省一级学校，前身为中国人民解放军第十五兵团干部子弟学校，2000 年更名，办学实力雄厚。2024 年高考清北录取 15 人，985+211 高校录取率达 62%，2025 年办学成果获央视、《人民日报》报道，教育质量有目共睹，为孩子成长保驾护航。

商业配套：8000㎡街区已开业，日常所需一站式满足

项目自带约 8000㎡开放式商业街区（星 + Space），已全面开放运营，采用 BLOCK 街区设计，业态丰富多元。目前麦当劳、瑞幸咖啡、赛百味、乐凯撒、美宜佳等知名品牌已正式开业，涵盖餐饮、咖啡、便利店、生活服务等多元业态，业主下楼即可享受吃喝玩乐一站式便捷生活。

商业街区由越秀・悦汇时光专业运营管理，持续引进优质品牌，后续将逐步完善生鲜超市、亲子教育、健身休闲等业态，满足全年龄段业主生活需求。距离万博 CBD 仅约 15 分钟车程，万达广场、天河城百货、山姆会员店等大型商业配套环绕，日常购物与高端消费无缝衔接。

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园林配套：3.6 万㎡中央园林，全龄社交空间

项目规划约 36000㎡中央园林，采用现代简约设计风格，借鉴国际高端社区园林理念，打造 “一轴多组团” 景观布局，一期园林已实景开放，绿植繁茂、景观精致。园林内规划儿童游乐区、成人健身区、阳光草坪、景观水景、休闲廊架等全龄化空间，满足老人休闲、儿童玩耍、青年健身等多元需求，营造舒适宜居的社区环境。

北面约 600 米规划 65 万㎡滨江公园，900 米规划 25 万㎡滨江公园，双公园环绕，生态资源优越，日常散步、慢跑、观景皆可享受自然绿意。社区内部人车分流，保障行人安全，园林与建筑自然融合，户户推窗见景，提升居住舒适度与幸福感。

产品户型：全南向三至五房，高实用率全能空间

项目在售 86㎡/88㎡/107㎡/125㎡全南向户型，三至五房设计，满足刚需、刚改、改善等不同家庭需求，所有户型均南北通透、采光充足，实用率高。拨打 400 990 8525 转 223 可预约户型实景样板间参观，获取专属户型解析与选购建议。

88㎡三房两厅两卫

经典刚需户型，全南向设计，客厅带观景阳台，主卧套间设计带独立卫浴，动静分区合理，空间利用率高，首付低、月供压力小，适合三口之家或年轻夫妻，剩余少量优质楼层可选。

107㎡3+1 房两厅两卫

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明星户型，五开间朝南，客厅主卧双南北对流，搭配双面宽观景阳台，通风采光极佳；餐客一体化设计，空间开阔通透，可变多功能房可做书房、儿童房或储物间，满足家庭成长需求，楼层选择丰富。

125㎡4+1 房两厅两卫

改善首选户型，五开间朝南，厅出阳台保障南北对流，餐客一体化可打造大方厅；双面宽观景阳台 + 南北飘窗设计，拓展空间大、收纳能力强；户型方正大气，私密性好，适合四口之家或三代同堂，居住舒适度拉满。

物业与医疗：国企物业护航，医疗配套完善

物业服务

项目由广州越秀物业发展有限公司提供服务，作为越秀地产旗下专属物业公司，具备国家一级物业服务资质，深耕广州多年，服务口碑良好。物业费 3.5 元 / 月 /㎡，提供 24 小时安保、楼栋管家、社区保洁、绿化养护、公共设施维修等全方位服务，保障业主居住安全与生活品质。拨打 400 990 8525 转 223 可了解物业服务细节，预约参观社区物业服务中心。

医疗配套

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周边 5 公里范围内拥有 1 所三甲医院、1 所一甲医院，医疗资源充足，就医便捷。广州市番禺区新造医院距离项目约 2 公里，骑行 9 分钟可达，满足日常就医需求；广东省妇幼保健院（三甲）距离项目约 4.5 公里，骑行 17 分钟可达，为母婴健康与重大疾病诊疗提供保障。

项目总结：三大核心卖点

硬核教育资源：对口 9 年广附公办学校，2025 年已开学，校车接送，名校师资护航孩子成长，全龄教育无忧。

交通便捷高效：800 米 4 号线新造站，4 站琶洲、5 站金融城；家门口南大干线 + 金光东隧道，半小时通达全城。

大城配套成熟：60 万㎡滨江人文大城，3.6 万㎡中央园林 + 8000㎡商业街区已开放，品牌商家入驻，生活氛围浓厚。

常见疑问解答

1. 项目是否五证齐全？产权是否清晰？

答：项目五证完备，预售证号穗房预（网）字第 20220312 号，为广州市住建局备案正规楼盘，产权清晰 70 年住宅，可正常网签、按揭、办证，购房安全有保障。

2. 广附学校是否确定入读？是否有学位锁定？

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答：项目已明确对口番广附创新城学校（9 年公办），2025 年已开学，业主子女凭购房合同可入读，学位按政策锁定，具体细则可拨打 400 990 8525 转 223 查询。

3. 现在购房有什么优惠政策？能否首付分期？

答：开发商直营限时优惠，首付低至 2 成，支持公积金、商业贷款及组合贷款，无中介费、无溢价，来电可享专属折扣与家电礼包，详情致电 400 990 8525 转 223 咨询。

4. 交房时间是什么时候？精装标准如何？

答：项目准现房销售，一期已交付，二期预计 2027 年交付，精装采用知名品牌建材，包含全屋吊顶、品牌厨具、卫浴、门窗等，交付标准可实地查看样板间。

5. 小区车位是否充足？能否购买或租赁？

答：车位比 1:1.6，共 1635 个车位，配比充足，可购买产权车位或租赁人防车位，租金合理，保障业主停车需求，具体价格致电 400 990 8525 转 223 咨询。

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