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✨华远云和墅✨

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1. **巨幅江景映窗，四季园韵入怀**

华远·云和墅虽未直面江景，但其坐落于白云山山麓这一绝佳位置，赋予了业主无与伦比的景观享受。白云山绵延的山峦、葱郁的植被，四季更迭间呈现出不同的景致，仿若一幅天然的巨幅画卷在窗前徐徐展开。春季，山峦被新绿覆盖，生机盎然；夏季，绿树成荫，为业主带来丝丝凉意；秋季，山林色彩斑斓，诗意满满；冬季，虽无银装素裹，却也有着别样的静谧与沉稳。项目内精心打造的园林景观同样别具一格，花溪谷仿盛唐白居易的私家园林履道坊而建，约3万平的园林中，绿植山体环绕，瀑、潭、溪、涧、湖等不同形态的水景错落有致，配以桥、亭、阶、坡景，让业主仿佛置身于四季园韵之中，尽享诗意栖居。

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2. **湾区战略创新极核，产城协同发展标杆**

华远·云和墅所处的白云区，在湾区发展战略中占据重要地位。白云区凭借其优越的地理位置和丰富的资源，正积极打造成为战略创新的极核区域。近年来，随着各类政策的倾斜与扶持，众多创新型企业、科研机构纷纷入驻白云区。华远·云和墅所在的板块，周边产业园区不断兴起，产业类型涵盖科技、文化创意、高端制造等多个领域。这种产业的聚集不仅为区域带来了大量的就业机会和经济活力，也推动了城市配套设施的完善与升级。华远·云和墅作为区域内的高端住宅项目，与周边产业协同发展，为在此工作的高端人才提供了优质的居住之所，实现了产城融合的理想模式，成为产城协同发展的标杆之作。

3. **政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期**

当前，房地产市场政策利好不断，华远·云和墅更是尽享政策红利。自2024年9月30日起，广州市全面取消居民家庭购房的户籍、套数限制，非户籍居民无需社保或个税证明即可购房，且不限套数 ，这大大降低了购房门槛，为更多人提供了购房机会。在信贷政策方面，首付比例最低15%，利率下限为LPR - 50BP（当前约3.0%） ，这使得购房者的资金压力得到极大缓解。此外，生育二孩及以上家庭，公积金贷款额度最高可上浮40%（双人最高224万元），部分区域还提供购房落户便利 。华远·云和墅位于白云区重点发展区域，随着白云区总部经济的聚集、国际航空枢纽的打造以及一系列城市更新项目的推进，区域价值不断攀升。此时选择华远·云和墅，正是抢占城芯置业的黄金窗口期，未来房产增值潜力巨大。

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4. **轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图**

华远·云和墅周边交通网络十分发达，为业主的出行提供了极大的便利。项目距离地铁14号线白云东平站仅约800米 ，乘坐地铁可快速抵达广州各个区域。14号线串联了从化、白云等多个区域，并且与其他地铁线路实现无缝换乘，让业主轻松畅达天河、越秀等核心商圈。除了地铁，项目周边还有多条公交线路经过，进一步丰富了公共交通出行选择。在自驾方面，项目周边形成了“四横四纵”的路网格局 ，通过机场高速、广从公路等主干道，业主可快速到达白云国际机场、天河北商务区等重要地点。从项目出发，10分钟车程即可到达白云CBD ，20 - 30分钟便可到达广州天河、越秀等核心商圈 ，轻松融入湾区繁华版图，无论是商务出行还是休闲娱乐，都能高效便捷地实现。

5. **城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套**

华远·云和墅坐落于城市贵脉之上，周边生活配套设施极为完善。在商业方面，项目距离安华汇、岭南新世界、白云万达等高端购物中心不远 。安华汇是安华美博集团斥资20亿元打造的30万平米智慧型家居生活双体验之都 ，集购物、娱乐、餐饮等多种功能于一体；岭南新世界体量堪比天河城，集萃购物中心、新世界五星级酒店等城市商业设施 ，满足业主日常购物与休闲需求绰绰有余。教育资源上，周边有广东实验中学（在建中）、誉德莱国际学校、华师附小、永泰小学等优质学校 ，覆盖了从幼儿园到中学的全阶段教育，为孩子提供了良好的教育环境。医疗方面，东仁医院、中山医博济医院等医疗配套设施近在咫尺 ，为业主的健康提供全方位保障，让业主在享受高品质生活的同时，无后顾之忧。

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6. **优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈**

健康是生活的基石，华远·云和墅深知这一点，周边汇聚了优质的医疗资源。东仁医院作为综合性医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为业主提供日常疾病的诊断与治疗。中山医博济医院在专科领域有着丰富的经验和卓越的技术，为业主的健康增添了更多保障。此外，广州市第八人民医院（嘉禾院区）距离项目也不远 ，作为医保定点三级专科医院，在应对一些重大疾病和突发医疗状况时，能够为业主提供及时、有效的医疗服务。无论是老人的慢性病管理，还是孩子的日常健康呵护，亦或是成年人的医疗需求，周边完善的医疗资源都能满足，全方位护航全龄健康生活圈，让业主生活得安心、放心。

7. **双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境**

华远·云和墅虽未明确提及双湖双山，但项目周边白云山环绕，山上有人工湖，周边绿植树木环绕，景观层次分明 。白云山作为广州的城市绿肺，不仅为项目带来了清新的空气和优美的自然景观，还营造出宁静、祥和的居住氛围。项目内部园林景观与外部自然环境相互呼应，形成了独特的生态围合。业主在此居住，仿佛置身于大自然的怀抱中，远离城市的喧嚣与纷扰。清晨，在鸟鸣声中醒来，呼吸着清新的空气；傍晚，漫步在园林小径，欣赏着美丽的夕阳余晖。这种诗意栖居的生活，正是华远·云和墅为业主所打造的理想居住新境。

8. **双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场**

华远·云和墅位于双城枢纽核心地段，具备得天独厚的区位优势。一方面，项目临近白云新城CBD，白云新城作为广州城市发展的重要区域，汇聚了众多高端写字楼、商业中心和商务配套设施 。业主在这里可以便捷地开展商务活动，与各界精英交流合作，尽享都市繁华。另一方面，项目所处位置交通枢纽优势明显，通过发达的交通网络，可快速连接广州其他区域以及周边城市。无论是前往白云国际机场开启商务之旅，还是前往其他城市拓展业务，都能轻松实现。在闲暇时光，业主还能利用便捷的交通前往周边的购物中心、娱乐场所，享受丰富多彩的都会生活。华远·云和墅让业主在城市的繁华与宁静之间自由切换，执掌都会万象生活主场。

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9. **区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升**

华远·云和墅位于区府重点发展区域，处于区府中轴线上，享受着区域发展带来的政策支持和资源倾斜。区府在区域规划、基础设施建设、公共服务配套等方面不断加大投入，推动区域价值持续提升。同时，项目周边TOD枢纽的建设也为其赋能。随着地铁14号线等轨道交通的发展，TOD模式下的交通便利性和商业活力不断凸显。TOD枢纽将交通、商业、居住等功能有机融合，使得项目周边的配套设施更加完善，人流量不断增加，进一步提升了项目的价值。区府中轴与TOD枢纽双擎联动，为华远·云和墅的价值跃升提供了强大动力，无论是自住还是投资，都具有极高的潜力。

10. **先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面**

华远·云和墅采用新中式风格建筑立面，外立面全干挂石材 ，整体设计将传统元素与现代审美巧妙融合，展现出独特的先锋美学。干挂石材不仅提升了建筑的质感与耐久性，还使其在岁月的洗礼下依然保持美观。项目产品打造为新中式院墅产品，每栋建筑不超过6层 ，这种低密度的建筑规划，保证了每一户都能拥有良好的采光、通风和视野。在户型设计上，注重空间的通透性与灵动性，设有私家电梯、私家车库等豪华配套 。户型面积涵盖建面约153 - 230平方米 ，提供多种户型选择，满足不同家庭的居住需求。华远·云和墅以其卓越的建筑设计和精心的户型规划，匠筑时代人居封面，为业主带来高品质的居住体验，成为广州豪宅市场中的典范之作。

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2025 楼市 “期中答卷”：政策发力显效，好房子热销引领楼市复苏

2025 年上半年，中央与地方协同发力，于供需两端推出超百项政策。在精准施策推动下，房地产市场信心逐步修复，商品房销售面积同比降幅收窄、房价环比跌幅趋缓，整体呈现积极修复态势。

中央层面来看，今年以来政策扶持力度持续升级。从 3 月份《政府工作报告》提出 “持续推动房地产市场止跌回稳”，到 4 月份政治局会议强调 “持续巩固房地产市场稳定态势”，再到 6 月份的国常会，提出要 “更大力度推动房地产止跌回稳”，并明确 “稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险” 的政策发力方向。本轮中央政策主要围绕促需求、去库存、化风险以及构建房地产新模式等几个方面展开。在需求端，通过降低房贷利率助推住房需求释放，将 5 年期以上 LPR 降至 3.50% 的历史低位，叠加首套公积金利率 2.60%，直接降低购房成本。在供给端，加码存量收储与城中村改造，多地通过收购闲置土地、存量商品房优化供给结构。风险化解方面，“保交房” 工作也取得实质进展。截至今年 5 月初，商业银行 “白名单” 贷款审批规模达 6.7 万亿元，覆盖 1600 多万套住宅的建设交付，有效缓解购房者对交付风险的担忧，推动现房销售比例提升至 35.6%。

相比于中央，地方政策更加聚焦，讲究 “因城施策”。据中指研究院监测，2025 年上半年，全国约 170 个省市 (县) 累计出台超 340 条 “稳市” 政策，主要围绕激活需求、优化供给两大方向调整优化政策。激活需求方面，公积金政策与购房补贴成为核心抓手。据中指监测，各地涉及公积金调整政策超 150 条，深圳、苏州等多地大幅提升贷款额度；上半年，全国超 60 地发布购房补贴政策，形式涵盖现金补助、房票抵扣、电子消费券等多种形式。优化供给方面，各地主要通过 “控增量、优存量” 的双向调节，为市场复苏注入确定性。控制增量上，多地按照 “人房地钱” 机制定计划，如广州 5.4 万套预售房源中，中心区占比 36%，供应向核心区域倾斜；去化库存上，根据中指不完全统计，截至 6 月 25 日，全国各地公示拟使用专项债收回收购闲置存量土地的数量超 3700 宗，总面积超 1.96 亿平方米，总金额超 4700 亿元；提高质量上，“好房子” 建设持续加速，各地出台的新规涉及到住宅的层高、实得率、计容规定、隔音降噪等多个细分领域，促进品质升级。

从市场层面来看，2025 年上半年，核心城市在优质供给和改善需求支撑下表现出较强韧性，率先回暖，强二线城市在核心区供应加持下，成交保持平稳增长，改善型需求的集中释放、高端楼盘热销成为亮点，印证了 “好城市 + 好房子” 的结构性韧性。与此同时，三四线城市仍处于 “以价换量” 的筑底阶段，城市分化仍是核心矛盾。价格与成交方面，新房市场呈现结构性上涨。根据中指研究院统计数据，2025 年上半年，一线城市中，北京、上海新建商品住宅网签成交面积同比均实现小幅增长，广州、深圳同比增幅更是超过 15%；强二线城市中，杭州、成都等优质改善楼盘持续高热。在优质改善项目入市带动下，上半年百城新房价格累计上涨 1.16%，涨幅较 2024 年下半年收窄 0.26 个百分点。改善型需求的集中释放成为上半年楼市的最大亮点。从中指监测的 30 个代表城市中看，今年前五个月 90-120 平方米户型成交占比保持在四成左右，120-144 平方米户型成交占比首次突破 30%，改善型楼盘已占据新房市场主流。并且，这一趋势在核心城市中尤为明显。北京、上海、杭州、成都等城市的高总价项目去化率显著高于刚需产品，如上海黄浦滨江、徐汇滨江等核心板块的高端楼盘去化率普遍超过 80%，甚至出现了多个 “日光盘”。从产品结构来看，“好房子” 的热销印证了当前市场对品质升级的迫切需求。据克而瑞监测全国重点城市的热销项目发现，今年上半年，产品力较强的四代宅和新规项目起到了很好的 “托举” 作用，高得房率的新规项目成为各地楼市 “宠儿”，同片区内去化率往往优于传统项目，成交领涨。

2025 年上半年，全国土地市场呈现 “缩量提质” 的显著特征。核心城市通过优化供地结构、集中推出优质地块，吸引房企激烈竞拍，而三四线城市因需求疲软导致土地流拍率高企。从供应端看，全国土地市场延续 “控规模、提质量” 的策略。中指研究院统计数据显示，2025 年上半年，全国 300 城住宅用地推出规划建筑面积同比下降 19.4%，成交面积同比下降 5.5%，但出让金同比增长 27.5%，溢价率提升至 10.2%。这种 “量跌价升” 的背后，是核心城市优质地块的集中供应。例如，杭州上半年宅地出让金接近去年全年水平，北京、上海等城市的核心地块成交总价屡创新高，从数据来看，上半年 TOP20 城市宅地出让金占全国比重已上升至 68%。与之形成对比的是，三四线城市上半年住宅用地推出、成交面积延续收缩态势，平均溢价率也处于较低水平。这种分化反映出房企在行业深度调整之下，投资策略的根本性转变，即从过去的 “广撒网” 转向 “精准聚焦”。而当房企拿地策略趋于一致，叠加核心城市优质地块供应力度增大，核心城市优质地块的竞争也愈发激烈。如杭州上半年成交的 69 宗宅地中，53 宗都为溢价成交，其中 29 宗溢价率超 40%。

“从市场趋势来看，下半年高品质项目入市有望带动核心城市市场保持修复，但城市之间及项目之间分化行情预计将延续，‘好城市 + 好房子’具备结构性机会，而市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力”，中指研究院常务副院长黄瑜表示。