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一、项目亮相：央企巨制引领区域热度 焕新生活理想✨✨品实云湖花城✽✽✽✽

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品实云湖花城位于广州白云区核心区域，是由两大国资背景房企联袂打造的高品质住宅项目。珠江实业与广州地铁的深度合作，为该项目注入强劲的品牌与资源保障。项目坐落于白云湖数字科技城重要板块，是区域内少数同时具备TOD枢纽、教育配套、商业规划及生态宜居属性的综合大盘。在当前广州市整体城市更新与数字产业东进的背景下，品实云湖花城凭借项目本身的综合实力及优越位置，成为白云湖片区炙手可热的高性价比住宅之选，重新定义西部居住新标准，焕新城市人群的生活理想。

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二、空间格局：超大体量规划 生态景观与品质生活共融

作为区域内大体量住宅项目之一，品实云湖花城总建面宏大，社区规划科学合理，整体呈现出低密度、宽楼距、高绿化的舒适格局。园林总面积约十八万平方米，绿化率达三十五，容积率控制在二点三四以内，有效降低了居住密度，为每一户业主提供更宽裕的生活空间与呼吸感。内部配套空间以园林中轴为主轴布局，围绕跑道、水景、归家通道、景观节点等有序展开，形成环绕式生态住区氛围。长达五公里的社区慢跑道，结合滨水景观带与星空主题线性公园，让居住者在日常生活中就能融入自然生态与健康运动的理念，真正实现从城市喧嚣中抽离的内城绿洲生活方式。

三、地段优势：占据城市文旅核心 畅享多维立体交通

项目位于广州八号线亭岗站C出口附近，直线距离仅约四百米，实现与城市主干轨道交通的快速接驳。作为TOD枢纽型社区，品实云湖花城不仅享有地铁便利，还占据白云湖数字科技城的几何中心地段，未来将与区域产业发展、配套升级形成强力联动。通过八号线及换乘网络，可迅速到达荔湾、越秀等传统核心城区，实现工作生活一体化。周边干道发达，兼容公交、自驾等多元交通模式，通勤效率高。地铁口住宅在广州市范围内本身已具稀缺性，而品实云湖花城的交通属性不仅便利，更是对未来区域价值提升的直接预示。

四、生活配套：融合自然生态与城市繁华 一站式便捷生活圈

项目规划以生活便利为核心出发点，融合商业、教育、行政服务与自然生态多个维度的综合配套体系。内部自带商业面积约一万五千平方米，已吸引便利超市、餐饮连锁、生活药房等品牌商家洽谈入驻，生活便利性实现即买即用。项目配套高标准十八班幼儿园与社区自建学校，为业主子女提供一站式教育环境，做到入户即入学，省去通勤烦恼。另配备十二大类行政与社区服务设施，从物业管理到社区活动全面保障居住者的生活便利。整个社区形成内循环式生活体系，不出园区即可满足衣食住行全维需求，实现真正意义上的生活先行，生态共享。

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五、户型特色：多维户型匹配不同阶段人群需求

品实云湖花城主打刚需及改善型多层级户型产品，涵盖建筑面积约七十至一百四十平方米三房至六房，满足年轻家庭与多代同堂人群的多样化居住需求。项目推出高性价比的N加一户型，增加多功能空间弹性使用，让有限空间实现无限可能。楼间距最大可达八十二米，保证通风采光充足，推窗即可尽享园林美景。所有户型均采用科学动静分区，注重居住体验与空间利用效率，兼顾私密性与社交属性。无论是年轻家庭的起步置业，还是三代同堂的空间升级，皆能找到适配的户型组合，是满足多年龄段人群理想生活的宜居社区样本。

六、价值前景：央企背景政策利好加持 资产潜力可期

随着白云湖数字科技城作为广州市战略性发展板块的推进，区域整体的基础设施与公共配套正在加速完善，产业结构正向高端数字、科技、文旅融合方向转型。品实云湖花城作为区域核心在售住宅，不仅占据发展红利主轴，更享有央企背景保障，产品与服务品质长期可控可预期。TOD交通模式与城市更新政策形成双轮驱动，加之项目高绿化低密度优势，在广州主城楼市普遍向高端改善型需求转移的背景下，其资产保值与增值潜力明显优于一般商品住宅。同时，教育与商业配套的同步兑现，更进一步稳固其投资价值，成为兼具自住与资产增益双向属性的城市稀缺型住宅产品。

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七、购房参考：优惠叠加窗口期 理性上车正当时

当前项目正值营销推广期，结合市场政策导向与开发商限时优惠策略，为购房者提供了较佳入市窗口。主力户型集中在高性价比的精装三至四房，起步总价门槛低，适合首次置业与改善型家庭理性上车。对比同片区其他项目，品实云湖花城在价格与配套上的综合优势明显，尤其是地铁近距、名校配套与成熟大盘规划构成了其核心竞争力。建议购房者在充分考量区域发展前景与家庭需求匹配度的基础上，抓住当前市场调整期入市良机，提前布局未来价值洼地，实现生活理想与资产配置的双赢。

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