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揽江印月：番禺市桥的诗意栖居之所
一、优越区位：自然与城市的完美融合
揽江印月坐落于大夫山和市桥板块交界处的沙头片区，属于番禺市桥板块，地理位置十分优越。它临市桥水道，西面是莲湖湿地公园，自然景观资源得天独厚。这里既拥有城市的繁华，又兼得自然的宁静，为居民营造出诗意的居住环境。2022 年番禺交投拿下该地块，2023 年初与绿城联手代建，两大实力主体的合作，更为项目品质提供了有力保障。
二、便捷交通：畅达城市各处
在交通方面，虽然揽江印月距离市桥地铁站较远，但自驾出行十分便捷。禺山西路作为主要交通干道，可接驳东新高速和番禺大道，为居民的长途出行和市内通勤提供了便利。同时，通过驾车到达市桥地铁站后，可借助地铁网络快速通达番禺广场及珠江新城 CBD，实现城市核心区域的高效连接，无论是日常工作还是休闲娱乐，都能轻松畅行。
三、优质教育：启蒙与成长的保障
项目自身设有幼儿园，为孩子的学前教育提供了便利，让孩子在家门口就能开启启蒙之旅。周边完善的教育资源也为孩子的成长提供了有力保障，虽然中小学没有配建，但对口的沙头中心小学和沙头中学能满足孩子义务教育阶段的需求，让家长无需为孩子的基础教育过度担忧。
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四、丰富商业休闲配套：尽享品质生活
揽江印月周边商业资源丰富，永旺梦乐城、奥园广场等大型购物中心环绕，居民的日常购物需求可以得到充分满足。此外，项目的生态环境优势明显，呈现 “一江三园” 的景观格局。推窗可见一线江景，毗邻莲湖湿地公园，身后是三大生态公园组成的绿色宝库，近 40% 的绿地覆盖率犹如天然大氧吧，让居民在繁华都市中享受清新自然的空气。下楼即可漫步江畔或来一场惬意的露营，充分感受生活的诗意。小区内部，绿城精心打造以未来梦想主题、U - YOUNG 主题、睦邻主题与红叶主题构成的全龄活动区，从儿童的春知学堂、海豚乐园，到老人与大人的休闲空间，每个年龄段的居民都能在这里找到归属感。
五、完善医疗：健康生活的后盾
医疗配套方面，项目周边拥有完善的医疗服务。沙头街社区卫生服务中心和广州市番禺区市桥医院为居民的健康保驾护航。值得一提的是，市桥医院作为广东省第一家开办临终关怀科室（康宁科）的公立医院，在医疗服务的全面性上更具特色，无论是日常疾病的治疗还是特殊医疗需求，都能为居民提供有力支持。
六、精巧户型与特色设计：品质与诗意的栖息空间
揽江印月以两梯四户全南向产品为主，主力产品为建面约 110 - 180㎡四房，目前在售 2 栋、3 栋、5 栋，户型多样，满足不同家庭结构的需求。如建面约 110㎡的四房两厅一厨两卫，空间布局合理，满足刚需家庭需求；建面约 125㎡的四房两厅双厨两卫，双厨设计为热爱烹饪的家庭提供更多可能；建面约 143㎡的四房两厅一厨两卫，空间更加宽敞舒适；建面约 220㎡的八房四厅两厨四卫，适合人口较多的大家庭。在设计上，项目独具匠心，“泗水归堂” 以春天意象为设计概念，打造空间入口照壁屏风，彰显归家的尊贵与品质；“木棉前厅” 营造出如绣品般的春日繁花景观；“入园动线” 采用一轴一带两苑格局，五重礼序筑粤韵十二景，让居民归家的每一步都充满仪式感，为业主打造出高品质、有诗意的居住空间。
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广州楼市新闻：
2025年上半年，广州楼市在“政策真空期”中完成了一场结构性修复。据克而瑞数据显示，2025年上半年，广州商品住宅供应面积272万平方米，同比减少9%；成交套数32867套，成交总面积355万平方米，同比增长12%。截至6月底，市场库存为1447万平方米，去化周期为24.4个月。
年中节点的促销效应更是进一步释放市场热度。6月一手住宅成交7247套，创下年内新高，市场实现翘尾收官。
一位TOP20房企营销负责人表示，成交回暖背后，一方面受益于“高使用率”新规项目集中上市，带动刚需和改善性需求；另一方面，房企促销持续发力，如渠道提佣、价格让利、购房礼包与灵活付款政策等，有效撬动客户决策。
2025年上半年，广州楼市保持着稳定修复趋势。
一季度延续去年底政策利好带动的热度，3月迎来一波“小阳春”；4月受中美贸易摩擦等外部因素影响，市场情绪短暂承压；5月以来，优质项目集中入市叠加年中促销潮，成交动力逐步恢复。
多位广州项目操盘手反馈称，楼盘年中冲刺期间，优惠力度显著加大。6月底前一周，新增促销项目超过百个，直接带动了到访量与成交量的双双提升，吸引了不少前期观望的客户入场。
与此同时，“房票”政策效果初步显现，天河东部、黄埔等重点旧改区域的成交逐渐走强，多个项目跻身月度榜单前列。针对村民购房需求，不少房企推出团购折扣、赠送礼品、茶歇接待等活动，对库存去化和价格稳定形成正向支撑。
政策端亦有提振信号。6月，《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》提出“全面取消限购、限售、限价”，引发市场热议。不过，广州“三限”政策已于2024年9月全面退出，当前首付最低可至15%，商贷利率维持在3%低位，处于全国最宽松水平。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，方案重点在于促进刚需和改善、新房和二手房，存量消费和增量消费的全链条、全行业循环。此外，通过对老旧小区、城中村、公积金等方面的政策部署，降低了购房能力较弱群体的居住消费成本。这不仅体现住房向一般消费品回归的趋势，也构建起梯次分层、健康递进的住房消费新模式。
从成交结构来看，新规项目已然成为市场主力。
合富研究院数据显示，2025年上半年，广州有21个得房率超过100%的新盘集中入市，主要分布在荔湾、黄埔、番禺和海珠等改善需求较为旺盛的区域。
以广州市荔湾区的万科理想花地为例。克而瑞数据显示，该项目上半年累计成交357套，销售金额达19.29亿元，位居中心四区成交套数榜首。位于广州市海珠区的绿城馥香园也表现不俗，截至6月底累计成交13.78亿元，在竞争激烈的海珠西板块脱颖而出。
万科理想花地销售现场。
多位项目操盘手表示，热销项目普遍具备“高得房率、高兑现力、价格亲民”三大特征，在市场观望情绪浓重的背景下，更容易促成购房者的快速决策。
相比之下，旧规项目与尾盘库存仍面临价格调整压力。还有一些新盘过度“偷面积”的设计，引发了市场的质疑。此外，二手房交易也受到影响，价格持续承压。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，当前降价项目主要集中在黄埔、白云、番禺等近郊板块，部分单盘降幅超过1万元/平方米。而远郊项目价格已基本筑底，降幅有限，且受新规产品分流影响，降价促销带动成交的效果明显减弱。
对此，土地端已出现修正信号。目前广州在土地出让阶段已收紧计容规则，未来新房使用率将被控制在100%以内，这将促进市场更良性竞争。同时，市面上高使用率产品将逐渐减少，对买家的吸引力将相应增加。
随着竞争加剧，房企的焦点逐渐从单纯的价格战转向了服务提升。
以越秀地产为例，上半年推出“品质保价”行动，部分项目承诺“买贵退差”；“90天无忧换房”“先收楼后供楼”等一系列政策，也缓解了改善型客户的交易阻力。在年中业绩冲刺阶段，越秀旗下多个明星项目如越秀观樾、天河和樾府等销售节奏明显提速。
部分新盘为促进“开门红”推出保价策略。例如，6月28日开售的黄埔未来城承诺，在开盘前两天购买的业主可享受保价至项目清盘的服务。若期间同户型、同楼层出现降价，开发商将补偿差价、提供换房或退房选择，进一步增强购房者信心。
不仅如此，越来越多的房企开始注重前置体验，并将生活理念融入到产品中。
克而瑞报告显示，预计下半年约有25个新盘入市，主要分布在主城、近郊及南沙区，市场竞争将更趋激烈。
上述TOP20房企营销负责人表示，随着广州楼市限制性措施全面退出和城市更新稳步推进，购房需求将得到稳定支撑。尽管部分板块和个别项目价格可能仍有波动，但行业已从“规模扩张”转向“品质导向”，“好房子”的市场需求依然强劲。
李宇嘉则认为，广州房票安置已基本达成共识，下半年将成为稳定楼市的重要动力。同时，旧改释放的新增空间也将助力广州补齐公共短板、促进招商引资和房地产发展。
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