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珠江·广钢花城

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珠江广钢花城：荔湾双地铁性价比之选

在广州荔湾区的房地产市场中，珠江广钢花城凭借其独特的优势与特点，吸引着众多购房者的目光。它犹如一颗散发着独特魅力的明珠，在众多楼盘中崭露头角。

一、项目概述

基础信息：珠江广钢花城由珠江股份倾力打造，物业公司为广州珠江城市管理服务集团股份有限公司，物业管理费为 3.43 元 / 月 / 平米。项目总栋数 5 栋，总户数 1248 户，产权年限 70 年，建筑类型为板楼。占地面积 47700 平米，建筑面积 158600 平米，容积率 5，绿化面积 16600 平米，绿化率 35%，总车位数 1058 个，车位配比 1:0.85。

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二、交通：双地铁加持，畅行全城

地铁优势：作为荔湾的双地铁楼盘，其交通优势明显。距离 10 号线广钢新城站约 1.2 公里，步行约 16 分钟，该线路开通后，2 站可达海珠，无需换乘即可直达珠江新城。距离 22 号线南漖站约 1.6 公里，步行约 23 分钟，届时 3 站可到广州南站，5 站到番禺广场，1 站到西塱换乘 1 号线或广佛线，轻松畅达老荔湾、越秀、海珠、天河等地。通过实际测算，未来 10 号线开通，地铁通勤至主城区天河、海珠、越秀等地基本能控制在 1 小时内；自驾方面，周边有东新高速、环城高速出入口及芳村大道，去往珠江新城、琶洲等地，40 分钟内即可到达，整体交通较为便捷。

公交与自驾：项目外围荷景路公交站有线路通往海珠太古仓，中途可接驳多个地铁站。自驾出行时，无论是前往北京路、琶洲还是珠江新城，都能通过合理路线快速抵达，充分满足居民多样化的出行需求。

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三、教育：配建幼儿园，周边名校环绕

教育资源：项目自身配建一所幼儿园，为幼儿教育提供便利。小学则依据政策分配，周边有东沙小学、新东小学以及广钢南区的华附荔湾小学、省实三小等。如今荔湾全区学校均挂牌名校管理，虽具体入读学校需待交楼后由教育部门安排，但整体教育资源质量有所保障。

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四、商业休闲：周边商业云集，未来潜力大

商业配套：项目斜对面即为 12 万方的星河 COCOpark，周边还有广船大型滨水商业体、珠江太古里商业、中海花湾天地、白鹅潭万象城等商业项目。丰富的商业资源，不仅能满足居民日常购物、休闲娱乐的需求，随着这些商业项目的逐步完善，区域商业氛围将愈发浓厚，生活便利性和居住价值也将不断提升。

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五、医疗：近距离医疗保障

医疗设施：周边 2 公里内有广州市第一人民医院鹤洞分院、广钢新城医院，为居民提供了较为便捷的医疗服务，在应对日常疾病和突发医疗状况时，能够及时提供专业的医疗支持，保障居民的健康生活。

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六、小区设计：匠心独运，品质生活

设计理念：由 PTA 上海柏涛亲自操刀，将广府文化与国际理念巧妙融合，荣获 2019 年 DFA 亚洲最具影响力设计奖，连续五年蝉联 DI 设计新潮境外设计排行第一。园林由 GVL 怡境国际打造，约 2 万平社交运动园林，以 “水、意、林、动、花、幽” 六重造境，移步换景。天际泳池、有氧跑道等各类活动交流场所遍布其中，满足不同年龄段业主的休闲需求。

健康与智能系统：项目通过双重过滤净水系统、双层中空玻璃、加厚隔音楼板、全屋新风系统、卫浴水离子空气净化等配置，打造水、声、空气三大健康系统。同时，全时段智能安防、全屋 AI 智能语音交互系统等智能化交标，实现无接触式归家，带来云端智慧生活。例如，AI 智能管家可实现语音控制窗帘、灯光模式切换、一键呼梯等功能，还能通过专属手机 APP 远程管控，让生活充满科技感与幸福感。

精工细节：在精工层面，项目展现出极高的标准。选用 90X90 的地板砖，使室内空间更显大气；加厚隔音楼板、双层中空隔音玻璃营造安静环境；灰色磨砂开关按钮与地板砖保持色调统一，提升空间质感；卫浴空间配备新风系统与水离子净味器联动、三折面推拉门等，体现对生活细节的悉心考量。

楼栋与户型：5 栋住宅呈北高南低布局，北侧两栋 40 层，南侧 31 - 34 层，楼栋相互错开，保证采光通风。虽南侧有环城高速、西侧有市政路，但通过绿地公园和河涌缓冲，降低噪声影响。目前主要在售 4 座楼王单位，建面 79 平北向四房、89 平南向四房和 114 平南北对流五房。各户型设计合理，如 79 平四房两卫的主卧套房、U 型厨房设计；87 平四房两卫三开间朝南且双卫浴干湿分离；89 平四房两卫正南向房源；114 平五房两卫 LDK 一体化设计与宽景大阳台等，满足不同家庭结构的居住需求。

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