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广州幸福湾：三江汇聚处的顶豪之选

项目概述：稀缺江景与顶级品质的融合

广州幸福湾，由广东省广州国际医药港有限公司倾力打造，坐落于三江交汇的核心地段，占据着广州城市发展的龙脉之地。项目占地面积 32900㎡，建筑面积 118483㎡，容积率 3.6，绿化率 35%，总户数 436 户，车位比高达 1：2.65（地下三层，共 1185 个机动车位），为业主提供充足的停车空间。主推建面约 233 - 285㎡四至五房户型，东向 / 东南向一线望江，层高达到极致的 3.4 - 3.6m，旨在为业主营造宽敞舒适的居住环境。

区域位置：未来可期的核心地段

广州幸福湾地处白鹅潭沿江带，这一区域正迅速崛起为广州高含金量的顶奢商业带。广州第一座万象城、全国唯一的滨江太古商业、广州唯一的国际内港湾纷纷落地于此。深厚的历史底蕴与庞大的发展空间，使其成为继珠江新城之后，广州又一重点打造的顶豪板块。尽管目前周边除项目自身外略显荒芜，城市面貌有待提升，但随着区域的不断发展，未来潜力巨大。

教育资源：丰富但待定的选择

项目自身配建一所幼儿园，为业主子女提供了便捷的学前教育。周边广钢学校、华师附荔湾小学、真光实验小学等教育资源丰富，然而，目前尚未确定入读哪所小学，甚至有可能入读村小，这在一定程度上给有子女教育需求的业主带来了不确定性。

商业配套：千亿平台下的繁华

项目背靠千亿级大健康产业平台 —— 广州国际健康港，总投资超 300 亿元，体量约 200 万㎡，分四期开发。涵盖广州市区内唯一港湾游艇码头、产业综合体、购物中心、展览中心、写字楼和五星级港湾酒店等高端配套。一期约 90 万㎡的健康方舟已投入运营，其中约 12 万㎡的健康港星河 COCOPark 也已开业，星巴克、奈雪的茶、超市、影院等众多知名购物店及零售品牌纷纷入驻，业主下楼即可轻松享受繁华的都会生活。随着未来万象城的开业，商业氛围将更加浓厚。

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医疗资源：虽未详述但区位优越

文中虽未详细提及医疗资源，但基于项目所处的白鹅潭 CBD 板块核心位置以及周边的城市发展规划，可合理推测周边应具备较为完善的医疗配套设施，为业主的健康提供保障。

休闲娱乐：一江三园的诗意生活

广州幸福湾拥有得天独厚的自然景观，2.4km 的超长江岸线和约 450 米的江面宽度，江景壮阔程度远超珠江新城的江景盘。而且，项目与珠江之间无市政道路阻隔，业主下楼即可亲近珠江，享受悠闲的江畔时光。同时，社区周边举步可达江岸休闲公园、滨江文化公园、广钢中央公园，形成一江三园的绿养生活体验。内部园林精心营造流水、瀑布等景观，与外部珠江景观相融合，让业主仿佛置身于自然怀抱之中。

小区与户型设计：极致奢华与科技的结合

项目在建筑设计上不惜成本，采用铝板搭配全幕玻璃设计，不仅美观，还具备更强的防水、抗风抗震能力和耐久性。独特的圆弧玻璃设计，使外立面呈现出灵动之美，同时融入 “外圆内方” 的传统文化。香槟金色水波纹外立面、10.2 米 “殿堂级” 入户大堂以及 IMAX 景观落地玻璃，每一处细节都彰显着极致考究。作为广州唯一获得双项美国建筑金奖及绿色建筑二星级标准建设的项目，其品质备受认可。

在装修配置上，项目采用国际一线品牌交付标准。美国 3M 多重净水系统保障水质健康，日立电梯提供舒适便捷的出行体验，德国旭格门窗与大金中央空调系统确保室内环境的舒适与静谧。“厨电界爱马仕” 嘉格纳定制的厨电和橱柜，以及高仪、林内、劳芬等国际一线品牌的卫浴产品，无不展现出奢华的品质感。全屋门窗采用旭格三层 LOW - E 夹层玻璃，超越多数豪宅的双层玻璃配置，有效隔音隔热。

项目优势：稀缺资源与高端品质兼具

稀缺江景：广州江景房本就稀缺，大平层江景更是难得，广州幸福湾直面三江汇聚，拥有 2.4 公里江岸线，江景资源独一无二。

优越区位：处于白鹅潭 CBD 板块，随着区域发展，未来将尽享顶级商业、商务等配套带来的便利与增值潜力。

低密度高品质：低密度看江设计，居住舒适度高，现楼交付，品质所见即所得，交付标准高，国际一线品牌配置尽显奢华。

便捷交通：尽管距离现有地铁 1 号线较远，但 10 号线东沙站预计年底开通，距离仅约 600 米，未来通勤珠金琶等核心区域将十分便捷。

商业繁华：背靠大型商业平台，自身商业配套已开业，未来万象城等顶级商业开业后，商业氛围将更加浓厚。

项目不足：理性看待的局限之处

周边环境：目前周边较为荒芜，城市面貌较差，可能影响短期居住体验和生活便利性。

户型使用率：在当前市场上高使用率楼盘众多的情况下，项目户型使用率不高，优势相对不明显。

广州幸福湾凭借其稀缺的江景资源、优越的地理位置、高端的品质以及未来可期的发展潜力，对于钟情于江景房、追求高品质生活且能够接受当前周边环境不足的购房者来说，是一个极具吸引力的选择。若您对该项目感兴趣，可添加微信号 Fs09426 进行咨询或预约看房。

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