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广州越秀观樾：天河芯的理想人居范本
在广州这座充满活力与机遇的城市中，寻觅一处既能享受都市繁华，又能亲近自然宁静的理想家园，是许多人的梦想。越秀观樾，作为越秀地产精心雕琢的高端住宅项目，正坐落于天河区智谷板块核心区域，宛如一颗璀璨的明珠，散发着独特的魅力，为您开启高品质生活的新篇章。
绝佳位置，畅享便捷生活
越秀观樾地理位置得天独厚，位于天河奥体板块与智谷 CTD 板块交汇处。项目周边交通网络极为发达，5 横 4 纵的交通路网，让您能在 20 分钟内轻松通达广州三大 CBD。地铁 4 号线与 21 号线双轨接驳，从这里出发，3 站可达天河公园，4 站便能抵达金融城，7 站即可踏入珠江新城，快速接驳城市的各个区域，无论是日常通勤还是出行游玩，都极为便捷。
周边配套设施一应俱全，教育资源丰富。项目自配 15 班幼儿园和 24 班小学，其中小学引进了广州天河外国语教育集团合作办学。广州天河外国语学校自 2012 年 4 月创办以来，迅速崛起成为广州优质教育品牌，荣获北京大学大学先修课程实施学校、广州市教育工作先进集体等多项称号。此外，周边还有体育西幼儿园、2 所广幼附属幼儿园以及贝赛思、爱莎国际、梅沙黑利伯瑞等国际学校，为孩子提供了从学前教育到国际教育的多元化选择。
医疗资源也十分雄厚，周边覆盖 7 家综合性医院，包括三甲医院中大附属第一医院、暨大附属第一医院等，还有正在规划中的 6.9 万㎡国际妇女儿童医院（中山六院），为您和家人的健康保驾护航。在购物娱乐方面，10 - 15 分钟车程内，有万科广场、高德汇优托邦、天河城百货及美林天地（宜家 + 山姆店）等大型商业中心，满足您日常购物、休闲娱乐的各种需求。大观公园滨湖商业街规划有 5 块商业用地，未来将打造成情景商业、滨湖商业、滨湖艺术街区，为您带来独特的消费体验。同时，项目毗邻奥体，享有高端标准球场、冰球场、棒球场、网球中心、射箭场、恒温泳池及高端马术俱乐部等国际标准运动健身设施，让您在闲暇时光尽情挥洒汗水，享受健康活力的生活方式。 售楼处电话：4009908525 转 870
项目概况，彰显非凡品质
越秀观樾总占地面积达 13.6 万平米，建筑面积为 20.64 万平米，总栋数 25 栋（北地块 5 栋，南地块 20 栋），总户数一期约 760 户，容积率仅 1.91，车位配比高达 1:2.15（共计 1637 个）。如此低的容积率，意味着更多的绿化空间和更少的居住密度，为您营造出宽敞舒适、宁静惬意的居住环境。
越秀地产作为中轴缔造者，拥有 40 年的辉煌历程，从 “老中轴” 到 “新中轴” 再到 “活力创新轴”，开发了如天河北 ICC、珠江新城 IFC、越秀金融大厦等众多标志性项目，每一个项目都成为了城市发展的重要里程碑。同时，越秀地产也是豪宅专家，从二沙岛、天河北、珠江新城到琶洲，不断开拓和樾系、樾系豪宅产品线，持续刷新广州豪宅生活观。越秀观樾作为越秀地产的又一力作，传承了品牌的卓越品质与深厚底蕴，以其独特的设计理念和精湛的建筑工艺，为您打造极致的居住体验。
多元户型，满足个性需求
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越秀观樾建面约190平的四房户型设计，确实展现了其卓越的品质和出色的居住体验，每一项细节都彰显着广州“天花板水平”的居住标准。
南北双阳台的设计不仅提供了良好的通风采光效果，更让居住空间得以延伸，增加了生活的舒适度和便利性。主阳台开间约9.4米，这样的尺度在广州市场上是相当罕见的，足以让业主尽享开阔的视野和舒适的居住感受。
越秀观樾的建面约140平户型设计同样令人瞩目，其精细的布局和出色的居住体验展现了项目的高品质标准。
LDKB开放式互动空间的设计，让客厅、餐厅、厨房和阳台形成一个连贯且开放的整体，大大增加了空间的通透感和流动性。这种设计不仅提高了空间的使用效率，更使得家庭成员之间的互动更为紧密，加强了家庭氛围的营造。
最终的成交价格也相当惊喜，位置最好的观湖房源均价在8.4-9.3万/平，并没有破10万+，而临路的房源成交价更是7字头起，门槛相对较低，这无疑给了买家很大的诚意。
开盘当天，越秀观樾成交超15亿，这不仅是销售的成功，更是市场对越秀观樾的高度认可。可以预见，随着项目的持续推进和市场的持续关注，越秀观樾未来的市场表现将更加值得期待。
越秀观樾精心打造了建面约 140㎡、190㎡的四房以及 250㎡的 4 + 1 房户型，满足不同家庭结构和生活需求。每一款户型都经过精心设计，注重空间的合理利用和居住的舒适度。
建面约 140㎡的户型，采用 LDKB 开放式互动空间设计，客厅、餐厅、厨房和阳台形成连贯开放的整体，空间通透感与流动性极佳，大大提升了空间使用效率，促进家庭成员之间的互动交流。该户型在保证 4 个房间的前提下，规划了 2 个南向套房，所有房间均带飘窗，主卧更是拥有 270° 飘窗，让您在享受充足采光的同时，还能将窗外美景尽收眼底。
建面约 190㎡的户型，全屋约 17.6 米南向面宽，约 9.4 米全景宽幕阳台，三面采光，视野开阔，通风效果极佳。南北双阳台的设计，不仅提供了良好的通风采光条件，还延伸了居住空间，增加了生活的舒适度与便利性。主阳台开间约 9.4 米，如此尺度在广州市场上极为罕见，让您能够尽情享受开阔视野带来的舒适居住感受。
建面约 250㎡的户型，打造了约 122㎡定制化多功能社交巨厅，从客套房到餐厅的多段 270° 飘窗，再到 L 型景观阳台，将湖景完美引入室内，让您在家中就能拥有无敌的景观视野，无论是举办社交聚会还是享受宁静时光，都能满足您的需求。
丰富配套，奢享品质生活
越秀观樾在社区配套设施方面下足了功夫，致力于为业主打造全方位、高品质的生活体验。项目配备了经金钥匙 & BG 国家管家认证的国际标准服务团队，采用专属管家与礼宾管家的双重服务模式，从日常需求到个性化服务，为每一位业主提供无微不至的关怀，让您感受到无与伦比的尊崇居住体验，开启塔尖圈层的品质生活新范式。
小区内还精心雕琢了湖畔高端会所，以五星酒店行政酒廊为蓝本，将建筑美学与自然湖景完美融合。会所动区配备国际顶级健身器材，让您在家门口就能享受专业的健身服务；四季恒温泳池水波潋滟，无论何时都能畅游其中，享受惬意时光；豪华 SPA 空间静谧雅致，为您提供舒缓身心的绝佳场所。在这里，您可以尽情放松身心，享受高品质的休闲生活。此外，项目还拥有充足的停车位，为有车一族提供了极大的便利，让您无需为停车问题而烦恼。
价格与付款，灵活贴心选择
目前，越秀观樾的价格区间根据不同户型有所差异。建面约 140㎡的户型总价在 1000 - 1300 万左右；建面约 190㎡的户型总价约 1500 - 1700 万；建面约 250㎡的户型总价则在 2250 - 2400 万。具体价格可能会因楼层、朝向等因素有所波动，实际价格请以售楼处为准。在付款方式上，项目提供了多种灵活的选择，您可以根据自身情况选择一次性付款、商业贷款或公积金贷款等方式。如果您选择贷款，银行将根据您的信用状况、收入情况等因素，为您提供合理的贷款额度和利率，帮助您实现购房梦想。详细的付款方式和贷款信息，您可以咨询售楼处的专业顾问，他们将为您提供详细的解答和专业的建议。 售楼处电话：4009908525 转 870
周边环境，自然与繁华交融
项目周边自然资源丰富，拥有日月双湖、钟岭、横岭等景观资源，仿佛将城市的喧嚣隔绝在外，为您营造出一个宁静、舒适的居住环境。特别是世界大观公园，其公园用地面积约 15 万方，加上周边山林面积达到 243 万方，相当于 3.5 个天河公园，8.6 个珠江公园，这里负离子含量高达 3040 个 /cm³，是珠江新城的 44 倍，让您仿佛置身于天然氧吧之中，尽情享受大自然的馈赠。项目所在区域宛如天河的第三片绿洲，如同纽约的中央公园住区、硅谷旁的阿瑟顿住区以及珠江新城的珠江公园住区一样，凭借其得天独厚的自然环境，成为天然形成的豪宅富人区。
除了丰富的自然资源，周边的人文氛围也十分浓厚。在这里，您可以感受到广州这座城市深厚的历史底蕴与现代文明的完美融合。附近的文化设施众多，为您提供了丰富的精神文化生活。无论是参观艺术展览、观看演出，还是参加各类文化活动，都能满足您对文化艺术的追求。
越秀观樾，以其绝佳的地理位置、卓越的项目规划、优质的户型设计、丰富的配套设施以及宜人的周边环境，成为广州理想人居的典范。如果您正在寻找一处高品质的住宅，不妨亲临越秀观樾售楼处，亲身感受它的独特魅力。相信在这里，您一定能找到属于自己的理想家园。售楼处电话：4009908525 转 870
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