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保利怡璟湾：广州白鹅潭核心居住区的新选择

项目简介

保利怡璟湾位于广州市荔湾区，是保利置业东漖村旧改项目的全新组团。该项目坐落于白鹅潭核心居住区内，紧邻白鹅潭CBD与聚龙湾，享有优越的地理位置和丰富的周边资源。作为广州首创“零飘窗”项目，保利怡璟湾以高达120%的使用率和灵活的空间设计，为购房者提供了前所未有的居住体验。

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区位规划潜力

保利怡璟湾北牵白鹅潭CBD，东接聚龙湾，占据着广州最具发展潜力的核心区域之一。项目距离地铁1号线坑口站仅500米左右，步行即可轻松到达。通过这条贯穿广州市中心的地铁线路，居民可以便捷地前往上下九步行街、天河路商圈等热门地点。此外，项目西侧毗邻如意坊放射线系统工程二期（建设中），建成后将实现快速连通内环，进一步提升出行便利性。

在售户型及价格

保利怡璟湾首推的户型面积范围为76-91平方米，涵盖极致奢享三至四房。这些小户型不仅实现了高使用率，还特别注重居住舒适度。例如，76平方米的小三房户型就做到了双卫设计，并且全屋空气对流良好，大大提升了生活效率和隐私保护。而88平方米的四房户型则在增加卧室数量的同时，保持了每个房间的宽敞感，特别是次卧可放下1.8米床，满足家庭成员的多样化需求。

76平三房，不仅做到使用率约120%，小户型也享有大户型的空间体验感，就连日常生活的细节，都能照顾周全。罕见双卫设计，提升生活效率，兼顾隐私与舒适 目前板块乃至全广州，80平以下三房普遍只有一个卫生间，日常使用多有不便。项目遵循“无两卫不三居”设计理念，设置双干湿分离卫生间，既能提升使用效率，还能避免回南天导致的潮湿发霉。

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78平三房，同样可圈可点，独立玄关空间，既避免开门见厅，又能保证空间通透 由玄关入，初始有隔珊障目，继而豁然开朗，敞亮的LDKG空间，毫无保留地展现在眼前。

四开间朝南，采光一绝：LKGD设计，约7米超长进深 客厅与餐厅融会贯通，直接延伸至阳台，整体开间做到约3.2米（不含墙体），空间更显宽阔。 于此，置放一架钢琴，或打造家庭影院，或设计一面墙书柜，安放业主志趣爱好。

灵动空间布局，可调整房间数量和功能区，百变随心 多功能房，根据不同阶段生活需求而变，与家庭周期的高度匹配。

可以看到，项目在小户型追求“显大”还是“实用”之间，找到了一个均衡点： 既保证空间利用率，又能实现功能需求全覆盖。

放眼整个白鹅潭，小三房固然稀缺，但能做到全屋空气对流+双卫的80平以下小三房，仅此一盘。

88平四房，不仅做到四房，还实现了四空间两卫双开配景观阳台。• 同等面积多一房，叫板周边一众新盘

四房双卫设计，既能一步到位，还能降低上车门槛，有效解决首置改善买家“资金or房间数”的难题。 且该户型在增加卧室数量同时，还做到不压缩房间空间，次卧可放下1.8米床，居住舒适度拉满。

半开放L型厨房，高效动线与空间融合 厨房两侧隐形玻璃推拉门，方便业主随时切换中西厨；L型操作台，一侧作为西岛台，一侧作为主餐桌。 足够小两口在厨房捣鼓忙活，享受每一个热气腾腾的生活瞬间。

91平四房，尺度堪比120平以上的大户型。约6.3米南向阳台，解锁生活N种想象

阳台横跨客厅和卧室，你可以在这里开辟第二客厅，设计出花园、茶室、健身区等，满足家庭成员闲适时的“拥园揽景”。

豪华主卧套房+270°环幕全景窗，主卧套房借鉴140平户型思路，单边位+卧卫错开，并引入270°环幕景观，窗外繁华城景尽收眼底。

户型设计在保留新规产品优势基础上，又对产品做了一次全新升级：广州首创“0飘窗”，约120%高使用率，见证小户型的「越阶改善」

以卧室为例，传统飘窗会占用0.8米进深，改为0飘窗后，不仅做到0面积占用，还能收获更大室内面宽。真正做到将面积完全归还室内，提升实际使用率。

小区环境怎么样？

小区内部园林设计参考国际五星级艾迪逊酒店风格，打造出“一环·双园·四雅境”的奢华景观环境。其中，“一环”指的是环绕整个社区的慢跑道，“双园”则是指东西两侧分别设置的亲子活动区和静谧花园，“四雅境”涵盖了云庭雅叙、悦动夹层健身休闲空间等多个功能区，既美观又实用。此外，项目还配备了一个约40万方的商业综合体，以及直线距离约700米的理想花地商业，充分满足业主的购物、休闲、餐饮等多元化生活需求。

交通配套如下：

地铁：距离1号线坑口站约500米，步行可达。

自驾：临近如意坊放射线系统工程二期（建设中），未来可实现快速连通内环；多个出入口便于快速接驳环城高速、广花高速等主要道路。

学区学校配套如下：

项目配建了一所36班的省一级公立康有为纪念小学，由保利置业斥资2亿元建设，预计于2025年9月正式开学。该学校对标国际爱莎学校标准，硬件设施先进，能够为孩子提供优质的基础教育资源。

有哪些商业？

背靠保利东漖120万㎡能级配套，内部配置面面俱到，包括约40万方花地湾商业集群、四大商业街区等。此外，直线距离规划中的18万㎡理想花地商业仅约700米，沿着白鹅潭大道北上，还可以方便地到达万象城、双太古广州重奢商圈。

项目价值优势总结

创新设计：广州首创“零飘窗”，约120%高使用率，真正做到将面积完全归还室内，提升实际使用率。

优质教育：引入36班的省一级公立康有为纪念小学，提供优质的教育资源。

便捷交通：距离地铁1号线坑口站约500米，步行可达，同时靠近如意坊放射线系统工程二期（建设中）。

丰富配套：约40万㎡商业综合体，700米范围内规划有18万㎡理想花地商业，满足多元化生活需求。

豪华景观：园林设计参考国际五星级艾迪逊酒店风格，打造“一环·双园·四雅境”的奢华景观环境。

保利怡璟湾凭借其独特的设计理念、卓越的教育资源、便捷的交通条件和丰富的配套设施，在广州房地产市场中脱颖而出，成为追求高品质生活的理想之选。无论是首次置业者还是改善型买家，都能在这里找到理想的居所。

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