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绿城馥香园：广州海珠区的现代都市绿洲

项目概述

2024年12月5日，绿城中国以24.16亿元总价拿下广州市海珠客运站地块，楼面价达到3.38万元/平方米（未扣除配建）。这是继2014年在广钢拿地之后，绿城再次在广州中心区取得重要地块。此次推出的“繁花双新”之一——绿城馥香园，坐落于海珠湾心，与城市地标如广州塔、海心沙等遥相呼应，成为绿城在中国南方的重要布局。

地理位置与区位优势

绿城馥香园位于海珠区核心地带，紧邻广佛线和2号线南洲站，是一个真正的地铁上盖项目。从这里出发，仅需三站即可到达客村，五站直达珠江新城，七站抵达琶洲，八站则可轻松前往万博、金融城及白鹅潭商圈。更值得一提的是，该项目的地库直通地铁，实现了全程风雨无阻的归家体验，这在海珠区内尚属首创。此外，项目周边的内环路东晓南放射高架桥正在进行局部拆除与重建，并将与海珠湾隧道对接，未来业主们只需15分钟即可畅达广州南站。

教育资源

项目配套了一所24班小学，并确定引入广州五中教育集团进行管理，这一举措无疑提升了项目的吸引力。周边还有广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等多所省一级学校，为孩子们提供了丰富的教育资源。具体的入学政策还需参考当年教育局公布的信息。

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生活配套设施

尽管地处繁华的城市中心，绿城馥香园却巧妙地营造出一片城市桃源。项目背靠河涌，打造了一个滨河公园，与周边的海珠儿童公园、海珠湖以及海珠国家湿地公园形成了一个巨大的生态背景板。内部规划了六大社区花园，并对外部的南侧水道进行了优化，形成了一线河景+双公园的独特景观。项目还汲取了岭南名园“十香园”的灵感，打造了一个街角公园，保留了百年的榕树，增添了浓郁的广式生活情调。

商业方面，项目自带约1800平方米的风情商业街区，周围3公里范围内百万方商业环绕，包括海珠城城光荟、广州之窗商务港、广百海港城以及海珠万达广场等，为居民提供了便捷的生活服务。医疗设施方面，距离中山大学孙逸仙纪念医院（三甲）约750米，海珠区妇儿医院约1.5公里，南方医科大学珠江医院及广州医科大学附属第二医院也都在3.5公里范围内。

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户型设计

绿城馥香园共规划了5栋全南向住宅，总建筑面积约为11.66万平方米，容积率为3.86，每栋楼高32层，共计约672套房源。项目使用率超过125%，具体户型如下：

建面约88平三房两卫：紧凑实用，适合小家庭居住。

建面约102平四房两厅两卫：飞机户型设计，南面景观开阔，朝阳面宽广，采用了LDKB一体化设计，提供了较大的会客空间。

建面约115平南北对流四房两厅两卫：南北通透，四开间朝南，拥有宽敞的阳台设计，增加了赠送面积的空间。

建面约116平南北对流四房两厅两卫：同样为南北对流设计，达到了4.5开间的朝南布局。

建面约127平南北对流双阳台四房两厅两卫：超宽阳台和客厅设计，赋予了极强的空间感和舒适度。

总结

绿城馥香园以其卓越的地理位置、便捷的交通条件、完善的教育和医疗资源以及精心设计的户型，成为了海珠区乃至整个广州市的高端人居典范。无论是追求高品质生活的自住者还是寻求稳健投资回报的投资者，都能在这里找到满意的答案。绿城凭借其三十年来对中国城市的深刻理解和匠心独运的设计理念，在广州再次展现了其非凡的实力和魅力。

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