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保利华创・都荟天珺：珠江新城东稀缺藏品级豪宅，为何一入市就引爆市场？

Part.1 优点综述：十年等一盘，珠城东核的“终极藏品”

在寸土寸金的广州珠江新城，新房早已成为传说。过去十多年间，这片城市封面区域几乎再无新增住宅供应，二手市场动辄10万+/㎡的价格，让无数高净值人群望而却步。然而，2026年初，一个重磅项目悄然登场——保利华创・都荟天珺，不仅打破了珠城新房断供的僵局，更以“三核交汇、百席珍藏”的稀缺属性，迅速点燃高端购房者的热情。

项目位于珠江新城东侧，精准落子于“琶洲—金融城—珠江新城”三大城市核心的黄金交汇点，被业内称为“超核中心”。这里不仅是广州未来十年城市发展的战略支点，更是全球资本与高端生活方式的汇聚地。而都荟天珺仅规划166套住宅，货量不到同类豪宅项目的十分之一，真正实现了“卖一套少一套”的极致稀缺。

尽管单价高于近期其他豪宅产品，但市场反馈却异常热烈——开盘不久便有买家豪掷千金连购两套260㎡大户型。原因无他：地段不可复制、产品极致纯粹、未来价值可期。对追求顶级资产配置与生活品位的买家而言，这不仅是一次置业，更是一次抢占城市核心资产的战略性布局。

Part.2 户型鉴赏：157–257㎡高定四至五房，为纯粹生活而生

保利华创・都荟天珺的产品设计，完全跳脱了传统豪宅“堆砌面积”的思路，转而聚焦于“空间效率”与“生活质感”的双重提升。全系仅打造建面约157㎡、198㎡、235㎡及257㎡四种户型，均为四至五房格局，专为改善型及终极改善客群量身定制。

157㎡四房：

作为入门级大平层，却毫不妥协。四开间朝南，LDK一体化设计打通公共区域，主卧配备独立衣帽间与双台盆卫浴，兼顾家庭实用性与私密尊享。尤其适合三代同堂或追求高效生活的精英家庭。

198㎡四房：

尺度进一步升级，双主卧套房设计罕见出现在同面积段产品中。超8米景观阳台横跨客厅与次卧，将珠江景致或城市天际线尽收眼底。动静分区明确，社交、休憩、办公互不干扰。

235–257㎡五房：

堪称珠城东的“空中府邸”。270°环幕视野、独立玄关、中西双厨、家政间、双主卧套房……每一处细节都经过反复推敲。部分楼栋更可俯瞰珠江前航道，实现“离尘不离城”的终极居住理想。

值得一提的是，所有户型均采用高定精装交付，从石材选材到五金品牌，从灯光系统到智能家居，均由国际一线团队操刀，真正做到“所见即所得”，省去业主后期改造的繁琐与成本。

Part.3 基本信息：珠城东核，百席珍藏

项目名称：保利华创・都荟天珺

开发商：保利发展 × 华创置业 联袂打造

总户数：仅166套

产品类型：纯板式大平层住宅

建筑面积：约157–257㎡

梯户比：2梯2户（部分楼栋）/ 2梯3户（优化版）

交楼标准：国际高定精装

物业品牌：保利物业（国家一级资质）

产权年限：70年住宅产权

项目虽体量不大，但正因“小而精”，才能确保圈层纯粹、服务精细、管理高效。在珠城这样一个高度成熟的区域，能以如此低密姿态呈现，实属难得。

Part.4 配套介绍：一江两岸三城，全能生活圈已兑现

都荟天珺的配套优势，不是“未来可期”，而是“当下即享”。

交通：

项目步行范围内覆盖地铁1号线、5号线、13号线（规划中）多线交汇，10分钟直达珠江新城CBD、琶洲会展、天河路商圈。自驾方面，临江大道、黄埔大道、华南快速构成“三横三纵”路网，通达全城无压力。

商业：

周边3公里内汇聚太古汇、K11、天环广场、高德置地等顶级商业体，日常购物、高端餐饮、艺术展览触手可及。更关键的是，马场地块即将迎来重磅升级——规划引入华联SKP等国际一线商业品牌，未来将形成与北京SKP比肩的超级商圈。

教育：

对口优质公办教育资源，包括体育东路小学（珠江新城校区）、广州市第十八中学等。同时，周边国际学校如贝赛思、爱莎等也在15分钟车程内，满足多元教育需求。

医疗：

中山大学附属第六医院、广州市妇女儿童医疗中心（珠江新城院区）、广东省中医院等三甲医院环绕，健康保障无忧。

休闲与生态：

项目紧邻珠江滨江绿带，步行可达珠江公园、跑马地公园，晨跑、遛娃、观景皆宜。未来马场改造还将新增大型中央绿地与文化场馆，进一步提升区域人文氛围。

Part.5 规划和发展：马场焕新，珠城价值再跃升

如果说地段是都荟天珺的“现在”，那么马场地块的更新就是它的“未来”。

2026年2月20日，天河区高质量发展大会明确提出：全力推进马场地块城市更新，加速引进华联SKP等高端商业项目落地。该地块定位对标北京SKP、上海恒隆，旨在打造世界级中央活力区（CAZ）。一旦建成，不仅将重塑珠城东界面，更将带动整个区域商业能级、人口结构、资产价值的全面跃升。

而都荟天珺，恰好位于这一变革的核心腹地。它不仅是珠江新城最后的新房供应，更是马场升级红利的第一承接者。历史经验表明，每一次城市核心区的重大更新，都会催生新一轮资产价格重估。如今以当前价格入手，相当于在价值爆发前夜“低位卡位”。

此外，“琶—金—珠”三核融合已进入快车道。金融城总部经济、琶洲数字经济、珠城商务高地三者联动，形成广州最强增长极。都荟天珺坐拥三核资源而不偏废其一，这种区位优势，在全广州乃至大湾区都极为罕见。

Part.6 结语总结：不是所有豪宅，都配叫“珠城藏品”

在房地产回归居住本质与资产理性的时代，真正的优质资产必须同时满足三个条件：核心地段、极致稀缺、产品力过硬。保利华创・都荟天珺，正是这三者的完美结合。

它不是简单的“又一个豪宅”，而是珠江新城十余年断供后的“压轴之作”；

它不是靠概念炒作，而是站在已兑现的成熟配套之上，叠加未来确定性极强的城市更新红利；

它不迎合大众市场，只为少数懂得城市价值、生活品位与资产逻辑的人预留席位。

对于自住者，这里是广州塔下、珠江畔的理想居所；

对于投资者，这是押注城市核心资产长期增值的明智之选。

当166席售罄，珠城新房或将再次沉寂十年。而此刻，正是把握这“十年一遇”机会的关键窗口期。

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