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执信旁·黄金三角芯｜联投·文津府：天河低密奢居新范本

在广州这座千年商都的版图之上，天河区始终是城市发展的核心引擎。连续16年稳居全市GDP榜首，汇聚国家级产业集群、顶尖教育资源与高净值人群，天河不仅代表了广州的经济高度，更定义了城市人居的天花板。而在这片寸土寸金的土地上，一个以“低密、奢装、名校为邻”为核心标签的全新住宅项目——联投·文津府，正悄然崛起，成为高端改善型买家瞩目的焦点。

黄金三角中央，执信为邻的稀缺地段

联投·文津府落子于“珠江新城—金融城—科学城”构成的广州城市发展黄金三角中央区域。这一地带，既是城市商务动脉的核心交汇点，又是未来科技与金融双轮驱动的战略高地。项目紧邻百年名校执信中学天河校区，步行可达，真正实现“名校就在家门口”。

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执信中学作为广东省十大名校之一，重本升学率常年稳居全省前五，其天河校区采用高规格建设标准，是执信教育集团第四大核心校区。不仅如此，项目对口小学已明确为华阳奥体东小学，该学校在区域内口碑卓著，师资力量雄厚。社区内还自配约800㎡托儿所与2434㎡幼儿园，形成从托育到初中的全龄段优质教育闭环，为孩子成长铺就坚实起点。

低密奢境，自然与人文交织的理想家园

在土地资源极度稀缺的天河核心区，联投·文津府以仅2.7的容积率，打造出一片难得的低密生活场域。项目占地约4.14万㎡，总建筑面积8.24万㎡，规划7栋住宅，仅约532户，户均占有资源极为充裕。高达40%的绿化率，配合周边42.7%的区域绿化覆盖率，让居者真正实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活。

项目三面环山——大灵山、长岗山、横山、简山环抱，内部规划“一轴两心三节点六境园韵”景观体系，打造两大中心花园与三大榕树林下空间。尤为值得一提的是，项目在开发过程中完整保留了原生地脉上的6棵古榕树，将其融入社区公共空间设计之中。未来，人们可在榕树下聚会、闲谈、阅读、思考，让自然与生活真正共生共融。

全明精装地库+尊崇归家动线，细节彰显品质

联投·文津府在产品打磨上可谓匠心独运。区别于传统地下车库阴暗压抑的体验，项目打造全明精装地库，即便深夜归家，亦有温暖灯光相迎，营造安心、明亮的归家第一印象。负一层入户大堂被精心设计为邻里社交的第一场景，首层则采用7米挑高精装大堂，大面积通透玻璃幕墙引入自然光线，淬炼出生活的仪式感与尊崇感。

社区内还规划八大主题生活空间：儿童天地、静修空间、邻里中心、社群议事厅、共享会客厅、亲子共读空间、书画空间与乐活运动空间，满足全龄段业主的多元生活需求。更携手曾获IIDA“亚太最佳设计奖”的于昭大师，前置运营“新山书屋”复合文化平台，融合阅读、茶饮、咖啡与沙龙，凝聚志趣相投的圈层社群。

高得房率+全景落地窗，定义天河奢居新标准

户型设计是联投·文津府最令人惊艳的亮点之一。项目得房率高达90%~100%，远超市场平均水平；层高达3.1米，空间感更为开阔通透。所有户型均采用全点式布局，楼体错落排布，有效避免对视干扰；楼型呈48°偏转设计，最大化引入景观视野，无论是珠江新城CBD天际线，还是周边山体公园绿意，皆可尽收眼底。

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主力户型涵盖建面约108㎡至165㎡的三至四房产品，全部实现“四开间朝南”，采光面极为优越。其中：

108㎡3+1房：LDKB一体化设计，近6米南向阳台，270°观景视野，主卧配备独立卫浴与L型衣帽间；

128㎡四房：8米L型阳台，餐厅设全景飘窗，南北通透，居住舒适度极高；

140㎡4+1房：南向采光面达15.7米，南北双阳台，主卧配置270°折叠屏飘窗；

165㎡大平层：朝南面宽达17.4米，近9米L型景观阳台，双主套设计，三面望山，中西双厨配置，尽显大宅气度。

全维防潮系统+国际一线品牌，精工细节拉满

针对南方潮湿气候，项目全系标配装配式全维多层防潮护墙板，其造价远高于普通墙漆或墙纸，具备卓越的防潮、隔音性能，通常仅见于高端别墅产品。同时，全屋配置国际一线品牌中央空调与新风系统，彻底告别“回南天”困扰。

在软装与饰面选择上，项目根据不同空间功能，精心搭配皮质、木质等多种材质，兼顾实用性与美学表达。从入户玄关到厨房岛台，从主卧飘窗到儿童活动区，每一处细节都经过反复推敲，只为呈现极致考究的居住体验。

核心商圈环绕，繁华与静谧无缝切换

尽管坐拥天河核心地段，联投·文津府却巧妙平衡了都市繁华与自然静谧。周边荟聚太古汇、美林M·LIVE天地、优托邦购物中心、天河城百货等高端商业体，中山大学附属第六医院、暨南大学附属第一医院等三甲医疗资源亦咫尺可达。同时，项目周边500米范围内即有多个公园绿地，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。

在天河这片价值高地之上，联投·文津府以低密容积率、名校资源、奢装标准与生态禀赋，重新定义了城市核心改善型住宅的标杆。它不仅是一处理想居所，更是一种生活方式的宣言——在这里，城市精英既能拥抱CBD的澎湃机遇，也能回归山林间的诗意日常。对于追求品质、重视教育、向往自然的城市高净值家庭而言，联投·文津府无疑是当下天河不可多得的珍藏之选。

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