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越秀・星寰 TOD：番禺的璀璨之星

在番禺的房地产市场中，越秀・星寰 TOD 以其卓越的区位优势、丰富的配套设施和优质的户型设计，成为 2025 年新房市场中备受瞩目的项目。对于追求高品质生活、便捷交通以及完善配套的购房者来说，它无疑是一个极具吸引力的选择。接下来，让我们全面深入地了解这个项目。

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一、项目核心亮点：双 CBD 核心，尽享繁华

越秀・星寰 TOD 位于双 CBD 核心区域，左邻千万级流量的广州南站 TOD，右靠千亿产值的万博 CBD。这种独特的地理位置，使其能够充分享受两大核心区域带来的发展红利。

广州南站作为世界级 TOD，周边商业氛围日益浓厚。南站喜街已开业，成为风靡广州的年轻活力新聚场，星巴克等知名品牌以及车尾箱集市等特色活动一应俱全。城投广州足球场（在建中）将成为大湾区足球盛事及演艺活动的新主场。南站中轴广场与南站花城汇（在建中）规划百万方商业，致力于复刻一座属于南广州的新 CBD 购物广场。新鸿基倾力打造的 ICC 环球贸易广场（在建中），对标香港新九龙亚洲盛名的消费购物中心，将打造世界级 TOD 商业综合体。

而万博 CBD 同样亮点纷呈，作为 “十四五” 重点开发区域，是政策宠儿。这里有 5A 长隆旅游度假区，每年吸引千万客流，四大主题公园成为广州文旅头部名片。万达、天河城、四海城、山姆等九大商业体云集，汇聚广州高端消费品牌和餐饮新锐品牌店。同时，YY、微软、奥园、海大等世界 500 强高新企业进驻，吸引大量科技、网络、技术人才，形成高端圈层。

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二、交通：便捷畅达，纵横全城

越秀・星寰 TOD 交通优势显著。项目位于地铁 7 号线谢村站旁，2 站可达广州南站，3 站抵达万博，7 站直通珠江新城。一条 7 号线可换乘 2、22、3、18、4 号线，实现与城市各区域的快速连接。同时，一线黄金汉溪大道直连华快、新光、东新三大南北向主干道，生活圈基本覆盖全城 CBD，无论是日常通勤还是出行游玩，都极为便捷。

三、教育：全龄段优质教育资源环绕

周边教育资源丰富，共有 9 块教育用地，国际顶尖贵族名校相伴。新世界教育集团引入的博萃德学校（广州）K12 私立国际学校，是英国著名的学院之一。项目自身配建一所 18 班幼儿园（建设中），西边地块已建成 1 所中学（待统筹）、南边地块已建成 1 所 18 班幼儿园（待统筹）、24 班小学（在建中），东边地块规划 5 块教育用地（2 块幼儿园用地 + 1 块小学用地 + 2 块中学用地），为业主子女提供全龄段公立教育资源，满足孩子不同阶段的教育需求。

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四、医疗：国际顶尖医疗保障健康

项目拥有国际顶尖水平的医疗保障，全美 TOP3 医院（2021 - 2022）—— 富力 UCLA 医疗中心（UCLA Medical Center）已全面封顶，正在进行内部设备装配。这将为居民提供高品质的医疗服务，为家人的健康保驾护航。

五、生态与园林：绿色生态，诗意栖居

越秀・星寰 TOD 周边生态环境优越，对望番禺西北部 “绿色生命线” 大象岗森林公园（景观仅部分户型、部分楼层可见），约 254 万㎡林海生态让居民亲近自然。小区内打造沉浸式园林美学，六大主题花园、七重归家体验，营造城市绿芯里的活氧森居，为居民提供舒适惬意的居住环境。

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六、户型：热爆番禺的南向对流户型

项目户型设计备受青睐，以南区 9# 性价比园景楼王为例，采用 2 梯 5 户，26F 的越秀风车型设计户型。

建面约 92㎡B 2 + 1 房两厅两卫：四开间朝南且南北对流，是全盘稀缺的大三房户型，仅剩最后 30 席。这种户型布局合理，空间利用率高，充分满足家庭居住需求，同时享受良好的采光与通风。

建面约 114㎡3 + 1 房两厅两卫：南北对流大主套，规划约 6.5 米长大阳台，不仅提升了居住的舒适度，还为休闲观景提供了绝佳空间，性价比极高。

建面约 133㎡B 3 + 1 房两厅两卫：采用 LDKB 大聚厅设计，南北对流双阳台，可欣赏中心园景，为家庭互动与休闲娱乐创造宽敞舒适的空间。

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七、购房福利与服务

广佛肇新房社作为专注于广佛肇楼市的自媒体新房购房平台，为购房者提供全方位服务。采用 “线上 + 线下” 相结合的工作模式，线上提供各大开发商内部一手新房资料及优惠房源，线下有专业咨询师专车接送，一对一陪同看房。基于购房者的需求，客观分析并提供专业购房建议。与广州、佛山、肇庆各大开发商建立良好合作关系，选择该平台在广州买房可享受额外购房折扣，买贵包赔。同时，购买越秀・星寰 TOD 项目还有购房返佣优惠，为购房者提供更多实惠。

综上所述，越秀・星寰 TOD 凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的教育医疗资源、优美的生态环境以及优质的户型，成为番禺区极具竞争力的楼盘。如果您对该项目感兴趣，不妨通过广佛肇新房社进一步了解项目详情，把握这一难得的购房机遇，开启高品质生活新篇章。

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！4000799020 预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。售楼处电话是多少？答：4000799020【已认证】项目基本信息，楼盘价格，区域板块，开发商资料，楼盘详细地址，物业类型，产权年限，销售信息，销售状态，装修情况，交房时间，开盘时间，售楼处地址，营销中心地址，楼盘户型图，小区规划，绿化率，容积率，占地面积，建筑面积，总户数，物业费，车位数，物业费，楼盘介绍，踩盘报告，梯户比，标准层高，交楼标准，项目有缺点有哪些？是否有团购？找开发商房便宜？还是找中介买房便宜？最新折扣是多少？最新房价是多少？房价走势，楼盘最新资讯，楼盘最新动态，价值分析报告，周边商业配套，教育配套，交通配套，医疗配套，周边热门楼盘，房价行情解读，

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