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1. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

越秀·天悦金沙坐落于金沙洲浔峰山生态公园旁，背依山脊，东望湖景，是一座被自然温柔环抱的生态居所。91万㎡浔峰山生态公园如同天然氧吧，35万㎡自然湖泊似一块碧玉镶嵌周边，项目自建的约3万㎡私家社区山体公园，更是将自然与生活紧密相连。在这里，温度比别处低2℃，每一口呼吸都带着草木与湖水的清新。

社区园林延续约20米地形高差，打造一廊三轴高差式景观，200米观湖带串联起三重森系体验，680米环山漫步道与450米观湖漫步道蜿蜒其间，无论是清晨慢跑还是傍晚散步，都能沉浸式感受湖山之美。半山观景泛会所配备无边际泳池、健身房、图书馆，让业主在自然中享受高品质休闲时光，真正开启“生于自然，长于湖山”的生态栖居新篇章。

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2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

越秀·天悦金沙所在的金沙洲，正乘着西部科技走廊发展的东风，成为湾区产城融合的新兴引擎。华为落地罗冲围，带动科创产业转型升级，吸引大量科创精英入驻，为区域注入强劲的人才活力与经济动能。项目作为金沙洲的品质标杆住宅，以优越的生态环境与完善配套，承接科创人才的居住需求。

区域内产业升级与城市建设同步推进，商业、交通、教育等配套随产业发展不断完善，形成“产业集聚-人口导入-配套升级”的良性循环。越秀·天悦金沙不仅为业主提供舒适居所，更依托区域产城融合红利，实现居住价值与资产价值的双重提升，成为湾区战略下宜居宜业的典范。

3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

金沙洲近年来政策利好不断，作为广佛交界的重要节点，享受广州与佛山两地政策辐射。交通网络持续升级，地铁6号线与12号线（在建）的贯通，加速了金沙洲与广州主城的融合；城市更新项目有序推进，区域面貌日新月异，商业与公共服务配套不断完善。

项目约300米处的皇冠地块以42122元/㎡的高价成交，彰显市场对金沙洲价值的认可。当前项目以“2字头”清盘价发售，性价比优势显著，正是入主的最佳时机。随着政策红利持续释放，交通路网的进一步完善与产业人口的持续流入，区域价值将稳步攀升，此时入手既能享受当下的成熟配套，又能抢占未来增值空间。

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4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

项目交通优势显著，家楼下即为公交总站，十多条线路快速接驳地铁6号线/12号线（在建）浔峰岗站，3站可达荔湾，轻松畅达越秀、天河、大学城等核心区域。自驾出行同样便捷，通过金沙洲大桥、沉香大桥（规划）等跨江通道，快速连接广州主城与佛山，30分钟内覆盖广佛核心商圈。

地铁12号线建成后，将进一步织密轨交网络，实现与多条线路换乘，大幅提升跨区通勤效率。无论是日常上班、周末购物，还是湾区短途旅行，越秀·天悦金沙都能通过“公交+地铁+自驾”的立体交通网络，让业主从容抵达目的地，尽享湾区万象生活。

5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

项目虽处湖山之间，却不失繁华便捷，所在片区商业配套成熟度堪称金沙洲标杆。步行750米即达永旺梦乐城，涵盖大型超市、品牌餐饮、亲子娱乐等业态；1.5公里范围内汇聚金铂天地、万达广场、红星美凯龙等大型商场，满足高端购物、休闲社交等多元需求。

教育资源同样丰富，项目自配幼儿园及小学，周边超20所学府环伺，毗邻金广附、华侨中学等名校，构建3-18岁全龄教育体系，孩子上学无需远行。医疗、休闲等配套一应俱全，真正实现“出则繁华，入则宁静”，让业主即刻拥享全维醇熟的品质生活。

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6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

项目周边医疗资源完善，为业主健康保驾护航。距离广州市第一人民医院（鹤洞院区）、佛山市南海区第六人民医院等综合医院不远，涵盖内科、外科、儿科等全科室，能满足日常诊疗、健康体检、急症处理等需求。社区周边还有多家社区卫生服务中心与药店，提供基础医疗与药品服务，解决“最后一公里”就医问题。

结合项目优越的生态环境与社区内的健康配套，如健身广场、漫步道等，形成“预防-诊疗-康养”一体化健康生活圈。在这里，业主既能享受湖山带来的身心疗愈，又能获得便捷的医疗保障，让健康生活触手可及。

7. 全景临江，尽览园韵风华

虽不临江，但越秀·天悦金沙的湖山景观丝毫不逊色于江景。150米超高层建筑群构成“金沙洲天际线”，全明设计实现10公里内无遮挡视野，北瞰35万㎡湖泊碧波，南赏社区园林盛景，湖光山色与园林绿意尽收眼底。

95㎡-143㎡户型均注重观景体验，95㎡三房南北双阳台，一面揽湖一面观园；125㎡四房配备6.8米宽景阳台，将湖山景致引入室内；138㎡四房四面朝南，窗地比约27%，让阳光与湖景成为生活的日常。这种“无界观景”设计，虽无江景之名，却有胜似江景的园韵风华。

8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

越秀·天悦金沙位于广佛双城枢纽核芯，左手执掌广州主城繁华，右手拥抱佛山生活便利。通过地铁6号线30分钟直达北京路商圈，感受广州的历史文化底蕴；自驾20分钟抵达佛山千灯湖，享受佛山的烟火气与商业活力，真正实现“双城生活”自由切换。

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项目所在的金沙洲浔峰岗片区，是金沙洲商业与交通的核心，永旺梦乐城、金铂天地等商业体环伺，地铁与公交枢纽便捷通达，让业主无需远行即可满足购物、娱乐、社交等需求，轻松执掌属于自己的繁华生活主场。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

项目价值得益于金沙洲区府中轴规划与浔峰岗TOD枢纽的双擎驱动。区府中轴沿线聚集了行政、商业、文化等优质资源，项目临近中轴，享受资源辐射带来的配套升级；浔峰岗TOD枢纽整合地铁、公交、自驾等交通方式，吸引人流与商业资源集聚，推动区域价值提升。

随着地铁12号线建成与TOD功能完善，枢纽辐射力将进一步增强，带动周边房产价值攀升。皇冠地块的高价成交已释放区域价值信号，越秀·天悦金沙作为片区内的生态宜居标杆，在双引擎驱动下，资产价值将持续澎湃升级。

10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

越秀·天悦金沙以“天字系”顶级标准打造，建筑美学与实用功能完美融合。150米超高层建筑群勾勒出金沙洲天际线，现代简约的外立面搭配大面积玻璃幕墙，既彰显时尚质感，又最大化采光与观景效果，与湖山景观相映成趣。

纯南向板式小洋房采用一字排开设计，专梯独户，1:1超宽楼间距，保证私密性与通风采光；95㎡-143㎡户型方正实用，LDKG布局增强家庭互动，南北双阳台实现通透对流，高得房率让空间更显阔绰。精装标准融入智能化系统与人性化细节，从归家礼序到室内布局，每一处设计都辉映着时代人居的高品质追求，为业主打造兼具美学与舒适度的理想居所。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。