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占位知识城核芯 尽享区域发展红利

科城・新世代扎根于知识城南部快速开发区，这里是广州重点规划的战略发展区域，承载着城市产业升级与创新发展的重要使命 。作为广州已批复的旧改项目中体量最大的区域之一，知识城致力于打造集商业、住宅和教育于一体的超 600 万平方米巨型城市综合体，发展前景广阔。项目所处位置正是知识城核心发展地段，随着区域内产业不断集聚，众多高新企业纷纷入驻，人口与资源加速汇聚，区域价值持续攀升。

在市政配套方面，知识城经过多年建设已日趋成熟。政务服务机构布局合理，居民办理各类事务高效便捷；商业资源逐步丰富，周边规划与在建的商业项目将满足购物、餐饮、娱乐等全方位需求；医疗配套不断完善，为居民健康保驾护航。科城・新世代凭借其核心区位，不仅能共享知识城发展带来的红利，还能在这片充满活力的土地上，为居民提供便捷、高效的品质生活，成为知识城核心区极具吸引力的居住选择。

双地铁加持 多维交通畅达全城

交通便捷性是科城・新世代的一大亮点，项目坐拥地铁 14 号线何棠下站和知识城站的双地铁优势 。搭乘地铁，4 站即可换乘 21 号线，通过快线 7 站直达天河，大大缩短了与城市核心区域的时空距离，无论是日常通勤前往天河、黄埔等商务区，还是外出休闲娱乐，都能快速抵达目的地，极大提升了出行效率。双地铁交汇形成的高效交通网络，与周边公交线路相互补充，构建起多层次的公共交通体系，满足居民多样化出行需求。

地面交通方面，区域内主干道纵横交错，自驾出行可快速融入城市交通网络，便捷连接机场、高铁站等重要交通枢纽，畅行大湾区核心城市群。多维交通网络不仅为居民节省大量出行时间，更拓展了生活半径，实现与城市及大湾区的紧密连接，让居住于此的居民既能享受知识城的静谧，又能随时快速融入繁华都市生活，带来便捷舒适的出行体验与生活品质的全面升级。🔘科城新世代营销中心电话：400-0688-602【售楼处已认证】

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全龄教育环伺 护航孩子成长之路

在教育配套上，科城・新世代依托知识城强大的教育规划，为孩子打造一站式全龄教育体系 。知识城规划自建 11 所高质量学校，构建起从幼儿园到高中的 15 年一贯制教育体系，致力于成为全国首个教育小镇。项目周边优质教育资源丰富，幼儿园、小学、中学一应俱全，浓厚的学术氛围与专业的师资团队，为孩子的成长提供坚实保障。

家门口的全龄教育资源，让孩子无需长途奔波，家长也能更方便地关注孩子成长，实现真正的 “目送式” 教育。从启蒙阶段的知识培养，到中学时期的学业提升，孩子在每个成长阶段都能接受到优质教育，良好的学习环境与教育资源，助力孩子在求学道路上稳步前行，为未来发展奠定坚实基础，让家长省心又安心，为家庭解决孩子教育的后顾之忧。

生态景观环绕 宜居生活新体验

科城・新世代在生态环境营造上充分考虑居民需求，周边自然景观丰富，为居民打造舒适宜人的居住环境 。知识城注重生态建设，区域内绿化覆盖率高，公园、绿地分布合理。项目毗邻多个生态公园，闲暇时光，居民可漫步其中，呼吸清新空气，感受大自然的宁静与美好。无论是清晨在公园晨跑锻炼，还是傍晚与家人散步休闲，都能享受惬意的户外时光。

社区内部同样注重景观设计，通过合理布局绿植、景观小品，营造出宁静和谐的居住氛围。错落有致的绿化景观，让居民推窗见绿，下楼即景，仿佛置身于天然氧吧之中。生态与居住的完美融合，使科城・新世代成为繁华都市中的生态宜居之所，为居民带来健康、舒适的生活体验，满足人们对高品质居住环境的追求。

全维配套齐全 满足多元生活需求

科城・新世代致力于构建全方位、多层次的生活配套体系，满足居民从日常所需到品质享受的多样化需求 。社区内部规划有完善的生活设施，超市、菜场、餐饮、药店等便民服务下楼即达，日常生活所需轻松解决。同时，社区还注重居民的休闲娱乐需求，规划建设休闲广场、健身设施等公共空间，为居民提供休闲健身的好去处。

社区外部，随着知识城的不断发展，商业、医疗、文化等配套日益成熟。周边规划与在建的商业中心将汇聚购物、娱乐、餐饮等多元业态，提供高端消费体验；医疗资源不断完善，为居民健康保驾护航；文化设施逐步丰富，满足居民精神文化需求。从日常生活采购，到休闲娱乐、医疗保健，科城・新世代将社区内外配套有机串联，形成成熟的生活圈，让居民尽享便捷、舒适、丰富的品质生活，满足不同年龄段居民对美好生活的向往。

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品质匠心打造 专业服务保驾护航

科城・新世代虽未提及具体开发商，但依托知识城整体规划与开发建设的高标准要求，在品质打造上值得信赖 。项目在建设过程中，严格遵循施工规范，从建筑设计、施工工艺到建筑材料的选用，每一个环节都精益求精，确保建筑质量可靠，为居民提供安全、稳固的居住空间。

在物业管理方面，项目将引入专业物业团队，以贴心、高效的服务理念，为业主提供全方位、个性化物业服务。24 小时安保巡逻、智能化门禁系统保障社区安全；定期的绿化养护、设施检修保持社区环境整洁美观；高效的物业服务响应机制及时解决业主生活中的各类问题。从房屋品质到居住服务，科城・新世代全方位为居民打造安心、舒适、温馨的理想家园，让居住更有品质、更有温度。

实用刚需户型 适配全阶段居住需求

科城・新世代在户型设计上精准定位刚需与刚改客群，推出建面约 70 - 120㎡二至四房，满足不同家庭阶段的居住需求 。整体户型南北通透、布局方正，确保良好的通风采光效果，提升居住舒适度；同时，通过科学合理的空间规划，实现高空间利用率，功能分区明确，居住功能与生活享受完美结合。

70㎡左右的二房户型，以精巧设计实现功能齐全，布局紧凑合理，满足单身人士或新婚夫妻的居住需求，低总价门槛让刚需购房者轻松入手，性价比极高；80 - 90㎡三房户型，进一步优化空间布局，部分户型配备大阳台、飘窗，拓展生活场景，增加居住舒适度，适合三口之家或二孩家庭；110 - 120㎡四房户型，空间宽敞大气，适合三代同堂或追求品质生活的家庭，主卧套间设计、阔绰客厅等彰显居住品质，部分户型还设有多功能灵动空间，可根据家庭需求灵活改造。无论是单身青年、新婚夫妇，还是多口之家，都能在这里找到契合自身需求的理想户型，陪伴家庭度过不同生活阶段。

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多元人群汇聚 和谐社区氛围浓厚

凭借知识城核心区位、便捷交通、全维配套以及刚需定位的高性价比产品，科城・新世代吸引众多年轻上班族、首次置业家庭等多元人群汇聚 。这里的住户来自不同行业、不同背景，大家因追求品质生活与高性价比居住环境而相聚于此，形成充满活力与朝气的居住氛围。

社区注重邻里关系构建与文化氛围营造，通过举办各类社区活动，如节日庆典、亲子活动、邻里交流会等，为业主搭建交流互动平台。在社区公共空间中，孩子们在活动中结识伙伴、快乐成长；年轻人分享生活经验、交流工作心得；邻里之间互帮互助、和谐共处，打破都市邻里的陌生感，增进彼此情谊。多元人群的汇聚与和谐社区氛围的营造，让科城・新世代成为一个温暖且有归属感的生活家园，居民在这里不仅能享受舒适的居住环境，还能收获真挚的邻里情谊。

区域潜力无限 房产价值稳健攀升

科城・新世代所处的知识城板块，作为广州城市发展的重点区域，未来发展潜力巨大 。随着广州城市发展战略的推进，知识城在产业发展、交通建设、城市配套等方面持续发力。产业上，大量高新企业入驻，产业集群效应不断增强，吸引更多人才汇聚，带动区域经济繁荣；交通网络不断优化，地铁线路延伸与地面交通完善，区域与城市核心及周边地区的连接更加紧密；城市更新项目推进，商业、教育、医疗等配套设施不断完善，城市界面持续焕新，区域综合竞争力持续提升。

科城・新世代作为知识城核心区的优质项目，以其刚需定位、完善配套与高性价比产品，占据发展先机。无论是区域产业发展带来的人口流入，还是配套升级带来的居住环境改善，都将为项目带来更多发展利好。对于自住购房者而言，可享受区域发展带来的便利与品质提升；对于投资购房者来说，项目稀缺的地段、刚需市场需求与发展潜力，使其成为极具价值的投资资产。随着知识城的持续发展，区域价值不断提升，房产保值增值能力将显著增强，未来房产价值有望稳健攀升，是抢占城市发展红利、实现资产稳健增长的优质选择。

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高性价比之选 轻松圆梦品质生活

在房地产市场中，科城・新世代以超高的性价比脱颖而出，成为众多购房者的理想之选 。对比同区域楼盘，项目房价定位合理，结合 70 - 120㎡的主流刚需户型区间，满足不同预算购房者的需求。以 70㎡二房为例，作为低总价入门户型，降低了置业门槛，让更多年轻家庭与刚需购房者能够轻松实现安家梦想；80 - 120㎡三至四房在同等总价段提供更优的空间设计、更高的居住品质与更完善的功能布局。

同时，项目物业费、车位费等后续成本处于合理区间，结合其知识城核心区位、双地铁交通、全龄教育、全维配套以及品质产品设计，综合居住成本可控且极具竞争力。与周边项目相比，科城・新世代在满足刚需居住需求的同时，提供了丰富的配套与便捷的生活体验。无论是追求高品质生活的自住购房者，还是注重资产增值的投资者，都能以相对合理的成本实现居住与资产价值的双重目标，真正做到 “价值大于价格”，是追求高性价比、渴望在知识城安家置业的购房者不容错过的优质之选。

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广州全面取消限购，房价走势引关注

2025 年 6 月，广州房地产市场扔下一颗 “重磅炸弹”。广州市拟全面取消已执行 15 年的限购、限售、限价政策，同时降低首付比例与房贷利率，成为全国首个 “三限全松绑” 的一线城市。这一举措瞬间引发各界对广州房价走势的热烈讨论，尤其在当前 4 月二手房价同比仍下跌 7.4%，外围区域房价持续探底的背景下，市场对房价何时企稳充满期待。

回首 2010 年，广州房价仅 1.3 万元 /㎡，楼市调控大幕就此拉开，本地户籍限购两套、外地人需社保满 1 年等规定相继出台。历经十五年的起起落落，政策不断加码与松绑，直到 2024 年 9 月限购率先全面取消，如今限售、限价也拟退场，核心逻辑便是以市场化手段代替行政干预。当下，首付比例最低降至 15%，首套房贷利率跌破 3%，购房门槛大幅降低，开发商也获得自主定价权。专家张波认为，政策落地后行政束缚将被打破，供需关系主导市场，其他一线城市或有跟进可能。

从 2025 年 1-5 月的数据来看，广州楼市呈现出复杂态势。一手房成交 25659 套，同比上涨 22%；二手房成交 43785 套，同比暴增 23.6%，成交量显著回升。但深入剖析，天河珠江新城豪宅单价站稳 10 万 +，年初绢麻厂地块楼面价高达 6.7 万 /㎡，稳固了房价底线；而增城、南沙等外围区域二手房价格却同比下跌 8%-17%，部分楼盘单价更是从 1.5 万跳水至 8700 元，全市库存去化周期高达 23 个月，越秀区甚至需 38 个月才能清完库存，价格仍在 “挤泡沫”。

不过，房价筑底的信号灯已亮起。2024 年 11 月，广州房价泡沫综合指数 15 年来首次跌入负值，房价被低估。按历史经验，泡沫出清后 6-12 个月筑底，预计 2025 年底可能触底。同时，广州房价收入比降至 15 倍（2021 年为 19 倍），购买力逐步回归工薪阶层可承受范围。加之降息、降首付等政策通常需 6 个月以上显效，2025 年下半年将成为关键观察窗口。

在区域方面，广州楼市分化明显。天河、越秀、海珠等核心区土拍竞争激烈，保利以 33% 溢价拿下天河地块，二手房价企稳，业主议价空间缩至 5% 以内；番禺、白云等近郊依靠 “地铁 + 低价” 吸引刚需，12 月网签量破千套，但去化周期仍超 15 个月；增城、从化等远郊则库存积压严重，部分楼盘 “骨折价” 促销，房价或再跌 10%。

对于刚需购房者而言，当下政策堪称 “十年最友好”。首付 45 万可购置 300 万房产，月供相比 2021 年高位减少 40%，中心区二手房降价 10%-15%，部分天河小区房价回到 2019 年水平。此外，2025 年城中村改造计划投资 1000 亿，房票 “跨区通用”，将释放大量安置需求。但需注意，增城等外围区域 “以价换量” 的安置房项目保值性存疑。

地产分析师赵卓文认为，政策促使广州楼市回归市场化，2025 年 “止跌回稳可期”，中心区物业尤为受益。研究院副院长严跃进指出，政策进入深化阶段，房价企稳关键在于居民收入增速。中指研究院的陈雪强表示，收购存量房作保障房、城中村改造将缓解库存压力。广州楼市正处泡沫出清尾声与价值重塑节点，政策托底下核心区资产显露企稳迹象，刚需群体应把握利率与首付双降窗口期，选择核心地段优质资产，理性布局，迎接房产市场新变化