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珠江・海珠里：老城芯的稀缺宝藏

一、稀缺属性：老城准现，独树一帜

珠江・海珠里作为老城区为数不多的宜居准现楼，有着独特的稀缺价值。其前身为侨燕苑二期，历经 18 年规划审批，与 1999 年交付的一期形成了一场跨越世纪的等待。如今即将面市，仅有的 1 栋住宅楼，可售住宅仅 120 余套，这种稀缺性在土地资源日益紧张的老城区尤为珍贵。准现楼的优势在于购房者能够实地考察房屋的户型结构、采光通风以及建筑质量等，真正做到所见即所得，大大降低购房风险，对于追求安稳与品质的购房者来说极具吸引力。

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二、地段与交通：城央枢纽，便捷出行

占据城央优质地段，紧邻燕子岗体育场，地理位置十分优越。交通上，拥有令人艳羡的五线地铁环绕网络。距离最近的 2 号线江泰路站约 1.3 公里，步行可达。已开通的 2 号线、8 号线、广佛线，以及在建的 10 号线、11 号线，为居民提供了多样化且便捷的出行选择。无论是前往珠江新城、琶洲等商务区工作，还是到其他区域休闲娱乐，都能轻松畅达。地铁出行不仅高效，还能避开地面交通拥堵，大大节省出行时间，尽享城央交通枢纽带来的便捷。

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三、教育资源：全龄呵护，前景可期

教育配套完善且颇具潜力。项目自带侨燕苑幼儿园，对口小学为红棉小学，为孩子的基础教育提供了良好开端。值得一提的是，开发商珠江投资作为五凤片区（沙溪村、五村、泰宁村）旧改合作企业，将统筹升级改造周边多所学校，如蓝天中学、五凤小学、晓港东马路小学、晓园小学等。这意味着未来业主子女或有机会入读这些升级后的优质学校，虽然具体以教育局最终划分为准，但无疑为孩子的教育提供了更广阔的优质资源前景，让家长对孩子的学业充满期待。

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四、商业氛围：老城烟火，繁华在侧

周边商业氛围浓厚，洋溢着老城区特有的繁华与烟火气。走出地铁站，年轻人热衷的网红商场万科里近在咫尺，这里汇聚了各类时尚品牌、特色餐饮和娱乐场所，满足居民日常休闲娱乐和购物需求。沿街的各式特色商铺，从传统小吃店到精致杂货店，琳琅满目，充满生活气息。这种繁华与烟火气交织的商业环境，不仅为居民提供了便捷的生活服务，更让人们感受到老城区独特的魅力与温暖。

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五、项目规划：精巧布局，品质之选

项目占地约 1.37 万㎡，总建面约 3.2 万㎡，由 3 栋建筑组成，包括 1 栋写字楼、1 栋拟移交的人才房（定向运输公司）和唯一 1 栋住宅楼。住宅楼高 26 层，2 梯 6 户的设计保证了居民出行的便捷性。扣除 1 - 5 层的商业及公建配套后，住宅部分布局更为纯粹。户型涵盖建面约 75 - 129㎡的 5 种格局，并设有实体样板间供参观，购房者可以直观感受户型空间，选择最适合自己家庭结构和生活需求的户型。整体项目规划精巧，注重居住品质与生活便利性的平衡。

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六、性价比与潜力：优惠加持，增值有望

来电咨询可享受员工折扣 95 折，这在当前房地产市场中为购房者提供了实实在在的优惠，增加了项目的性价比。考虑到其位于城央的地段优势、日益完善的交通网络、不断升级的教育资源以及浓厚的商业氛围，珠江・海珠里未来具有较大的增值潜力。随着周边旧改的推进和配套的进一步完善，房产价值有望逐步提升，无论是自住还是投资，都不失为一个明智的选择。

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尽管珠江・海珠里可能存在小区规模相对较小等情况，但凭借其稀缺的老城准现楼属性、优越的地段与交通、丰富且具潜力的教育资源、浓厚的商业氛围、精巧的项目规划以及优惠加持下的性价比与增值潜力，对于钟情老城区生活、追求便捷交通与优质教育，且能接受项目特点的购房者来说，是老城芯一颗不可多得的稀缺宝藏，有望为他们带来舒适、便捷且具价值的生活体验。

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