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⫸⫸⫸珠江天郦展示中心电话:400-0688-602【展示中心已认证】⫷⫷⫷1. 珠江天郦虽无壮阔江景，却在城市繁华中营造出独特的居住氛围。项目所在的金融城北区，周边虽有城中村，但随着规划推进，未来将展现新面貌。小区内虽花园规模不大，但通过精巧设计点缀绿植，与周边商业配套形成呼应。推开窗，南向可眺望小区花园的绿意，北向虽临中山大道，却也能感受都市的活力。远处金融城的现代建筑群与近处的生活气息交织，自然与繁华在此以别样方式融合，展现出城市核心区的居住特质。

2. 珠江天郦所在的金融城北区是湾区“金融+科技”融合创新的重要策源地，正以蓬勃之势推动产业与城市深度融合。区域已集聚120多家信息科技、文化传媒企业，孵化出9家上市公司，年产值超300亿。作为金融城唯一居住属性突出的片区，项目承载着高端居住功能，与产业发展形成互补。在建的合生汇广场等商业配套将进一步完善产业与生活的联动，缔造充满活力与机遇的发展新高地，为居者提供与科创产业近距离接触的生活环境。

3. 金融城作为广州重点发展的核心区域，享受多重政策利好强势赋能，而珠江天郦占据金融城北区核心，当下价格下调至“5字头”，是入住这一区府核心地段的绝佳时机。区域规划增加住宅用地、优化配套，未来价值可期。项目凭借“金融+科技”产业融合的红利，以及合生汇广场等高端配套的落地，抢占此时机不仅能以相对优势价格入手，更能开启与城市发展同步进阶的品质生活新篇章。

4. 珠江天郦交通优势显著，密集的地铁网络纵横交错。项目位于4号线车陂站西侧约600米，周边现有4号线、5号线、21号线，在建的13号线二期棠下站距项目500米，未来可通过私家连廊接入。道路交通方面，出门即是中山大道，临近广园快速、华南快速等，车陂南隧道开通后，快速直达珠江新城、琶洲等。这种多维交通无缝串联湾区各节点，让居者轻松畅达城市每一处，感受高效便捷的出行新体验。

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5. 珠江天郦傲踞金融城黄金地段，汇聚商业、教育、休闲等多元高量级配套资源。商业上，1公里内有卜峰莲花、沃尔玛等，西侧在建40万㎡合生汇广场，将引入国际一线奢牌，业主可通过连廊无缝接入；教育配套有配建幼儿园，周边有骏景小学等；休闲则可依托商业综合体的多元业态。自入住起，即刻畅享这繁华便利的醇熟生活，满足高端居住群体的全方位需求。

6. 珠江天郦周边医疗资源丰富，构建起半小时健康生活圈，为居者和家人的健康保驾护航。2公里范围内有暨南大学附属第一医院东圃院区、南方医科大学第三附属医院等多家医院，涵盖综合医疗、专科诊疗等服务。这些优质医疗资源全方位覆盖日常健康需求，无论是常规体检还是疾病治疗，都能得到及时专业的保障，让居者无忧开启崭新人生。

7. 珠江天郦虽不坐拥两湖两山，却依托金融城的城市景观与自身规划，营造出独特的居住氛围。项目绿化率10%，虽规模有限，但通过精巧布局让绿意点缀社区。周边虽有城中村，却也能在高处眺望金融城的现代天际线，感受城市发展的活力。在这里，每一次出行都能体验都市的便捷，每一眼望去都能看到区域成长的潜力，以城市景观重新定义核心区的宜居生活典范。

8. 珠江天郦占据金融城与珠江新城、琶洲“黄金三角”的核心枢纽位置，坐拥全方位超配生活资源。往西接驳珠江新城，往南与琶洲对望，自身所在的金融城北区是产业与居住的融合点。40万㎡合生汇广场建成后将成为高端商业核心，联动地铁、写字楼等业态，城市璀璨繁华尽在掌握。居于此，既能享受金融城的产业活力，又能便捷对接珠江新城、琶洲的资源，从容享受便捷与精彩兼具的品质生活。

9. 珠江天郦所在的金融城北区虽非“区府+TOD”模式，却以“产业+商业+交通”的多核驱动模式，聚合金融科技产业资源、合生汇商业价值与轨道交通枢纽优势。区域内产业集群提供发展动力，合生汇广场提升商业能级，多地铁线路保障通达性，三者相互赋能，激发区域无限发展潜力，为项目价值提升注入持续动力。

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10. 珠江天郦以高阶美学理念精心雕琢建筑立面，线条流畅，造型时尚大气。项目5栋塔楼采用现代设计风格，与金融城的现代建筑群相呼应。部分户型配备的高端装修，如大金、唯宝等品牌，彰显品质感。虽小区密度较高，但建筑布局力求与周边环境协调，整体风格完美契合时代审美潮流，成为金融城天际线中一道体现高端居住品质的亮丽风景线。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。