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🎗🎗越秀珠实皓悦滨江营销中心电话:400-0688-602【营销中心已认证】✽✽✽✽越秀珠实·皓悦滨江是越秀地产和珠实地产联合打造的高品质楼盘，具有多方面的优势。以下是对该楼盘的全面分析：

### 占据城市黄金位置 资源高度集中，市政配套成熟，日常办事、购物、就医高效便捷

越秀珠实·皓悦滨江位于海珠区滨江中板块，地处广州第一中轴，地段优势显著。该板块宅地断供多年，生活氛围浓厚，居住舒适度高。项目北近滨江中路，南近仲恺路，西近江湾路，东近东晓路，周边市政配套成熟。1公里范围内有万国奥特莱斯、万联购物中心、君汇天地、海港城、海印广场等商业设施，满足日常购物需求。3公里范围内更是涵盖了滨江岭南文化商圈、江南西 - 太古仓商圈、中大时尚消费商圈、广州塔 - 琶洲世界级商圈4大海珠商圈，以及沿江路商圈、北京路 - 海珠广场商圈、中华广场商圈、东山口商圈4大越秀商圈。医疗配套也十分完善，广医一院、二院，珠江医院，海珠区妇幼，广州市十字会医院等均在附近，为居民的健康保驾护航。

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### 交通畅达 双地铁交汇，多条公交线路覆盖，主干道贯穿全城，快速连接机场、高铁站，通勤效率与出行体验双重提升

在自驾方面，项目通过江湾大桥可直连越秀区，快速到达天河区，交通十分便捷。地铁方面，虽然地块距离最近的2号线市二宫站约1.2公里，需要接驳，但东侧10号线滨江东站在建中，未来建成后，可实现1站东湖，2站五羊邨，3站广州大道中，交通便利性将得到极大提升。此外，周边还有多条公交线路覆盖，方便居民前往城市的各个区域。

### 教育完备 优质幼儿园、重点中小学环伺，形成一站式教育体系，孩子步行即可到校，家长省心又安心

项目周边教育资源丰富，幼儿园有海印南苑幼儿园、名都幼儿园等，小学有大元帅府小学、滨江东路小学等名校，初中则有五中滨江学校、南武中学等百年名校。海珠区已明确今年要实现公办学校100%纳入集团管理，项目在招生上属于第一组别，竞争力足够，为孩子提供了优质的教育保障。

### 生态宜人 社区内绿化景观错落有致，毗邻大型公园或水域，空气清新、环境静谧，是休闲健身的理想之地

越秀珠实·皓悦滨江离珠江只有350m，步行不到5分钟，虽然不是一线江景，但前排建筑普遍低矮，可以望江，中高层单位基本可实现无障碍亲江。项目还汲取岭南名园的灵感，在园林融入前庭后院、园中有园的造景技法，为业主带来移步换景的精神享受。社区活动场域围绕龙舟文化元素，定制广府非遗乐园，还原6大赛龙舟场景，同时还将种植各类养生效果的植物，让业主在社区内就能享受自然与文化的融合。

### 配套齐全 周边超市、菜场、餐饮、药店等生活设施完备，社区内自带商业中心或便民服务，生活需求下楼即满足

除了周边丰富的商业和医疗配套外，项目周边的超市、菜场、餐饮、药店等生活设施也十分完备，满足居民的日常生活需求。社区内虽然没有自带大型商业中心，但凭借周边成熟的商业氛围，生活需求下楼即可满足。

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### 品质可靠 品牌开发商实力背书，施工标准严格，建筑选材精良；专业物业团队管理，保障居住安全与环境整洁

越秀珠实·皓悦滨江由越秀地产和珠实地产两大品牌开发商联合打造，实力雄厚，施工标准严格，建筑选材精良。项目的立面采用釉面亮砖，由景德镇超30年经验的老师傅手工制作，每一块均是独一无二，不仅美观，而且经得起风吹日晒，历久弥新。在物业管理方面，由专业的物业团队进行管理，物业费为3.7元/月/平，保障居住安全与环境整洁。

### 户型实用 南北通透、布局方正，空间利用率高，满足单身、婚房、三口之家等不同阶段居住需求

项目主推建面约84 - 107㎡全南向超新规高使用率三/四空间，户型南北通透、布局方正，空间利用率高。例如，82平三房两厅两卫户型，做到了所有卧室南向，南边是客厅、卧室，北边是双卫、厨房，带有入户花园、双开间大阳台、LDK公区，主卧卫浴也做了干湿分离，通风和采光都非常不错，整体居住感良好。建面约108㎡户型，交付的大横厅通过打通次卧，就能变身三面宽超级横厅，解锁接近20种生活方式表达。

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### 圈层优质 住户多为企事业精英、专业人士，社区文化氛围浓厚，邻里关系和谐，拓展人脉资源

由于项目所处的地段和楼盘的品质，预计住户多为企事业精英、专业人士等，社区文化氛围浓厚，邻里关系和谐，有利于业主拓展人脉资源。

### 潜力可期 区域处于城市规划发展重点板块，后续商业综合体、交通枢纽等项目落地，房产保值增值能力强

滨江中板块是广州的重点发展区域，随着城市的不断发展，后续可能会有更多的商业综合体、交通枢纽等项目落地。越秀珠实·皓悦滨江作为该板块内断供多年后的新盘，具有较高的稀缺性和保值增值潜力。

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### 性价比优 对比同区域楼盘，房价合理，物业费、车位费等后续成本可控，综合居住成本更经济实惠

对比同区域的其他楼盘，越秀珠实·皓悦滨江的房价相对合理。虽然目前项目的具体价格未明确提及，但从拿地价格和周边楼盘的价格情况来看，具有一定的性价比。同时，3.7元/月/平的物业费也在合理范围内，后续的车位费等成本也可控，综合居住成本更经济实惠。

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