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1. 中海熙园傲踞广州南沙庆盛板块，这里是粤港澳大湾区的重要枢纽，也是广州唯一的城市副中心，处于城市黄金发展中轴。庆盛板块凭借其独特的地理位置，享受着国家政策红利，已吸引了众多科技企业和教育机构进驻，成为科技创新和高端商务的集聚地。周边政经、商务、人文与教育资源丰富，1公里范围内涵盖商业、教育、医疗、公园、文化中心等生活设施。随着区域的不断发展，其战略占位将赋能资产价值持续跃升，让业主执掌时代发展先机。

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2. 虽然中海熙园并非严格意义上的地铁上盖楼盘，但交通十分便捷。项目距离东涌地铁站直线距离约2.8km，周边直线1km内有17个公交站，距离最近的东涌镇政府站仅有429m。同时，项目临近庆盛高铁站，距离仅4.5公里，通过高铁13分钟可直达广州南，21分钟到达深圳北，35分钟即可抵达香港西九龙，轻松连接粤港澳三地。此外，区域内还有1个机场、2条地铁线路（规划中）、3条快速路、4座过江大桥，构筑起立体路网，纵横交织，可让业主在半小时内高效通勤，瞬息通达全城繁华核心，出行体验自由无界。

3. 中海熙园周边生态环境优美，虽无一线壮阔江景，但被众多公园环绕，3km直线距离内共有14个公园，如东涌文化广场、东涌公园等，为居民提供了丰富的休闲娱乐空间。这些公园景色宜人，是居民散步、锻炼、亲子活动的好去处。小区内部园林设计精致，叠翠的绿植、优美的景观小品，营造出宁静、舒适的居住氛围，让居民仿佛置身于生态秘境之中，将诗意栖居与自然盛境完美融合，谱写城市生态人居新章。

4. 教育资源方面，中海熙园周边拥有全龄段优质教育资源。1公里范围内有东涌中心幼儿园、东涌第一小学、东涌中学等一流学校，其中东涌中学是省一级重点中学，教育质量有保障。从幼儿园到中学，丰富的教育资源集聚于此，让孩子在家门口就能享受到优质教育，以书香氤氲铺就菁英成长之路，护航未来无限可能。此外，庆盛枢纽板块还有香港科技大学广州分校在建中，进一步丰富了区域的教育资源。

5. 中海熙园在建筑设计上独具特色，由知名团队精心打造。项目以叠院的形式呈现，创新的设计理念，注重空间的实用性和灵活性，同时融入了艺术美学元素。建筑外观通过独特的造型和色彩搭配，展现出时尚、大气的风格，与周边环境相得益彰，成为区域内的一道亮丽风景线，在一定程度上重塑了城市天际线。叠院户型设计巧妙，每户均设有私密的花园、休息区和宽敞的客厅，地下空间可自由规划使用，满足了不同家庭对居住空间的多样化需求。

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6. 中海熙园采用低密规划，小区容积率较低，这意味着小区内的建筑密度相对较小，绿化面积大，公共空间宽敞，为居民提供了私密阔境。在这里，业主可以享受安静、舒适的居住环境，避免了高密度社区中常见的拥挤和嘈杂。同时，低密规划也吸引了众多追求高品质生活的人士入住，形成了纯粹的高端圈层。业主们有着相似的生活品味和价值观，能够产生共鸣，共同营造出高品质的生活氛围，汇聚城市峯层人士，共鸣品质生活理想。

7. 在生活配套方面，中海熙园力求为业主提供全方位的服务。项目周边有天汇百汇、中兴购物广场等多个商业中心，满足居民日常购物、餐饮、娱乐等需求。小区内部还规划有自建商业，方便业主日常生活购物。同时，配备高端会所，为业主提供商务洽谈、休闲娱乐的场所；运动场馆的设置，让业主无需出门就能进行健身锻炼，满足了业主多元的生活需求，自建高端商业综合体、星级会所、专业运动场馆等全维配套，一站式满足生活、社交、休闲多元需求，开启品质生活新范式。

8. 中海熙园致力于打造智慧社区，采用了先进的科技手段提升居民的生活品质。小区配备AI智能安防系统，通过智能监控、人脸识别、车辆识别等技术，为小区的安全保驾护航，让业主无需担心安全问题。同时，全屋智能家居系统的应用，让业主可以通过手机或智能设备远程控制家中的灯光、窗帘、空调等设备，实现智能化生活，提升生活的便捷性，为居者打造安全、便捷、智能的未来生活体验。

9. 中海地产是实力国企，作为内地首家商品房开发企业，在国资委直接领导下运作，其两大股东分别为世界500强成员——中国建筑和中信集团。凭借其深厚的行业积淀和强大的资金实力，中海地产在项目建设过程中严格把控质量，从建筑材料的选择到施工工艺的运用，都遵循高标准、严要求，确保工程质量过硬。同时，国企的信誉和实力也保障了项目的按时交付，让业主无需担心烂尾等问题，以深厚底蕴与卓越匠心为依托，严格把控工程质量，确保交付品质，为置业者提供坚实保障。

10. 中海熙园采用奢装交付，甄选国际知名品牌进行全案精装，选用知名品牌的装修材料和家居设备，从地板、墙面到厨卫用具，每一个细节都精心挑选，确保品质上乘。定制化的空间设计，充分考虑了业主的生活需求和审美偏好，根据不同户型的特点，打造出个性化的居住空间。无论是宽敞的客厅、温馨的卧室，还是功能齐全的厨房和卫生间，都在细节处尽显奢华格调，让业主无需再为装修烦恼，入住即可享受高品质的生活，感受到家的温馨与舒适。

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广州楼市 5 月观察：新房量价齐升，市场风向生变

随着 6 月的来临，2025 年已然行程过半，广州房地产市场在刚刚过去的 5 月呈现出诸多新动向，为下半年的走势埋下伏笔。

据中指数据，5 月广州新房成交 5827 套，环比增长 20.6%，成为年内仅次于 3 月的成交高峰。尤为引人注目的是，新房成交均价一举突破 4 万大关，达过去一年来的新高。一方面，保利天奕、合景臻颐府等多个豪宅盘集中入市，强力拉高了成交均价。琶洲南的保利天奕单月网签 170 套，网签均价 7.6 万 /㎡；保利天曜首月成交量破百套，网签均价超 10 万 /㎡，彰显出广州豪宅市场强劲的购买力。另一方面，众多板块告别以价换量阶段，价格战逐渐平息。如龙湖亚伦・央璟颂、绿城・玉海棠等新盘，开盘价不仅未靠低价冲击市场，部分还超出预期且无折扣，反映出市场热度回升，购房者对优质产品的认可度提升，更愿意为品质买单。

市场风向在 5 月也发生了显著转变。新规盘已全面主导市场，新房成交前十榜单中，新规盘占据半壁江山。历经一年多市场培育，新规盘凭借更高的使用率赢得买家认可，后续旧规盘在定价与销售上或面临更大压力。此外，土地市场释放出强烈信号，5 月拍出的 6 宗宅地均为低密地块，如保利拿下的航天奇观二期地块，容积率仅 2.07，限高 60 米；敏捷竞得的市广路四地块，容积率也低至 3.21。即将出让的地块同样以低密为主，预示着未来新盘将在低密、非超高层领域展开激烈竞争，推动广州住宅品质向高品质迈进。

二手房市场方面，据广州市房地产中介协会统计，5 月二手住宅网签 9228 套，虽同比增加 17.73%，但环比下降 10.5%，结束连续三个月破万套成交趋势，全市二手住宅均价约为 3.6 万 /㎡，环比下降 0.48%，呈现量价齐跌态势。新房市场的活跃对二手房产生了明显分流效应，且当前新房库存去化周期较长，二手房挂牌量突破 19 万套，库存压力较大。

整体而言，5 月广州新房市场量价齐升，豪宅表现亮眼，新规盘与低密产品成为市场新宠；二手房市场则在新房冲击下略显疲态。展望下半年，市场有望在产品升级驱动下，持续展现新活力，开发商用心打磨产品将成为制胜关键，而购房者也将迎来更多高品质住宅选择。